Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Покупка/Продажа квартиры
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Около кризисное (квартирное)
Девочки,кто разбирается в недвижимости? Подскажите,не опасно ли сейчас покупать-продавать квартиру? Поясню: в наследство досталась квартира,хотелось бы ее продать,добавить денег и купить получше квартиру.
13.03.2009 21:27:41, скроюсь
70 комментариев
А почему должно быть опасно? Я свою продала, ищу что то взамен. Просто долго будет это да...
14.03.2009 16:48:55, сетевая странница
тк. сейчас наследуемая квартира в случае развода не подлежит притязаниям на собственность в какой либо части супругом(гой), а новая квартира будет совместно приобретенным имуществом
ну, на всякий случай) 13.03.2009 23:42:38, пусть наследник хорошо подумает
ну, на всякий случай) 13.03.2009 23:42:38, пусть наследник хорошо подумает
Пытаться можно и нужно.
Вульгарно скажу, но вы меняете бутылку водки на бОльшую бутылку водки с доплатой. Вы рискуете только размером доплаты.
Цены сильно не изменятся. Падение цен - пляски с шаманским бубном. Даже если и упадут, то также упадет и уровень доходов.
Так что возвращаемя к тем же "бутылкам".
Бутылки привела в пример, потому что жила в перестроечные времена и услуги были равны N-бутылочной стоимости :-) 13.03.2009 23:23:59, Люблюкошек
сейчас все продажи встали. так что вы заявляйте потихоньку свою квартиру, примеряйтесь. предложения присматривайте - их сейчас много.
если повезет и продадите,
то купить уж купите. 13.03.2009 23:21:14, Маграт
если повезет и продадите,
то купить уж купите. 13.03.2009 23:21:14, Маграт
Т.к. вы меняете недвижимость не на деньги, а на недвижимость, в одном городе, как я поняла, для вас особенности нынешнего периода не имеют особого значения. Даже с доплатой: если квартиры падают в цене, то и продаваемые, и покупаемые, если растут - аналогично. Основным условием является одновременность сделки. В ином случае вы можете как потерять в деньгах, так и приобрести. Не хотите рисков - тогда только одновременность.
Вам нужно найти устраивающий Вас вариант. Это трудно. Может не понравиться квартира, местоположение дома, этаж и пр. А может все понравиться, но юридически квартира будет сомнительной. А может все быть в идеале, но понравившаяся вам квартира будет альтернативной, и придется ждать, когда ее хозяева эту альтернативу найдут. А если найдут альтернативную альтернативу, сами понимаете, в какой геморрой все выливается. И, наконец, когда все сложится, отвалится другое звено цепочки - бывает и такое - и тогда снова ожидание...
Именно в этом проблема. Спокойно ищите варианты. Когда найдете и все совпадет, тогда и будет ваше время))) 13.03.2009 22:50:03, Молекула
С одной стороны, ваше желание уже сейчас начать жить нормально, прекрасно понимаю. Более того, сейчас, как ни странно, не самое плохое для этого время, продать, конечно, трудно, зато и предложения будут, можно повыбирать, а не хватать первое попавшееся и не дрожать, что будет повышение цен в день сделки.
Но у вас наследство, да еще свежее. Это, если честно, кака, т.к. покупатель сильно рискует и проверить до конца все нельзя. Так что я бы года 3 подождала, все-таки покупателю поспокойнее будет. Вообще посоветуйтесь с риэлтором, если у вас наследство от мамы или бабушки, то все не так стремно будет. 13.03.2009 22:26:17, nevera-new
Но у вас наследство, да еще свежее. Это, если честно, кака, т.к. покупатель сильно рискует и проверить до конца все нельзя. Так что я бы года 3 подождала, все-таки покупателю поспокойнее будет. Вообще посоветуйтесь с риэлтором, если у вас наследство от мамы или бабушки, то все не так стремно будет. 13.03.2009 22:26:17, nevera-new
Чтобы жить.
13.03.2009 21:47:10, скроюсь
почему-то мне кажется, что если все операции провести по возможности одновременно, то Вы ничего не потеряете.
13.03.2009 21:53:02, Ррозовая
Куча людей потеряла большие деньги из-за бессовестных риелторов, уговоривших наивных и доверчивых клиентов при обменах через куплю-продажу "сначала продать, а потом _спокойно_ подыскивать себе квартиру". 13.03.2009 22:28:32, Молекула
Почему? Стандартнейшая ситуация, альтернативная сделка. Сама такую провела с ноябре.
13.03.2009 22:44:05, nevera-new
Ой да ладно вам. Все делается. У нас 4 ре квартиры в цепочке было и это еще мало.
13.03.2009 22:45:43, nevera-new
Тогда, автор! не слушайте меня! Я просто предположила, а вам нужен совет людей, которые в этом разбираются. Идите на сайты специальные, что ли :)
13.03.2009 22:29:27, Ррозовая
конечно, профессионалы в любом случае потребуются. только надо, чтобы это были действительно профессионалы, заинтересованные в личной прибыли не в ущерб интересов клиента. 13.03.2009 22:37:42, Молекула
Ох, тут такие под профессионалов косят... Могу только удачи автору пожелать! :)
13.03.2009 22:43:00, Ррозовая
все реально, я когда свою кв покупала говорили тоже нереально, цепочка была из 7 квартир как раз. Просто на конце цепочки надо искать трешку без альтернативы, чистую продажу.
И риэлтора своего напрягать, чтобы жизнь медом не казалась, а то риэлторы многие работать не хотят, а бабки собирать готовы. Со всех комиссионные по договору собрать, а к комиссионным еще и цену с двух концов накрутить. Потом люди ничего продать-купить не могут, потому что риэлтор только думает как всех на побольше развести. Я бы вообще подала бы объявление в ирр, собрала бы сведенья о желающих купить и по какой цене, сама походила бы посмотрела трешки, документы. А потом с частично собранной цепочкой уже бы шла к риэлтору, проводить сделку, проверять документы. 13.03.2009 22:56:42, plushka-ulia
И риэлтора своего напрягать, чтобы жизнь медом не казалась, а то риэлторы многие работать не хотят, а бабки собирать готовы. Со всех комиссионные по договору собрать, а к комиссионным еще и цену с двух концов накрутить. Потом люди ничего продать-купить не могут, потому что риэлтор только думает как всех на побольше развести. Я бы вообще подала бы объявление в ирр, собрала бы сведенья о желающих купить и по какой цене, сама походила бы посмотрела трешки, документы. А потом с частично собранной цепочкой уже бы шла к риэлтору, проводить сделку, проверять документы. 13.03.2009 22:56:42, plushka-ulia
Что характерно, сделка чуть было не сорвалась уже в банке при закладке денег, т.к. хвостовые участники, оказывается, в чем-то недопоняли друг друга. Я тогда чуть не поседела)) Слава Богу, моя риелторша все уладила. Она вообще была золотая, всю цепочку составила, несмотря на то, что все остальные участники были при агентствах, и лишь она частник)) Даже покупательница моей квартиры послала свое агентство к едрене фене и попросила мою маклершу представлять ее интересы. Надо отдать маклерше должное, она согласилась лишь потому, что у меня с этой покупательницей не было спорных вопросов.
13.03.2009 23:04:14, Молекула
покупатель моей квартиры был без агентства и не в себе, но мы с ним мирно обо всем договорились в конце концов.
13.03.2009 23:09:23, plushka-ulia
2. Вряд ли продадите по хорошей цене.
3.Пока будете добавлять и покупать - ничего толкового не купите.
Сейчас худший момент для операций с кв, если только не достать деньги из заначки и купить. 13.03.2009 21:40:36, Nanik
Эх,знать бы, когда он лучший наступит для таких операций?
13.03.2009 21:50:08, скроюсь
Вы пробовали или так говорите? Мы в это время не могли себе ничего подобрать.
13.03.2009 22:48:25, nevera-new
тысяча-две это не деньги, смотря насколько упадет. Я тут сравнивала сколько я доплачивала за кв 8 лет назад, и сколько доплачивать пришлось бы сейчас. Разница громадна.
13.03.2009 22:02:35, plushka-ulia
я думаю что упадут цены и не буду подниматься в ближайшие 2-3 года. И разница будет не тысяча две а 10-20 тыс. Но тут основной капитал не доплата а квартиры, поэтому можно попытаться продать-купить
13.03.2009 22:25:37, plushka-ulia
смотря какая квартира, если ликвидное недорогое жилье я бы подождала минимум годик, если цены упадут доплата будет меньше.
13.03.2009 21:33:16, plushka-ulia
Я не про аналитиков. Есть люди, которые варятся в этом во всем. Сильно, в разы, не упадет. А с сентября как минимум стабилизируется.
13.03.2009 22:22:53, Nanik
Не надо такого советовать. Рынок и так перенасыщен. И сейчас к застройщикам и банкам еще перейдет куча недвижки от некредитоспособных должников... Спрос падает, цены и курс скачут - для чего рисковать лишиться перспективы улучшить жилусловия?
13.03.2009 22:25:59, Nanik
ой, таки не надо кокетничать! :))) это даже, я бы сказала, бестактно, с нами, бомжами :)))
13.03.2009 22:01:54, ZAIA
Очень затруднительно, но если есть необходимость, а тем более возможность, то что держит от попробовать? Тем более, что головная боль будет у риэлтора :)
13.03.2009 21:49:24, Катерина Матвевна
Однушку в хрущобе - продадите. Двушку - ой как не факт. Или не по той цене.
13.03.2009 21:46:13, Nanik
а почему к сентябрю?
Я уверена что цены упадут, по-другому не может быть. Это мое внутреннее убеждение.
А то что говорят аналитики, так если послушать, что они говорили год назад, ничего не совпадет. 13.03.2009 21:51:28, plushka-ulia
Я уверена что цены упадут, по-другому не может быть. Это мое внутреннее убеждение.
А то что говорят аналитики, так если послушать, что они говорили год назад, ничего не совпадет. 13.03.2009 21:51:28, plushka-ulia
Никто ничего не знает, некоторыеприближенные строят из себя, что знают. Но реально что будет в мире через год полтора абсолютно непредсказуемо, в том числе и с ценами на недвижимость.
13.03.2009 22:48:01, plushka-ulia
Продавать будем 2ку и 1ку хрущевку + доплата.Хочется хорошую квартиру,сейчас ютимся в малогаборитной 1ке(продавать будем не её) с ребенком,который подрастает.
13.03.2009 21:43:35, скроюсь
все у Вас получится, у меня подруга риэлтор, сейчас как раз движение началось, она недавно пару сделок завершила.
14.03.2009 23:24:09, продадите!!!
Угу... оно было в конце февраля и сдулось.
16.03.2009 00:57:19, реплика
Тогда я бы рискнула, тем более покупать Вы будете трешку, как я поняла.
Но сделка очень трудная будет. 13.03.2009 21:55:44, plushka-ulia
Но сделка очень трудная будет. 13.03.2009 21:55:44, plushka-ulia
а что я такого насоветовала?
1. Совет подождать, может доплата будет меньше.
2. Совет провести сделки с куплей продажей сейчас.
Где тут риск? у человека две квартиры есть, хочет сделать одну большую. 13.03.2009 22:46:02, plushka-ulia
1. Совет подождать, может доплата будет меньше.
2. Совет провести сделки с куплей продажей сейчас.
Где тут риск? у человека две квартиры есть, хочет сделать одну большую. 13.03.2009 22:46:02, plushka-ulia
вот я бы в двушку переехала, а однушки бы сдавала и жила бы припеваючи, не работая :-)
13.03.2009 21:58:34, plushka-ulia
лучше не надо:)
13.03.2009 21:59:53, скроюсь
+1 :))
13.03.2009 21:57:22, скроюсь
Спасибо.
13.03.2009 21:48:34, скроюсь
Читайте также
Гид по уходу за автомобилем для современной женщины
Узнайте, как легко ухаживать за машиной: от ежедневных проверок до замены расходников. Будьте уверены и в безопасности на дороге!
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
