Люди, дайте совет какой-нить:)Просто никогда раньше я новостройками не интересовалась, и не знаю, с чем это едят.
Дело в том, что рядом с нами начинают строить новый дом. Ну прям совсем рядом, а для меня это важно, так как район мне нравится. Посмотрела я на цены и, честно говоря, ужасно удивилась: получается, что 3-х комнатная квартира там сейчас стоит столько же, если не дешевле, сколько наша нынешняя двушка. И чего с этим делать:))?
Я уже ночи не сплю, все думаю об этом. Вот скажите, это бредовая идея: продать срочно свою квартиру, пока цены хорошие, и купить на нулевом цикле в новостройке трешку или даже 4-шку? В принципе ради такого можно год-два и с родителями пожить:)) Или все не так просто, как мне кажется?
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Реновация и снос жилья
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Я бы на вашем месте так сделала, если бы была уверена, что жилье можно быстро продать и именно по той цене, которая необходима для 100% оплаты за новостройку... Выписаться из продаваемой квартиры есть куда? У меня это одна из самых больших проблем...
12.11.2003 10:43:30, Polett
вот какие были мои опасения:
* продажа имеющейся квартиры займет минимум 2 месяца, а за это время либо цены вырастут, либо квартиры закончатся в новостройке.
* квартиры без отделки, это значит БЕЗ ОТДЕЛКИ - есть только совершенно голые потолок, стены и пол с торчащими из них проводами, подводка канализации, радиаторы, окна и фанерная входная дверь. все. межкомнатных дверей нет, сантехники нет, даже стен санузла нет - лежит одинокая бетонная плита на полу и обозначает размеры санузла. так что ремонт будет стоить тыщ 10, а если учесть, что новый дом будет еще лет 5 "осаживаться", то весь ваш ремонт будет не в прок.
* съем квартиры - удовольствие дорогое, однуха - минимум 300 у.е. в новую квартиру вы сможете реально заселиться только года через 2 после вложения денег, т.е. на съем потратите 7200 у.е.
так что выходит, что на самом деле эта самая новостройка стоит минимум на 17 тыс. у.е. дороже, чем вам кажется + вы получаете нервы, неудобства с выпиской, проживанием в чужой квартире.
так что я лично не решилась. 11.11.2003 16:47:59, Моника Правински
Да, наверное, вы правы. Как бы заманчиво это не выглядело.. А насчет того, что 2-ка стоит как 3-ка - а что тут удивительного? Вторичная квартира готова - покупай, делай/не делай ремонт и въезжай. А ту еще года 2 ждать. Да и дом наш нынешний объективно лучше и расположением, и тем что кирпич, и высотой потолков, и наличием консъержки и т.д. Дело в том, что у нас в районе панельных домов практически вообще нет, ну очень мало. Поэтому на вторичке покупать трешку - гарантированно тоже будет в таком же доме и соответственно дорого. А мы и на панельный согласны, чтобы только подешевле, да где ж его взять?
Вот если только дождаться, когда построят новый этот дом и потом там купить:)) И локти себе кусать, что могла в свое время дешевле купить, но побоялась рисковать.
Так что буду думать еще. 11.11.2003 21:07:41, Aster
Вот если только дождаться, когда построят новый этот дом и потом там купить:)) И локти себе кусать, что могла в свое время дешевле купить, но побоялась рисковать.
Так что буду думать еще. 11.11.2003 21:07:41, Aster
Мы тоже на эту идею забили.Купили вторичку.
Так как по деньгам на круг на много дороже получалось(мы и так снимаем квартиру и два года ждать...) 11.11.2003 18:35:38, Кarolina
Так как по деньгам на круг на много дороже получалось(мы и так снимаем квартиру и два года ждать...) 11.11.2003 18:35:38, Кarolina
А как Ваша семья на это смотрит? Не знаю, тут не угадаешь.. Но из своего опыта, строить можно только тогда, когда не критично потерять жилье. Трудно это, конечно, оценить, но так легче.. Гарантий никаких нет, только теория вероятностей, но с детьми я бы не рисковала.. Хотя рискуют многие:) и примеров положительных масса, но не хочется как-то одним из отрицательных примеров быть. Вообщем, удачи в принятии решений. Уже с квартирой, но купленной на вторичной.. Вот вторую буду на первичке покупать, если не передумаю, к тому времени:)
11.11.2003 16:46:20, Таисия
Хотя плюсов я вижу все равно больше. Удачи :) 11.11.2003 15:14:32, Котен
Имхо, съем жилья в течение года (пока идет строительство и оформление) и ремонт в новой квартире обойдется дешевле, чем последующий обмен с доплатой на уже оформленную в собственность квартиру (и ремонт, скорее всего, поскольку те, кто покупает квартиру на нулевом цикле для последующей продажи, чаще всего не делают даже минимальный ремонт)... Тем более, что автор пишет про совместное с родителями проживание...
12.11.2003 10:40:52, Polett
А вообще, мне ваша мысль бредовой не кажется :) А наоборот - вполне логичная и здравая мысль. 11.11.2003 14:59:50, swehh
Ну дом там, конечно, хуже - панельный. Сейчас у нас кирпичный. А насчет бредовости, так то, что теоретически это логично - я понимаю. А вот практически...
Вот некоторые мои сомнения:
1 (и самое главное). Остаться без квартиры и без денег. Ну не знаю я, что значит покупать квартиру в доме, которого еще нет. Вдруг что случится и строительство заморозят или фирма-застройщик обанкротится или еще чего:))
2. Чтобы продавать свою квартиру надо ведь куда-то выписываться. А у нас еще и дети прописаны:(
3. Слышала, что квартиры в новостройках продаются без отделки, и что надо еще кучу денег вложить в ремонт, сантехнику, электрику и т.д. Так что стоит ли овчинка выделки, неизвестно. Может проще просто поменяться на вторичном рынке с доплатой.
4. Какое-то время жить неизвестно где. Родители, конечно, нас пустят, но все-таки это это не очнь комфортно:) А снимать - опять же деньги.
Но главное, конечно - это п.1 11.11.2003 15:23:54, Aster
Вот некоторые мои сомнения:
1 (и самое главное). Остаться без квартиры и без денег. Ну не знаю я, что значит покупать квартиру в доме, которого еще нет. Вдруг что случится и строительство заморозят или фирма-застройщик обанкротится или еще чего:))
2. Чтобы продавать свою квартиру надо ведь куда-то выписываться. А у нас еще и дети прописаны:(
3. Слышала, что квартиры в новостройках продаются без отделки, и что надо еще кучу денег вложить в ремонт, сантехнику, электрику и т.д. Так что стоит ли овчинка выделки, неизвестно. Может проще просто поменяться на вторичном рынке с доплатой.
4. Какое-то время жить неизвестно где. Родители, конечно, нас пустят, но все-таки это это не очнь комфортно:) А снимать - опять же деньги.
Но главное, конечно - это п.1 11.11.2003 15:23:54, Aster
В Вашей ситуации - меняйте с доплатой на вторичку.Я бы только так сделала.Слишком много кидалова на рынке новостроек:(
Можно ввязываться только если лично знакомы с руководством сторительства(это Ваш папа к примеру:)) 11.11.2003 18:37:26, Кarolina
Можно ввязываться только если лично знакомы с руководством сторительства(это Ваш папа к примеру:)) 11.11.2003 18:37:26, Кarolina
Мы провернули все удачно(это я ору так:))
Но владеть инфой нелишне,я так думаю.
Я лично благодарна тем,кто меня предупреждал об опасностях.
Поэтому все и вышло неплохо. 12.11.2003 11:56:04, Кarolina
Но владеть инфой нелишне,я так думаю.
Я лично благодарна тем,кто меня предупреждал об опасностях.
Поэтому все и вышло неплохо. 12.11.2003 11:56:04, Кarolina
1. Остаться без квартиры и без денег практически сведены к нулю. У нас совсем немного застройщиков панельных домов, все они хорошо известны, я таких случаев, чтоб людей кинули с типовым панельным жильем не знаю, единственная компания, с которой возникают неудобства - это СУ 155, но это только неудобства, ничего больше. Больше вариантов быть кинутыми с индивидуальной застройкой. Тут - свежий случай. Одни мои знакомые купили квартиру на стадии подготовки к строительству. Дом строить не разрешили, строительство отменили. Им вернули деньги без разговоров. НО! Компания продолжает продавать квартиры в этом доме по ценам ниже рыночных.
2. Тут ничего сказать не могу - бабушки-дедушки, если только к ним + проблемы с опекунским :(
3. Лично я покупала квартиру со строительной отделкой (не муниципальную, в коммерческом доме). Не знаю, как в других домах, но в П44т квартиры даже без отделки продаются (или продавались) уже с сантехникой и с кафелем в туалете и ванной. А если даже без отделки - новостройка есть новостройка, новая ваша, и только ваша квартира, в которой никто не жил до вас, нет посторонних запахов, расписанных подъездов, все чисто... Но каждому - свое.
4. Все мои знакомые квартиры снимают, приходится мириться с временными неудобствами. 11.11.2003 16:27:04, swehh
Читайте также
Слепое пятно: невидимая преграда на пути к объективной реальности
У вас есть слепое пятно? Не то, о котором вы думаете. Узнайте, как физиологический феномен объясняет наши "слепые зоны" в мышлении и отношениях, и как их преодолеть. Читайте статью!
Скрытые родовые травмы: чем они опасны и как вовремя их распознать
На какие "красные флаги" важно обращать внимание
