Очен хотелос бы услышат Ваше мнение и всех кто захохочет ответить по такому вопросу:
Я 10 лет живу в Лондоне,приежаю в Москву редко(ето я к тому что представление о теперешнеи жизни в Москве у меня, скажем не полное).
В последние время появилас идея купит
однокомнатную квартиру в тсентре за
не более чем 100,ООО USD с тселью ее последуюшеи сдачи в наем.
С однои стороны, очен подкупает сравнителная с лондонскими тсенами дешевизна, с другои, волнюс, как бы не
придумали какое-нибуд новое постановление по которому я етои квартиры лишус через какое-то время.
Очен жду ваших коментариев.
Заранее благодарна.
(ne rugaite za oshibki,pol'zovalas translitom)
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Покупка квартиры
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
ит_с_ме анд Кабан Сидорович
26.02.2004 22:37:48, eshe ne pridumala18 комментариев
Подумать надо о том, окупят ли копейки, которые вы будете получать от съема жилья, расходы по содержанию. Я серьезно! И еще - неужели вы думаете, что масса народу, снимающая дешевые квартиры, платит деньги за съем как положено? Нет, деньги тут платят наличными деньгами хозяину в руки.
Есть два полюса на рынке жилья - квартиры за 350 (1 комн) 400-450 (2 комн, как раз ваши 100000 долл) и квартиры за 2500+ долларов в месяц.
Так вот, в случае с дешевой квартирой вы всегда будете иметь очередь из желающих снять квартиру, но этот вариант вам не подойдет - вам без трехсот баксов жизнь не мила, и вы будете за ними кататься в Москву ежемесячно?
Другое дело - дорогая квартира в центре. С обстановкой, с управляющим, который как раз и будет заниматься вашими делами здесь, потому как сдача квартиры - это не абы что, это постоянная необходимость именно вести дела. С оплатой аренды по безналу на счет в банке.
Самое не выгодное - средняя квартира за 1000 долларов в месяц. Расходы есть, претензии жильцов тоже уже есть и они за ваш счет, а прибыли мало.
Так что если вы не можете себе позволить нормальную дорогую квартиру, то не стоит и связываться. 27.02.2004 14:36:07, Кабанъ Сидоровичъ
К сожалению, московский рынок недвижимости еще не дорос до этой технологии. Хорошо, что банковские ячейки есть... Лет 10 назад просто из рук в руки пачки баксов передавали.
27.02.2004 17:37:01, Dr.Agon
А почему нельзя просто себе же открыть счет в московском банке и туда перевести сумму, обналичить и положить в ячейку в этом же банке? потеряется конечно n-ная сумма, но не думаю что это слишком критично будет...
28.02.2004 01:38:11, Крохотуля
Есть два полюса на рынке жилья - квартиры за 350 (1 комн) 400-450 (2 комн, как раз ваши 100000 долл) и квартиры за 2500+ долларов в месяц.
Так вот, в случае с дешевой квартирой вы всегда будете иметь очередь из желающих снять квартиру, но этот вариант вам не подойдет - вам без трехсот баксов жизнь не мила, и вы будете за ними кататься в Москву ежемесячно?
Другое дело - дорогая квартира в центре. С обстановкой, с управляющим, который как раз и будет заниматься вашими делами здесь, потому как сдача квартиры - это не абы что, это постоянная необходимость именно вести дела. С оплатой аренды по безналу на счет в банке.
Самое не выгодное - средняя квартира за 1000 долларов в месяц. Расходы есть, претензии жильцов тоже уже есть и они за ваш счет, а прибыли мало.
Так что если вы не можете себе позволить нормальную дорогую квартиру, то не стоит и связываться. 27.02.2004 14:36:07, Кабанъ Сидоровичъ
Спасибо,
Я, честно говоря , думала что деньги перечисляутся в банк.
А что, когда квартиру покупаеш приходиш с чемоданом денег или все же здес хоты бы через банк? 27.02.2004 15:48:52, eshe ne pridumala
Я, честно говоря , думала что деньги перечисляутся в банк.
А что, когда квартиру покупаеш приходиш с чемоданом денег или все же здес хоты бы через банк? 27.02.2004 15:48:52, eshe ne pridumala
Лично я вез деньги на пузе. Они кладутся в ячейку в банке, через нее и производится операция. Самое противное - смотреть, как грязные руки чужого человека (риэлтора продающей стороны) считают твои десятки тысяч долларов и еще бурчат, что "вот эта бумажка потрепанее, мы ее пока в сторону положим".
27.02.2004 16:21:35, Кабанъ Сидоровичъ
Так ето не шутка?!!!
Но почему же не банковским переводом?
Вед так намного безопаснее.
Наверное я задаю наивные вопросы? 27.02.2004 16:33:37, eshe ne pridumala
Но почему же не банковским переводом?
Вед так намного безопаснее.
Наверное я задаю наивные вопросы? 27.02.2004 16:33:37, eshe ne pridumala
Банковским переводом? Безопаснее :)) Это шутка, наверное. Смотрите, когда я продал квартиру:
1. Я стал бомжом, т.е. человеком без жилья и без прописки, проще говоря - бездомным.
2. Неужели вы думаете, что при пункте 1, я доверил бы хоть кому-то свои деньги??? 27.02.2004 17:57:42, Кабанъ Сидоровичъ
1. Я стал бомжом, т.е. человеком без жилья и без прописки, проще говоря - бездомным.
2. Неужели вы думаете, что при пункте 1, я доверил бы хоть кому-то свои деньги??? 27.02.2004 17:57:42, Кабанъ Сидоровичъ
Ага, с чемоданом денег. Этот чемодан потом в сейфовскую ячейку засовывается в банке, но вся оплата - обычно налом.
27.02.2004 15:54:25, millimetr
Я бы с интересом посмотрел на вас, как именно вы будете это делать. И насколько быстро информация из банка попадет в налоговые органы. И вообще, как вы будете себя чувствовать с бумажкой на руках вместо вашей квартиры, пусть даже и в виде пачки бумаги в 5 сантиметров толщиной (столько к примеру занимает сумма в 31000 долларов) .
Потому что люди приносят наличные деньги. Проводить эти деньги через двойную конвертацию не выгодно, это в моем случае было дороже раза в два, по сравнению с ценой билетов на 2-х человек в оба конца. И еще потому, что доверить свою квартиру - самую большую ценность в жизни советского человека какому-то банку, который завтра лопнет, или в него придет налоговая и все активы арестуют - это выше моральных сил. Деньги-то в ячейке хранят вынужденно, потому что приходится привлекать третьи стороны в таких делах. 28.02.2004 18:16:37, Кабанъ Сидоровичъ
Потому что люди приносят наличные деньги. Проводить эти деньги через двойную конвертацию не выгодно, это в моем случае было дороже раза в два, по сравнению с ценой билетов на 2-х человек в оба конца. И еще потому, что доверить свою квартиру - самую большую ценность в жизни советского человека какому-то банку, который завтра лопнет, или в него придет налоговая и все активы арестуют - это выше моральных сил. Деньги-то в ячейке хранят вынужденно, потому что приходится привлекать третьи стороны в таких делах. 28.02.2004 18:16:37, Кабанъ Сидоровичъ
Насчет сдачи внаем, тоже нормально. Есть и такие лица, которым требуется именно однокомнатная квартира. Сергей. 27.02.2004 10:39:54, smalltwo
С другой стороны, квартиры в центре снимают люди не бедные, и я не совсем представляю, зачем такому человеку ютится в однушке...
За эти деньги я бы лучше купил двушку-трешку в спальном районе. 27.02.2004 09:16:53, Dr.Agon
Нет, с точки зрения аренды однушка в центре лучше. Другое дело, что за такие деньги сейчас можно купить скорее в старом доме со смешанными перекрытиями, стало быть, надо посмотреть, не идет ли дом под снос. В центре квартиры бывают с длинными историями, так что нужно хорошенько проверить ее "на чистоту". Ну и наконец, чтобы она хорошо сдалась, нужен соответствующий ремонт, поскольку арендаторы в центре довольно требовательны.
27.02.2004 17:33:59, Анаис
Проще говоря, нужны неслабые вложения. ИМХО, 100000 автора хватает на двушку в спальном районе и на ремонт. И все. 400 - 450 долларов в месяц, всего-навсего. Я уже давно понял, что выгоднее сдавать две-три поганых однушки по 350, чем одну хорошую квартиру за 1000.
27.02.2004 17:59:38, Кабанъ Сидоровичъ
Спасибо за ответ,
А скажите пожалуиста, что легче сдат однокомнатную в тсентре или 2-3 в спальном раионе?
Мне казалос что первое.
И, потом, если вдруг тсены начнут снижатся, на тсентре ето отразится в меньшеи степени, не так ли?
Или я совсем не права? 27.02.2004 12:26:09, eshe ne pridumala
А скажите пожалуиста, что легче сдат однокомнатную в тсентре или 2-3 в спальном раионе?
Мне казалос что первое.
И, потом, если вдруг тсены начнут снижатся, на тсентре ето отразится в меньшеи степени, не так ли?
Или я совсем не права? 27.02.2004 12:26:09, eshe ne pridumala
Выгоднее 1-ку в центре, как вариант можно рассмотреть элитки не в центре. Вы уже думали как будет организовать присмотр за кв-рой?
27.02.2004 12:42:47, Аликc
Нет, не думала.
А как за неи присматривают? О чем надо подумать? 27.02.2004 12:52:24, eshe ne pridumala
А как за неи присматривают? О чем надо подумать? 27.02.2004 12:52:24, eshe ne pridumala
на мой вгляд спрос на приобретение больше всегда на однушки. По аренде не скажу.
Думаю, что однушка в центре более ликвидна. 27.02.2004 12:29:24, Безобразная Эльза
Думаю, что однушка в центре более ликвидна. 27.02.2004 12:29:24, Безобразная Эльза
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
