Собираюсь продавать квартиру, помогите определить адекватность цены чтобы продать быстро на текущем рынке.
2 комнатная квартира, 5 этаж хрущевки, общая площадь- 45,6 метров, кухня- 5,6. Комнаты смежные.
м. Дмитровская, находиться прямо у метро, минуты две пешком. Подъезд чистый, вообще дом очень хороший, теплый.
Ул. Бутырская, д.89 корп.2
Стеклопакеты, балкон не застеклен,крыша не течет, потолок идеально белый, межкомнатные двери новые, на полу линолеум, обои надо переклеить все разрисованые детьми и кое где подраны.
сантехника новая, кроме ванны.
частично мебель остаеться и быт. техника.
есть счетчики на воду.
Надо продать быстро.
Хочу получить 5600тыс на руки, то есть сюда не включается комиссия агента, если будем через агента продавать.
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Вторичное жилье
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Нормальная цена, я сейчас как раз этот район мониторю по 2шка 3шкам. 2шки в 9вяти этажках 6,8-7, 5этажки со смежными 6+/-
20.05.2009 18:08:00, sv100
Вот и правильно, не нужно занижать цену на целый миллион, полтора.Деньги все же.
20.05.2009 19:10:52, самохина
Кому правильно? Вы же внизу пишете что Вам не нужно продавать,можете ждать сколько угодно.У человека другая ситуация,он пишет что срочно,значит не может ждать 50 лет.Деньги должны быть тогда,когда они нужны.
21.05.2009 09:20:55, Линдaaа
Че вы все накинулись, у автора вполне заманчивая цена по району. Квартира конечно с недостатками ну и дешевле больше чем 10% предлагаемого.
21.05.2009 10:15:43, sv100
Человек спросил, за сколько продать быстро. Я тоже сомневаюсь, что за 5,6 можно быстро продать. То есть если повезет, например, кому-то надо срочно купить этом районе, может быть, в этом доме - тогда да. Если не повезет, то придется снижать.
21.05.2009 20:14:39, мама-аня
Вы в этом районе давно что то искали покупали? Обоснованы ли ваши сомнения если района не знаете, я вот отвечала на реальном опыте поиска в течении 2 месяцев по этому конкретному району. Причем сдесь повезет не повезет, может придется снижать...Может да кабы, а может не придется, как вам такое мнение?
22.05.2009 13:52:19, sv100
А Вы, что, гарантируете автору быструю продажу? Если нет, то чем Ваш ответ лучше.
25.05.2009 12:21:28, мама-аня
5/5 быстро продать можно только с очень большим дисконтом.
Окна куда выходят?
Не у Вас ли альтернатива с опекоЙ? 19.05.2009 17:10:18, Юля В
Юля, а что же тогда на этом сайте двушечки в хрушевках по 8000000 идут, даже не по 6000000?
http://www.real-price.ru/base/flats/ao_3.html 20.05.2009 12:32:00, самохина
http://www.real-price.ru/base/flats/ao_3.html 20.05.2009 12:32:00, самохина
Ссылочку лучше давать конкретнее, чтобы было понятно, что Вы хотели привести в пример. 20.05.2009 12:55:35, Юля В
окна выходят на вятскую.
хотели альтернативу, но можно и свободную продажу, так как сейчас снимаем квартиру 19.05.2009 17:14:00, sms
хотели альтернативу, но можно и свободную продажу, так как сейчас снимаем квартиру 19.05.2009 17:14:00, sms
они ее даже не продают пока, только объявление повесили. А показывать пока не хотят и не могут, так как там квартиранты живут. поэтому и с ценой непонятно- то 5,5 то 6..
21.05.2009 11:42:56, sms
Я могу ждать сколько угодно долго, хоть год пусть висит на продажу, цену не снижу.
20.05.2009 16:12:02, самохина
А никто и не просит снижать :) Вам же не продать надо, а цену держать. У вас разные цели с автором.
21.05.2009 13:04:54, lenok_
Юль, сори, за 5 в этом районе нет двушек, одни подставы. Я его весь вдоль и поперек прорыла со своей альтернативой. Адекватная цена 5.6.
20.05.2009 18:12:53, sv100
В доме нет лифта и есть разница для пожилых и семей с мелкими тащится на 5-ый или на 1-ый. Опять же ту же мебелишку затаскивать да и с помойным ведром бегать.
21.05.2009 13:03:20, lenok_
да, возможно вы правы, для пожилых людей это может быть критично. тогда получаеться в доме без лифта, и 4 этаж долже быть дешевле ? я сужу только со своей точки зрения, мы с двумя маленькими детьми живем на 5 этаже и не хотели бы жить на первом- с решетками на окнах или чтобы прохожие заглядывали в окна, да и окно особо не откроешь если рядом какая нибудь дорожка, где люди ходят.
про мусор тоже не совсем понятно- если мусорка не в подъезде , а на улице, то тогда при подборе квартиры надо ещё обращать внимание сколько метров от подъезда до мусорного бака? мне кажеться это вы загнули 21.05.2009 14:10:56, sms
про мусор тоже не совсем понятно- если мусорка не в подъезде , а на улице, то тогда при подборе квартиры надо ещё обращать внимание сколько метров от подъезда до мусорного бака? мне кажеться это вы загнули 21.05.2009 14:10:56, sms
согласна, что не лишне. но удаленность или близость мусорных баков обычно не уменьшает стоимость квартиры так существенно. Если только мусорный бак не находиться в самой квартире:))
21.05.2009 16:41:23, sms
Вопрос автору: кто будет потенциальным покупателем 5-го этажа почти в Центре? Сегодня в кризис? Молодые работающие брали ипотеку, да и сейчас берут, но не под 5-ку -хрущевку. Исходя из этого и рассчитывайте цену на квартиру.
Парадокс сегодняшней ситуации - дешевле купить нечего, но и то, что стоит относительно дешево, никому не нужно. Нет покупателей на такой сегмент рынка.
Автору желаю только удачи. 21.05.2009 13:46:26, Юля В
Юль я согласна с твоими доводами и психологическим портретом покупателя. Все так, и даже верно подмечено что район местечковый, покупают тут в основном аборигены. Но в районе много комуналок и им не до выбора и потомство не бедных родителей присутствует. Диапазон цен на старый фонд однух 5-6 и исходя из аргумента двуха лучше однухи выбор остается за двушкой со всеми ее недостатками.
21.05.2009 16:10:01, sv100
Пятиэтажки будут сносить. Молодым семьям даже выгодно, особенно с детьми. Получат большую и лучшую квартиру по площади. Не понимаю чем вам пятиэтажки не угодили?
21.05.2009 16:07:41, ответ
ипотеку можно брать под хрущевку, главное чтоб дом в планах на снос не стоял. Ну, а 5 этаж банк не интересует.
по поводу потенциального покупателя- это может быть кто угодно, у кого нет жилья и есть столько денег, сколько стоит эта квартира или кто не может взять большой кредит, чтобы купить лучшую квартииру 21.05.2009 14:08:26, sms
по поводу потенциального покупателя- это может быть кто угодно, у кого нет жилья и есть столько денег, сколько стоит эта квартира или кто не может взять большой кредит, чтобы купить лучшую квартииру 21.05.2009 14:08:26, sms
Я вам отвечу про пятиэтажки. Они ничем не хуже других старых домов, тех же 9 этажек. У меня квартира в блочной пятиэтажке. В прекраснейшем месте. Тихая улица, кругом зелень, район один из старейших. Дом теплый, паркет в хорошем состоянии. Ну чем она плоха? Меня умоляют ее продать всякие родственники. Понимают что в последствии им светит новая квартира из трех комнат, ведь квартира приватизирована.
У меня не первый этаж, в нашем доме на первом этаже офисы, не пятый. Я люблю свою пятиэтажечку, хотя сейчас живу в прекраснейшем доме за границей. Не надо хаять, я даже побаиваюсь что наш дом снесут и мне дадут квартиру в менее прекрасном месте. То будет уже не пятиэтажка, но расположение дома очень много значит.
У моих знакомых квартира в кооперативной хрущевке на Красной Пресне. Прекрасный район. Не знаю имеют ли право их снести, все же кооператив, но дадут новую точно в Центральном округе. 21.05.2009 16:16:26, забугорный
У меня не первый этаж, в нашем доме на первом этаже офисы, не пятый. Я люблю свою пятиэтажечку, хотя сейчас живу в прекраснейшем доме за границей. Не надо хаять, я даже побаиваюсь что наш дом снесут и мне дадут квартиру в менее прекрасном месте. То будет уже не пятиэтажка, но расположение дома очень много значит.
У моих знакомых квартира в кооперативной хрущевке на Красной Пресне. Прекрасный район. Не знаю имеют ли право их снести, все же кооператив, но дадут новую точно в Центральном округе. 21.05.2009 16:16:26, забугорный
да я и не хаю хрущевки:) Я собираюсь продавать не потому что она плохая, а просто обстоятельства такие:)
21.05.2009 16:43:10, sms
Ипотеку под панельную хрущевку сегодня не дадут.
А вот по поводу потенциального покупателя Вы не хотите меня услышать. Имея свои деньги, либо кредитные, человек не выбирает квартиру с недостатками. Сегодня и сейчас выбор есть. Если недостаток, то только с существенным дисконтом.
Альтернативщики - не Ваши клиенты. 21.05.2009 15:48:44, Юля В
ипотеку под панельную хрущевку дадут. Это 100%.
Человек выбирает ту квартиру, на которую у него есть деньги. Если за эти деньги можно купить только квартиру с недостатком, то он купит её. Или вы думаете , что если брать в банке ипотеку, то можно выбрать какую угодно квартиру за любые деньги? Есть лимит по кредиту, исходя из которого заёмщик выбирает себе квартиру. 21.05.2009 16:39:25, sms
Человек выбирает ту квартиру, на которую у него есть деньги. Если за эти деньги можно купить только квартиру с недостатком, то он купит её. Или вы думаете , что если брать в банке ипотеку, то можно выбрать какую угодно квартиру за любые деньги? Есть лимит по кредиту, исходя из которого заёмщик выбирает себе квартиру. 21.05.2009 16:39:25, sms
При утрате предмета залога (снос дома, после сноса документов о собственности не будет еще года два - это средняя статистика по Москве) банк имеет право попросить досрочно погасить кредит. Это прописано во многих кредитных договорах. Если дом сегодня не стоит в списках под снос, то это не значит, что он там не окажется через 5 лет. Ипотеку все-таки берут на срок бОльший. Именно поэтому при всех моих ипотечных покупках ни один человек не захотел покупать хрущевку. Даже, когда 2-ка в хрущевке была приоритетней однушки в 12-тиэтажке.
Теоретически можно, а вот практически не берут в ипотеку хрущевки-панельки в Москве. 21.05.2009 17:19:29, Юля В
Я написала однозначно только на вашу реплику, что на хрущевку кредит не дадут. По поводу остального спорить не буду
21.05.2009 17:28:54, sms
На каждую квартиру найдется свой покупатель. Дело риэлтора продавать без рассуждений по назначенной продавцом цене. Иначе его можно заподозрить в желании побыстрее сорвать куш с чужих денег.
21.05.2009 16:18:25, забугорный
"Дело риэлтора продавать без рассуждений по назначенной продавцом цене. Иначе его можно заподозрить в желании побыстрее сорвать куш с чужих денег,"- а это здесь при чем? Лично мне абсолютно все-равно, за сколько автор продаст и продает свою квартиру. Попросили оценить, я высказала свое мнение. И ничего больше. 21.05.2009 16:29:58, Юля В
Хороший продавец отличается от плохого тем, что способен продать задорого. Чтоб продать дешевле рынка большого ума не надо.
22.05.2009 17:27:53, коммент просто...
Правильно, не ВСЕ могут продать объект дорого. Только хорошие продавцы.
Цена - не единственная составляющая товара. Задача продавца - показать товар так, чтобы скрыть недостатки и подчеркнуть достоинства. Именно потому, что это не газета, ценность каждого покупателя - высочайшая. Хороший продавец покажет товар так, чтобы заинтересовать ИМЕННО ЭТОГО потенциального покупателя. Так покажет, что цена отступит на десятый план.
Другое дело, что таких продавцов в любой сфере единицы:-( И не надо кивать на трудный рынок. У меня перед глазами пример, когда в одном и том же автосалоне один продавец продал за один и тот же год 350 автомобилей, а другой - 50. 25.05.2009 11:04:14, коммент
Цена - не единственная составляющая товара. Задача продавца - показать товар так, чтобы скрыть недостатки и подчеркнуть достоинства. Именно потому, что это не газета, ценность каждого покупателя - высочайшая. Хороший продавец покажет товар так, чтобы заинтересовать ИМЕННО ЭТОГО потенциального покупателя. Так покажет, что цена отступит на десятый план.
Другое дело, что таких продавцов в любой сфере единицы:-( И не надо кивать на трудный рынок. У меня перед глазами пример, когда в одном и том же автосалоне один продавец продал за один и тот же год 350 автомобилей, а другой - 50. 25.05.2009 11:04:14, коммент
Я согласна с Вами что за 5 млн можно будет её продать очень быстро. Если не торопиться можно и по нормальной цене продать. вообщем сейчас картина ясна.
21.05.2009 16:57:05, sms
Вот правильно. А трешечки от 7.
20.05.2009 19:12:05, самохина
Не про савеловский р-он, за месяц на моих глазах ушло на сделку 4 варианта. за 7м 9/9к с окнами на дмитровку, за 6,7м 39м в 5/9п, за 5.8м 1/5к и такая же 4/5к за 6.5.
20.05.2009 18:18:23, sv100
Читайте также
Японский маникюр: дзен для ваших ногтей
Устала от ломких ногтей? Японский маникюр - дзен для твоих рук! Восстановление, укрепление, здоровый блеск! Разбираем по шагам: как проходит процедура, какие материалы нужны, секреты ухода и кому подойдет этот спа-ритуал.
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
