Раздел:
Вторичное жилье
В блог
Подписаться на Дзен!
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Продам 2к квартиру
м. Коньково, ул. Островитянова. 64м, кухня 13. Дом 2003 г., 2 эркера, 2 лоджии (одна теплая), отличная встроенная кухня, шкаф-купе в коридоре. В подъезде консъерж. Рядом шикарный Тропаревский парк (идти 5 минут), панорамный вид на Москву. Альтернатива. Цена 12 млн. руб. с торгом при осмотре. Я хозяйка квартиры. Пишите в почту, вышлю фото и по тел. отвечу на все вопросы.
04.03.2009 10:33:25, Виноград
30 комментариев
ОК. УБЕДИЛИ. исправила в исходном цену →
ОК. УБЕДИЛИ. исправила в исходном цену на 12 млн. от этого и будем торговаться при осмотре. всем спасибо за советы!
05.03.2009 17:20:47, Виноград
сильно дорого, конечно же..а что со →
сильно дорого, конечно же..а что со свободностью?
05.03.2009 15:56:29, smalltwo
У нас альтернатива. То бишь мы в ней живем сейчас. А вы как оцените тогда? я на виннер ориентировалась, других ориентиров вроде нет? взяла тот же метраж и то же метро, там даже в нашем доме есть 2 предложения- одно 12,5, другое вообще 15...есть такая же кв-ра дешевле (11,6 млн), но этаж последний, а до 12ти я готова при осмотре опуститься хоть сейчас. А дальше уже идут 10 млн - старый блочный дом и старая панель 9ть этажей. я тут все дома знаю наперечет) посмотрите сами, пож-та, у вас же есть база. Естественно, будет торг. честно говоря, не понимаю, почему я должна выставлять дешевле, если рядом стоят такие же кв-ры за эту цену?
05.03.2009 16:10:31, Виноград
вы продать хотите или повыставлять в виннере? Это же две больших разницы...И если вам нужно все-таки продать, то двигаться придется.
05.03.2009 16:30:32, smalltwo
бесспорно, буду двигаться, это даже не обсуждается, я в исх. сообщении это указала в обязательном порядке), но выставляться ниже рыночной цены (а виннер и ИРР, как я понимаю, это средоточие рынка и весьма показательны, я вам привела выборку оттуда), я не хочу, ибо куда в таком случае я буду двигаться? напоминаю, что у меня альтернатива. и задача не побыстрее продать эту двушку и получить своб. деньги, а продав ее и однушку (см ниже), получить в итоге приличную трешку в том же районе (Коньково- Ю-З).
05.03.2009 16:37:05, Виноград
Найдется покупатель на Вашу квартиру, если Вы подвинетесь, будете двигать понравившуюся Вам квартиру, для этого и нужен риэлтор. А так будете стоять до окончания века. На первичном рынке квартиры в Москве предлагают уже по 80 тысяч за метр.
06.03.2009 22:17:38, ГК
А кто их покупает на первичном рынке-то? Сколько бы они не стоили... Рискованно это нынче. Строительство замораживают то там, то тут. Так что пусть себе "падают" дальше на здоровье.
А я где-то писала, что не собираюсь двигаться и двигать трешку?
06.03.2009 23:17:31, Виноград
Спецом посмотрела сейчас двушки м. Юго-Западная. Все, что дешевле и такого же метража - это либо старая панель Вернадка- 26 бак.ком., либо за МКАД.
05.03.2009 16:28:49, Виноград
Также и Беляево, кстати. 10500 - старая панель 9 или 12 этажей и ничего примечательного рядом.
05.03.2009 16:32:54, Виноград
надо больше просить:))))))))))
надо больше просить:))))))))))
05.03.2009 11:55:36, Косси
В смысле? Я много прошу? Посмотрите Виннер - есть такая же кв. в нашем доме за те же деньги. Все, что дешевле, - старая панель или последний этаж.
05.03.2009 12:20:49, Виноград
на Коломенской , новый дом (не панелька), отличный ремонт, 76 или 78 кв. общ. площадь , 3шка , через дорогу парк - 11 000 000 просят \ хотят и готовы подвинуться...
05.03.2009 13:49:34, Косси
А причем тут Коломенская? ЮЗАО дороже ИМХО. Я ориентируюсь на выставленные в Виннере цены за аналогичные кв-ры в своем районе. А откуда иначе брать среднерыночную стоимость?
К тому же, людям может надо срочно продать, а я никуда не тороплюсь. Я не видела ни дом, ни микрорайон, ни парк, ни квартиру в Коломенском, о которой Вы пишете. А Вы не видели мои исходные) Так что это сравнение и разговор, что называется, ни о чем.
И потом, я готова двигаться, какие вопросы? И изначально указала это. Сейчас мало кто продает кв-ры по заявленным ценам, я это понимаю. При просмотре, естественно, будем обсуждать с потенциальным покупателем.
05.03.2009 13:59:59, Виноград
да я не против ,разумеется дороже))примкадье же, просите сколько хотите :)))))) Удачи!
05.03.2009 14:37:44, Косси
Вообще-то от МКАДА нас отделяет очень большой лесной массив. И заводов тут нет никаких, промзоны опять же, как недалеко от Коломенского (на др стороне реки). и с экологией порядок, насколько это возможно для Москвы. И школы две, которые в рейтингах на ведущих местах, и контингент опять же... Вы были в Коньково хоть раз? По Вашей логике я должна просить, видимо, как в Выхино, тоже ведь "примкадье", как Вы изволили выразиться)
05.03.2009 14:51:03, Виноград
Была - хоть раз - в Коньково))
05.03.2009 15:02:37, Косси
ну хорошо) я, кстати сказать, и трешку себе ищу в этом же микрорайоне, настолько он хорош и удобен для жизни с детьми)
05.03.2009 15:12:34, Виноград
+1 хороший район. у меня свекры на островитянова.
05.03.2009 16:10:27, ALora
квартира хорошая но мне тоже кажется что дорого а то что у других стоит это не показатель сейчас:)
05.03.2009 13:28:44, ваше solnce
Ну а что тогда показатель? Как еще ориентироваться, какую цену выставлять, если не по Виннеру? Научите, плиз. Я же не утверждала вроде, что не буду двигаться, и что цены, которые в Виннере стоят, окончательные. Но и "падать" ниже среднерыночной стоимости своей кв-ры по нашему району мне тоже смысла нет, потому что у меня альтернатива.
05.03.2009 14:00:26, Виноград
прозвоните сами квартиры аналогичные по параметрам и узнайте конечную цену а не заявленную,можно не торопиться и продавать лет пять и это тоже вариант:))без всякой иронии желаю вам успехов!
05.03.2009 14:20:37, ваше solnce
Еще раз, если непонятно написала выше: в моем объявлении указана среднерыночная ЗАЯВЛЕННАЯ цена, а не конечная. Этим и отличается печатное объявление от личного общения и промотра. За пожелания спасибо)
05.03.2009 14:26:15, Виноград
А там и за 9 выставлена 68 метов - вас не смущает?
05.03.2009 22:21:50, ОляК
Нет. там - это где?
05.03.2009 23:33:53, Виноград
Островитянова 9. Даже две - одна за 9 млн, вторая за 9,5.
06.03.2009 21:51:11, ОляК
И что? 1. Эта цена явно ниже рыночной, судя по тем квартирам, которые стоят рядом. Может там документы не в порядке или еще какие-то проблемы. Или горит у людей альтернатива, вот и демпингуют. Бывает. У меня пока ничего не горит. 2. Одна из них 64 м. 3. Обе на втором этаже. Нехорошо. Внизу может быть стоматология какая-нибудь. или дверь подъезда хлопает без конца? 4. Что там с ремонтом, Вы знаете? У меня Виннер "обрезаный") 5. Я спросила мнения уже трех риэлторов. Они сказали, что 12 млн - нормальная заявленная стартовая цена на данный момент. Пока мне этих мнений достаточно. Не будет покупателя - буду снижать. Сейчас интерес есть, так что пусть пока повисит.
Не далее как вчера видела в одном и том же доме четырешку за 16 и за 19 млн. Это вообще ни о чем не говорит. Смотреть надо.
06.03.2009 23:32:57, Виноград
Рыночная цена- это не та цена, которая в виннере, а за которую квартира продана. Не горит у вас- держите такую цену, все равно упасть придется.
07.03.2009 23:44:13, ГК
Ясное дело, что я имела ввиду заявленную цену. Никто и не продает по заявленным. Надо будет - упаду.
07.03.2009 23:48:24, Виноград
Вы смешная...
08.03.2009 02:05:33, юююю
а чего анонимно-то? ну значит, смешная не только я, но и мой риэлтор (который, кстати, видел кв-ру, в отличие от вас), а также двое других риэлторов, которые сочли эту цену приемлемой. для начала. а вам, собственно, какая печаль? я вроде по цене советов не просила. разместила объявление и все. ну не нравится, как говорится, не ешь )))
08.03.2009 09:41:53, Виноград
