Простите, возник такой вопрос, можно сказать деликатный.
Не представляю каким образом проходит продажа квартиры риэлтором. Но как себя обезопасить от присвоения им денег? Нужен какой-то договор, где написано что риэлтор не имеет права получать деньги, а только продавец?
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Риелторы
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
деликатный вопрос
07.04.2010 19:49:27, деликатный37 комментариев
А что такое ДКП?
07.04.2010 23:09:00, деликатный
спасибо.
07.04.2010 23:46:34, деликатный
А как происходит продажа квартиры без участия риэлтора Вы представляете?
07.04.2010 20:45:57, Барокко
Смутно. Всю информацию черпаю в интернете.
Есть ли какие юристы в Москве у которых можно проконсультироваться?
С риэлтором, я так поняла, заключается договор? А если он не расторопный? Что тогда делать, ведь договор просто так не расторгнуть? 07.04.2010 22:12:34, деликатный
Есть ли какие юристы в Москве у которых можно проконсультироваться?
С риэлтором, я так поняла, заключается договор? А если он не расторопный? Что тогда делать, ведь договор просто так не расторгнуть? 07.04.2010 22:12:34, деликатный
С риэлтором заключается договор на оказание услуг. Заключайте такой, который расторгается. У Инкома в свое время были такие эксклюзивы, при расторжении которых, собственник должен был оплатить штраф (довольно-таки не маленький, 50-60 тыс.р., если не ошибаюсь). Подписывайте договор с правом расторжения или чтобы в нем не были прописаны штрафные санкции.
Продажа зависит не только от расторопности агента. 07.04.2010 22:17:45, Барокко
Продажа зависит не только от расторопности агента. 07.04.2010 22:17:45, Барокко
Ну так поясните, пожалуйста.
07.04.2010 20:40:46, деликатный
Многие частники работают по другому, доверяя своему клиенту и получая вознаграждение из рук клиента уже после завершения сделки. Всей информацией при этом о ходе переговоров и ходе сделки клиент владеет. 07.04.2010 21:03:13, Swaan
Я вообще не хочу оставлять в чужих руках документ на собственность жилья. Это правильно?
07.04.2010 22:06:23, деликатный
Можете не оставлять, сейчас уже так делают. Раньше (до кризиса) как правило документы забирали под договор оказания услуг, но не с целью обмануть клиента и присвоить его деньги, а исключительно для того, чтобы объект находился в продаже у одного агентства/риэлтора, чтобы не множился по базам. В любом случае без собственника не продадут (мы не имеем ввиду случаи откровенного мошенничества с подставными лицами и подделкой паспортов). Сумму, которую Вы хотите получить на руки, обговариваете заранее, корректируете ее естественно по ходу процесса (зависит от ситуации на рынке), но в любом случае если эта сумма Вас, как продавца, не устраивает, Вы в праве отказаться от сделки.
07.04.2010 22:14:46, Барокко
Пока планирую обращаться к риэлтору не работающему на агенство.
07.04.2010 23:12:06, деликатный
Ну тут автора волнует не размер комиссии, а присвоение полной суммы. Не запугивайте уж дальше-то:)).
07.04.2010 21:07:28, Барокко
Я тоже знаю и не один... Их клиенты обычно из тех, кто задают "деликатные вопросы". Адекватные люди как-то не догадываются прописывать агента к доступу ячейки и выписывать ему полную доверенность. Да и агенты как-то не просят.
Ну не запугивайте народ, ну пожалуйста. Моя знакомая сдала недавно квартиру в аренду. Прописали все как положено, показали документы на собственность. Её свекровь потом неделю не спала, беспокоилась, что, увидев (заметьте, только увидев) свидетельство, арендаторы тут же продадут эту квартиру. Она реально в панике пребывала. А это всего лишь аренда, а что уж при продаже с людьми творится, не мне Вам объяснять. Слушайте, а может вы прикалываетесь так? Типа, запугаааю щас вас всееех:) Так не надо, посмотрят НТВ, сами испугаются:). 07.04.2010 21:28:24, Барокко
Ну не запугивайте народ, ну пожалуйста. Моя знакомая сдала недавно квартиру в аренду. Прописали все как положено, показали документы на собственность. Её свекровь потом неделю не спала, беспокоилась, что, увидев (заметьте, только увидев) свидетельство, арендаторы тут же продадут эту квартиру. Она реально в панике пребывала. А это всего лишь аренда, а что уж при продаже с людьми творится, не мне Вам объяснять. Слушайте, а может вы прикалываетесь так? Типа, запугаааю щас вас всееех:) Так не надо, посмотрят НТВ, сами испугаются:). 07.04.2010 21:28:24, Барокко
Вы совершенно правы. Мне нужно продавать, а я все тяну. Потому что страшно. Тут меня напугали что риэлтор получит деньги вместо меня и привет. Документы о приватизации никому оставлять не хочу. Предпологаю делать доверенность на риэлтора "подготовка сделки без права получения денег."
07.04.2010 22:09:34, деликатный
Тогда зачем нужны риэлторы? Если все сама?
К сожалению, я очень занятой человек и мне нужен риэлтор который сделает все, кроме получения денег. 07.04.2010 23:14:14, деликатный
К сожалению, я очень занятой человек и мне нужен риэлтор который сделает все, кроме получения денег. 07.04.2010 23:14:14, деликатный
А что еще? Найти покупателя?
07.04.2010 23:30:40, деликатный
Судя по Вашему посту, Вам, простите, без риэлтора нельзя, у Вас нет элементарного представления о механизме сделки. Хотя я не сомневаюсь в том, что многие, имеющие время и знания, легко обходятся без помощи риэлторов.
07.04.2010 23:36:42, Барокко
Ой ну обманут жеж... Куда тут без риэлтора... Человек представления не имеет о том как деньги передаются и под какие условия. Какие документы собирать опять же... в интернете посмотрит? Это сейчас сериал новый идет "Интерны", если кто смотрит цитата: "Я посмотрела в интернете, у меня синдром Кондинского-Коновалова...")))
07.04.2010 22:50:26, Барокко
Все правильно. Именно такие доверенности и оформляют на риэлтора, никак иначе.
07.04.2010 22:21:48, Барокко
Думаю деньги за доп. плату пересчитает и проверит банк. А вот может ли ячейка оказаться пустой? Ведь банки не несут ответственности за ее содержимое. Лучше оплата через банковский счет?
07.04.2010 23:17:15, деликатный
Ну Вы о чем? Откуда такая информация, что банк не несет ответственности? Это Вас опять кто-то запугал. Очень даже несет, не сомневайтесь. По-поводу пересчитают и проверят - да, а условия доступа лучше все же прописывать с профессионалами, которые это делали не раз. Не рискуйте за три копейки.
07.04.2010 23:29:08, Барокко
Где взять таких профессионалов? В банке?
07.04.2010 23:31:57, деликатный
При чем тут банки? В любом агентсве или ищите частных риэлторов по рекомендациям (это как Вам предпочтительней), в подавляющем большинстве своем - это люди, которые не даром свой хлеб едят.
07.04.2010 23:39:33, Барокко
Вдруг риэлтор ошибется и я буду иметь проблемы с деньгами? Когда нет опыта трудно проверить првильно ли прописаны правила доступа к ячейке.
07.04.2010 23:50:12, деликатный
Вы не деликатный, Вы - хитрый (воспринимайте как комплимент):))) Вам сейчас все правила обозначить? В каждом банке свои нюансы. Понимаете, если человек делает что-то изо дня в день, он уже умеет это делать. Тут ошибиться нельзя, тут можно только лохонуться:).
07.04.2010 23:55:37, Барокко
Благодарю и за комплимент тоже.
08.04.2010 00:41:45, деликатный
Для меня - ничего. А человек, не понимающий механизм сделки, либо пойдет повесится, либо передумает вообще что-либо продавать, дабы не быть обманутым.
07.04.2010 22:24:49, Барокко
Читайте также
Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления
Чувствуете хроническую усталость и выгорание? Мы часто не умеем по-настоящему восстанавливаться!
В нашей новой статье "Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления" вы узнаете, как превратить обычную паузу в мощный инструмент перезагрузки.
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
