Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Сниму/сдам
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
[пусто]
[пусто]
19.10.2008 21:57:55
16 комментариев
не устраивают цены в Москве, снимайте в провиции там дешевле...
25.10.2008 17:30:29, ):)
Цена определяется спросом и предложением. Если по квартире ценою в 40тыс в день идет 6 звонков и есть трое желающие ее посмотреть по такой цене, то мне проще подождать день-другой-третий, когда человек, ее смотрящий не просто посмотрит, но и примет решение ее снять, чем уговаривать ее снять того, у кого бюджета на 35тыс не хватает. ИМХО.
Риелтор безусловно знает за какие цены квартиры в Москве сдаются, а за какие - нет. А нагонять цены - не задача риелтора, потому что дешево сдать и быстрее и проще. И выгоднее для риелтора сдавать дешево с первого показа, с минимальными затратами времени, потому что комиссия с двух недорогих квартир больше, чем с одной дорогой. 20.10.2008 23:28:05, Swaan
Как правило в договорах повышение цены прописывается. Другое дело что договор часто не читают, но подписывают.
21.10.2008 15:42:26, Одно уточнение
Давайте без эмоций. Сухо по фактам.
Если в договоре цена и сроки повышение указаны но не соблюдены - судитесь или с хозяйкой договаривайтесь чтоб соблюдала. Я (как хозяйка) блюду договор, у меня было про повышение "но не ранее" ранее и не заикалась. Съемщики, кстати, договор при мне читали, особо на этот пункт внимание обращали, так что знали на что шли обе стороны.
Сейчас в условиях кризиса мудреней формулируют "при поднятии цен на аналогичное жилье на Х% и более имеет право заикнуться но не ранее...А Вы как нанимаетель имеете право съехать после заиканий". но подозреваю что это и вам не выгодно, только если совсем уезжать из Москвы к себе или сильно ухудшать (меньше комнат в квартире, удаленней, хуже по качеству, метражу или вообще кв. на комнату).
Я ж не говорю хозяйке - чё-то мне расхотелось жить за эту цену и потому я буду платить на пять тыщ меньше... Правильно? я договор соблюдаю - ну тут вообще без комментариев. Если бы мне ЗАИКНУЛИСЬ жильцы или БЫ договор не соблюли -- досвидос. В договоре прописано сколько и кто конкретно на данной площади проживает. Приведут кошечку (девочку) - распрощаюсь. А также если соседи жаловаться начнут, а у меня они ОЧЕНЬ бдительные, тут же отзвонят если что.
Ну а упадут к весне цены и чего? Она им понижать будет обратно все? - будут,если рынок вниз пойдет. думаю выглядеть это будет так. Общий уровень цен на аналогичные кв. пойдет вниз, съемщик не дурак сориентируется и найдет себе вариант либо по той же цене квартиру классом выше либо такую же квартиру но дешевле. И предложит хозяину - или мы договариваемся на цену У (ниже указанной в договоре) или я делаю ручкой. Тут уж хозяин барин. Но общая тенденция если будет -съехать можно на "подешевле".
если товарисчи в феврале сняли квартирку по рыночной цене БЕЗ заключения договора, так значит они сами ЛОХИ - во-первых, чаще всего срок первого поднятия именно полгода (мораторий на ту же цену) так что увы, если им подняли сейчас - не лохи а рынок вверх ушел, инфляция, Сэр+ традиционное "осеннее повышение". Ну а насчет договора - лучше написать, тут Вы правы.
21.10.2008 16:47:33, Много уточнений
Если в договоре цена и сроки повышение указаны но не соблюдены - судитесь или с хозяйкой договаривайтесь чтоб соблюдала. Я (как хозяйка) блюду договор, у меня было про повышение "но не ранее" ранее и не заикалась. Съемщики, кстати, договор при мне читали, особо на этот пункт внимание обращали, так что знали на что шли обе стороны.
Сейчас в условиях кризиса мудреней формулируют "при поднятии цен на аналогичное жилье на Х% и более имеет право заикнуться но не ранее...А Вы как нанимаетель имеете право съехать после заиканий". но подозреваю что это и вам не выгодно, только если совсем уезжать из Москвы к себе или сильно ухудшать (меньше комнат в квартире, удаленней, хуже по качеству, метражу или вообще кв. на комнату).
Я ж не говорю хозяйке - чё-то мне расхотелось жить за эту цену и потому я буду платить на пять тыщ меньше... Правильно? я договор соблюдаю - ну тут вообще без комментариев. Если бы мне ЗАИКНУЛИСЬ жильцы или БЫ договор не соблюли -- досвидос. В договоре прописано сколько и кто конкретно на данной площади проживает. Приведут кошечку (девочку) - распрощаюсь. А также если соседи жаловаться начнут, а у меня они ОЧЕНЬ бдительные, тут же отзвонят если что.
Ну а упадут к весне цены и чего? Она им понижать будет обратно все? - будут,если рынок вниз пойдет. думаю выглядеть это будет так. Общий уровень цен на аналогичные кв. пойдет вниз, съемщик не дурак сориентируется и найдет себе вариант либо по той же цене квартиру классом выше либо такую же квартиру но дешевле. И предложит хозяину - или мы договариваемся на цену У (ниже указанной в договоре) или я делаю ручкой. Тут уж хозяин барин. Но общая тенденция если будет -съехать можно на "подешевле".
если товарисчи в феврале сняли квартирку по рыночной цене БЕЗ заключения договора, так значит они сами ЛОХИ - во-первых, чаще всего срок первого поднятия именно полгода (мораторий на ту же цену) так что увы, если им подняли сейчас - не лохи а рынок вверх ушел, инфляция, Сэр+ традиционное "осеннее повышение". Ну а насчет договора - лучше написать, тут Вы правы.
21.10.2008 16:47:33, Много уточнений
Всем спасибо за такую продолжительную дискуссию.
Супер!
"Навысасывали из пальца" на 5 баллов.
Во-первых я написала, что ПОДНИМАЛА цену в феврале, а не начала сдавать в феврале... что немаловажно
Во-вторых, извините, но я просила просто оценить стоимость аренды моей квартиры, а не обсуждать мои личные качества.
В третьих, для тех кому очень интересно пересчитывать чужие деньги, эту квартиру я сдала в аренду в июне 2006 года (!) за 21000 (цена говорит об уровне ремонта и наполнения квартиры), за 2 года цену подняла лишь один раз на 3 тысячи. Думаю, что вполне уместно поднять ее еще.
Тем более, что договор заключался на 364 дня, но ест-но, он продлевается, раз я получаю деньги. Но... в договоре, который для нас любезно составили сотрудники агентства "Царский град" (это шпилька в адрес тех, кто советует обращаться в агентства) нет ни слова о том, на каких условия можно повышать цену. А раз не написано в договоре, значит можно, согласитесь?
К этому хочу добавить, что я пыталась продвинуть свой договор, который составила самостоятельно, ориентируясь на собственный продолжительный опыт аренды квартир (как арендатор), у меня все финансовые вопросы были прописаны очень четко - договорчик получился аж на 4 страницах (у агентства на 1,5!), в том числе и вопрос о влиянии колебаний рынка аренды и инфляции на стоимость. Но представители агентства сказали, что мой вариант не пройдет, лучше попроще. Вот и вышло попроще... для меня.
И огромное спасибо всем агентам, которые откликнулись на мой вопрос. Цену я повысила до 30000, квартирантка восприняла этот момент спокойно и с пониманием.
Еще раз всех благодарю. 26.10.2008 11:21:21, Пеструшка
Супер!
"Навысасывали из пальца" на 5 баллов.
Во-первых я написала, что ПОДНИМАЛА цену в феврале, а не начала сдавать в феврале... что немаловажно
Во-вторых, извините, но я просила просто оценить стоимость аренды моей квартиры, а не обсуждать мои личные качества.
В третьих, для тех кому очень интересно пересчитывать чужие деньги, эту квартиру я сдала в аренду в июне 2006 года (!) за 21000 (цена говорит об уровне ремонта и наполнения квартиры), за 2 года цену подняла лишь один раз на 3 тысячи. Думаю, что вполне уместно поднять ее еще.
Тем более, что договор заключался на 364 дня, но ест-но, он продлевается, раз я получаю деньги. Но... в договоре, который для нас любезно составили сотрудники агентства "Царский град" (это шпилька в адрес тех, кто советует обращаться в агентства) нет ни слова о том, на каких условия можно повышать цену. А раз не написано в договоре, значит можно, согласитесь?
К этому хочу добавить, что я пыталась продвинуть свой договор, который составила самостоятельно, ориентируясь на собственный продолжительный опыт аренды квартир (как арендатор), у меня все финансовые вопросы были прописаны очень четко - договорчик получился аж на 4 страницах (у агентства на 1,5!), в том числе и вопрос о влиянии колебаний рынка аренды и инфляции на стоимость. Но представители агентства сказали, что мой вариант не пройдет, лучше попроще. Вот и вышло попроще... для меня.
И огромное спасибо всем агентам, которые откликнулись на мой вопрос. Цену я повысила до 30000, квартирантка восприняла этот момент спокойно и с пониманием.
Еще раз всех благодарю. 26.10.2008 11:21:21, Пеструшка
Чистая - имеется ввиду ремонт со стеклопакетами, встроенной кухней и импортной сантехникой? Тогда можно поднять до 35. Если "просто чистая", то, имхо, 24 тыс. нормально.
19.10.2008 23:20:07, мама-аня
Не, ненормально. Выше на 200дол.:)
20.10.2008 13:03:51, да:)
Читайте также
Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления
Чувствуете хроническую усталость и выгорание? Мы часто не умеем по-настоящему восстанавливаться!
В нашей новой статье "Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления" вы узнаете, как превратить обычную паузу в мощный инструмент перезагрузки.
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
