Помогите советом

Помогите советом как поступить с арендаторами и как призвать их к ответу! Жильцы живут 1.5 года - полгода назад продлили договор. Молодая пара, маленький ребенок. Пару мес назад когда встречались на кв, увидела оторванные обои в коридоре. Девушка стала громко оправдываться, что они обнаружили мокнущую стену и были вынуждены оторвать кусок обой. При этом в предыд мес мы с ними встречались и все было ок и в теч мес никто не звонил с инфо, что в кв течет по стенам. Тоесть ободрали по своему решению. Потом мы просили их заклеить обои, но прежних обой не нашлось и договорились, что мы найдем мастеров переклеить обои, а они компенсирую затраты. Т.к. вина их - при этом уже сознались, что обои оторвал ребенок. Сказали, что съезжать не планируют, будут жить. Через неск дней после этого разговора, встречаемся по очередной оплате и молодая мама сразу с порога ведет нас к стенке в коридоре, показывает новый кусок оторванных обой и на повышен.тонах сообщает, что это не их вина и что они ремонт делать не будут. Дальше больше - проводит в гостиную, показывает на потолке развод и черные пятнышки, которых ранее не было и говорит, что "вот, появился грибок - мы это переделывать не будет, это ваше". На кухне по стенам пошли разводы. Молодая мама подтвердила, что из сверху никто не заливал, но откуда эти разводы она не знает. В ванной в этот раз они сняли 1 плитку (ванная полностью облицована плиткой до пола) и положили туда тряпки "для проветривания". Ту плитку куда то убрали. Ну и как резюме мамочка громко возмущалась на повышенных тонах, что квартира ужасная и что идет сырость, потому отваливаются и рвутся обои, появляются разводы и прочее. При этом повторюсь, что семья живет там 1.5 года - полгода назад сами продлили договор и никаких нареканий подобного рода и в такой форме не было. До этого в кв жили неск лет семьи с детками и никакие обои не отрывались и грибка не появлялось. А вот собственно какие вопросы: первое желание после всего этого - отказать им в аренде, т.к. мало того, что начались нервные неадекватные разговоры, так еще и портится квартира на глазах, при этом жильцы снимают с себя всю вину. Оборванные обои еще полбеды - ремонт, но не такой дорогой, а вот история с начинающимся грибком - это уже вопрос по-серьезнее. Ремонт более дорогостоящий. Как их выселить? Простым уведомлением за 1 мес? Как доказать, что они нанесли вред квартире, если на момент их заселения все неполадки были письменно занесены в договор и естественно оторванных обой там не было, также как и грибка на потолке. Они даже царапины на плите мне записали в договор. Такое бы точно не прошло мимо них - тем более, что было все на глазах - кв сдавалась без мебели. Какую "бяку" они могут сделать со своей стороны - чего можно ожидать в этой ситуации?