Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Оформление сделок
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Нужен совет: покупаем в Подмосковье
Покупаем 1-комн квартиру в Коломне. Риэлтор продавца настаивает на том, чтобы деньги были переданы при подписании ДКП в присутствии нотариуса. Понятно, что в этом случае мы сильно рискуем, тк нет гарантии, что ДКП будет зарегистрирован. Но, похоже, по-другому не получится, они там все так работают :( Собственно вопрос: подскажите, плиз, кто сталкивался или что-либо знает о такой схеме, как себя по-максимуму обезопасить от потери денех? Что дает завернная нотариусом расписка, вписываются ли какие-то условия в ДКП и проч. СПАСИБО.
13.11.2008 14:43:52, покупатель
31 комментарий
депозитарий там в банке "возрождение" есть точно, по-моему даже в ихнем центральном сбере тоже, но тут поручиться не могу.
суть проведения сделки через нотариуса тоже не понятна- зачем???
ну и я бы однозначно отказалась от варианта приобретения по доверенности, каким бы он привлекательным не был. 14.11.2008 11:26:12, Hatuba
В банке "Возрождение" в Коломне точно есть банковские ячейки
14.11.2008 10:12:43, Lena@
вот как! спасибо
14.11.2008 10:58:00, покупатель
Два года назад арендовала и цены у них были очень демократичные. Телефон вроде 14-36-51
14.11.2008 11:10:14, Lena@
Варианта три: 1.попытаться найти банк, который предоставит ячейки для сделки 2.попробовать поработать с аккредитивом 3.идти как предлагают, но..деньги передавать в регпалате после получения расписки о сдаче документов на регистрацию(на моей памяти году так в 2002 у коллег был случай, когда продавец после нотариуса и получения денег до регпалаты не доехал), в договоре написать что деньги получены полностью. 13.11.2008 15:53:09, smalltwo
у нас было, что после сдачи документов в палату умер собственник и покупатели, хотя все было уже подписано и ушло в палату, отозвали назад сделку. Значит ее можно умудриться отозвать. А деньги уже на руках у покупателя? У нас были в ячейке. Так что лучше все таки деньги держать в ячейке.
14.11.2008 09:39:28, Умма
ну и ну :( нет, деньги еще у нас, но умудрились внести аванс, хотя я уже подняла кипеж, и риэлтор предложил, если не устраивает, забрать деньги и искать др вариант...
14.11.2008 10:56:59, покупатель
хорошее предложение. и хорошо если деньги вернут... а то всякое бывает при таком подходе.
14.11.2008 11:43:18, Умма
эхх, мы настаивали, но, думаю, здесь дело не в том, что нет банка с ячейками, а в том, что деньги они хотят по-быстрее получить :( мотивируют тем, что у нас итак часть денег по сертификату придет через 2нед только, по-этому, думаю, и п.3 невозможно будет осуществить...на счет передачи денег в рег. палате поняла, а нужен при этом нотариус? может, тогда лучше заключить у него договор, отнести в рег. палату, а потом с распиской обратно к нотариусу? :) спс
13.11.2008 16:11:00, покупатель
Деньги были заранее пересчитаны в офисе риелтора, уложены в конверт и запечатаны. После получения расписки от регистратора в приеме документов данный конверт был передан из рук в руки. 13.11.2008 16:04:32, Swaan
кстати, риелторы другого варианта об этом тоже говорили, что регистраторы там сами заправляют, мол, это гарантия того, что все законно и беспроигрышно...но, ведь никто не может дать гарантию того, что договор зарегистрируется! или если регистратор получает денежку за свои услуги, все пройдет успешно?
13.11.2008 16:27:02, покупатель
А вот свидетельство нотариуса факта передачи денег вообще ничего не стоит. Если вдруг форс-мажор возникнет, то нотариус только подтвердит этот факт в суде и все. Нотариус никаких денежных обязательств не несет. 13.11.2008 16:50:02, Swaan
ок, спасибо, буду знать о нотариусе...
13.11.2008 17:59:20, покупатель
:( а как быть, если, предположим, деньги переданы в рег. палате после сдачи документов на регистрацию...думаю, это не будет прописываться в договоре (сумма по договору будет равна сумме по сертификату, это половина), нужно взять с риелтора расписку? а если сделку, не дай Бог, не зарегистрируют, что в таком случае будет с переданной суммой? где прописать условия о возврате в таком случае?
13.11.2008 16:53:44, покупатель
риэлтор выступает по доверенности...спасибо, за советы, придется, видимо, принять их условие, но, теперь хоть, будем знать, где и когда будем требовать передачу денег :)
13.11.2008 17:54:14, покупатель
С вашей стороны риелтор есть? - ИМХО, консультации на сайте не заменят живого взгляда. 13.11.2008 22:08:56, Swaan
у нас есть знакомая риэлтор, с ней консультируемся по телефону...а если доверенность оформлена на все действия по купле/продаже квартиры, наличие собственника на сделке обязательно? достаточно стребовать с них справки из ПНД? спс
13.11.2008 23:42:59, покупатель
Вообщем я бы не согласилась... осторожнее надо быть, вы же не миллионами владеете что бы потерять их...случайно., наверняка последние да еще и в долг отдаете...
14.11.2008 09:41:50, Умма
эт точно :(, спасибо
14.11.2008 10:52:55, покупатель
Тут чуть ниже поднималась тема банковского аккредитива. Поинтересуйтесь в Коломне, вполне может быть вариантом в вашем случае. 13.11.2008 15:34:58, Swaan
У нас сейчас так с Раменским...тоже пытаются взять залог в ручки а не в ячейку... глубинка млин. И так удивляяяются что им в ручки давать отказываются. Говорят что они на наш залог!!! хотят собирать документы комнаты на сделку (т.е. БТИ и отказы от соседей) !!! чтр это, говорят, мы на свои что ли должны собирать??? Жесть. Как работают люди, непонятн. Очень удивлены что мы так не согласны.
14.11.2008 09:44:22, Умма
и как Вы их убеждаете? если не согласны - до свидания? но ведь, правда, не так уж много предложений, чтобы ими раскидываться, тогда как спрос-то есть...
14.11.2008 11:01:39, покупатель
Мы сказали им что будем работать только на наших условиях. Они быстренько свалили, т.к. очевидно ищут не самых грамотных товарисчей. Говорят пока что сняли объект с продажи... ну типа передумали.
14.11.2008 11:45:49, Умма
Ну я утрировала... переговоры не я веду. Они там беседовали, беседовали... но там только дайте денег, в руки, вперед... мы вам расписочку оформим.
14.11.2008 11:47:15, Умма
еще раз перечитала про аккредитив, поищу в инете инфу, спасибо, но все же это оплата после регистрации договора...
13.11.2008 16:20:21, покупатель
Читайте также
Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления
Чувствуете хроническую усталость и выгорание? Мы часто не умеем по-настоящему восстанавливаться!
В нашей новой статье "Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления" вы узнаете, как превратить обычную паузу в мощный инструмент перезагрузки.
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
