О расторжении договора с жильцами

Предупреждение за месяц - это нормально? Похоже, придется разрывать отношения, если не пойдут навстречу. На руках у меня небольшой залог (меньше месячной оплаты), платят в срок, интеллигентная пара. Конечный срок аренды в договоре не прописан, ибо цены в конце зимы были неясны и цЦена аренды установлена очень гуманная для такого качества жилья, даже ниже рынка. За 5 мес. ни разу не проверяла, как там у них чистота в с/у или очень аккуратно и чисто. Квартира отличная: комфортная, современная, уютная, красивая, вся техника, мебель в наличии и сделана под себя. Первоначально хотела продавать, потом кризис , цены упали настолько, что продажа только в глубокий минус - очень много в нее вложено, решила сдавать, впервые. Ситуацию эту озвучила тогда еще. Теперь неожиданно коллега заинтересовалась, ей очень нужно жилье после развода и именно в моем районе. Это мой шанс. Примет ли она решение покупать, нет ли, вилами на воде, всей суммы у нее нет, муж обещает добавить, и это реально. Но жильцы мои категорически против просмотра кв, не пустим и всё тут. Съезжать им не хочется, хотя при первом знакомстве бравировали, что на рынке полно таких квартир и предложений хоть отбавляй, сейчас же плачут, что искали они квариру такого качества несколько месяцев, планка у них очень высокая для среднего сегмента по оплате. В случае чего (продажа кв)требуют с меня неустойку в размере 2-мес оплаты и компенсацию своего переезда. Ничего подобного в договоре не прописывали. Вот как быть? А показ этот мне очень нужен,сама в финансовой яме, и коллеге интересно, если совпадем во мнениях,все же прямая продажа,своим людям, такое редкое совпадение.