Раздел: Вторичное жилье (Не могу не поделиться - в дние две недели цены на необходимое мне, и стало)

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Про цены опять

Не могу не поделиться - в последние две недели цены на необходимое мне, и стало быть постоянно отслеживаемое мною жилье выросли на 2-4 тысячи, то есть больше процента в неделю! Наблюдаю форменную истерику среди продавцов жилья - уже сейчас квартиры ставятся не из реальной рыночной цены, а из "цены ожидания", то есть ИМХО на ценообразование перестали влиять какие-то законы, пошли сплошные эмоции. 2 из 3 сделок разваливаются по причине еженедельного увеличения цен продавцами, даже уже при взятом авансе. И вы скажете, что такое может долго продолжаться? У меня какие-то преддефолтные ощущения...
14.04.2004 11:09:17, Анаис

45 комментариев

От кого: Настройки

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:
получать ответы на E-mail
показывать ссылки на изображения в виде картинок
Сегодня нашла - в тему:) 21.04.2004 12:05:38, Анаис
Почитайте, есть о чем подумать. Это из отзыва на статью в МК о буме на рынке недвижимости. "Мой знакомый третий месяц пытается продать хату в очень "дорогом месте" на ул. Волгина: при ценах предложения якобы в $120 тыс., реально даже за 85 не может продать. Из покупателей - только сами риэлторы, которые дают ему за нее 78. Цена двухлетней давности. Но судя по всему - она и является реальной. Что впрочем подтверждается, тем что невозможно было найти квартиранта в это жилье дороже, чем за 650 долларов. Даже абреки с рынка больше 650 не дают. Если верить всем учебникам по управлению недвижимостью, если оценочная стоимость жилья - в десять раз выше годовой стоимости его найма - значит это жилье переоценено. Похоже, сами риэлторы - прекрасно понимают истинную цену московскому жилью. Странно, что ни одна газета в Москве об этих пропорциях не пишет."
22.04.2004 03:34:06, Бабушка Федора
Всегда в Москве арендная цена была примерно полпроцента от рыночной стоимости - здесь так и есть. Хорошо бы знать, сколько метров эта квартирка. 22.04.2004 19:49:20, Анаис
спрос диктует предложение - это закон рынка. такая ситуация будет сохраняться до тех пор, пока будут люди, согласные купить квартиру на любых условиях, не пугающиеся роста цен даже после внесения аванса. у народа скопилось видать много денег в кубышках, пока они не опустошаться все так и будет идти. и по всему видать объемы эти в кубышках очень и очень велики. 15.04.2004 14:11:08, Моника Правински
Вот еще информейшн - сегодня разговаривала с директором одного агентства недвижимости. Она выдала неожиданное - на рынке явная стагнация, покупательский спрос падает, продавцы же пока этого не чухают и не готовы снижать цены. Правда, по ее мнению, это уже с начала года - не знаю, права ли она. Наверное, знает, что говорит... 15.04.2004 16:34:26, Анаис
все те же разговоры были полгода назад, когда я покупала квартиру. как мы видим, ситуация никак не изменилась. 15.04.2004 19:01:51, Моника Правински
[пусто] 19.04.2004 10:13:41
2005 год - это не дата.)))
Дата - это, например, 1 января 2005 года или 13 апреля 2005 года.
19.04.2004 14:51:26, ЕК настоящая
[пусто] 20.04.2004 11:51:46
Если бы мне назвали, то мне бы и помогло. На вершине пирамиды - те, кто знает. 21.04.2004 00:33:04, ЕК настоящая
Все будет гораздо раньше:))) 19.04.2004 15:15:32, Юля В
[пусто] 20.04.2004 11:49:39
Раньше сбрасывать надо. 20.04.2004 15:27:27, Юля В
[пусто] 20.04.2004 17:25:12
В принципе, опыт 98 года показал, что сначала месяц-два-три идет "ступор", хозяева не готовы сбрасывать цену, некоторые даже пытаются по-прежнему поднимать. И потом только идет обвал. Вот при первых признаках обвала и можно сбрасывать, идя чуть ниже других. Но будет ли обвал в этот раз? Или же это будет стабилизация? А может, наоборот, постоит и пойдет дальше вверх?... На некий "ступор"-то уже похоже. Эх, знать бы, что будет в сентябре:)) 20.04.2004 21:33:21, Анаис
Сейчас ситуция не та, народ обученный. Тысячи инвесторов, вложившихся в недвижимость сидят на стреме и ждут сигнала :) 21.04.2004 00:51:14, Юля В
[пусто] 21.04.2004 09:56:35
Мне кажется, что пора бы уж отделить мух от котлет...
Зачем сбагрить???
Квартира - это долгосрочное вложение?
Или квартира - это оперативный экономический инструмент?

Если долгосрочное (как у подавляющего большинства частников, которые таким образом "скопили на старость" или живут на ренту), то нет никакого экономического резона в "сбагривании".
Потому что в обмен на недвижимость получаешь бумажки, сделать с которыми ничего существенного не можешь, а риск потерять - гигантский!
"Сбагрив" квартиру в час Х, что Вы получаете? У вас есть другой надежный инструмент для работы с наличностью? Не забывайте: падение любого из рынков повлечет за собой ухудшение динамики (или вообще отрицательную динамику) других рынков.

Если оперативный инструмент, то тут значительные объемы только у крупных инвесторов - именно они могут повлиять на рынок, но никак не частники! А вот они-то, скинув (но все одновременно гигантский объем) могут тут же вложить в другую отрасль экономики. Но это не про нас. Так чего нагнетать-то?
21.04.2004 13:25:19, ЕК настоящая
[пусто] 21.04.2004 15:23:42
Вот кстати, давно хотела спросить: вот есть у меня однушка, фоктически свободная, юридически - прописана одна я, выписаться к мужу - нет проблем. Стоит ли затеваться вот именно в таком ключе: продать условно говоря "на пике", чтобы на спаде купить двушку? Это возможно? А как угадать, что в это время будет происходить с вырученными за квартиру рублями/долларами/евро? Или не рыпаться? Какие тут могут быть опасности или выгоды? Профессионалы, посоветуйте! 21.04.2004 17:50:31, Александрова
Ну так в этом топике народ и пытается ответить на эти вопросы:))) 21.04.2004 20:06:37, Анаис
Я понимаю :) Хотелось бы поконкретнее понять какие тут могут быть засады... Че-то пока очень страшно так рисковать :( 21.04.2004 22:50:18, Александрова
А Вы и не рискуйте. "Знал бы прикуп, жил бы в Сочи" :) 21.04.2004 23:21:52, Юля В
Так ведь хочется же (если есть такая возможность) вместо однушки двушку получить - нормальное желание по-моему :) Ну хорошо, продать в моей ситуации предположим не проблема. А что дальше? В какой валюте деньги держать и где? Кто-нибудь может сделать прогноз какие изменения потянет за собой падение рынка недвижимости? И хотя бы примерно насколько процентов могут снизиться цены на недвижимость в результате кризиса: 10? 30? 50? Может отдельно этот топик вынести, а то здесь он совсем вниз уехал - хотелось бы побольше мнений уважаемых мною людей услышать. 22.04.2004 09:33:40, Александрова
Мне скидывать ничего не нужно, мне легче. 21.04.2004 10:03:10, Юля В
Да, но другие тысячи опытных и грамотных ждут того самого снижения цен ,чтобы вложиться:) При такой ситуации будет ли сам обвал, если покупатели понабегут?:)) 21.04.2004 09:13:01, Анаис
Не понабегут, не так их и много. 21.04.2004 09:23:48, Юля В
Юля В и Красно солнышко, вы не могли бы высказать свое мнение в моем топике вверху конфы ? У меня там как раз вопрос, связанный с вероятностью обвала рынка.... Что посоветуете ? 20.04.2004 18:00:11, millimetr
Раньше, это когда. Тут в желтой газетке Московский комсомолец Инком всех убеждал в стабильности и росте рынка. В сегодняшних Ведомостях - о принятии законов по недвижимости до лета парламентом и прогнозах на рост ипотеки. Хотя друзья тоже советуют подождать и говорят о сроках падения в пол-года до 2-х лет.
Вопрос в том, что тогда можно будет купить?
19.04.2004 17:26:14, Аленкинамама
Купить можно будет гораздо больше, чем сейчас, я имею в виду выбор, а вот какой будет цена, можно только прикидывать. Гнусному Инкому и иже с ним очень выгодно убеждать в стабильности роста цен. % покупателей-ипотечников не так уж и велик на рынке, чтобы делать погоду, на рост цен эти покупатели не влияют. Смотрите на свою жизненную ситуацию и исходя из этого делайте выводы о необходимости покупки. Но одно могу сказать, процессы, которые начались, идут не останавливаясь, а только увеличиваются. Я не теоретик, а практик. 20.04.2004 15:33:36, Юля В
[пусто] 20.04.2004 11:55:21
Как это прогноз может запаздать на полгода-год?)))
Если он озвучен ДО наступления события, то он - прогноз и есть.
21.04.2004 00:35:18, ЕК настоящая
[пусто] 21.04.2004 09:50:40
Можно поискать в инете в архивах прогнозы падения в марте-апреле 2004 г. И что? Сегодняшнее Время новостей видели?))) 21.04.2004 13:26:47, ЕК настоящая
Полгода назад таких разговоров не было, и ситуация на рынке была совершенно другой, на рынке явные изменения. 15.04.2004 20:32:07, Юля В
Продолжаться будет до тех пор, когда прекратят покупать квартиры. Т.е. когда квартира, выставленная на продажу, будет под залогом не в тот же день, а через неделю, потом через две, потом вообще никто брать не будет. 14.04.2004 11:25:38, Кабанъ Сидоровичъ
Я понимаю:) Недавно только читала отчеты, согласно которым все это случится не ранее 2006 года. Ну не верится как-то в это... 14.04.2004 11:35:53, Анаис
За последние две недели на рынке очень сильно увеличилось предложение. Квартиры чисто продажные стали(наконец-то!) зависать, а не уходить влет с аукциона. Продавцы стали хотеть работать с ипотекой, еще в январе про нее и слышать не хотели. ИМХО, сдвиги на рынке есть и очевидные. Я не хочу называть даты, ну не знаю я их, но максимум на сколько хватит еще этого ажиотажа - это еще на год. Реально меньше года. 15.04.2004 15:59:17, Юля В
Вот знаете, кто что говорит - кто обратное, см. выше мнение директора агентства. Мне тоже показалось, что выбор сейчас неплох. Просто поражают такие факты - квартира стоит за 85, звонишь хозяину, он требует 97, "ну хотя бы 90":))). Сносит крышу, сносит, бедным продавцам... 15.04.2004 16:41:22, Анаис
Да, среди продавцов найти хотя бы одного с трезвой головой очень сложно, особенно там, где нужно клиенту. Ничего, время лечит. 15.04.2004 16:58:15, Юля В
Ладно, "будем посмотреть":) 15.04.2004 17:09:29, Анаис
Почему не верится? Вон знакомый из Франции пишет, что кв. метр на окраине Парижа стоит как метр в центре Москвы. И поэтому купить квартиру могут себе позволить очень не многие. 15.04.2004 11:29:55, Кабанъ Сидоровичъ
Не завидую французским риэлторам:)) 15.04.2004 16:39:17, Анаис
При чём тут риэлторы? 19.04.2004 17:31:16, Tatulya
:))Сделок у них мало, вот при чем:)) 20.04.2004 21:20:47, Анаис







Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

25.04.2018 10:07:42

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!