Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Вторичное жилье
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Про цены опять
Не могу не поделиться - в последние две недели цены на необходимое мне, и стало быть постоянно отслеживаемое мною жилье выросли на 2-4 тысячи, то есть больше процента в неделю! Наблюдаю форменную истерику среди продавцов жилья - уже сейчас квартиры ставятся не из реальной рыночной цены, а из "цены ожидания", то есть ИМХО на ценообразование перестали влиять какие-то законы, пошли сплошные эмоции. 2 из 3 сделок разваливаются по причине еженедельного увеличения цен продавцами, даже уже при взятом авансе. И вы скажете, что такое может долго продолжаться? У меня какие-то преддефолтные ощущения...
14.04.2004 11:09:17, Анаис
45 комментариев
Сегодня нашла - в тему:)
21.04.2004 12:05:38, Анаис
Почитайте, есть о чем подумать. Это из отзыва на статью в МК о буме на рынке недвижимости. "Мой знакомый третий месяц пытается продать хату в очень "дорогом месте" на ул. Волгина: при ценах предложения якобы в $120 тыс., реально даже за 85 не может продать. Из покупателей - только сами риэлторы, которые дают ему за нее 78. Цена двухлетней давности. Но судя по всему - она и является реальной. Что впрочем подтверждается, тем что невозможно было найти квартиранта в это жилье дороже, чем за 650 долларов. Даже абреки с рынка больше 650 не дают. Если верить всем учебникам по управлению недвижимостью, если оценочная стоимость жилья - в десять раз выше годовой стоимости его найма - значит это жилье переоценено. Похоже, сами риэлторы - прекрасно понимают истинную цену московскому жилью. Странно, что ни одна газета в Москве об этих пропорциях не пишет."
22.04.2004 03:34:06, Бабушка Федора
22.04.2004 03:34:06, Бабушка Федора
Всегда в Москве арендная цена была примерно полпроцента от рыночной стоимости - здесь так и есть. Хорошо бы знать, сколько метров эта квартирка.
22.04.2004 19:49:20, Анаис
Вот еще информейшн - сегодня разговаривала с директором одного агентства недвижимости. Она выдала неожиданное - на рынке явная стагнация, покупательский спрос падает, продавцы же пока этого не чухают и не готовы снижать цены. Правда, по ее мнению, это уже с начала года - не знаю, права ли она. Наверное, знает, что говорит...
15.04.2004 16:34:26, Анаис
[пусто]
19.04.2004 10:13:41
Дата - это, например, 1 января 2005 года или 13 апреля 2005 года. 19.04.2004 14:51:26, ЕК настоящая
[пусто]
20.04.2004 11:51:46
[пусто]
20.04.2004 11:49:39
[пусто]
20.04.2004 17:25:12
В принципе, опыт 98 года показал, что сначала месяц-два-три идет "ступор", хозяева не готовы сбрасывать цену, некоторые даже пытаются по-прежнему поднимать. И потом только идет обвал. Вот при первых признаках обвала и можно сбрасывать, идя чуть ниже других. Но будет ли обвал в этот раз? Или же это будет стабилизация? А может, наоборот, постоит и пойдет дальше вверх?... На некий "ступор"-то уже похоже. Эх, знать бы, что будет в сентябре:))
20.04.2004 21:33:21, Анаис
[пусто]
21.04.2004 09:56:35
Зачем сбагрить???
Квартира - это долгосрочное вложение?
Или квартира - это оперативный экономический инструмент?
Если долгосрочное (как у подавляющего большинства частников, которые таким образом "скопили на старость" или живут на ренту), то нет никакого экономического резона в "сбагривании".
Потому что в обмен на недвижимость получаешь бумажки, сделать с которыми ничего существенного не можешь, а риск потерять - гигантский!
"Сбагрив" квартиру в час Х, что Вы получаете? У вас есть другой надежный инструмент для работы с наличностью? Не забывайте: падение любого из рынков повлечет за собой ухудшение динамики (или вообще отрицательную динамику) других рынков.
Если оперативный инструмент, то тут значительные объемы только у крупных инвесторов - именно они могут повлиять на рынок, но никак не частники! А вот они-то, скинув (но все одновременно гигантский объем) могут тут же вложить в другую отрасль экономики. Но это не про нас. Так чего нагнетать-то? 21.04.2004 13:25:19, ЕК настоящая
[пусто]
21.04.2004 15:23:42
Вот кстати, давно хотела спросить: вот есть у меня однушка, фоктически свободная, юридически - прописана одна я, выписаться к мужу - нет проблем. Стоит ли затеваться вот именно в таком ключе: продать условно говоря "на пике", чтобы на спаде купить двушку? Это возможно? А как угадать, что в это время будет происходить с вырученными за квартиру рублями/долларами/евро? Или не рыпаться? Какие тут могут быть опасности или выгоды? Профессионалы, посоветуйте!
21.04.2004 17:50:31, Александрова
Я понимаю :) Хотелось бы поконкретнее понять какие тут могут быть засады... Че-то пока очень страшно так рисковать :(
21.04.2004 22:50:18, Александрова
Так ведь хочется же (если есть такая возможность) вместо однушки двушку получить - нормальное желание по-моему :) Ну хорошо, продать в моей ситуации предположим не проблема. А что дальше? В какой валюте деньги держать и где? Кто-нибудь может сделать прогноз какие изменения потянет за собой падение рынка недвижимости? И хотя бы примерно насколько процентов могут снизиться цены на недвижимость в результате кризиса: 10? 30? 50? Может отдельно этот топик вынести, а то здесь он совсем вниз уехал - хотелось бы побольше мнений уважаемых мною людей услышать.
22.04.2004 09:33:40, Александрова
Да, но другие тысячи опытных и грамотных ждут того самого снижения цен ,чтобы вложиться:) При такой ситуации будет ли сам обвал, если покупатели понабегут?:))
21.04.2004 09:13:01, Анаис
Юля В и Красно солнышко, вы не могли бы высказать свое мнение в моем топике вверху конфы ? У меня там как раз вопрос, связанный с вероятностью обвала рынка.... Что посоветуете ?
20.04.2004 18:00:11, millimetr
Раньше, это когда. Тут в желтой газетке Московский комсомолец Инком всех убеждал в стабильности и росте рынка. В сегодняшних Ведомостях - о принятии законов по недвижимости до лета парламентом и прогнозах на рост ипотеки. Хотя друзья тоже советуют подождать и говорят о сроках падения в пол-года до 2-х лет.
Вопрос в том, что тогда можно будет купить? 19.04.2004 17:26:14, Аленкинамама
Вопрос в том, что тогда можно будет купить? 19.04.2004 17:26:14, Аленкинамама
[пусто]
20.04.2004 11:55:21
Если он озвучен ДО наступления события, то он - прогноз и есть.
21.04.2004 00:35:18, ЕК настоящая
[пусто]
21.04.2004 09:50:40
Продолжаться будет до тех пор, когда прекратят покупать квартиры. Т.е. когда квартира, выставленная на продажу, будет под залогом не в тот же день, а через неделю, потом через две, потом вообще никто брать не будет.
14.04.2004 11:25:38, Кабанъ Сидоровичъ
За последние две недели на рынке очень сильно увеличилось предложение. Квартиры чисто продажные стали(наконец-то!) зависать, а не уходить влет с аукциона. Продавцы стали хотеть работать с ипотекой, еще в январе про нее и слышать не хотели. ИМХО, сдвиги на рынке есть и очевидные. Я не хочу называть даты, ну не знаю я их, но максимум на сколько хватит еще этого ажиотажа - это еще на год. Реально меньше года.
15.04.2004 15:59:17, Юля В
Да, среди продавцов найти хотя бы одного с трезвой головой очень сложно, особенно там, где нужно клиенту. Ничего, время лечит.
15.04.2004 16:58:15, Юля В
Я понимаю:) Недавно только читала отчеты, согласно которым все это случится не ранее 2006 года. Ну не верится как-то в это...
14.04.2004 11:35:53, Анаис
Вот знаете, кто что говорит - кто обратное, см. выше мнение директора агентства. Мне тоже показалось, что выбор сейчас неплох. Просто поражают такие факты - квартира стоит за 85, звонишь хозяину, он требует 97, "ну хотя бы 90":))). Сносит крышу, сносит, бедным продавцам...
15.04.2004 16:41:22, Анаис
Почему не верится? Вон знакомый из Франции пишет, что кв. метр на окраине Парижа стоит как метр в центре Москвы. И поэтому купить квартиру могут себе позволить очень не многие.
15.04.2004 11:29:55, Кабанъ Сидоровичъ
Читайте также
Ролики в 30, 40 и даже 50+: как не упасть лицом в асфальт (и получить удовольствие!)
Лето - время, когда можно с удовольствием пробовать новое, например, – катание на роликах. Промчаться с ветерком по набережной, добавить спорта в свою жизнь, ускорить и продлить прогулки - столько возможностей!
Скрытые родовые травмы: чем они опасны и как вовремя их распознать
На какие "красные флаги" важно обращать внимание
