Покупатели с ипотекой.

Читала ветку внизу, но у меня чуть-чуть другая ситуация.
Продаю двушку, в собственности менее года, т.е. я должна буду платить 13% с продажи. Квартиру продаю за 7,5 млн. Далее покупаю двушку в другом районе, т.е. обе сделки будут в один год совершены, альтернатива уже подобрана. На мою квартиру есть покупатели, но они взяли ипотеку на покупку квартиры. Взяли в Дельта-кредите. Банк в курсе, что в договоре купли-продажи будет фигурировать сумма 2 млн.руб только и банк согласен на таких условиях дать им ипотеку. Как я поняла с 1 млн. 13% не платятся, т.е. я должна буду заплатить 13% со второго млн. С хозяевами выбранной мной квартиры пока вопрос официальной суммы в договоре не обговаривался, она у них в собственности более 3 лет. Скорей всего будет фигурировать цифра в 1 млн.
Я не работаю 2 года, трудовая у меня на руках.
Какие трудности могут у меня возникнуть при заключении сделок? Могу ли я в налоговой при подаче декларации рассчитывать, что мне зачтут 13 процентов с 1 млн. (при условии, что при покупке мной квартиры будет стоять цифра 1 млн руб), т.е. в сущности я должна 130 т.р. и мне должны 130 т.р.? Есть тут "подводные камни"?