Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Риелторы
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
сдавать квартиру сейчас не выгодно
Мое мнение, квартиры сейчас сдают только люди, которых нужда приперла и алкоголики. Риэлторы могут говорить что угодно, но сами посудите, какой нормальный человек будет сдавать при упавших ценах и одеревеневшем рубле. Потом ремонт дороже обойдется, а сдача жилья всегда нервотрепка, ведь неизвестно какие жильцы достанутся. Опять же риски. Квартиры в Москве дорогие, от пожара мало кто страхует. Когда дорого сдаешь хоть понятно за что рискуешь, а за гроши?
25.03.2009 16:36:33, аренда
44 комментария
Боюсь, что если у вас не получился бизнес со сдачей квартир, у вас вряд ли получится и бизнес в части получения процентов. А если закроют выезд из страны, как в советские времена было? А если с банком что случится? Перевод процентов сюда-тоже нервы, а вдруг налоговая узнает. Уж лучше жильцов пустить, с моей точки зрения, только с умом подойти к этому вопросу и смотреть, кого селишь, особенно, если в квартире сделан ремонт.
28.03.2009 01:27:10, ГалинаК
Железный занавес? Неужели такое возможно?
28.03.2009 18:43:32, аренда
Что закроют для всех чиновников, олигархов? Это уже революция, а может диктатура.
29.03.2009 17:17:56, аренда
Вы пишете "если закроют выезд из страны ". Это вы называете экономическим занавесом.. Это тюрьма, я вам скажу.
29.03.2009 17:16:03, аренда
я ничего не писала про вызед, это ГалинаК писала. задолженности по погашению кредитов, выплате алиментов, уплате коммунальных платежей могут являться при наличии соотв. судебного решения препятствием для выезда. это и есть финансовый или экономический занавес, разве не так?
30.03.2009 00:57:07, ALora
Для меня нет никаких занавесей, рассмешили. Я имею два гражданства и никаких долгов в россии.
30.03.2009 21:12:36, аренда
снимаю 2ку без всего, голую за мкадом за 30 тыщ. до метро полчаса на транспорте. регулярно задерживаю выплаты, поэтому не могу попросить о снижении цены. не могу переехать, потому что с моим добром: диваны, двуспальные кровати нужно еще 30 тыщ на переезд. так что думаю, моим хозяевами со мной скорее повезло, чем нет:)))
26.03.2009 17:23:11, ага, щаз!
фига-се, от лени переехать терять десятку в месяц....
вас жена еще веником не бъет? :) 27.03.2009 10:15:50, Alex - ToRent
вас жена еще веником не бъет? :) 27.03.2009 10:15:50, Alex - ToRent
Не,но справедливости ради лучше квартира с людьми чем совсем пустая без пригляда.Это если по поводу рисков.Чтоб хоть за трубами смотрели. А по ремонту разные могут быть соображения.Кто-то делает ремонт уже зная что квартира будет сдаваться,такой ремонт обновлять легче.Кто-то планирует посдавать а потом вообще продавать.Кто-то долго сдает вообще без всяких ремонтов.Кто-то их сам делать даже умеет))).Но в принципе да,мне кажется что если на данный момент квартира была вся отремонтирована,и лет через 5 например надо возобновлять это дело,то может и выйти дороже ремонт чем аренда.Но на практике не знаю)))Это ж цифры надо считать))).Мне сильно проще-у меня однушка,трешка все-таки дороже обходится в ремонтах.
26.03.2009 14:13:34, Линдaaа
Обоснуйте.
26.03.2009 12:54:22, аренда
Ладно, посчитаю, раз вы сами не в состоянии провести минимальный экономический анализ.
За 5 лет сдачи квартиры я получила на руки около 1 млн.рублей. И это при том, что я всегда сдаю квартиры своим знакомым и гораздо ниже рынка (процентов на 25%). Квартплата за это время составила (максимум) пятую часть (200 тыс. рублей, а особо наглые арендодатели еще и квартплату на арендаторов перекладывают).
Квартиру "не убили", мебель в нормальном состоянии, можно и дальше продолжать сдавать без капитального ремонта за те же деньги или потратить пару сотен тысяч долларов на переклейку обоев, замену окон и новую газовую плиту.
В итоге чистая прибыль - полмиллиона рублей за 5 лет. Квартира на продажу выставляться не будет, т.к. ждем, когда вырастет дочка. Т.е. еще как минимум 10 лет я буду ее сдавать и получать деньги.
Если бы я ее страховала, то каждый год страховки обходился еще в 12000-15000 рублей (итого 75000 рублей за 5 лет).
Да, по сравнению с тем, что я зарабатываю и зарабатывает мой муж на обычной работе, 100 тыс. рублей чистого дохода в год - всего лишь "прибавка к пенсии", но отложенных денег мне хватит на то, чтобы дать ребенку приличное образование.
А теперь я попрошу вас обосновать с цифрами, почему вам не выгодно сдавать вашу трешку? У вас там золотой унитаз и наборный паркет из красного дерева, на приведение в порядок которого потом потребуются "золотые горы"? 26.03.2009 18:02:30, Легко
За 5 лет сдачи квартиры я получила на руки около 1 млн.рублей. И это при том, что я всегда сдаю квартиры своим знакомым и гораздо ниже рынка (процентов на 25%). Квартплата за это время составила (максимум) пятую часть (200 тыс. рублей, а особо наглые арендодатели еще и квартплату на арендаторов перекладывают).
Квартиру "не убили", мебель в нормальном состоянии, можно и дальше продолжать сдавать без капитального ремонта за те же деньги или потратить пару сотен тысяч долларов на переклейку обоев, замену окон и новую газовую плиту.
В итоге чистая прибыль - полмиллиона рублей за 5 лет. Квартира на продажу выставляться не будет, т.к. ждем, когда вырастет дочка. Т.е. еще как минимум 10 лет я буду ее сдавать и получать деньги.
Если бы я ее страховала, то каждый год страховки обходился еще в 12000-15000 рублей (итого 75000 рублей за 5 лет).
Да, по сравнению с тем, что я зарабатываю и зарабатывает мой муж на обычной работе, 100 тыс. рублей чистого дохода в год - всего лишь "прибавка к пенсии", но отложенных денег мне хватит на то, чтобы дать ребенку приличное образование.
А теперь я попрошу вас обосновать с цифрами, почему вам не выгодно сдавать вашу трешку? У вас там золотой унитаз и наборный паркет из красного дерева, на приведение в порядок которого потом потребуются "золотые горы"? 26.03.2009 18:02:30, Легко
Неужели вы прямо долларами стены в квартире обклеиваете? Сильное решение ;-) 27.03.2009 00:03:52, Swaan
Ошиблась, конечно, рублей :-)
27.03.2009 08:43:38, Легко
Я посчитала, если продать квартиру и удачно разместить деньги в банке, проценты с них будут те же что и за аренду, но только без нервотрепки.
26.03.2009 19:52:42, аренда
Алекс, дорогой, да ведь цены падают. Сейчас уже не дорожает.
27.03.2009 13:52:35, аренда
Благодарю, Алекс. Мне самой хочется верить. Единственное что смушает, часто читаю, что цены на недвижимость в Москве были раздуты и не вернутся к прежнему состоянию. Не знаю правда ли?
30.03.2009 21:10:25, аренда
А мне продавать не надо, у меня ребенок растет, мне что делать больше нечего, кроме как продавать-покупать квартиры раз в 10 лет?
Откуда я знаю, сколько будет стоить квартира через 10 лет и смогу ли я ее купить на те деньги, что будут лежать в банке?
Во-вторых, процентные ставки на вклады до 700 тыс. рублей - низкие, а класть в каждый банк большую сумму слишком рисковое дело - накроется банк и потеряешь добрую половину, если не все.
В-третьих, в какой валюте класть, чтобы не прогадать?
И все эти риски ради того, чтобы через 10 лет опять снять деньги из банка и купить квартиру? Нафига козе баян... 27.03.2009 08:47:33, Легко
Откуда я знаю, сколько будет стоить квартира через 10 лет и смогу ли я ее купить на те деньги, что будут лежать в банке?
Во-вторых, процентные ставки на вклады до 700 тыс. рублей - низкие, а класть в каждый банк большую сумму слишком рисковое дело - накроется банк и потеряешь добрую половину, если не все.
В-третьих, в какой валюте класть, чтобы не прогадать?
И все эти риски ради того, чтобы через 10 лет опять снять деньги из банка и купить квартиру? Нафига козе баян... 27.03.2009 08:47:33, Легко
В евро нужно класть.
27.03.2009 13:54:22, аренда
А если банк швейцарский, то там другие проценты.... 27.03.2009 00:07:43, Swaan
Собираюсь держать в заграничном банке. Процент небольшой, но по моим подсчетам только на 100 евро ниже моей аренды. Зато без нервов.
27.03.2009 13:56:14, аренда
А какой заграничный банк сейчас надежный? Назовите хоть один я может тоже не буду покупать квартиру и вложу туда деньги, а так как их сохранить только недвижимость другие варианты есть?
30.03.2009 23:44:52, ой!
В России нет надежных заграничных банков. Они хоть считаются заграничными, но существуют по российским законам. Только заграницей, но не все граждане россии имеют право открыть счет. В основном только граждане этих стран, люди имеющие вид на жительство, работающие там. Скажем проще, люди, постоянно легально проживающие заграницей.
31.03.2009 00:15:53, аренда
С удачной продажей вы уже опоздали, вы ведь по докризисным ценам мечтаете продать?
26.03.2009 21:42:41, не надо агитировать
Так вы же работать не хотите?За что жить-то будете?
25.03.2009 19:28:56, =-78
Верхние соседи пока не затопили с 7 до 1 этажа (кран сорвало или еще что-то, не знаю) тоже не сдавали. У нас такая же история с квартирой была, с тех пор сдаем. И если для вас 20 тыс - копейки, а 5 тыс (снижение стоимости аренды) - громадный убыток, то у вас своя собственная система координат
25.03.2009 17:14:50, не надо агитировать
У меня трешка. Снижение аренды, плюс растущие на все остальное цены из-за подорожания валюты, своего то ведь ничего не производим.
25.03.2009 17:26:45, аренда
По вашей логике и работать не выгодно - з.п. только снижается, а цены растут, но видимо вы не работаете, а то бы и работодателю заявились бы с претензиями на падающий рубль :)
25.03.2009 18:29:10, не надо ля-ля
Аа, у вас снижаются. У нас растут в связи с кризисом.))
25.03.2009 19:03:45, заграница
а почему растут? пишут, что цены на продукты и бензин в европе и штатах существенно снизились, в отличии от россии. у нс растут постоянно на все. зарплаты не то что не растут, а снижаются, подчас оч. существенно.
26.03.2009 00:06:50, ALora
Зарплаты всем повысили, распоряжение премьер министра. Снижать не имеют права. Может только сократиться объем работ у тех, кто на сдельной оплате труда. Вообще в Европе оплата труда почасовая, а не по результату, типа пока все не сделаешь домой не уйдешь в Европе запрещено.
26.03.2009 00:11:23, заграница
Смотря какой ремонт и смотря какие жильцы.
Я сдаю квартиру 5 лет, нервотрепки с жильцами не было никогда, никто квартиру в разруху, которая требовала бы ремонта, не приводил. Да и не евроремонтная она у меня. За время аренды я получила денег достаточно, чтобы сделать полный ремонт (с заменой проводки и т.п.), или несколько "косметических", а уж легкий ремонт типа замены обоев и линолеума можно сделать за цену, равную 1-2 месячным платам.
А застраховать квартиру от пожара и прочих неприятностей тоже не так дорого стоит. Только если у тебя в ней разруха (старые обои, испорченный паркет), то при страховом случае выплату, которой хватило бы на ремонт, ты в любом случае не получишь. Поэтому страховать надо отремонтированные квартиры, для полуразрушенных овчинка выделки не стоит. 25.03.2009 17:09:47, Polett
Я сдаю квартиру 5 лет, нервотрепки с жильцами не было никогда, никто квартиру в разруху, которая требовала бы ремонта, не приводил. Да и не евроремонтная она у меня. За время аренды я получила денег достаточно, чтобы сделать полный ремонт (с заменой проводки и т.п.), или несколько "косметических", а уж легкий ремонт типа замены обоев и линолеума можно сделать за цену, равную 1-2 месячным платам.
А застраховать квартиру от пожара и прочих неприятностей тоже не так дорого стоит. Только если у тебя в ней разруха (старые обои, испорченный паркет), то при страховом случае выплату, которой хватило бы на ремонт, ты в любом случае не получишь. Поэтому страховать надо отремонтированные квартиры, для полуразрушенных овчинка выделки не стоит. 25.03.2009 17:09:47, Polett
Вы смеетесь.. Если вкладываться в ремонт, страховать, прибыль будет крошечной.
25.03.2009 17:29:08, аренда
С какой радости я вам буду свои карманы выворачивать и доказывать, что мне сдавать выгодно?
Вы считаете, что не выгодно - не сдавайте, пусть стоит пустая и кушает коммуналку...
В ремонт достаточно вложиться один раз за 25 лет по крупному, дальше раз в 5-7 лет делать легкую косметику. 25.03.2009 17:34:26, Polett
Вы считаете, что не выгодно - не сдавайте, пусть стоит пустая и кушает коммуналку...
В ремонт достаточно вложиться один раз за 25 лет по крупному, дальше раз в 5-7 лет делать легкую косметику. 25.03.2009 17:34:26, Polett
Не могут они косметику..У них косметика раз в 25 лет.
25.03.2009 19:30:41, 778
А что такое ремонт они не знают.Они в нем сами-то никогда не жили.
25.03.2009 22:02:53, ----====+++
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
