имеет ли право агенство недвижимости подписывать авансовый договор

Имеет ли право агенство недвижимости подписывать авансовый договор вместо продавца? моя ситуация: АН предлагает подписать мне авансовый договор не с продавцом, а с представителем АН. мотивируя тем, что у них с продавцом подписан договор на продажу квартиры продавца. на мое замечание о том, есть ли них доверенность от продавца на такие действия отвечают, что она якобы является составной частью договора АН и продавца.. должна ли доверенность быть отдельным документом? я так понимаю, что да.. и как проверить ее подлинность??