У меня пока только чисто теоритечиский интерес...
Вот допустим такая ситуация.
Есть ипотека на новостройку. В залоге не новостройка до ГК, а текущее имущество поручителей и заемщика. Допустим самый печальный вариант развития событий: застройщик банкротится, договора не инвестирования, а кривые и доказать через суд о правах на новостройку не удается. Как вы понимаете, такие ситуации в договоре с банком не прописаны, и банку заемщик должен по-любому! Есть 2 варианта: продолжать платить кредит или перестать платить кредит, т.к. по факту не за что и платить уже. Если до такой ситуации дойдет(надеюсь что это все больные фантазии все-таки), то заемщик предупреждает поручителей, продает все текущее имущество,перестает платить и "уходит в бега" от банка....
Вопрос: а банк может признать сделки по продажи недвижимости как недействительные, все откатить и забрать эту недвижимость себе??
И как людям, которые покупают квартиры не попасть в такую ситуацию?? Потому что при покупке квартиры проверяют чистоту продажной квартиры, а не всю родню продавца на наличие кредитов...
Если все написанное полный бред, скажите мне об этом)
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Ипотека
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
интересуюсь
25.06.2009 10:38:30, скроюсь пожалуй)10 комментариев
Банкротства физиков пока нет и непонятно, когда будет. Откатить сделки по продаже квартир банк может попытаться, но тут 50/50 на усмотрение суда. Может откатит, может нет, прямо в законе это не прописано. Если сливать квартиры на близких будете по рыночной цене (нарисуете расписки в получении денег, сами деньги передавать ИМХО необязательно) - шансы откатать сделку уменьшаются.
А прожизнь дальше lenok_ хорошо пишет-) 25.06.2009 18:36:03, Nightmare
Спасибо
Пошла изучать закон об исполнительном производстве( 26.06.2009 17:35:44, скроюсь пожалуй)
Пошла изучать закон об исполнительном производстве( 26.06.2009 17:35:44, скроюсь пожалуй)
ИМХО Слегка неверно вы рассуждаете. Если под текущим имуществом поручителей и заемщика подразумевается их текущая недвижимость или ценные бумаги ,т.е. любое имущество требующее регистрации , то оно находится под обременением и покупатель об этом узнает. Соответственно, если он покупает квартиру с обременением - то ему с этим обременением и разбираться. Другой вопрос где вы такого покупателя найдете да и банк согласия на сделку просто так не даст.
25.06.2009 11:19:07, lenok_
Так это и не ипотека. :-) Ибо ипотека = залог недвижимости. И регистрируетса в ЕГРП не кредитный договор, а залоговый.
28.06.2009 14:52:36, Swaan
нет, текущая недвижимость не находится в обременении(это было бы слишком круто, т.к. на заемщика и 2-х поручителей приходится около 8 квартир..)
в договоре с банком написано, что заемщик и поручитель отвечают своим текущим имуществом в случае чего и все...даже перечня этого самого имущества в договоре нет... 25.06.2009 13:45:33, скроюсь пожалуй)
в договоре с банком написано, что заемщик и поручитель отвечают своим текущим имуществом в случае чего и все...даже перечня этого самого имущества в договоре нет... 25.06.2009 13:45:33, скроюсь пожалуй)
ИМХО Ну что сказать - это значит что заемщик и поручители не смогут иметь никакого сколь нибудь ценного имущества или приличного дохода в течение срока исковой давности и исполнительного производства. Ну там еще ограничение на выезд из страны. Причем надо смотреть в каких случаях исполнительное производство может быть возобновлено, т.е. возьматся ли банк или коллекторское агентство отслеживать рост благосостояния граждан.
25.06.2009 17:55:57, lenok_
Вы сами себе противоречите, в исходном топике у вас написано ясно - ипотека, а если ипотека, то в залоге находится либо приобретаемый объект, либо уже имеющаяся недвижимость. Что впрочем не исключает фразы в договоре, что отвечаете всем имуществом (напр. в случае обесценивания предмета залога). Если ничего в залоге нет, то это потребкредит скорее всего. Это первое. А во вторых..у нас у многих знакомых - единственная ипотечная квартира, и проблемы на работе, но ни у кого не возникает мысли бегать от банка, наоборот стараются решить вопросы полюбовно, и банки хоть и неохотно но идут навстречу. Поэтому если в загашнике имеется 8 квартир, я бы думала не как сбежать, а какой из этих восьми пожертвовать.
25.06.2009 14:39:13, ФеЯ
почему автор противоречит сама себе? вот лично у меня кредит на новостройку - нечего закладывать пока, достроят или нет - кто знает. в собственности пол кв, но они не в залоге. т.е. залога как такового нет, если достроят - он появится.
тоже посещают грустные мысли - что будет, если не построят??? тогда полжизни платить или продавать единств жилье и на улицу - честно очень удручает. 26.06.2009 15:40:45, vias123
тоже посещают грустные мысли - что будет, если не построят??? тогда полжизни платить или продавать единств жилье и на улицу - честно очень удручает. 26.06.2009 15:40:45, vias123
а это уже не бизнес...
25.06.2009 16:36:46, да уж
Читайте также
Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления
Чувствуете хроническую усталость и выгорание? Мы часто не умеем по-настоящему восстанавливаться!
В нашей новой статье "Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления" вы узнаете, как превратить обычную паузу в мощный инструмент перезагрузки.
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
