Есть две квартиры и один человек - их владелец. Этот человек просит у меня совета, есть ли смысл сдавать одну из квартир или лучше не связываться. И если есть смысл, то которую лучше сдавать.
1. Четырехкомнатный хрущ (65 м2), чистый, но ремонта не было уже лет двадцать. Одна минута пешком от метро Октябрьское поле.
2. Двушка в кирпичном доме (54м2) на Флотской напротив парка Дружбы. Ремонт свежий, вся техника - ПММ, стиральная машина, бойлер, холодильник, встроенные шкафы, кухня и др. До метро 10-15 мин. пешком (Водный стадион или Речной вокзал).
Определиться где жить человек не может - там метро рядом, тут ремонт хороший. Поэтому решил выбрать более для него выгодный вариант.
Сдавать будет официально, то есть налоги собирается платить.
Сколько в итоге будет получать с квартиры? Я посмотрела, они обе где-то в районе 35 тысяч. Из них надо вычитать коммуналку? Если вычесть 13 процентов и коммуналку, то останется всего 25 тысяч. Учитывая, сколько потом потратится на ремонт посде жильцов, может, вообще отсоветовать сдавать?
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Сниму/сдам
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Четырехкомнатный хрущ вполне официально можно сдать под гостиницу, это будет выгоднее чем двушку сдавать.
11.04.2011 20:49:07, мама-аня
Однушка хорошо сдается,и ремонт в ней как делалася 8 лет назад так и сейчас она в хорошем состоянии.Но тут однушка-там и ремонт не так дорого стоит,площадь не большая и арендная плата выше. Вот 65 метров конечно надо посчитать сколько выйдет сам ремонт,и сколько он потом будет окупаться.Может стоит поклеить просто обои новые и смесители поставить,и все.Либо продать четырежку например и купить конкретно под сдачу однокомнатную,чтоб и сдавалась легко и коммуналка была низкая и ремонт не такой затратный.Если человеку в принципе не надо двух квартир и двушки ему хватает.А разницу от купли-продажи в банк положить.
11.04.2011 09:33:37, Линдaaa
не поможет, если случайно не повезет. Я сдавала очень приятным людям с маленьким ребенком, им срочно надо было на пару месяцев, поэтому сдала за чисто символическую плату. Проживание затянулось на 7 месяцев( оплату я не повышала).При выезде они меня очень благодарили, что я их так выручила. ЧТО они сделали с квартирой - словами не передать ((( Даже не понятно как можно жить в ТАКОЙ грязи. У моих родителей был потом такой же опыт - после переезда в другой город, свою квартиру сдали детям друзей, из оплаты - ТОЛЬКО квартплата и единственное условие - поддержание чистоты. Дальше даже не хочу рассказывать.
10.04.2011 15:58:40, увы
это я к тому, что лучше сдавать ту квартиру, где ремонт хуже, не так жалко потом будет ))
10.04.2011 16:01:34, увы
Конечно, сдавать, и даже не размышлять. Сдавать хрущ, можно сдать толпе киргизов, и тогда за картиру можно получить тысяч 40-45 точно. Застраховать квартиру, на случай ущерба. За вычетом налогов и коммуналки 35 тысяч будет оставаться. Самому жить в квартире с ремонтом и радоваться жизни, гулять в парке (Речной вокзал), на работу же человеку не надо ездить по пробкам к 9 часам.
Класть деньги на депозит может и вгоднее- только более стремно.Можно и потерять все. 09.04.2011 19:00:17, ГалинаК
Класть деньги на депозит может и вгоднее- только более стремно.Можно и потерять все. 09.04.2011 19:00:17, ГалинаК
Киргизам сдавать не будет. Там с соседями хорошие отношения, да и человек очень щепетильный. К тому же киргизам незаконно.
09.04.2011 19:40:57, Фиолетта
Почему это киргизам незаконно? Тем более у большиснтва из них российские паспорта.
Сама раньше к киргизам очень настороженно относилась, а сейчас заселяла в одну квартиру киргизов, очень они мне понравились, он- кассир в Перекрестке, хорошо одет, с семьей и еще 2 семьи родственников, заселялись в большую трешку 80 метров. Русские приходили и фыркали за 40, а киргизы сняли за 50 с почтительным уважением. Квартира ранее сдавалсь толпе вьетнамцев, все цело и на месте.
Не подумайте только, что я фанат заселения толпы нерусской национальности, просто если хозяин хочет получить максимум прибыли из своей квартиры, это вариант.
А если хотите заселить спокойную семью, тысяч 35-40 рассчитывайте получить. Если дождатья середины августа- сдать можно по максимуму, вероятно, м.б. даже за 42-45 тысяч. 10.04.2011 15:13:58, ГалинаК
Сама раньше к киргизам очень настороженно относилась, а сейчас заселяла в одну квартиру киргизов, очень они мне понравились, он- кассир в Перекрестке, хорошо одет, с семьей и еще 2 семьи родственников, заселялись в большую трешку 80 метров. Русские приходили и фыркали за 40, а киргизы сняли за 50 с почтительным уважением. Квартира ранее сдавалсь толпе вьетнамцев, все цело и на месте.
Не подумайте только, что я фанат заселения толпы нерусской национальности, просто если хозяин хочет получить максимум прибыли из своей квартиры, это вариант.
А если хотите заселить спокойную семью, тысяч 35-40 рассчитывайте получить. Если дождатья середины августа- сдать можно по максимуму, вероятно, м.б. даже за 42-45 тысяч. 10.04.2011 15:13:58, ГалинаК
А он не разорится на коммуналке? вот я например из-за этого начала сдавать
09.04.2011 13:28:02, сдаю..
25 тыс. в месяц это 300 тыс. в год. Ставка по депозитам сейчас примерно процента 4 годовых. То есть чтобы за год получить 300 тыс. Вам нужно на депозит положить 7,5 млн. руб. Хоть одна из квартир столько стоит?
С процентов, кстати, тоже подоходный налог платят. Плюс я лично ожидаю, что цены на квартиры в Москве будут только расти, равно как и ставки аренды (но некоторые эксперты с этим почему-то спорят.... или уже не спорят?), а вот с тем, что инфляция никуда точно не денется, не спорит никто. И покупательная способность Ваших денег благополучно будет снижаться процентов на 10 в год, как и реальный доход от депозита.
Ну и такой фактор как неопределенность нашей да и мировой банковской системы. Квартира вот она, стоит. И лишить собственника права собственности можно только в ходе революции и национализации. Банки гикаются гораздо чаще, чем случаются национализации 09.04.2011 17:27:55, Nightmare
Можно и больше - если деньги не последние и есть силы их потом через систему страхования вкладов выдергивать.
Вот сайт Сбера - максимум 6%
[ссылка-1]
Вот ВТБ - есть 7,65, но с кучей ограничений.
[ссылка-2]
Но и та, и другая ставка существенно ниже реальной инфляции
Цены на квартиры тем временем (если верить Ведомостям) растут примерно на 10% в годовом выражении. То есть хотя бы вровень с инфляцией.
Так что я за то, чтоб сидеть на активе. 10.04.2011 13:15:53, Nightmare
квартира? Долгосрочный. Если в ней жить - то основное средство (объект недвижимости), если в аренду сдавать - то будет долгосрочным финансовым вложением.
А деньги - это актив краткосрочный:-) И этим все сказано: на деньгах можно сидеть некоторое короткое время, а в норме они должны работать. 10.04.2011 20:04:37, Nightmare
Да, коммуналка дорогая выходит. Но и доход от квартиры какой-то несерьезный.
Человек не нуждается, но и не роскошествует. Пенсионер, но есть хорошие накопления. 09.04.2011 13:49:50, Фиолетта
Человек не нуждается, но и не роскошествует. Пенсионер, но есть хорошие накопления. 09.04.2011 13:49:50, Фиолетта
Нужны, но как- то несерьезно это. Получается, выгоднее продать и жить на проценты.
09.04.2011 15:47:45, Фиолетта
С процентов, кстати, тоже подоходный налог платят. Плюс я лично ожидаю, что цены на квартиры в Москве будут только расти, равно как и ставки аренды (но некоторые эксперты с этим почему-то спорят.... или уже не спорят?), а вот с тем, что инфляция никуда точно не денется, не спорит никто. И покупательная способность Ваших денег благополучно будет снижаться процентов на 10 в год, как и реальный доход от депозита.
Ну и такой фактор как неопределенность нашей да и мировой банковской системы. Квартира вот она, стоит. И лишить собственника права собственности можно только в ходе революции и национализации. Банки гикаются гораздо чаще, чем случаются национализации 09.04.2011 17:27:55, Nightmare
зачем 4? можно в два раза больше найти легко
подоходный с этой процентной ставки платить не нужно (нужно только ежели долее ставки реффенансирования +5 процентов) 09.04.2011 19:01:02, KalinA
подоходный с этой процентной ставки платить не нужно (нужно только ежели долее ставки реффенансирования +5 процентов) 09.04.2011 19:01:02, KalinA
Вот сайт Сбера - максимум 6%
[ссылка-1]
Вот ВТБ - есть 7,65, но с кучей ограничений.
[ссылка-2]
Но и та, и другая ставка существенно ниже реальной инфляции
Цены на квартиры тем временем (если верить Ведомостям) растут примерно на 10% в годовом выражении. То есть хотя бы вровень с инфляцией.
Так что я за то, чтоб сидеть на активе. 10.04.2011 13:15:53, Nightmare
А деньги - это актив краткосрочный:-) И этим все сказано: на деньгах можно сидеть некоторое короткое время, а в норме они должны работать. 10.04.2011 20:04:37, Nightmare
Читайте также
Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления
Чувствуете хроническую усталость и выгорание? Мы часто не умеем по-настоящему восстанавливаться!
В нашей новой статье "Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления" вы узнаете, как превратить обычную паузу в мощный инструмент перезагрузки.
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
