Конференция "Недвижимость""Недвижимость"

В блог Подписаться на Дзен!

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Про загородное житье-бытье...

Пришла посоветоваться :)
Что проще - строить новое или доделывать старое?
Есть у нас дача в 35км от дома (живем в Зеленограде), ехать примерно 40-50 минут без пробок. Место хорошее, лесное, грибное. Но рядом нет озера или прудика приличного, а для свёкра-рыбака немаловажный фактор :). Покупали мы участок 8 соток с домом и банькой. Газа нет. Отопление печное и то, только 1 комнаты. Чтобы приезжать в холодное время года надо прилично вложиться в достройки, воду провести в дом нужно, септик сделать, электропроводку поменять. Дорожки проложить и стоянку для машины сделать. Внутри дом утеплить на втором этаже (стены и крышу), пристройка к дому нужна с большой гостиной и печкой-камином. Нужно поменять все окна в доме и лестницу на второй этаж. По самым скромным подсчетам это минимум 800тыс. руб. И тогда можно в холодное время приезжать, но жить постоянно зимой всё равно не получится.
Либо продать и купить участок, а на нем построить то, что хочется изначально, а не переделывать уже имеющееся?
Еще важно, что рядом с нами очень хорошие соседи с двух сторон. У одних сын ровесник нашему и они дружат, мы даже часть забора убрали, чтобы они могли безпрепятственно друг к другу ходить.
Вот как бы вы поступили?
PS участок пока не нашли, дорогА нынче земля очень :(
Хочется не меньше 8 соток и с газом, чтобы проблем с отоплением зимой не было, когда станем старенькими и захотим на ПМЖ в свой домик перебраться :)

Еще забыла, что туалет у нас на улице, канализации нет - выгребная яма и та, не глубокая. Туалетик ветхий. Тоже нужно перестраивать, делать нормальную выгребную яму из нескольких колец. НО самое главное, что туалет так и останется на улице, достаточно далеко от дома. В доме возможно сделать только био-туалет и то, место еще под него нужно...
вот наша дача:
это дом

это баня

11.01.2010 16:26:00, СонЯ

25 комментариев

От кого:

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:

получать ответы на E-mail

показывать ссылки на изображения в виде картинок

а газ то провести можно? по границе газ проходит?это на предмет круглогодичного проживания, плюс у вас ороший это близость к Москве. если газ нельзя то как поддерживать тепло?ставить электрические батареи?это дорого и хватит ли мощности? подсчитать финансы , подождать, подкопить, купить в кп 8 соток как вы хотите , но с магистральным газом с охраной, на ткаом же расстоянии от Москвы как у вас, но дорого это очень в 35 км от Москвы. У нас 80 км от мкад, кп с магистральным газом, уезжаем оставляем котёл работающим ик лючи охране от котельной, чтобы смотрели периодически, дом всегда прогревается, хорошо, но минус огромный это расстояние от Москы и никогда мы туда на пмж не поедем,так пока есть силы мотаться,потом будем потихоньку поближе искать,но опять же с газом))вохраняемом кп, туалет и ванна сейчас у нас в доме рядом закопан септик топас, всегда горячая вода,озеро, рыба, грибы, лисицы дорогу перебегаютб етонку, не знаю хорошо или страшно))) это я про лисиц))) но далекооооооо 11.01.2010 23:19:52, Снеженика

Мы в Зеленограде живем, работаем в Москве. Дача от МКАД на расстоянии 55км примерно. На работу с дачи далекова-то всё-таки ездить, утром +50минут дороги неочень-то приятно, поэтому муж даже от летнего ПМЖ отказывается пока и поэтому не хочет вкладывать деньги в достройку, а ищет участок или дом с участок ближе к Москве, т.е. максимум от МКАД 35км. Но у нас достаточно перегруженное направление и вроде должны начать строить вторую Ленинградку, а она пройдет через леса, т.е. многие лакомые сейчас участки, пропадут :(
Газа в нашем СТ нет и не будет, тк деревни далеко, да и у нас СТ небольшое, в основном пенсионеры владельцы участок, домики есть совсем ветхие. Не будут они на подведение газа скидываться, даже если труба недалеко пройдет.
По электричеству у нас тоже затык, мощность меньше 4Кватт. Т.е. включить вместе газонокосилку и чайник невозможно :(, поэтому отопление электричеством точно отпадает. 12.01.2010 09:59:12, СонЯ

Знаете, зимний дом - это целая история, надо чтобы он топился постоянно, иначе все замерзнет в доме, а как часто Вы туда приезжать зимой будете и стоит ли оно того? У меня есть знакомые, которые изредка ездят зимой на дачу, так они останавливаются и ночуют в баньке, она утепленная, быстро топится и согревается, еду берут с собой готовую, разогревают в микроволновке. И бюджетно, и все довольны и даже не боятся зимой в туалет на улицу ходить. Вот и Вы, может, просто утеплите баньку, чтоб зимой можно протопить ее было и она тепло держала. 11.01.2010 18:42:38, мама-аня

+1 у нас тоже самое на даче дом и банька на со вторым спальным этажом - она быстро прогревается для выходных самое оно! 11.01.2010 22:12:16, Дюны

Вы прямо прочитали наши мысли :)
Как раз сейчас мужу предложила идею благоустройства именно бани, комнату отдыха продлить, сделать там теплое помещение с кухней, столом и диванчиком. Только он боится, что колбаса длинная получится.
Но туалет перестраивать всё равно нужно.. и дорожки тоже нужны. А дом утеплять пока не будем. 11.01.2010 21:35:50, СонЯ

+много. дом - это будет постоянный головняк. или жить постоянно или в любой момент сорваться быть готовым. У нас дом в хорошем месте, черта города. Фееричную радость доставили недавние морозы - без предупреждения обрубили газ ВСЕМ. хорошо отец поехал проверять и у него-зпасливого можно на резервное отопление переключиться... водяные трубы посрывало у многих. 11.01.2010 19:29:46, миеем дом

Я бы перестроила. Денег уйдет меньше, да и 35 км - это близко совсем, доехать минут за 30 можно. У меня дача 45 км от МКАД (рядом с Николиной горой), от дома в Москве порядка 70, долетаю максимум за час. А коммуникации сделаете постепенно, если рядом есть деревня, то природный газ будет все равно когда-нибудь. 11.01.2010 17:16:52, Jess (в системе Tanka99)

35км - это от дома до дома :)
а живем мы в Зеленограде. Т.е. от МКАД дача находится в 55км.
деревни рядом-рядом нет, она где-то в 5 км от нашего садового товарищества. 11.01.2010 17:20:37, СонЯ

Как показывает наш опыт + опыт двух наших друзей найти ( купить) отвечающий всем запросам участок оооочень сложно, по моему личному мнению - практически невозможно. Хорошее место лучше не менять ИМХО. 11.01.2010 16:59:51, Anichka

я бы перестроила.. 11.01.2010 16:36:09, Цунами

Продать этот и купить с газом да еще и построиться потом с нуля - денег однозначно требует больше чем будет стоить ремонт в старом доме. Поэтому сначала надо определиться сколько есть наличности в наличии. А оттуда уже плясать

Рыбалка - дело наживное, можно и на машине съездить. Соседи - дело такое же, ибо сегодня они дружат а завтра нет - это раз. В жизни все может поменяться и съехать-заехать могут соседи сколь угодно раз - это два. Хотя конечно риск получить в соседи неадекват всегда присутствует, но я говорю о том что он есть и на старом месте и на новом, не угадаешь 11.01.2010 16:35:02, rushka

если продать то, чем владеем сейчас, то хватит денег только-только на участок с газом поближе к нам, т.е. где-то в 15км от дома. На строительство деньги вроде есть, но ограниченное количество, т.е. только на коробку с крышей, а на отделку внутри и на баню еще зарабатывать и зарабатывать. В том-то и вопрос, получается, что мы тогда года на 2 без дачи останемся..., а это срок приличный. 11.01.2010 16:40:00, СонЯ

Ну тогда я бы не стала. Потому что бери все подсчеты и умножай в лучшем случае на два - вот и полуится реальный расход. Поскольку денег нет на более-менее жилой вариант - это может растянуться и не на год и не на два.
Можно попробовать рассчитать на своем хорошем фундаменте новый дом теплый. Или скажем на основе имеющегося второго этажа... В общем плясать от того что есть

И про газ - я бы не ставила его во главу угла. Приезжать на несколько дней - можно топиться печкой, страшного нет ничего, главное чтоб дом позволял. А с прицелом на ПМЖ - котел на угле тоже гуд 11.01.2010 17:00:56, rushka

Это смотря какой фундамент у старого дома. Если добротный, то лучше остаться где есть. На хорошем фундаменте можно что угодно построить. 11.01.2010 16:34:42, Ягуар

мы перестраивали (вернее, надстраивали), по цене обошлось в 1.5 раза дороже, чем если бы снесли и по новой делали.
Я бы на вашем месте снесла старое и поставила новое. В 800 все равно не уложитесь-ни со старым, ни с новым. 11.01.2010 16:31:28, Vyka

проблема в том, что если строить новое, то нужны перспективы газа, а там их точно нет :(
Да и дом очень хороший, крепкий. Фундамент из блоков, на которых пятиэтажки стоят :) Первый этаж бревно, второй каркас брусовой + вагонка с двух сторон, но без утепления. В принципе, нам предлагали пристроить веранду застекленную с материалом и работой 300тыс. руб., но без остекления. Вроде недорого, но потом как начинаешь считать сумму итого, волосы дыбом встают..
А ведь если решимся продавать и покупать участок, никто не оценит наши затраты :( 11.01.2010 16:37:00, СонЯ

у нас соконфянка в загородном доме и с печкой-вроде не жалуется. Она сама тут вечером будет, может, прокомментирует :) 11.01.2010 16:40:49, Vyka

А автономное газоснабжение на рассматриваете? 11.01.2010 16:38:14, яшма

а это как? топить при помощи газовых баллонов? 11.01.2010 16:43:00, СонЯ

Нет, не баллонами. На участке закапывается емкость, которая заправляется газом. Емкости есть разные - на 2700 литров, 4800, 6400 и т.д. В зависимости от площади дома выбирается объем емкости. Обычно одной заправки газом хватает на полгода. 11.01.2010 17:27:44, яшма

сейчас очень популярны твердотопливные котлы и без газа очень даже хорошо 11.01.2010 16:52:49, Цветик-семицветик

такой котел нужно в специальную комнату ставить, а у нас в доме пространство ограничено и не предусмотрено такое помещение. Дом, к слову сказать, 80кв метров. Нам впритык хватает :) Но чтобы что-то еще размещать, нужно достраивать помещения. 11.01.2010 17:02:00, СонЯ

это я к тому сказала чтобы на этом месте дом строить, не думать о газе 11.01.2010 17:08:45, Цветик-семицветик

ааа, понятно. Если честно, решится сломать и построить новое, очень сложно :( 11.01.2010 17:10:00, СонЯ

Напишу много.
У нас дача в 15 км от Москвы. Ей уже 55 лет. Дом был большой, типа Вашего, но летний, хотя и из бруса. Без нормальной печки. Отец один, сам, своими силами обшил весь (!) дом утеплителем (стекловатой) , толем и вагонкой. прокрасил огнестойкой пропиткой и сверху краской.
Настелил вторые полы на первом этаже. Поставил везде вторые рамы. Навесил везде электрообогреватели (для них провели трехфазную линию электричества). Все! Дом теплый любой зимой за 30-40 минут. Справляем там с малыми детьми новый год.
И это мы еще схалтурили -не утеплили сени, двери как следует. Газ баллонный. Вода есть на участке. Баня отдельно в виде бани.

Туалет не делали -так на улице и есть, только биотуалет детей в доме (замучил меня выливать, надоело).
горячую воду не делали. Но соседи делали, и не одни, ставили душевые кабины, большие нагреватели и прекрасно себя чувствуют.

Другой пример. Большой дом зимой не используют, но и живет зимой один дед. Зато маленький дом (не баня, а гостевой) чудо, к а к хорош! В нем тусуются ВСЕ гости и летом тоже. там ТЕПЛЫЙ ПОЛ в одной комнате (площадь всего дома от силы 30 метров - две комнаты, душевая и метр прихожая), камин от пола до потолка, душ, туалет внутри, стирал машина, телик, мойка, лавки, стол, коньяк, закуска, гитара...ой. Увлеклась. Но спальное место одно. Оно же детская игровая летом.

По поводу стройки нового. Опять же двое соседей построили очень быстро. Снесли за неделю, спорая команда русских непьющих. Все ходили любоваться, как они разбирали старые дома.
Так же быстро они же строили. Какое качество -не знаю. Видела, что стройка без подвала и без септика. Фундамент и вперед, сборный легкого бруса домик. Большой, двухэтажный. По-моему, за 2 недели они его подвели под крышу. Наверно, стоить это будет довольно дорого. Дороже переделки имеющегося дома. Особенно, если учесть, что ваш дом крепкий и добротный. Наш-то был совсем стар и то получилось приятно.

Удачи! 11.01.2010 22:40:56, Oazis

Вернуться в конференцию

Про загородное житье-бытье...

Загруженные изображения