Главная > Конференции > Недвижимость

Конференция "Недвижимость""Недвижимость"

Раздел: ...затрудняюсь выбрать раздел

В блог Подписаться на Дзен!

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Правила участия в конференциях

Чем хорошо для сдающего общение без посредника?

Ну вот вопрос сформулировала в общем.

24.02.2009 17:03:30, Сдаю

17 комментариев

От кого:

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:

получать ответы на E-mail

показывать ссылки на изображения в виде картинок

Казалось бы, арендаторы должны быть признательны хозяину, что он рискнул без риелтора с ними иметь дело и съэкономил этим их деньги. Ан нет! Дважды уже убедилась, что отсутствие риелтора в отношениях, даже при условии абсолютно идентичных бланков договора, значительно осложняет процедуры рассчета. Может, мне не везло с арендаторами, которые "напрямую". Но они не соблюдали сроки оплаты, переносили неоднократно даты, практически никогда не звонили первыми, чтобы оплатить квартиру, все время мне приходилось их вызванивать. А что? Не заладится - они ничего не теряют. В очередной месяц просто заплатят месячную сумму другой хозяйке по другому адресу, ну, или уж тогда им просто придется доплатить риелтору. Еще общий признак - несдержанность в телефонных беседах - все свои проблемы со всеми своими родственниками или с иным имуществом расценивают как уважительную причину для задержек в оплате. Напротив, или мне везло, но с жильцами, найденными через моего риелтора, ничего подобного не наблюдалось. Звонили первыми, в срок, к указанной дате, в редких случаях непредвиденных обстоятельств заранее очень извинялись и предлагали бонусы - или повышенную оплату, или пени, или просто коробку конфет при расставании и слова благодарности)
Это как психологичекий фактор при приеме на работу. Если при приеме тебе пришлось пройти много испытаний - собеседования, тестирования и пр., то ты больше дорожишь этим местом, чем если бы ты пришел и тебя сразу взяли. Плата риелтору похожа на малюсенькую безвозмездную оплату квартиры в качестве личной частной собственности. Она больше своя становится, чем та, которая без риелтора. Та - просто съемная и временная)))))))) Через риелтора клиент перебирает варианты и выбирает лучший для себя, за что и платит. Без риелтора берут, что подвернется, чтоб съэкономить, поэтому не дорожат) 11.03.2009 01:36:54, weterok

=Плата риелтору похожа на малюсенькую безвозмездную оплату квартиры в качестве личной частной собственности.=

Это чушь, плата арендатора риэлтору похожа на плату рэкетиру.
Ваш случай - это просто случайное совпадение, не имеющее под собой никаких оснований...
А то ж подобным образом можно дорассуждаться до того, что оплачиваешь рэкет - значит, точка на базаре более своя, не оплачиваешь - менее своя, блин, видите ли... Так что давайте все будем оплачивать рэкет, бугогага! %((())) 11.03.2009 09:30:39, Инанна

Для тех, кто ничего не смыслит в тонкостях аренды - съема и сдачи, помощь риелтора в подборе вариантов, в предоставлении первичной информации о хозяевах и потенциальных арендаторах - это способ, не гарантированыый, если пользуешься услугами первых попавшихся в газете риелторов, избежать ряда проблем. А именно - отсутствия толкового продуманного для обеих сторон договора, предварительное стороннее донесение всех его условий до обеих сторон, проверка документов и статуса обеих сторон и квартиры. Когда я сама снимала квартиру, то не надеялась даеже, что мне подвернется что-то стоящее и надежное напрямую. Чаще это происходит по знакомству. А я бы не хотела cдавать или снимать жилье по знакомству. Моральные затраты могут не окупиться. Все время кто-то кому-то что-то должен и все нечетко. ИМХО А вот фиксированная оплата услуг риелтора мне кажется привлекательной идеей. Например, мой риелтор берет 50% от месячной стоимости. Но поскольку сейчас цены на съем в основной своей массе примерно одинаковы? то почему бы не сделать цену подjбранного варианта с заключением договора, допустим, 15 тысяч. Для долгосрочных отношений с хозяином мне б не жалко было. Но чтоб риелтор еще нес ответственность по договору. Если условия не соблюдаются по вине хозяина, то пусть этот же риелтор ищет бесплатно другой вариант. А если по вине арендатора, то к такому риелтору больше не будут обращаться, можно в черные списки заносить. )))))))))))))) 11.03.2009 11:20:25, weterok

=Для долгосрочных отношений с хозяином мне б не жалко было.=

А вот мне очень жалко, потому как ни долгосрочность отношений с хозяином, ни что либо другое АБСОЛЮТНО не зависит от агентов;).
Вот если б речь шла о конкретной ответственности с ВОЗВРАТОМ денег - тады еще да, тады я бы подумала;).
А так - извините-подвиньтесь, но реально услуги агентов нужны только тем, кто впятером с гор спустился и нибельмес по русски%(...
Остальным арендаторам они на фиг не уперлись вообще ни для чего, а если и платят, то только вынужденно - как рэкету, об чем и речь. 11.03.2009 11:42:11, Инанна

Ну если они вам на фиг не уперлись, то зачем же вы через них ищете варианты? Ищите без них. Не находятся? Потому что хозяевам именно через риелторов нравится. Им-то какая разница, они же все равно не платят, но вот же предпочитают же все же почему-то через риелторов. Значит, не все арендаторы так уверены в своей состоятельности, как вы. Чтобы снизить риск нарваться на таких, которые на вас не похожи )))))))) 11.03.2009 12:38:57, weterok

=Потому что хозяевам именно через риелторов нравится.=

Потому что они заблуждаются, будто бы это лучше%). А на самом деле - совершенно наоборот!
См. по ссылке, уже сказано.
Снизить риск нарваться на пустые показы и агентские разводки (на цельный аул, например, не умеющий разговаривать по-русски и намеревающийся устроить в Вашей квартире смесь борделя, наркопритона и склада;) - под видом добропорядочной семьи россиян:))) проще всего, если дать адекватный текст объявления по доступным СМИ и беседовать по телефону сразу с претендентами, а не с каким-нить ушлым и/или глупым агентом, для которого ВЫ - всего лишь ТОВАР, за который просто надо побыстрее слупить бабла с какого попало купца%))...

http://img.7ya.ru/img07/ico_otvet-02.gif

11.03.2009 16:44:48, Инанна

Ну да, риелторов сейчас много развелось, согласна. Сейчас в риелторы берут любого, без зарплаты, на одни только проценты, в кризис пойдешь куда угодно и будешь зарабатывать любыми способами. Чревато это - обращаться к первому кому ни попадя(((((( Мне просто везло, значит. Свою всегда сдаю через постоянного ЧАСТНОГО риелтора, постоянного, знаю дом. и моб.телефон, есть с кого спросить, за иск. пары описанных случайных случаев, когда жильцы сами нарисовывались и были уже сразу под рукой и чрезвычайно настойчивы. (Убедилась, что чем больше жилец сам себя нахваливает, тем больше он этим прикрывает свои огрехи(((..., мож, тоже не повезло, не факт) Мои пристрастия и условия мой риелтор уже успела изучить, и мне уже не приходится так долго перебирать клиентов, они уже окученные или заранее тщательно выбранные приходят, условия договора явно-заметно не нарушают)) Сама снимала один раз, через случайного риелтора от случайной фирмы, четвертый год живу, спасибо хозяйке ТТТ Но та девушка-риелтор изначально уже в телефонных разговорах выгодно отличалась ото всех других параллельно звонивших случайных риелторов, не ленилась предлагать-подыскивать-показывать разные варианты, возвращаться к первоначальным для повторного показа, держать постоянную связь. Спасибо и ей))))) Надо сказать, что когда собственных знаний-умений маловато и нет навыков, а квартира нужна на определенном пятачке радиусом в километр, да не первая попавшаяся и надолго, то без помощи риелтора - не знаю, как. Вариантов маловато. И времени на переговоры не особо много. 11.03.2009 23:54:47, weterok

=Надо сказать, что когда собственных знаний-умений маловато и нет навыков, а квартира нужна на определенном пятачке радиусом в пару километров, то без помощи риелтора - не знаю, как. Вариантов маловато.=

А почему их маловато? Потому что к каждому варианту обычно уже присосался агент (рэкетир, прямо скажем:()... 12.03.2009 09:55:53, Инанна

Если сдающий здравомыслящ и адекватен, то он сэкономит себе массу времени и нервов, а будущим арендаторам - денег (за что они будут благодарны, так как желающих спускать нехилые деньги в никуда - то есть на агентов и их навязанные "услуги" - в природе фактически не бывает;)).
Каждый нормальный человек уже по телефону может понять, кто претендует на его квартиру: пятеро джигитов без рода занятий, трое "индивидуалок" с Украины, или действительно семья с ребенком, но без акцента; таким образом не придется выезжать на пустопорожние показы "котам в мешке", фильтровать и снимать агентскую лапшу с ушей, ну и т. д...
А еще, конечно, самостоятельный арендодатель избавит себя от нудных и зачастую долгосрочных остаточных прозвонов из каких-то агентских баз после сдачи квартиры. 03.03.2009 23:38:10, Инанна

Спасибо,поняла,просто желающие снять с таким воодушевлением убеждают меня,что они не посредники. По-моему плюс один-можно сразу разобраться,что нужно людям,а то приезжаешь на встречу,а люди говорят-у вас неуютно,потому что мебели мало и салфеточек нет.Салфеточки привезите.То есть риэлтор даже не знакомит их с текстом объявления. 26.02.2009 19:10:30, Сдаю

самого общения будет куда больше (т.е. если с общением дефицит - хорошо) 25.02.2009 08:57:58, Alex - ToRent

Если с Вас пытаются взять деньги, то это экономия. В принципе, за сумму, которую обычно хочет агент за свою помощь, можно почитать гражданский и жилищный кодексы и разобраться во многих нюансах самостоятельно. 24.02.2009 20:14:08, Victor

НЕ берут посредники деньги со сдающих квартиры, если эти квартиры бюджетные (до 45тыс. примерно).
Посредник необходим, если сдающий и снимающий говорят на разных языках и не понимают друг друга. :-) 25.02.2009 00:49:58, Swaan

зато последнее время сдающие берут с них % 25.02.2009 11:14:46, !!!

примерно одинаково что с посредником, что без него, посредник все равно ни за что не отвечает. При встрече посредник изо всех сил старается убедить, что его клиенты близки к идеалу. 24.02.2009 19:43:47, сдающий

вот тем и плохи, т.к. потом этот идеал оказывается еще тем подарком....он просто до поры до времениумалчивает (как риэлтор ему порекомендовал) о некоторых моментах, а потом как все выянится...так волосы дыбом встают на всех местах 25.02.2009 11:16:30, )))

Ничем. 24.02.2009 19:15:01, ......

Вернуться в конференцию

Чем хорошо для сдающего общение без посредника?

Загруженные изображения