Меня вот вопрос интересует - когда продавец продает квартиру, где берет вознаграждение ЕГО агент?
Мне сказали, что это вознаграждение входит в стоимость квартиры и составляет до 30% (от стоимости).
А когда человек сам продает квартиру (вроде как без агента) - унего же цена должна быть ниже? То есть должна быть некая цена, выгодная продавцу и покупателю, правильно?
Или продавец сам продает, а оформление все равно производится с участием агента?
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Вторичное жилье
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
2.насчет самостоятельной продажи-с какой стати продавец будет продавать ниже рынка? если не будет агента, то вся стоимость уйдет продавцу 17.02.2009 19:37:32, smalltwo
вы как всегда за свой гонорар трясетесь и даже вопроса не понимаете
объясню на цифрах:
продавец продает квартиру через агента за условную 1000., в тч 300 - вознаграждение агента, 700 - идет продавцу
продавец продает без агента за 750 - все идет ему (притом на 150 больше чем через агента), выгодно продавцу и покупателю, хоть и ниже рынка
тем не менее, меня интересует, что происходит на практике 18.02.2009 10:02:29, Cleopa
объясню на цифрах:
продавец продает квартиру через агента за условную 1000., в тч 300 - вознаграждение агента, 700 - идет продавцу
продавец продает без агента за 750 - все идет ему (притом на 150 больше чем через агента), выгодно продавцу и покупателю, хоть и ниже рынка
тем не менее, меня интересует, что происходит на практике 18.02.2009 10:02:29, Cleopa
неа, неправильная арифметика. Продавец который по личностным характеристикам не пользуется услугами агента в таком деле, обычно ставит цену еще больше той, что поставил бы агент. На практике так и есть, квартиры по завышенным ценам как правило висят именно от физика.
19.02.2009 09:40:36, sv100
+10. И с арендой кстати тоже самое.
19.02.2009 13:53:27, ГК
Если продавец продает сам, то он продаст за 1000 и 300, которые мог бы отдать агенту, заберет себе. Я делал так сама. Если рыночная цена квартиры 1000, то какой смысл мне ее продавать дешевле. Я либо теряю в сумме и плачу за услуги, либо делаю все сама и остаюсь со всей суммой. Схема предельно проста. 18.02.2009 11:34:33, lus285
подводные камни, проблемы?
Продавать, же легче покупать. Проверять ничего не надо.
Главное, наверное, деньги правильно получить.
Но 30% - ни в какие ворота лезет. Тем более при продаже, да еще "чистои" квартиры.
Как посредника агента xорошо иметь, но 10% - красная цена.
За такие деньги разве что отмывать? 19.02.2009 13:53:42, трошина
Продавать, же легче покупать. Проверять ничего не надо.
Главное, наверное, деньги правильно получить.
Но 30% - ни в какие ворота лезет. Тем более при продаже, да еще "чистои" квартиры.
Как посредника агента xорошо иметь, но 10% - красная цена.
За такие деньги разве что отмывать? 19.02.2009 13:53:42, трошина
Если человек "в теме", то основная проблема - найти подходящий вариант для покупки (квартира нравится, документы хорошие, продавец адекватен), остальное дело техники: заключаете аванс, подписываете договор, закладываете деньги в ячейку, на регистрацию у меня отвозил и забирал доки агент продавца, потом я получаю св-во а обмен на ключ от ячейки, далее акт-приемки-передачи квартиры. 19.02.2009 14:39:31, lus285
Т.е. вы даже покупали сами?
А как вы проверяли чистоту квартиры?
А то тут висела тема про деда и милиционера. 19.02.2009 20:34:39, трошина
А как вы проверяли чистоту квартиры?
А то тут висела тема про деда и милиционера. 19.02.2009 20:34:39, трошина
Нужно изначально выбирать квартиы с документами, которые не вызывают лишних вопросов. Потом можно пойти в ЕИРЦ и взять расширенную выписку с момента жизни дома. 19.02.2009 21:12:06, lus285
2.Не понимаю, в чем выгода продавцу продавать ниже рынка? 18.02.2009 10:58:21, smalltwo
быстрее. если вознаграждение агента стоит 300, я бы поставила 800, быстро нашла покупателя, на 50 наняла бы риэлтора на оформление документов и съекономила массу времени. но это имеет смысл, если услуги риэлтора обоходятся в принцпиаиальную сумму
19.02.2009 13:26:19, Марася
Как здесь уже и писали, обычно сами собственники несколько завышают цену, а нам приходится каждый раз убеждать, что цена должна быть пониже.
Ну и не поверю на самом деле, что обычный продавец захочет терять 30% от рыночной цены от радости что с ним не работает "дорогой" риэлтор. 19.02.2009 14:40:33, smalltwo
даже не знаю - есть ли смысл пересказать пост другими словами или не стоит.
20.02.2009 15:15:01, Марася
Читайте также
Слепое пятно: невидимая преграда на пути к объективной реальности
У вас есть слепое пятно? Не то, о котором вы думаете. Узнайте, как физиологический феномен объясняет наши "слепые зоны" в мышлении и отношениях, и как их преодолеть. Читайте статью!
Скрытые родовые травмы: чем они опасны и как вовремя их распознать
На какие "красные флаги" важно обращать внимание
