Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Законы, права
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Продажа недвижимости несовершеннолетним
Подскажите: несовершеннолетний (16 лет) получает в наследство 1/4 однокомн. кв-ры в Подмосковье. при этом у него в собственности (и там же прописан) 1/3 3-х комн. кв-ры в Москве. может ли опека дать отказ на продажу наследованной доли? если да, то на каких основаниях?
17.01.2011 13:46:24, КатериНочка
26 комментариев
Опека может дать разрешение на продажу, если вы взамен подарите ребенку соответствующую долю в другой квартире (если есть, конечно, что дарить).
18.01.2011 18:05:02, Ольгочка
Недавно - это когда? Мы в апреле прошлого года получили разрешение. Правда, они мудрили с долями, рассматривали стоимости квартир по БТИ, на комиссию меня вызывали из 8 человек.
19.01.2011 10:16:05, Ольгочка
Для того, чтобы опека дала разрешение на продажу недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний, надо одновременно с продажей покупать в его собственность другую недвижимость - не хуже и не меньше, чем было. Поэтому продать с целью покупки для ребенка другой доли в другой квартире разрешат, просто так продать и положить деньги на счет ребенка - нет (не говоря про то, чтобы просто так продать и деньги неизвестно на что потратить).
Можно подождать 2 года и продавать без всякого разрешения опеки. 17.01.2011 16:40:19, Polett
С ноября месяца опекам запретили выдавать разрешения на продажу квартир при условии наделения ребенком собственностью путем заключения договора дарения. А уж про то, чтобы положить деньги на счет ребенка при продаже сегодня и речи быть не может. Прошли былые времена.
18.01.2011 22:55:37, Юля В
Разумеется. Именно на этом основании опекам и запретили давать разрешение на продажу квартиры (доли) несовершеннолетним при условии наделения его другой квартирой (долей) путем дарения. Стандартная схема, по которой опеки действовали до ноября прошлого года: давали разрешение на продажу квартиры ребенком при условии что бабушка (дедушка, папа, мама или другой родственник) подарит ему долю в другой своей квартире. А дарение, как Вы написали, не может быть ничем обусловлено по ГК. Продать они ему тоже не могли, т.к. продажа между близкими родственниками, тем более ребенку - это явно притворная сделка.
19.01.2011 11:39:37, Юля В
В принципе продать можно. Но это будет непросто и коммерческий смысл продажи будет сомнительным. Т.к. нужно будет одновременно купить ребенку что-нибудь, сравнительно эквивалентное этой доле. Варианты с одновременным дарением родственниками или внесением денег на счет ребенка сейчас вне закона (вернее они и раньше были вне закона, но опеки шли на эти нарушения). Если конкретная опека и пойдет на подобную "кривую" схему, то нужно еще поискать покупателей, которые согласятся купить квартиру с такими документами. Если только с очень большим дисконтом.
В ноябре руководители московских опек централизованно получили втык по поводу использования вышеописанных схем в нарушение ГК РФ. 19.01.2011 11:52:00, Юля В
В суде против опеки?! Может выиграете, а может и нет. Ни о каком суде нельзя сказать заочно. Другое дело, что нужен ли Вам будет этот выигрыш после одного-двух лет судебной тяжбы? ;)
19.01.2011 17:24:35, Юля В
Все верно в целом. Но "кирпичный дом на панель не разрешают" в этом Вы уж как-то сильно преувеличиваете.
18.01.2011 22:57:15, Юля В
Можно подождать 2 года и продавать без всякого разрешения опеки. 17.01.2011 16:40:19, Polett
т.е. без покупки взамен недвижимости никак нельзя решить вопрос с продажей? получается, что права ребенка нарушаются самой опекой, т.к. наследуемая квартира никакой выгоды не приносит (есть еще 3 собственника и сесли сдавать, например, то это ориент. 4тыс. в месяц на 1 собственника....), тогда как полученные от продажи деньги можно было бы направить на образование....
17.01.2011 17:14:50, КатериНочка
Не слушайте чушь. Можно продать и положить деньги на счет, ничего "взамен" покупать не надо.
17.01.2011 20:05:15, Агент Малдер
Опять глупость. Дарение не может быть ничем обусловлено по ГК РФ. Т.е. факт дарения ни на что не влияет.
19.01.2011 10:28:01, Агент Малдер
Продажа между взрослыми близкими родственниками совершенно нормальная сделка. Другое дело, что ГК РФ прямо запрещает продавать или меняться родителям (опекунам) с детьми.
19.01.2011 16:49:23, Агент Малдер
Да сейчас осуществляем. Продаем квартиру в Красногорске - я тут давал объявление.
19.01.2011 10:28:38, Агент Малдер
Получим как только выйдем на сделку. В опеке сказали, что дадут без проблем. Дети зарегистрированы не в той собственности, что продается.
19.01.2011 11:20:53, Агент Малдер
я пока только разговаривала с опекой по телефону, так они сказали, что никаких денег на счет (даже, если это идет на счет ребенка), а только недвижимость взамен...бред...недвижимость потому и продается, что не нужна, а нужны деньги...
18.01.2011 09:08:28, КатериНочка
Подождите 2 года до совершеннолетия, спокойно продадите и будут вам деньги.
18.01.2011 09:21:49, Polett
к сожалению, есть еще три собственника, которые (собственно, как и мы) хотят продать, как можно быстрее квартиру....
18.01.2011 09:33:12, КатериНочка
т.е. продать до совершеннолетия нереально вообще? а что за документ вышел в ноябре по поводу опеки?
19.01.2011 08:57:18, КатериНочка
В ноябре руководители московских опек централизованно получили втык по поводу использования вышеописанных схем в нарушение ГК РФ. 19.01.2011 11:52:00, Юля В
хорошо, а вы не в курсе, в суде можно выиграть дело в случае отказа опеки?
19.01.2011 13:57:34, КатериНочка
опека не даст разрешения,я жду 18-летия дочки,иначе,как сказано было в опеке,нужно преобрести для ребенка равную или большую площадь,не коммуналку,Москва на Москву,кирпичный дом на панель не разрешают,вот так приблизительно.
18.01.2011 16:02:12, Троянда
Читайте также
Готовим кулич к Пасхе: творожный и морковный
2 рецепта куличей от популярного фудблогера
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
