Подумалось мне, имея на руках 1 000 000 и огоромное желание квартиры, можно ли влезть в ипотеку, взять там ну примерно в районе 5 000 000 и купить 3-ку например в Реутове? Сдавать ее....и соответственно сдавая квартиру, погашать долги по кредиту ?
Или размечталась я ? Что то не пойму, кручу в голове...кручу....
Из кредитных программ, что я сейчас посмотрела в инете, вроде подходит только сбербанк, программа "молодая семья", но я в разводе...мне до 35 и есть деть....
ЗП у меня официал 26, а не официальная 60.....
Помогите плиз.....
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Покупка/Продажа квартиры
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Поговорить....
01.11.2009 12:53:37, Лисина32 комментария
Что-то у меня арифметика не сходится. На 10 лет под 12% ваш ежемесячный платеж будет 60 тыс. руб. Сдавать трешку в реутово за такие деньги нельзя. Можно, наверно (я не спец) тыщ за 30. Т.е. от вашей зарплаты вы должны будете половину отдавать ежемесячно банку. Если вдруг арендаторы съедут, а новых вы найдете не сразу, в этот месяц вы должны будете отдать банку всю свою зарплату, полностью. Если вдруг арендаторы причинят какой-то ущерб квартире, ремонтировать ее вы будете за счет оставшихся у вас на двоих с ребенком 30 тыс. руб. в месяц. Жить на остаток, соответственно. Еще раз в год надо платить страховой компании сумму около 60 т.р. Ее тоже надо будет накопить из ваших ежемесячных 30 тысяч.
И почему мне кажется, что ваш план нереален? 02.11.2009 16:25:35, Mercury
И почему мне кажется, что ваш план нереален? 02.11.2009 16:25:35, Mercury
Можно кредит взять однако на двадцать лет, а не на 10. И выплаты тогда будут 30 тысяч.Знакомая взяла такой кредит на однушку в Железнодорожном при зп 42 тысячи без детей, отдает 28 тысяч каждый месяц. А если жильцы съедут- и не будет оплаты в течение месяца у банка можно попросить отсрочку на месяц, такую же как дают лицу, потерявшему работу.
13.11.2009 03:43:32, ГалинаК
спасибо большое...
Вы единственная, кто нормально ответил и все разложил по полочкам 02.11.2009 16:35:15, Лисина
Вы единственная, кто нормально ответил и все разложил по полочкам 02.11.2009 16:35:15, Лисина
Я так думаю, что просто никому не пришло в голову, что вы задаете такой вопрос, не прикинув предварительно платежей. На будущее - по ссылочке отличный ипотечный калькулятор
02.11.2009 16:52:12, Mercury
Вам никто такой кредит не даст, потому что вам не с чего его отдавать, даже учитывая неофициальную зарплату.
02.11.2009 10:35:28, Весенняя кошка
почему? ведь если я не ошибаюсь, то квартира находится в собственности у банка и она является обеспечением кредита
02.11.2009 10:44:58, Лисина
Квартира оформляется в вашу собственность, но до погашения кредита находится в залоге у банка.
А банку нужны регулярные платежи по кредиту, а не проблемы с тем, чтобы при вашей неплатежеспособности выселять вас из квартиры и продавать ее на свободном рынке. Это, имхо, длительный судебный процесс. 02.11.2009 11:22:05, Polett
А банку нужны регулярные платежи по кредиту, а не проблемы с тем, чтобы при вашей неплатежеспособности выселять вас из квартиры и продавать ее на свободном рынке. Это, имхо, длительный судебный процесс. 02.11.2009 11:22:05, Polett
это понятно
а что для банков зп 60 000 это маленькая зп для ипотеки ? 02.11.2009 11:35:37, Лисина
а что для банков зп 60 000 это маленькая зп для ипотеки ? 02.11.2009 11:35:37, Лисина
Для того кредита, как вы ходите - крошечная, да еще она и черная. Зайдите на сайт любого крупного банка, там есть ипотечный калькулятор.
02.11.2009 23:10:28, Весенняя кошка
Если это з/п одного человека - да, мало, очень мало при нынешних ценах на жтлье и процентной ставке по кредиту...
02.11.2009 20:02:28, Polett
Да. Вы посчитайте ежемесячные платежи по кредиту. У вас только проценты будут равны всей вашей зарплате, а вам еще тело отдавать :)
02.11.2009 12:10:00, lenok_
на вашу з.п. банк даст кредит 500 тыс, не больше...
01.11.2009 23:27:22, знаю
сбер? или коммерческий тоже ?
02.11.2009 09:06:05, Лисина
любой... кроме того вы не правильно считаете доходность вашего "предприятия" - от трешки самая низкая доходность, учитывая затраты. Банки умеют считать свои денежки...
02.11.2009 10:00:08, знаю
ну скажем так, что я для себя в первую очередь буду подбирать квартиру....и доходность, да она конечно учитывается, но это не последний критерий
02.11.2009 10:08:02, Лисина
Про это вы можете рассказывает, используя для покупки ТОЛЬКО свои собственные деньги, а если хотите воспользоваться чужими - будьте добры докажите состоятельность предприятия... а если будет простой при аренде -2-3 месяца, для трешек это обычная ситуация, отдать банку 70 тыс в месяц сможете?...это все пустые разговоры ... "поговорить"... Банк не даст денег. Точка
02.11.2009 13:10:08, знаю
понятно
на данный момент топ заведен для именно "поговорить", одного понять не могу - Вы мне вот это все рассказываете с такой злостью, что я даже понять не могу с чего вдруг.....
хотя то что Вы говорите, говорите правильно 02.11.2009 13:21:15, Лисина
на данный момент топ заведен для именно "поговорить", одного понять не могу - Вы мне вот это все рассказываете с такой злостью, что я даже понять не могу с чего вдруг.....
хотя то что Вы говорите, говорите правильно 02.11.2009 13:21:15, Лисина
Поймите, пожалуйста, что ваша "черная" зарплата - это "обещать не значит жениться". Сегодня ее вам работодатель заплатил, а завтра - нет, и никаких рычагов для того, чтобы вытрясти ее из работодателя, нет. При нынешних ставках по кредитам и ценам на недвижимость брать ипотечный кредит мы, например, при "белом" доходе пости в 200 тыс.рублей (на 2 с мужем) не рискуем...
02.11.2009 20:09:25, Polett
вы как ребенок, её богу :) которому мама не покупает игрушку - "Мама, ты меня не любишь", - "Да, нет, я тебя люблю, только ЭТУ игрушку не куплю". Вы не чувствуете интонацию, просто смИшно читать: "з.п. 30 тыс., возьму 5 млн, жить буду у друга, ему ничего не скажу..." тут регулярно такие темы появляются. В банк обратитесь, они вас тоже не любят :) и ЗЛЫЫЕ
02.11.2009 15:00:38, знаю
Мама с ребенком- это уже семья. У меня есть знакомая, которая получила квартиру как молодая семья. Мужа у нее нет и не было, а дети есть. Стали на очередь по молодой семье и получили. Сейчас выплачивают кредит.
01.11.2009 23:08:03, Elena2107
я не могу встать на очередь....у меня уже есть недвижимость((((((
02.11.2009 09:06:51, Лисина
купить однушку в кредит
01.11.2009 18:15:59, plushka-ulia
смысл?
у меня сейчас однушка...... 02.11.2009 09:05:14, Лисина
у меня сейчас однушка...... 02.11.2009 09:05:14, Лисина
нет
в однушке планирую жить, а купленную сдавать 02.11.2009 15:18:31, Лисина
в однушке планирую жить, а купленную сдавать 02.11.2009 15:18:31, Лисина
Девушка простите, но Вы смешная. Вы не платежеспособны, с такой зп квартиру купить нельзя. Но можно выгодно обменять свою, вложив 1 млн. который у Вас есть и получить двушку. Трешку вообще сдавать не выгодно, тем более в подмосковье. Вы просто оторваны от реальности.
03.11.2009 00:31:31, plushka-ulia
хорошо
наоборот))))
02.11.2009 15:40:47, Лисина
наоборот))))
02.11.2009 15:40:47, Лисина
вы с головой дружите? или где?
02.11.2009 15:50:43, мля
да подтверждение это не проблема
02.11.2009 09:07:20, Лисина
Читайте также
Гид по уходу за автомобилем для современной женщины
Узнайте, как легко ухаживать за машиной: от ежедневных проверок до замены расходников. Будьте уверены и в безопасности на дороге!
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
