Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Вторичное жилье
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Подскажите про налог
Вопрос такой. Продали квартиру меньше 3-х лет как приватезированна за 2 млн. купили ребенку в собственность долю в др. квартире за 950 тыс. Я правильно понимаю, что налог буду платить с 50 тыс. И какие могут возникнуть трудности в моем случае с заполнением диклорации, где надо быть повнимательней. Огромное спс.
09.03.2010 15:08:57, Ksana 4 (Romanova в системе)
18 комментариев
Поправьте, если я не права. 09.03.2010 16:59:50, lus285
НВ вычет при покупке может получаться и через налогового агента, и через налоговую инспекцию. При продаже квартиры за 2млн. руб. белый доход как раз и составляет как минимум 2млн.руб. Разве не так?
http://www.prime-realty.ru/cmi/c1/1.217..htm - вот здесь есть комментарии по данной теме. 09.03.2010 17:08:11, Swaan
Чтобы получить НВ при покупке в налоговой, эта сумма налога должна быть удержана налоговым агентом за предыдущий налоговый период. (Т.е. Вы должны иметь белый доход, подоходный с которого у Вас уже вычел работодатель и заплатил в налоговую - только это они и могут вернуть и ничего другого). Доход при продажи квартиры тут ни при чем, он не будет учитываться при возврате подоходного при покупке (также как и доход от аренды квартиры, например).
Поэтому, я говорю, что это две разные вещи очень мало с собой связанные. 09.03.2010 17:12:06, lus285
Почему доход, удержанный налоговым агентом, более "белый", чем любой другой ЛЕГАЛЬНЫЙ доход, с которого уплачивается подоходный налог (в том числе доход от сдачи чего-либо в аренду)? ИМХО, вы заблуждаетесь, пытаясь рассортировать ЛЕГАЛЬНЫЕ доходы по источникам их получения. 09.03.2010 17:20:17, Swaan
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
......................
2. Имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи, может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю (далее в настоящем пункте - налоговый агент) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.
Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета у одного налогового агента по своему выбору. Налоговый агент обязан предоставить имущественный налоговый вычет при получении от налогоплательщика подтверждения права на имущественный налоговый вычет, выданного налоговым органом.
Право на получение налогоплательщиком имущественного налогового вычета у налогового агента в соответствии с настоящим пунктом должно быть подтверждено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи письменного заявления налогоплательщика, документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, которые указаны в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи.
В случае, если по итогам налогового периода сумма дохода налогоплательщика, полученного у налогового агента, оказалась меньше суммы имущественного налогового вычета, определенной в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в порядке, который предусмотрен пунктом 2 настоящей статьи.
Из процитированного текста следует, что в общем порядке ЛЮБЫМ налоговым вычетом (в том числе на покупку) можно воспользоваться при завершении налогового периода и его оформлении декларацией (пункт 2). И там нет ни слова, что доходами является только зарплата.
А вот пункт 3. дает право начать пользоватся налоговым вычетом на покупку НЕМЕДЛЕННО после совершения затрат (и подтверждения их в налоговой) у работодателя.
Второе право не отменяет первое право применять имущественный налоговый вычет к ЛЮБЫМ легальным доходам, а лишь дополняет его в части сроков применения.
Если вы совершаете ошибки, в результате которых переплачиваете налоги, - работникам НИ нет резона поправлять вас в ващих заблуждениях. Вот если вы их недоплатите - вас накажут.
Знаю в Тверской обл. неединичные случаи, когда по результатам продажи недвижимости в суммах до 1млн. налоговая присылала продавцам требования об уплате налогов на полученные от продажи доходы - и они послушно платили, полагая, что налоговая всегда права.
Лично у моего ООО 12 лет назад налоговая в Подмосковье требовала заплатить НДС по сделке купли-продажи векселя и отстала после того, как инспектора ткнули носом в пункт о том, что оборот ценных бумаг НДС не облагается.
Удачи вам!!! 09.03.2010 18:55:47, Swaan
Вы хоть раз декларацию в глаза видели? Так вот посмотрите на досуге. Там и найдете ответ на Ваш вопрос.
А пока не вводите людей в заблуждение. 09.03.2010 21:17:52, lus285
Позволю себе пару ремарок:
1. Вопрос не в том, "досрочно или не досрочно", а "в одном налоговом периоде или не в одном" были покупка и продажа.
2. НВ в НК определен не с зарплаты, а с доходов, облагаемых по ставке 13%
3. Рассуждения инспекторов местных НИ и форма декларации - не есть истины в последних инстанциях. Убеждаться в том приходилось не раз и то, что Вам лично в чем-то отказали в НИ еще не значит, что в опсанной в топике ситуации нет варианта "скостить до 50-и"
ж 10.03.2010 09:51:43, Гость
1. Вопрос не в том, "досрочно или не досрочно", а "в одном налоговом периоде или не в одном" были покупка и продажа.
2. НВ в НК определен не с зарплаты, а с доходов, облагаемых по ставке 13%
3. Рассуждения инспекторов местных НИ и форма декларации - не есть истины в последних инстанциях. Убеждаться в том приходилось не раз и то, что Вам лично в чем-то отказали в НИ еще не значит, что в опсанной в топике ситуации нет варианта "скостить до 50-и"
ж 10.03.2010 09:51:43, Гость
Последние два абзаца именно в тему и говорят они о том, что мнение рядового клерка из налоговой далеко не истина в последней инстанции, а защитой прав налогоплательщика надлежит озаботиться прежде всего самому налогоплательщику.
Ссылка на форму документа (декларация) и ВАШ способ ее заполнения неубедительны. 09.03.2010 21:36:06, Swaan
Огромное спасибо всем кто отреагировал.
Сделки в одном периоде прошли.
Но вопрос интересный возник.
Почему то налог с ребенка/собственника каждый год взымали, а возврат рбенку не делается. 10.03.2010 11:22:12, Ksana 4 (Romanova в системе)
Сделки в одном периоде прошли.
Но вопрос интересный возник.
Почему то налог с ребенка/собственника каждый год взымали, а возврат рбенку не делается. 10.03.2010 11:22:12, Ksana 4 (Romanova в системе)
Делается, но с боем. Почитайте постановление КС РФ от 13 марта 2008 г. № 5-П. Там ситуация похожая рассматривалась. Только учтите, что "похожая" - это еще не занчит "такая же".
Цитата оттуда: " ... предполагает право родителя, приобретшего за счет собственных средств квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, на получение имущественного налогового вычета в соответствии с фактически произведенными расходами в пределах общего размера данного вычета, установленного законом" 10.03.2010 11:50:32, Гость
Цитата оттуда: " ... предполагает право родителя, приобретшего за счет собственных средств квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, на получение имущественного налогового вычета в соответствии с фактически произведенными расходами в пределах общего размера данного вычета, установленного законом" 10.03.2010 11:50:32, Гость
Читайте также
Зола — вред или польза для садовых растений?
Зола — это действительно эффективное удобрение или из разряда "мертвому припарки"?
