Покупаем квартиру. Продавцы-пенсионеры

Покупаем квартиру.
Продавцы-пенсионеры напуганы до смерти. Не придумали ничего лучше, чем нанять себе агента из ЕГСН (вероятно смотрели рекламу по любимому ТВЦ "я продал квартиру в этом доме за 3 дня!" и бросились звонить).
Они с удовольствием ему доверились (походу он объяснил им, что платить за его услуги будет покупатель, а не они - халява! на это и повелись).
Позволили себя зомбировать. То есть мои слова и доводы о том, что агент ставит палки в колёса и до сделки , которую мы так обоюдно хотим мы с ним не дойдём, не слушают.
Такие выводы я сделала, когда прочла "авансовый договор" (беспечно выданный мне этим их агентом до встречи по внесению аванса, ещё и домой позволил забрать!), который таковым договором не является, конечно же. Это договор возмездного оказания услуг и суммы, которые я внесу, я разумеется, больше не увижу никогда независимо от исхода дела.

То есть продавцы могут передумать в любой момент, а назад по этим бумагам мне вернут только малую часть денег (ту часть, которая будет записана как аванс), а услуги агента уже оплачены и возврату не подлежат.
Я так понимаю на встрече по внесению аванса этот агент откажется подписывать со мной какие-либо иные документы, кроме тех, которые ему выдал начальник. И даже править ему их не велят.
И мой отказ о том, что я не подпишу эти бумаги ни к чему не приведут.
Так вот вопрос: насколько распространена такая ерунда, где берут сразу немалые суммы с покупателя в оплату услуг для продавца(!) и как с этим бороться??

И ещё: может у меня паранойя, но эти пенсионеры не работают ли в сговоре с такими вот агентствами?? Это же реальная схема! То есть якобы подают квартиру. Приводят покупателя. Агент продаёт покупателю 7 листов бумаги за 100 тыщ. обещая якобы полное содействие, а на следующий день продавец "передумывает" продавать. И покупателю возвращают 30 из 100 тыщ по этим бумагам (жаловаться бесполезно - видел, что подписывал). Пенсионеры имеют свои 2% с этих сумм и продают свою квартиру дальше, приводя очередного потенциального толстосумого покупателя... А морду начистить им грешно, да и ничего они не получали от покупателя. Да и живут они в другом районе города, а не в этой продаваемой квартире.