Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Помогите определиться
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
"убитую" квартиру рядом с метро можно сдать?
Ситуация следующая - понравилась квартира и ее расположение, рядом с метро(1 минута), купить сможем, а вот на ремонт денег точно не будет, даже на косметический, т.к. будут платежи по ипотеке. Жить в ней планируем не скоро, дети пока маленькие (1 и 2 года), сейчас живем в подмосковье. Переезжать будем, когда они в школу пойдут, т.е года через 4 ( и то не факт). квартира ОЧЕНЬ убитая, а мы даже косметику сделать не сможем. Если мы поставим не высокую цену, то можно ее сдать будет? Или?...
07.10.2010 11:11:40, Ольга3333
72 комментария
Докладываю - сегодня общалась с агентом продавца - она меня обсмеяла и сказала, что это совсем "не убитая" , а очень даже приличная по состоянию квартира и что ее только помыть и обои поменять и уйдет за 35тыс в лёт, а можно и за 40 попробовать. И что она сама нам приведет желающих, чтобы я даже не парилась. Я просто в ауте. Что еще сказать, даже не знаю.
08.10.2010 22:53:11, Ольга3333
Ольга,как определитесь с покупкой,напишите,пожалуйста,почём хотите сдать и что за квартира! Я ищу жильё, москвичка с ребёнком-школьником. Пишите Lost2002@rambler.ru,спасибо.
07.10.2010 22:39:24, хочу снять
Хорошее местечко. На Тихвинской ул. зимой 1к.кв. с хорошим ремонтом "под евро" буквально улетела за 40тыс. Так что двушка за 25тыс. сродни нечаянной находке клада.
08.10.2010 11:53:35, Swaan
37кв.м. Кооперативный панельный одноподъездный дом напротив храма Тихвинской божьей матери.
09.10.2010 01:31:13, Swaan
Место такое. Центр. Вот фотки упомянутой квартиры гляньте - [ссылка-1]
Соврал про дату постройки дома, он из начала 80-х, но подъезд там реально облезлый. 09.10.2010 14:49:26, Swaan
Это так называемый ремонт "под евро" (ламинат, стеклопакеты, обои под покраску, не картонные межкомнатные двери). :)
200-300тыс. бюджет такого ремонта в однушке.
Как вы вот такое [ссылка-1] оцените? :) 09.10.2010 17:45:55, Swaan
Алекс прав. Можно снимать за 25тыс. квартиру с целью ремонта и пересдачи ее в дальнейшем после ремонта, но я не стал б связываться с такой операцией при сроке аренды менее 3-х лет. Год-полтора уйдет на то, чтобы "в нули" выйти.
09.10.2010 01:35:07, Swaan
возле Новослободской за 25 Вас не интересует?
07.10.2010 22:42:49, любопытная (и назойливая)
я не могу, я же не зарегистрированая (((
08.10.2010 22:54:54, любопытная
так то "под евро"... и какой она площади? она может больше нашей двушки((
08.10.2010 22:54:22, любопытная
нда... я чего-то не понимаю в этой жизни.... в панельке... такая цена...
09.10.2010 12:15:36, любопытная
Соврал про дату постройки дома, он из начала 80-х, но подъезд там реально облезлый. 09.10.2010 14:49:26, Swaan
Неужели это евроремонт для сдаваемой квартиры? Для квартиры в собстености я бы оценила как добротно бюджетный ремонт, не более.
09.10.2010 17:00:12, Alisa_M
200-300тыс. бюджет такого ремонта в однушке.
Как вы вот такое [ссылка-1] оцените? :) 09.10.2010 17:45:55, Swaan
Использованы очень дорогие стройматериалы, но вкус у дизайнера очень специфичный, на грани китча.
09.10.2010 22:33:03, Alisa_M
Меня очень интересует на Новослободской!!!! Если еще не сдали. Мама с ребенком школьницей (школа у нас на Новослободской).
08.10.2010 09:41:27, ЕФ****
не сдали, вот Алекс мне грозится в ней ремонт сделать )))
я завтра уезжаю в непредвиденную командировку, дней на 10, когда приеду, сразу напишу здесь объявление и попробую зарегистрироваться в очередной раз :-(. 08.10.2010 23:01:58, любопытная
я завтра уезжаю в непредвиденную командировку, дней на 10, когда приеду, сразу напишу здесь объявление и попробую зарегистрироваться в очередной раз :-(. 08.10.2010 23:01:58, любопытная
я с Вами полностью согласна, поэтому и не собираюсь делать там ремонт, лучше сдам подешевле и не буду людей напрягать проверками состояния квартиры )) и им хорошо и мне спокойно ))
09.10.2010 12:17:12, любопытная
Да, конечно, особенно, если район хороший.
07.10.2010 22:19:50, ГалинаК
если район хороший и арендаторы нужны "приличные" , то как можно предлагать "убитую" ? противоречие, нет?
07.10.2010 22:23:38, не врубаюсь
Знаете,хочу вас удивить,но не все обладают возможностью снять двушку в хорошем районе за 40-50 тысяч. Или приличные в вашем понимании- это только те, кто обладает большими деньгами? У кого-то бюджет не превышает и 25-30 тысяч. А убитая двушка при "грамотном" подходе может стать очень даже неплохим жильем.
08.10.2010 03:21:49, ГалинаК
может потому чё у приличных денег нет и они вынуждены снимать такие квартиры? (да шутю я, шутю...)
07.10.2010 23:39:49, в раздумьях
Если надумаете сдавать.напишите плиз.у нас семья 2 детей+кот+мы с мужем. мебель своя включая быт технику.нам интересно недорого.и надолго.напишите плиз предполагаемую цену и район.если совсем ужас ужас.можем сами что то подремонтировать-все умеем.от электрики до обоев.
07.10.2010 21:53:56, lika7
а моя 2-ка со смежными на Новослободской Вас не заинтересует? 25 тыс. без квартплаты, метро близко - 2-3 минуты.
автор, извините, что в Вашей теме, если Вы против, больше не буду. 07.10.2010 22:03:52, любопытная
автор, извините, что в Вашей теме, если Вы против, больше не буду. 07.10.2010 22:03:52, любопытная
Здравствуйте! А можно на подник подробнее про Вашу квартиру. Сестренки мои ищут сейчас жилье - одна студентка, одна работает. Спасибо.
07.10.2010 22:10:42, Марынь
а мне здесь разрешили )))) (спасибо, Ольга) 2-комнатная, комнаты смежные, на кухне газ. с/у раздельный. мебель есть страшненькая, но можем все выкинуть. цена - 25 тыс. , кв.плату сами заплатим. вот с электричеством не знаю как договариваться - боюсь, что если не оговорить, что сами будут платить, вобще свет круглосуточно выключать не будут ))) да, соседи ВСЕ приличные )) метро рядом-рядом ))) что интересно, спрашивайте.
07.10.2010 22:21:16, любопытная.
Если еще не сдали, напишите, пожалуйста на alinochkabet собака mail.ru Ваш телефон. Спасибо! Звонить будет девушка Алина.
10.10.2010 11:16:52, Марынь
я не против )) всем места хватит ))
07.10.2010 22:06:12, Ольга3333
млин, девушки, завтра уже бегу договариваться )) куда писать? я не зарегистрирована здесь (ну не получается у мене!!!! не смейтесь)
07.10.2010 21:59:21, Ольга3333
ОК, напишу на след.неделе.
там конечно ужас, но не ужас-ужас-ужас ))
люблю животных ))) 07.10.2010 22:05:43, Ольга3333
там конечно ужас, но не ужас-ужас-ужас ))
люблю животных ))) 07.10.2010 22:05:43, Ольга3333
Косметический ремонт однушки( вкл. замену окон, половины электрики, циклевку паркета, покраска/поклейка обои, новые холодильник, ТВ, стиралка и минимальный набор новой же мебели) обошлись в 150 тыс. Сдаем без проблем за 25+все по счетчикам. 5 этаж пятиэтажки 15 минут транспортом от метро предпоследняя станция.
07.10.2010 17:05:57, сдаю
если бы там можно было обойтись косметикой, мы бы сами все сделали, увы..
07.10.2010 20:39:46, Ольга3333
Родственница сдает похожее, но без ремонта (т.е. как было после бабушки), за 22
Итого имеем: "ваши" 150 - это лет 5-ть (не меньше), если учитывать стоимость денег во времени - ведь Вы потратили их "вчера", а она теряет их "сегодня" и "завтра".
В плюсах имеет: 1) не потребовались единовременные крупные затраты и геморои с отделочниками.
2) Мебель туда-сюда таскать не пришлось. Повыкидывала "лишнее" и стала квартирка свободнее :)
3) сдается "в лёт" (ведь многие снимающие изначально настроены, что хрущ не айс и идут туда потому, что ищут дешевле)
4) Если чего подпортят снимающие или соседи сверху (или труба какая там, в доме, сама по себе рванет), то убыток в денежном выражении не сравнимо меньше будет
А через 5-7 лет, глядишь, или осел, или шах помрут (т.е. или снесут 5-ти этажку, или планы владельца изменятся) 07.10.2010 18:45:38, Гость
Итого имеем: "ваши" 150 - это лет 5-ть (не меньше), если учитывать стоимость денег во времени - ведь Вы потратили их "вчера", а она теряет их "сегодня" и "завтра".
В плюсах имеет: 1) не потребовались единовременные крупные затраты и геморои с отделочниками.
2) Мебель туда-сюда таскать не пришлось. Повыкидывала "лишнее" и стала квартирка свободнее :)
3) сдается "в лёт" (ведь многие снимающие изначально настроены, что хрущ не айс и идут туда потому, что ищут дешевле)
4) Если чего подпортят снимающие или соседи сверху (или труба какая там, в доме, сама по себе рванет), то убыток в денежном выражении не сравнимо меньше будет
А через 5-7 лет, глядишь, или осел, или шах помрут (т.е. или снесут 5-ти этажку, или планы владельца изменятся) 07.10.2010 18:45:38, Гость
В том состоянии как мы ее купили кроме таджиков туда никто и не поедет, тем более за 22. Мебели не было никакой. В итоге дешевле купить новую один раз все вместе, чем привезти и поднять откуда-то старое. Так что ваш расчет неверен для нашей ситуации
07.10.2010 23:22:20, сдаю
Это не расчет не верен, это Вы его осознать не хотите ).
Люди вон хрущевку после пажара (там аж стекла не только закоптились, но и потрескались, когда пожарные ее тушили) из под алкаша "поднимали" без подобного вашему ремонта - а Вы тут ужастики нам какие-то пытаетесь нарисовать про свою квартиру.
Посмотрите лет через 7-мь во что превратится купленная Вами новая мебель :) 09.10.2010 15:55:21, Гость
Люди вон хрущевку после пажара (там аж стекла не только закоптились, но и потрескались, когда пожарные ее тушили) из под алкаша "поднимали" без подобного вашему ремонта - а Вы тут ужастики нам какие-то пытаетесь нарисовать про свою квартиру.
Посмотрите лет через 7-мь во что превратится купленная Вами новая мебель :) 09.10.2010 15:55:21, Гость
согласна со всеми 4-мя пунктами ))) дом , надеюсь, не снесут, он кирпичный.
07.10.2010 20:49:27, Ольга3333
Ремонт в убитой двушке окупается за 2 года аренды. Нормальная бригада сделает ремонт за 2-3 месяца, так что если возьмете в долг деньги на ремонт, сможете через 3-4 месяца уже начать отдавать. Либо сдайте бригаде за ремонт на 2 года, но это менее выгодно в том плане, что ремонт будет самый дешевый и что-то придется переделывать потом.
07.10.2010 15:46:19, мама-аня
Стоимость одинакового ремонта в г.Скопин Рязанской губернии, в г.Луховицы, в п.Малаховка, возле метро Выхино и на Лубянке примерно одинакова. А вот востребованность этого ремонта и деньги, которые готов будет заплатить за этот ремонт будущий квартиросъемщик, будут отличаться в десятки раз. Поэтому говорить о сроках окупаемости ремонта (и его качестве) без знания деталей проекта инвестирования не очень разумно.
Сдача квартиры "за ремонт" чревата подобным финалом [ссылка-1] 07.10.2010 16:16:40, Swaan
Мысль одна - невозможно дать точную оценку проекта, не зная достоверно исходных данных.
Что касается "финала" - то есть очень много жалоб от людей, которые сдавали квартиры на условиях "сделать ремонт". Т.е. очень часто владельцы квартир бывают в таком случае обмануты. Здесь это тоже неоднократно обсуждалось. 07.10.2010 17:29:11, Swaan
Вы писали про "окупится за 2 года".
Я, кстати, тоже считаю, что косметическое освежение квартиры перед ее сдачей практически необходимая процедура. 07.10.2010 17:38:35, Swaan
Сдача квартиры "за ремонт" чревата подобным финалом [ссылка-1] 07.10.2010 16:16:40, Swaan
Полностью соглашусь насчет сдачи под ремонт. Знакомая, не послушав меня, и пожалев молодую семью, сдала также свою однушку "под ремонт". Итог- семья жила 10 месяцев, средняя цена такой квартиры- 25 тысяч (район хороший), то есть "прожила" 250 тысяч. Что ыбло сделано из ремонта- небольшая косметика, которую потом доделывали другие мастера- 15 тысяч, новый унитаз-2500, новые выключатели- 500 рублей. Ну максимум- на двадцатку было сделано. Убыток- помимо неполученного дохода- в квартире была подводка под стиралку, ее демонтировали- новая подводка обошлась в 3 тысячи, сломали письменный стол (правда, и так убитый), выкинули его. Но самое главное- "развели" пожилую хозяйку на покупку кухни за 40 тысяч, на вид эта кухня не стоит и 15 тысяч, российского производства. И после того, как они съехали, оставив квартиру "в ремонте", квартира стояла еще 3 месяца, еще простой 75 тысяч обошелся. В общем убытки хозяйки составили около 350 тысяч за год. Так что думайте, прежде чем сдавать квартиру "под ремонт".
P.S. И самое интересно, что произведенные вложения не повысили арендную стоимость квартиры вовсе. 30 она стоить не стала. 07.10.2010 22:35:32, ГалинаК
P.S. И самое интересно, что произведенные вложения не повысили арендную стоимость квартиры вовсе. 30 она стоить не стала. 07.10.2010 22:35:32, ГалинаК
Не поняла пафоса Вашего выступления. При чем здесь рязанская губерния и Малаховка? И вряд ли автор покупает квартиру на Лубянке. Так что предположить стоимость аренды можно, если немного подумать. И оценить примерный срок окупаемости проекта. Что касается "финала", то всяко бывает, бывает, что и кирпич на голову падает, однако люди все равно по улице ходят.
07.10.2010 17:14:49, мама-аня
не Лубянка, но...квартира в хорошем районе )) в центральном, просто дом старой постройки. эта квартира последняяя в доме не выкупленая.
07.10.2010 20:47:39, Ольга3333
Что касается "финала" - то есть очень много жалоб от людей, которые сдавали квартиры на условиях "сделать ремонт". Т.е. очень часто владельцы квартир бывают в таком случае обмануты. Здесь это тоже неоднократно обсуждалось. 07.10.2010 17:29:11, Swaan
сдавать на условиях ремонта точно не будем. деньги будут нужны чтобы легче было гасить кредит.
07.10.2010 20:51:40, Ольга3333
А кто тут давал точные оценки? Да и, как выяснилось, автор не готов вкладываться в ремонт сейчас совсем.
07.10.2010 17:34:20, мама-аня
Я, кстати, тоже считаю, что косметическое освежение квартиры перед ее сдачей практически необходимая процедура. 07.10.2010 17:38:35, Swaan
Было бы чего освежать. В моем представлении "совершенно убитая" - это квартира, где отслаивается штукатурка, вздулись, полы, разбитая ванная, дует во все щели и воняет впридачу. Имхо, выгоднее ремонтировать ее сразу и надолго. Но это дело автора, конечно.
07.10.2010 17:53:29, мама-аня
ой, какой ужас )) не воняет там, и в щели не дует, блин, и штукатурка не отваливается... сейчас я начну думать, что это еще очень даже приличное состояние )))) ... и подниму цену на аренду (шутка)))) а насчет "выгоднее ремонтировать сразу и надолго" - могу с Вами поспорить. Мы сдавали отремонтированную квартиру, и люди были очень приличные, увы, уделали ТАК квартиру, что тихий ужас. Поэтому мы планируем ремонт делать капитальный перед тем, как самим въезжать, т.к платежи по кредиту к тому времени будут меньше (а зарабатывать мы будем больше) ;-)
07.10.2010 20:45:26, Ольга3333
мы не сможем взять деньги на ремонт. Мы на покупку квартиры берем ипотеку. Больше не потянем. И сдавать хотим, чтобы легче кредит отдавать было.
07.10.2010 16:01:06, Ольга3333
Понятно. Тогда просто сдавайте на длительный срок за умеренную плату, съемщики простую косметику и сами сделают, если будут уверены что года 3-4 в квартире проживут. Но тогда Вам снова придется делать ремонт перед своим заселением.
07.10.2010 17:22:33, мама-аня
Да, спасибо, так и планируем. Перед своим заселением будем делать капитальный ремонт с перепланировкой.
07.10.2010 21:02:07, Ольга3333
Пожалуйста, напишите где и что. Может заинтересует для аренды месторасположение. Если сдавать будете надолго обсудим взаимовыгодные условия.
07.10.2010 13:22:46, Вик. Вик.
напишу через несколько дней. когда договорюсь с продавцом. а то получится шуба неубитого медведя )))
07.10.2010 16:02:11, Ольга3333
Вы для себя интересуетесь?
07.10.2010 15:43:41, любопытничаю
Для любопытных. Да, для себя. Мама с сыном 14 лет. Район очень важен!
07.10.2010 16:34:31, Вик. Вик.
Не обижайтесь, я не просто так интересуюсь. Мы на Новослободской собираемся сдавать, но квартира тоже в плохом состоянии. 2-х комн, комнаты смежные, 4-й этаж, без лифта. 25 тыс, без квартплаты. и метро очень близко. А какой район Вам нужен?
07.10.2010 21:06:19, любопытная
спасибо, Вы меня обнадежили. Пошла думать как все оформить )))
07.10.2010 13:10:32, Ольга3333
А какая цена , по вашему мнению, соответствует 2-х комн квартире на Новослободской, в плохом состоянии? Мы за 25 хотим сдать. Это реально? метро близко - 3 минуты.
07.10.2010 21:09:25, любопытная
лювлю на слове!!!! и свидетели есть ;-))
ремонт за Вами (представляю ВАше лицо, когда Вы состояние квартиры увидите ;-Р ) 08.10.2010 22:57:21, любопытная
ремонт за Вами (представляю ВАше лицо, когда Вы состояние квартиры увидите ;-Р ) 08.10.2010 22:57:21, любопытная
Алекс, я понимаю, что можно найти гастарбайтеров и сдавать им за маленькую цену, но дело в том , что дом с приличными соседями и я могу сдать только адекватным и приличным людям(зачем мне соседям неудобства доставлять?). Но вот захотят ли приличные люди снимать такую квартиру, даже за не высокую оплату - вот собственно в чем вопрос.
07.10.2010 11:34:17, Ольга333
нет, что Вы... 8-( его не надо сносить, он хороший
08.10.2010 22:58:19, Ольга3333
можно будет к вам потом обратиться за помощью? )))
07.10.2010 11:28:52, Ольга3333
квартира 2-х комн,смежные комнаты, окна во двор, двор охраняемый, соседи приличные.
07.10.2010 11:14:26, Ольга3333
Очень даже захотят приличные москвичи. Даже не беспокойтесь, сдадите легко. Моя мама (москвичка, снимает из-за того, что с папой не могут жить вместе) снимает уже 2ю квартиру убитую. Вот 2ю сняла в Алтуфьево , 10 мин от метро, квартира однокомнатная забитая мебелью, жуткие вещи там лежали, старые матрасы (ужасные) и т.д.. Но она у меня девушка активная, вот уже все облагородила почти. И за бесплатно. А хозяева на эту тему вообще не волнуются – сдам-не сдам.
07.10.2010 17:32:29, Анна789
спасибо, Анна ))
07.10.2010 20:38:48, Ольга3333
Читайте также
Жизнь на Северных Курилах: Приехала на два года – и осталась навсегда
О жизни в городке на Курилах
Отложенное родительство. Заморозка эмбрионов до востребования - бывает всякое...
Каковы шансы забеременеть при ЭКО?
