Раздел:
Покупка квартиры
В блог
Подписаться на Дзен!
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Ну вот мы и получили собственность (много!)
Теперь могу изложить свою историю со всеми сроками.
Итак, покупали новостройку через ЖСИ. В 2002 г. (январь) оплатили 100 % на этапе котлована. Дом И-155-свободная планировка. Могу сказать, что с т.зр. соблюдения сроков ЖСИ оказалась надежной конторой. Т.е. практически все сроки, которые нам были озвучены устно и на бумаге - соблюдены. А вот с т.зр. выбора подрядчика (СУ-155) приятного мало. Так, при оплате ЖСИ нам была обещана квартира свободной планировки, в доме без отделки. На деле вышло "по усеченной схеме" и за малейшее отступление от плана БТИ надо платить. Кирпичи, выделенные на "контуры пергородок", которые д.б. в домах по усеченной схеме, СУ толкнуло на сторону, поэтому в итоге мы купили большой зал (54.8 м2) с кривыми по периметру стенами, дыркой в потлке и безо всякого намека на перегородки.
Теперь по срокам:
заключение договора янв. 2002 г., этап котлована, 100% оплата
первая сдача дома март 2003 - скандал с Лужком - "устранение недоделок" - вторая сдача - апрель 2003 г.
ключи - сентябрь 2003 (после оплаты СУ поборов на всякие нужды 1000 уе (официально) за разрешение на ремонт)
собственность - янв. 2004.
Итого ровно 2 года. Имеем однушку в монолитно-панельном доме, которая нам обошлась (без ремонта) примерно в 40000 долл. с отсрочкой заселения на 2 года.
Вот так. ИМХО ЖСИ сработало на 4 с плюсом (если бы не СУ-155, поставила бы 5+). Мои соседи, купившие квартиры в этом же доме через др. конторы (например,МИАН) собственность еще не получили. Обещают через 2 мес.
С уважением, Юля
23.01.2004 10:26:04, Лиса (aka Юля)
56 комментариев
Поздравляю! Желаю, чтобы и дальше все пр →
Поздравляю! Желаю, чтобы и дальше все прошло успешно и без задержек :)
26.01.2004 09:34:16, Xenny
Господи да при чему тут ЖСИ или МИАН??? →
Господи да при чему тут ЖСИ или МИАН??? Все в этой ситуации зависит от СУ-155 и хоть в лепешку расшибись что ЖСИ что Миан что кто угодно, раньше заселить они вас НЕ МОГУТ.
25.01.2004 14:24:50, Скарлетт
Может и не при чем... Но покупатели ЖСИ получают доки. А покупатели МИАНа - нет. Наверное не просто так.
26.01.2004 11:19:55, Лиса (aka Юля)
Вы путаете док-ты о собственности (это действительно зависит от риэлтора во многом) и ключи. Вот ключи от риэлтора не зависят. Застройщик передает ключи в жэк а риэлтор просто обзванивает этот жэк (или ТСЖ) и узнает когда можно вам прийти за ключами и от него тут ничего не зависит. Не принял дом жэк - не будет вам ключей. Тут надо долбать жэк и управу.
26.01.2004 13:21:12, Скарлетт
Ключи у нас уже есть. А если бы их и небыло, то с доками о собственности мне никто не помешает попасть в свою квартиру. Уж я ли и Вам ли буду об этом говорить? :о))) А что касается взаимоотношения ЖСИ и СУ-155, то я про это уже писала. Конкретно к ЖСИ у меня претензий по срокам нет. На мой взгляд, оно отработало свои деньги. В отличии от СУ с которым ТЕПЕРЬ, с доками, мы будем разбираться отдельно.
26.01.2004 15:40:47, Лиса (aka Юля)
Ну я слабо верю в то, что бодание с Су к чему либо приведет. Вы знаете, на ком женат их генеральный, Балакин?
26.01.2004 17:52:39, Скарлетт
Нет, не знаю. Но если его жена не дочь Лужкова, Ресина, Шанцева, то шанс, ИМХО, есть. Не зря же они уже один раз оскандалились
26.01.2004 18:35:24, Лиса (aka Юля)
В точку :) а своих бить иногда надо чтобы как раз не думали что раз женат на дочке Ресина то все можно :) Это показуха.
26.01.2004 19:33:41, Скарлетт
В точку! :)
26.01.2004 19:33:02, Скарлетт
У нас тоже ЖСИ и СУ-155 ,дом на Каховке, →
У нас тоже ЖСИ и СУ-155 ,дом на Каховке, дом сдали перед НГ, вот думаю - когда же ключи дадут. Вы меня не обнадежили :-(((
Поздравляю! Своя квартира - это почти все, что нужно в этой жизни ;-)
23.01.2004 22:57:09, Aprelika
А там уже ремонт вовсю делают. Тот. который рядом с бухарестом, да? Мы мимо него ездим часто.
Насчет ключей - вы лучше подружитесь с прорабом строительства. Много полезного узнаете. Часто время застройки зависит от ЖЭКА. И их долбите и управу. А риэлторы тут ничего не решают.
25.01.2004 14:25:58, Скарлетт
Поздравляю! Очень вселяет оптимизм, за ч →
Поздравляю! Очень вселяет оптимизм, за что - спасибо!
А где квартира?
23.01.2004 13:15:37, ЕК настоящая
Cпасибо! Дом в Беляево. Оптимизм, потому что в надежде на лучшее готовились к худшему, поэтому старались по-чаще ПРИЯТНО удивляться, а на все мои всхлипы и стоны муж говорит:"Не боись! Прорвемся!" И пока прорываемся :о)))
23.01.2004 13:55:40, Лиса (aka Юля)
Поздравляю! По срокам все прошло просто замечательно! Беляево-это здорово! Небось еще и рядом с парком...Счастья Вам в новой квартире!
23.01.2004 15:08:49, Юля В
Псиб! Мы прям напротив парка. Буквально через дорогу.
23.01.2004 18:38:19, Лиса (aka Юля)
Вот и меня муж удерживает от пессимизма. А я в напряге... Жду... Стра-а-ашно.) Хотелось бы, чтобы у нас сроки с Вашими были похожи. А не верю!)
23.01.2004 13:58:24, ЕК настоящая
А я о таких сроках и не мечтаю... ЕК, а дом уже построили? ГК была?
23.01.2004 15:13:56, Юля В
На май ГК назначили. Обещали 4 кв. 2003 г., но сразу же ориентировали на 1 кв. 2004 г. Так что мы, наблюдая за строительством, "копили деньги к осени на ремонт".
23.01.2004 15:24:31, ЕК настоящая
Я могу со 100% уверенностью сказать что а) после гк минимум полгода передается дом на баланс. И вот умиляет меня это ГК. ТОЛКУ ТО В НЕМ????? Хоть вчера было ГК вселиться вы сможете ТОЛЬКо подсле подписания ключевой справки, а к ней ГК отношения не имеет. Вообще состав ГК дело прелюбопытнейшее :) Почитай на досуге МГСН "О порядке ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов". Я изучала в свое время.
ГК это всего навсегов се те, кто тусуется на стройке :) Это представитель Заказчика, Инвестора, ИГАСН (может быть и без него) и часто - Жэка.
25.01.2004 14:28:10, Скарлетт
Я знаю. Я расслабилась.
Изменить что-то - не в моих силах, в любом случае.
25.01.2004 15:13:03, ЕК настоящая
У нас было обещано: ГК-декабрь 2003. Реально,дом готов,ГК-1(сдача монолита) обещают в феврале, ГК-2(окончательная) еще месяца через 3-4. Документы при самом хорошем раскладе раньше декабря вряд ли получим. Ключи только после документов. Изначально документы обещали к августу. Но, наверное, это все и к лучшему. А у Вас вполне реально к поздней осени иметь ключи на руках. В панельных домах это проще. Я,признаться, даже и не знаю, чтобы мы делали,имея ключи, но не получив пока документы.
23.01.2004 15:52:09, Юля В
ГК не бывает двухэтапной. ГК одна единственная быват. Имея на руках ключи но не имея документов вы можете начинать делать ремонт .Документ об инвестировании (или долевом участии) ест ьведь? ну и???
25.01.2004 14:29:01, Скарлетт
Настя, тебя надо натравить на ДИПС навести порядок в Куркино. А то совсем распоясались: все дома принимают с двухэтапной госкомиссией и еще какими-то строительными постановлениями прикрываются :))) Жильцы бы скинулись:)
25.01.2004 17:03:53, Юля В
А я о Москве говорю а Куркино не москва :) Есть распоряжение Лужкова. Блин, почитайте "МГСН "О порядке ввода в эксплуатацию законченных строительством объектом" Там все написано. Она НЕ МОЖЕТ БЫТЬ двухэтапной с марта прошлого года.
В любом случае я после войны со своей управой ни с кем больше воевать не буду даже за огромные деньги :)
25.01.2004 20:11:13, Скарлетт
Какой документ об инвестировании?
Есть только двусторонний договор о соинвестировании. Для третьего лица - это не документ.
25.01.2004 15:14:08, ЕК настоящая
Это я свои рассуждения написала, а жизнь-то может подкорректировать изрядно.(
Но мы еще пока сами не знаем - нужны ли нам будут ключи без документов. Потому что неизвестно, будем ли там жить.
23.01.2004 16:55:00, ЕК настоящая
Именно поэтому, я и написала, все,что ни делается_ к лучшему. Скорее всего без документов ничего бы не делали. О чем,действительно, тихо мечтаю, хотелось бы к моменту получения документов, на рынке недвижимости видеть затишье, а не ажиотаж, как сейчас. Иначе делать нам ремонт в монолите, а мне не гулять в Битцевском парке....
23.01.2004 17:35:45, Юля В
А чем плох ремонт в монолите?)))) Точнее, чем он хуже ремонта в панельке? Или он далеко от Битцевского парка?
23.01.2004 17:42:28, ЕК настоящая
В Куркино нет Битцевского парка....В монолите ремонт более затратный.
23.01.2004 17:53:23, Юля В
Неправда. В монолите ремонт ничем по цене не отличается от ремонта в панельке.
25.01.2004 14:29:59, Скарлетт
Ну да. Если не ставить стены и оставить спортзал в 120 метров (сэкономив на стройматериалах и согласовании проекта) и не проводить электричество от входа в квартиру (а это плюс цена согласования проекта по электрике), то цена та же :)
25.01.2004 16:59:41, Юля В
Ну а в панельках все тоже самое:)) Ни стен ненесущих ни электрики ничего :) Кстати если вы возводите стены по проекту то утверждать это не нужно.
25.01.2004 20:11:54, Скарлетт
Я видела все проекты панельных домов, кроме "Бекерон'а". Межкомнатные стены отсутствуют только в И-155. Если долбить стены - это другой разговор. Далеко не все это делают.
25.01.2004 23:12:39, Юля В
А какая разница в проведении эл.разводки в монолите и панельке?
25.01.2004 18:13:19, ЕК настоящая
В панельке она, за небольшим исключением, хоть плохонькая, но проведена. Даже если ее заменить, что полезно, никто не придет ее проверять. В монолите полноценное электричество не подключат без согласования схемы электроразводки (со всеми вытекающими). После согласования схемы подключают одну фазу для ремонта, а после проверки фактического состояния - все остальное.
25.01.2004 23:15:12, Юля В
Юля, к сожалению, Вы не правы. В панельных домах кроме несущих стен обязаны возводить только стены, отгораживающие сантех зоны (кухня и с/у) по нормам БТИ. НО при этом, по согласованию строящей организации с БТИ этих стен тоже может не быть! Ненесущие стены в панельках не строят (во всяком случае в П-111М), электроразводка существует до щитка и всю разводку по квартире с утверждением нужно делать самим.
26.01.2004 10:33:39, Irisсha
Абсолютно так. Есть постановление Лужкова и согласно ему коммерческие дома могут сдаваться без стен и без проводки. Серий дома в постановлении нет. :) Т.е. ЛЮБОЙ коммерческий дом может быть таковым.
26.01.2004 13:22:11, Скарлетт
Все, что я смотрела осенью П-111М, было со всеми стенами. Времена меняются, усеченная схема сдачи домов перешла и на панель.
26.01.2004 11:40:53, Юля В
Ладно хоть в моем П111М стены есть. Я их сама лично видела уже))).
26.01.2004 19:20:19, ЕК настоящая
Юль! По плану они и будут со стенами но их на деле не будет, возвести их - обязанность приобревшего квартиру.
26.01.2004 13:22:41, Скарлетт
Может быть. Но не во всех же домах?
26.01.2004 13:35:19, ЕК настоящая
Не, не во всех :)
26.01.2004 17:52:55, Скарлетт
На плане стены будут нарисованы везде, а реально будут только там, где это оговорено заранее. Кроме того, если реально стены еще нет, а Вы хотите ее сместить - нужно утверждать. Стены ненесущие присутствуют только те, которые отгораживают с/у и кухню, причем и их может не быть (но это должно быть известно заранее), по крайней мере так сказали в ПТО БТИ Москвы (по-моему так это называлось) месяца 2 назад.
26.01.2004 15:35:14, Irisсha
И стены в С\у может не быть - см. ППМ я могу найти полный текст - где то в дебрях десктопа валяется :)
26.01.2004 17:53:30, Скарлетт
Так я так и пишу - может и не быть если застройщики протолкнут это через БТИ, а вообще-то быть должны. В И155 по-моему всегда стен в с/у нет.
26.01.2004 19:00:15, Irisсha
А БТИ тут не при чем. Они могут трассировку сделать и все %(
26.01.2004 19:34:10, Скарлетт
Так для того, чтобы сделать трассировку вместо стен именно в сантех зонах застройщик должен согласовать это с БТИ до строительства. Соответственно эту инфу можно получить до постройки и не обязательно у застройщика - можно и в районном БТИ, по крайней мере меня в этом уверяли в этом самом ПТО БТИ.
27.01.2004 09:34:33, Irisсha
Нет. БТИ не является согласующим органом. Он орган фиксирующий. Т.е. фиксирует что есть. И если в проектных документах обозначена трассировка то БТИ будут обязаны принять ее как есть. План имеется обычно у застройщика и у архитектора дома (соответственно и у Мниитэпа или Моспроекта - смотря кто привязывал дом к местности). В БТИ отправляются док-ты по факту т.е. до ГК они вполне могут и не иметь их. Просто чтобы было понятнее - дело БТИ фиксировать то что нарисовано на плане. И соответствие нарисованного и построенного. При этом даже материал из чего возведена стена их не касается. Это прерогатива ИГАСНа.
Вообщем не суть на самом деле. У нас было написано (и в плане) что будет трассировка - оказались стены. Было написано что электрика ввод в квартиру - оказалась полная разводка. Это я к тому что строительный план может сильно отличаться от построенного и наоборот :(
27.01.2004 11:14:21, Скарлетт
Мра-а-ак... Как же я не хочу во всем этом разбираться...)
25.01.2004 23:45:04, ЕК настоящая
(мрачно) мне пришлось :(
26.01.2004 22:30:10, Скарлетт
Это был осознанный выбор. Искали, куда вложить, но если что, то, чтобы и въехать можно было. У старшей дочки очень хорошая школа, не хочется менять. Это основная проблема.
23.01.2004 21:16:44, Юля В
В надежде на лучшее быть готовым к худшему - самый правильный вариант поведения для нашей Родины, ИМХО :о) У Вас все будет хорошо, вот увидите!
Удачи!!!!! :о)))))))
23.01.2004 14:03:55, Лиса (aka Юля)
Поздравляю! Удачи и счастья в новой квар →
Поздравляю! Удачи и счастья в новой квартире!
23.01.2004 12:36:21, Тартинка
