Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Сниму/сдам
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Двушка - оправдана ли цена?
Сняли с подругой в октябре двушку в районе Бибирево, заключили с хозяйкой договор на год с фиксированной ценой - 34 000 + свет, вода, телефон. В связи с тем, что цены на аренду пошли вниз, есть ли смысл поговорить с хозяйкой, чтоб скинула хотя бы пару тысяч или цена адекватна? О квартире: 15 минут пешком до метро, 1-й этаж, просторная, кухня большая, свежий косметический ремонт, бытовая техника старая, проблема со спальными местами (искали сами).
22.12.2008 20:31:21, Vesny
29 комментариев
23.12.2008 20:33:28, Хамстер
или лучше сейчас оплатить январь, черт с ней по 34, а в феврале сразу тербовать снижения на 8тр (предположим).
переезжать то девченкам по любому не выгодно: и на переезд расходы и на агента (может быть). 24.12.2008 10:34:32, Alex - ToRent
оно-ть конечно договор надо смотреть, что в нем на эту тему сказано, но сомневаюсь, что если такой момент и предусмотрен, не предусмотрен некий срок-эмбарго на изменение цены в любую сторону и врядли он у вас вышел.
34тр пока терпимо и прийдется терпеть; сдаватели же терпели когда цены перли вверх, а они сдавали по ранее договоренным. 23.12.2008 11:22:01, Alex - ToRent
A/AC.182/L.114/Rev.2; Distr.: Limited
9 February 2007 Russian Original: English
Тут это красивое и загадочное слово тоже упоминается в первоисточнике, ознакомьтесь :)))) К темному съему квартир в Москве там точно нет даже близко упоминания! :))))))))
23.12.2008 22:35:44, Хамстер
но проще было дать перевод с латыни: препятствование. 24.12.2008 10:29:52, Alex - ToRent
Мой совет: Дали слово (тем более на бумаге) держите его. Репутация дороже денег. 22.12.2008 23:04:57, Васильев Михаил
23.12.2008 21:54:58, Хамстер
дорогой друг, договор найма жилых помещений – квартир, бывает двух видом: социальный и коммерческий.
В отличие от договора социального найма, который является бессрочным, договор коммерческого найма жилого помещения заключается на определенный срок не превышающий пяти лет (ст.683 ГК РФ).
Пункт 2 ст.683 ГК РФ среди договоров найма жилого помещения выделяет договоры найма, заключенные на срок до одного года (краткосрочный наем). К такому договору не применяются правила, регламентирующие взаимоотношения нанимателя и постоянно проживающих вместе с ним граждан (пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК РФ), вселение временных жильцов и поднанимателей, порядок замены нанимателя в договоре найма, право нанимателя на заключение договора на новый срок и другие нормы ГК РФ, если договором найма стороны не предусмотрели иное. Иными словами, все, что до года является краткосрочным наймом и регулируется не столько Гражданским Кодексом, сколько договором найма.
Итого имеем: договор найма квартиры обычно пишется на год без одного дня лишь для того, чтобы малость отвязать стороны от 35 главы ГК РФ, дать им больше вольницы для реализации своих воззрений на процесс сдачи/съема квартиры – ВСЕ! Никакой (читай: вообще никакой) обязательной страшной государственной регистрации для договоров НАЙМА, хоть на год, хоть на три, не предусмотрено ВОВСЕ! Более того – нотариальное удостоверение таких договоров так же не требуется – дело полностью добровольное: хотите штампуйте у нотариуса, не хотите – не надо, «юридической силы» договора от этого не убудет.
Единственный документ в котором есть упоминание регистрации договоров найма, это предписание разосланное в горжилинспекции лет 5 назад (№ не вспомню даже под пытками), что если к ним приходит полуграотна быбушка с договорм найма и просит его заверить - просьбу выполнять. ВСЕ! чиновники даже не обязаны о сей бабушке заверившей договор найма сообщать в налоговую, и, естетвенно, длать этого не будут. 24.12.2008 11:08:40, Alex - ToRent
А в чем Вы оппонировали Хамстеру? Вот по сути топика, а не просто как уточнение позиций "обычно бывает так".
И, кстати, а где фиксируется Договор найма, на основании которого человека регистрируют в квартире? 24.12.2008 12:31:42, ЕК настоящая
Вот приходишь ты в паспортный стол для оформления регистрации. И если ты никто владельцу квартиры, то требуют договор. Возможно, не всегда, не спорю. Но тем не менее.
Получает паспортный стол 1 экз. договора - и куда они его? Подшили и хранят, нигде не регистрируя? Тогда зачем его таскать в ПС милиции? 24.12.2008 13:00:33, ЕК настоящая
Да ничего не требуют, никакого договора найма. Месяц назад регистрировали в квартире иногородних жильцов, просто пришли в жэк, потом в паспортный стол, сказали, что хотим зарегистрировать на своей площади граждан России, выписали квитанцию на перерасчет коммунальных платежей, уплатили госпошлину. На этом дело и кончилось. Какая разница всем этим службам, кого на своей территории хочет видеть владелец квартиры.
Для чего вообще нужен этот договор найма - я вообще не понимаю, никак он не охраняет не арендатора, не арендодателя. Это филькина грамота, пшик, ничто. Оправдание гигантских комиссионых для агентов, ничем и никак не подкрепленных. 24.12.2008 13:28:19, A_Z
Для чего вообще нужен этот договор найма - я вообще не понимаю, никак он не охраняет не арендатора, не арендодателя. Это филькина грамота, пшик, ничто. Оправдание гигантских комиссионых для агентов, ничем и никак не подкрепленных. 24.12.2008 13:28:19, A_Z
а по части "оправданности" наличия агента - согласен: качаете в интернете договор, благо их как грязи, находите сами квартиру или квартирантов, сами договариваетесь и сами сдаете - никаких проблем. 24.12.2008 18:59:17, Alex - ToRent
можно сколько угодно говорить, что договор не нужен, но если его требуют (оставляю за кадром бодалово о законности, жалобы руководству и вымогательство денег), то получается, что он нужен. Не все могут выдержать войну с "окошечками", особенно когда стоит вопрос времени. Иначе - зачем бы он им нужен был 100 лет?:)
Это мой личный опыт. Я трижды в этом году столкнулась с такой ситуацией, причем не в одном месте, а в разных (Москва).
Причем, речь даже не идет о коммерческом! Требовали и договор безвозмездного найма, где 3-ий экз. остается в паспортном столе (носится в ПС милиции). Отсюда и мой вопрос: если есть требование такого договора, то он где-то учитывается? регистрируется? 24.12.2008 19:10:56, ЕК настоящая
с меня тоже года полтора назад такой попытались потребовать - указал на незаконность данного требования и уведомительный характер требуемого мне действия. все. 25.12.2008 09:55:02, Alex - ToRent
[-]
23.12.2008 01:53:07, 99---
[-]
23.12.2008 10:01:27, какие все умные
[-]
23.12.2008 20:42:24, Хамстер
Хамстер-зачОт!
23.12.2008 23:34:32, --99
:)))))ВОТ ЭТО ПРАЛЬЬЬНО:))))очень нравятся мне все Ваши ответы, зачитаеССи:))))
23.12.2008 23:14:30, натахин
как вы думаете,в связи с тем,что цена за ЖКХ увеличиваются,может ли хозяйка просить о повышении цены???
22.12.2008 22:05:13, такие все странные
Хозяйка - может просить об увеличении, потому что увеличение действительно есть. Вы можете просить о снижение, потому-что реально кризис. Но и в кризис у многих зарплаты увеличиваются. Где будет достигнут консенсус - зависит от договаривающихся сторон, их аргументов, темперамента и мозгов.
24.12.2008 10:03:08, Swaan
Хозяйка может вам душещипательные истории рассказывать про ЖКХ, про мировой фондовый рынок и про своего сына в тюрьме. А для пущего остервенения еще и про дочь непутевую, залетевшую от гастролера. А в качестве десерта про свою бурлацкую жизнь. Для Вас это не важно. Важна динамика рынка наемного жилья и условия его сдачи на данный момент.
23.12.2008 21:32:32, Хамстер
Ну и свалите вы тогда от этой хозяйки. А она без труда найдет себе более сговорчивых и безпроблемных. Потому как ей все равно - агенту не платить. Агент будет делать свою работу за деньги, а платить эти деньги будет новый съемщик. Вот и вся мораль. Понимаю, если б базар за 10 т.р. был. А из-за 3 т.р. портить отношения с хозяйкой - показывать свой несносный характер. ИМХО. Да эта хозяйка найдет себе новых жильцов за вычетом тех же самых 3 т.р., но с надеждой, что в этот раз с ней не будут пререкаться от каждого дуновения ветра в мировой экономике, через 3 месяца после знакомства. Если б по-деловому советовали, то с умом - робко просить о снижении, так не через 3 месяца, когда хозяйке в легкую будет прибрать за вами после вашего отчаливания, а хотя бы через полгода, когда надежда, что товарный вид квартиры сохранился, чуток поослабнет. И то, если хозяйке проблемы не нужны, лень убираться и сдавать по новой. А через 3 месяца - просто наглость. Если договор не на одну страничку и со всеми подробностями, и залог есть, то после таких навязчивых требований о снижении можно остаться на улице с пшиком от залога. "Договор дороже денег" - про обе стороны.
25.12.2008 01:20:16, weterok
24.12.2008 10:03:08, Swaan
23.12.2008 21:32:32, Хамстер
ЖКХ увеличивется на 200-300 рублей.А берет 33 тыс(обеднела,видимо).Девчонки,пусть снижает .28 двушки,тем более в таком задрипанном лимитническом районе
22.12.2008 22:07:34, 99===
ну так УВЕЛИЧИВАЕТСЯ...
инфляция???? 22.12.2008 22:09:37, такие все странные
инфляция???? 22.12.2008 22:09:37, такие все странные
и откуда сумма в 200-300 руб? было заявлено на 27%....навряд ли коммунальные платежи ДВУШКИ равняются 900 руб
22.12.2008 22:10:57, такие все странные
забыла....еще и +15% инфляции к тому же вопросу..
22.12.2008 22:06:00, такие все странные
Читайте также
Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления
Чувствуете хроническую усталость и выгорание? Мы часто не умеем по-настоящему восстанавливаться!
В нашей новой статье "Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления" вы узнаете, как превратить обычную паузу в мощный инструмент перезагрузки.
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
