Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Проблемы с соседями
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Новые соседи в коммуналке
Помогите, пожалуйста, не знаем, с чего начать. У нас есть комната в двушке в хорошем центре (приватизировна, муж в ней прописан), последняя коммуналка в доме. В семье мужа она с незапамятных времен. Мы знаем, что где-то в восьмидесятых сменился сосед - одинокий мужик. Послдение лет 15 нигде не работает, коммуналку не платит. Много лет мы предлагали ему разные варианты разъезда, даже слышать ни о чем не хотел. Стали сдавать. А вчера арендатор звонит,плачет, что появился новый собственник, меняет замок, а ему угрожает арестом за незаконное нахождение в квартире. Муж примчался, увидел хабалистую семейку, заявившую, что сосед продал им свою комнату, и вообще старый сосед якобы бывший муж новой хозяйки (напоминаю, с тех пор как он сюда вселился почти 30 лет назад - всегда жил один). С арендатором и замками разобрались, милиция им объяснила,что на своей приватизированной территории мы можем селить, кого угодно. Но вот что теперь с этими господами делать? Там уже на первый взгляд пахнет аферой. Нам конечно же никто не предлагал ничего купить. Но как узнать, каике у них документы и что делать вообще? Спасибо.
05.11.2010 11:01:10, В шоке
17 комментариев
Ну продали соседи комнату, их право, как была у Вас комната, так и осталась, только соседи поменялись. Хоть перспектива разъехаться появилась, имхо. 08.11.2010 11:23:39, Юля В
Вы можете подать иск в суд о переводе на себя прав и обязанностей покупателя квартиры в порядке ст.250 ГК РФ.
Ст. 250 ГК РФ
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении до
Если было дарение- сделать ничего нельзя, кроме как доказывать также в судебном порядке, что сделка была мнимой, на самом деле была купля-продажа, но для этого нужно иметь доказательстыа факта передачи денежных сумм (расписки, например, или видеозапись), что практически нереально.
По поводу того, что там какая-то афера произошла, тоже практически недоказуемо и опасно к тому же. Подавайте иск в суд, суд запросит документы у новых собственников, по-крайней мере, сможете с ними ознакомиться. А дальше будете думать, что делать. 05.11.2010 22:54:32, ГалинаК
Ст. 250 ГК РФ
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении до
Если было дарение- сделать ничего нельзя, кроме как доказывать также в судебном порядке, что сделка была мнимой, на самом деле была купля-продажа, но для этого нужно иметь доказательстыа факта передачи денежных сумм (расписки, например, или видеозапись), что практически нереально.
По поводу того, что там какая-то афера произошла, тоже практически недоказуемо и опасно к тому же. Подавайте иск в суд, суд запросит документы у новых собственников, по-крайней мере, сможете с ними ознакомиться. А дальше будете думать, что делать. 05.11.2010 22:54:32, ГалинаК
Спасибо, а почему опасно (если афера)?
05.11.2010 23:30:54, В шоке
Ну как почему? Детективы не смотрите? Преступник не останавливается на одном преступлении. А доказать его вину будет архисложно.
06.11.2010 02:44:47, ГалинаК
И еще вопрос - как найти грамотного юриста по недвижимости для сопровождения иска? Если кто-то может порекомендовать, будупризнательна.
05.11.2010 19:23:17, В шоке
у вас приемущественное право покупки. единственное - если он оформил по дарственной. наверное вы можете сделать запрос в рег палату кто собственник... а что дальше делать - не знаю. может в суд подавать, если ваши права нарушены
05.11.2010 18:27:27, Марася
если сосед подарил - то никакого преимущественного права нет у вас. потому что там не покупка, а дарение, или наследование. или дележка при разводе и проч. надо узнавать основание возникновения права собственности у новых соседей. если не получается в лоб - то подавайте в суд - суд сам и разберется
05.11.2010 19:08:44, Летучая Мышка
А в рег. палате мы можем узнать только, кто собственник? Потому что это мы и так знаем - там самая тетка (со слов милиции).
05.11.2010 18:48:13, В шоке
Одно из двух. Либо вы приватизировали покомнатно, тогда вы можете сдавать свою комнату без согласия соседа, но не имеете права преимущественной покупки в отношении его комнаты. Либо вы приватизировали в долях, тогда у вас есть преимущественное право покупки, но нет права сдавать свою долю без согласия соседей. В свидетельстве что у вас конкретно написано в графах "объект" и "вид права"?
05.11.2010 11:54:34, Mercury
сейчас опять есть преимущественное право при продаже комнаты в коммуналке.
Но если это было дарение-доказать практически невозможно, еще ни одного судебного решения не видел.
Если через фиктивный брак - теоретически доказать можно, но тоже сложно 06.11.2010 22:10:05, smalltwo
Но если это было дарение-доказать практически невозможно, еще ни одного судебного решения не видел.
Если через фиктивный брак - теоретически доказать можно, но тоже сложно 06.11.2010 22:10:05, smalltwo
Да, действительно, по новому кодексу с 2005 года есть, верно. И опять же верно, что все обходят через дарение без проблем.
08.11.2010 16:38:04, Mercury
Вид права - собственность, объект - комната. А Вы уверены, что в этом случае нет преимущественного права? Мне кажется, в большинстве коммуналок именно комнаты приватизировались, или нет?
05.11.2010 18:46:39, В шоке
Не уверена насчет преимущественного права, давно не сталкивалась, надо посмотреть. Но то, что если оно есть, то обходится массово - знаю точно.
06.11.2010 12:13:30, Mercury
Вот что нашла: В соответствии со п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ "при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации".
05.11.2010 18:49:48, В шоке
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
