Есть двушка в Подмосковье, купленная с использованием ипотеки. Есть 2 маленьких ребенка, ПРОПИСАННЫХ в квартире. На второго получили мат. капитал и расплатились наконец-то с ипотекой. Пенсионный фонд обязал нас подписать у нотариуса документ, что после снятия обременения собственность будет разделена на всех членов семьи.
Квартиру через N лет хотелось бы продать и расшириться. Как может помешать факт, что дети собственники, если они все равно прописаны в ней.
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Законы, права
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Если на момент продажи дети будут несовершеннолетние, вы должны будете получить разрешение опеки на продажу этой квартиры (либо согласие совершеннолетних детей на продажу). Это разрешение вы получите только в том случае, если в новой квартире выделите детям доли. Банк не будет выдавать ипотечный кредит под квартиру, в которой собственниками долей будут дети, потому что это неликвидный залог (детей нельзя будет лишить их собственности, если вы перестанете платить по кредиту). Поэтому в этом случае вам при расширении придется рассчитывать на свои личные материальные ресурсы либо на краткосрочные кредиты "на неотложные нужды", которые существенно дороже долгосрочных ипотечный кредитов.
23.11.2010 17:58:16, Polett
Когда мы покупали эту квартиру, у нас не было ничего в собственности, нам и без этого ипотеку дали. Можно же не отдавать банку ЭТУ квартиру в залог. Он берет покупаемую.
24.11.2010 11:02:08, Кудрявая
А как я могу выделить собственность детям в еще не купленной квартире?
24.11.2010 12:18:59, Кудрявая
Люба, во всем согласна, кроме одного. Есть банк, который выдает ипотеку под сделки, собственниками квартир которых будут и дети. Раньше 2 было, сейчас остался один.
24.11.2010 10:56:27, Юля В
Банк "Возрождение", раньше Абсолют кредитовал, года 2 назад перестал. Кстати, очень хорошо работали, я с ним не одну такую сделку делала.
24.11.2010 12:55:05, Юля В
А если собственнику 16 лет, то оба родителя должны на сделке присутствовать?
24.11.2010 16:38:04, gur
Вы сами поняли, что написали? Вы собираетесь продавать квартиру и покупать взамен ее новую, бОльшую по размеру - так?
<Можно же не отдавать банку ЭТУ квартиру в залог>
Вы собираетесь отдавать в залог по НОВОМУ кредиту ту квартиру,которую продаете?!!!
Продавая квартиру, в которой собственниками являются дети, надо сразу же в покупаемой квартире выделить им отдельные доли. Не всякий банк согласится выдать кредит на квартиру, в которой собственниками сразу будут дети. 24.11.2010 12:11:16, Polett
<Можно же не отдавать банку ЭТУ квартиру в залог>
Вы собираетесь отдавать в залог по НОВОМУ кредиту ту квартиру,которую продаете?!!!
Продавая квартиру, в которой собственниками являются дети, надо сразу же в покупаемой квартире выделить им отдельные доли. Не всякий банк согласится выдать кредит на квартиру, в которой собственниками сразу будут дети. 24.11.2010 12:11:16, Polett
А вот так:
1.Сначала Вы ищете кв-ру.
2.Потом опекунский комитет по Вашему заявлению разрешает ее покупку, четко прописывая долевую собственность Ваших детей в этой кв-ру.
3.Совершается сделка, одновеменной купли-продажи (если нет у Вас на руках разрешения от опекунского ком-та (см.п.2) сделки не будет!
4.По получении регистрации собственности Вы предоставляете подтверждение в опекунский.
Если по истечении срока, указанного в разрешении от опекунского Вы не предоставляете данное подтверждение на новую долевую на детей, то сделка считается недействительной и Вы остаетесь в старой кв-ре. 24.11.2010 13:17:11, Вик. Вик.
1.Сначала Вы ищете кв-ру.
2.Потом опекунский комитет по Вашему заявлению разрешает ее покупку, четко прописывая долевую собственность Ваших детей в этой кв-ру.
3.Совершается сделка, одновеменной купли-продажи (если нет у Вас на руках разрешения от опекунского ком-та (см.п.2) сделки не будет!
4.По получении регистрации собственности Вы предоставляете подтверждение в опекунский.
Если по истечении срока, указанного в разрешении от опекунского Вы не предоставляете данное подтверждение на новую долевую на детей, то сделка считается недействительной и Вы остаетесь в старой кв-ре. 24.11.2010 13:17:11, Вик. Вик.
Какой, если не секрет? Я давно этим вопросом занималась по своей нужде (в 2004 году), "крупняк" такими схемами не занимался.
24.11.2010 12:12:48, Polett
Читайте также
Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления
Чувствуете хроническую усталость и выгорание? Мы часто не умеем по-настоящему восстанавливаться!
В нашей новой статье "Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления" вы узнаете, как превратить обычную паузу в мощный инструмент перезагрузки.
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
