собственно и весь вопрос. как сдаются квартиры? запускаем жильцов с середины месяца.Без агенства, это знакомые знакомых.Как правильно брать плату? за месяц вперед? или за пол месяца? или за 1.5 месяца?то есть 1 месяц как бы залог получается? или еще как?
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Помогите определиться
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Итак: чего нельзя делать сдавая квартиру:
1 – ни в коем случае нельзя сдавать квартиру знакомым или, еще хуже, родственникам.
Исключение: квартира не сдается для получения прибыли (любой, даже при назначении цены сильно ниже рынка), а именно предоставляется для присмотра за проживание.
Причины: когда в вашей квартире живет посторонний вам человек, в отношениях отсутствуют родственные «сопли-слюни». Соответственно – не платишь вовремя – на выход, соседи жалуются – на выход, в квартире бардак – на выход. С родным братом двоюродной тети так поступить не получиться, как же, «родная кровь» однако. Кроме того, получить залог при вселении, с только что приехавшего в Москву кума соседа, будет не менее проблематично: «Васек! Да ты чо? Эт ж мой кум! Куда он нах денется?!». Кум кумом, а если неожиданно исчезнет из квартиры вместе с магнитофоном импортным и холодильником Rozenlev, оставив в память о них счета и чем-то залитый пол в кухне, спросить не получиться и с соседа.
2 – ни в коем случае нельзя при сдаче квартиры обзванивать агентства «от забора и до обеда».
Исключение: вы мазохист-извращенец со странными наклонностями.
Причины: даже если вы позвонили одному агенту (не агентство, особенно крупное), о вашей квартире будет знать вся Москва, но т.к. предложение будет исходить лишь от одного человека, оно будет интересно. В обратном случае: а - поставьте себя на место арендатора; из всех углов по сто раз на дню вам тыкают одну и ту же квартиру разные агенты, естественно складывается впечатление что это «Г» никому не нужно вот вам так и стараются его всучить – нет спасибо. Б – снова ставьте себя на чужое место, на сей раз агента; одну и ту же квартиру вы видите в листинге десятка агентств, соответственно разумно предположить, что на просмотр приедет «первомайская демонстрация», будет шум, крик, неразбериха, а кривая шанса вселить в квартиру своего клиента шустро стремиться к оси абсцисс. Вопрос: нахрена козе баян? Не поеду. Грубая аналогия: на проститутках женятся крайне редко и то по незнанию.
3 – нельзя строго очерчивать круг потенциальных жильцов, типа «одного мужчину, москвича, не моложе 45 лет».
Исключение: ограничение накладывается из-за соседей.
Причины: во-первых квартира будет сдаваться дольше, соответственно из-за простоя будут теряться деньги. Во-вторых, агент, за исключением доверенного и проверенного, легко подгонит любого клиента под ваши запросы, при этом не соврет, а просто объяснит чего не говорить. Третье: наравне с вашим требованием «только москвичей», нередко встречается «только НЕ москвичей!», что значит был нехороший прецедент.
4 – нельзя оставлять в рекламе или агентам домашний или постоянный мобильный.
Исключение: вы оставляете телефон лишь одному доверенному и проверенному агенту.
Причины: информация о сданных квартирах не удаляется, а идет в архив который постоянно прозванивают на предмет освобождения квартир – достанут, а с учетом того, что это «пожизненно» т.к. вывести квартиру из архива только обещают, но не делают, достанут сильно.
5 – нельзя сдавать квартиру без залога вообще.
Исключение: вы любите создавать и преодолевать трудности.
Причины: даже если квартира абсолютно пустая и без телефона, а жильцы милы и приятны, это еще вовсе не значит, что вам не придется за ними побегать пару месяцев забирая ключи, когда они съедут. А так, лежит сто баксов, за ключи, на них потом, если что, хоть замки поменять можно будет.
6 – 1 комплект ключей при сдаче обязательно должен остаться у вас, но опечатанный.
Исключение: вы вообще квартиру сдавать не собираетесь.
Причины: во-первых см. пункт 5. Во-вторых если прорвет воду, то вас соседи снизу найдет, а жильцов нет. И наконец «опечатанный» т.е. заклеенный в обычный почтовый конверт на склейке подписанный вами и арендаторами, ибо ежели ваших жильцов обнесут, то вы будете первыми к кому явится милиция т.к. у вас есть ключи, а опечатанный конверт подозрения снимет.
7 – личинка хотя бы в одном замке меняется при каждой смене жильцов, при этом меняют ее сами жильцы и 1 ключ отдают вам.
Исключение: меняется весь замок или дверь целиком.
Причины: см. пункт 6 плюс дополнение: иначе доказать, что вы в свое время не наделали дубликатов невозможно.
8 – нельзя оставлять на сдаваемой квартире ценные вещи к меблировке не относящиеся.
Исключение: вещи ценны теще, которой охота досадить.
Причины: это вам это «ценно», а людям может тупо мешать – запихают на антресоль, там оно помнется или разобъется, или просто случайно выкинут. Конфликт. А оно вам надо?
договор найма можно скачать у меня на сайте (адрес в личке) 02.09.2008 23:39:20, Alex - ToRent
Наверное единственное, что можно сделать, это позвонить вам и попросить вас сдать нашу квартиру, тем самым пополнить ваш карман. :-)
03.09.2008 00:36:57, насмешили
Да. Если буду сдавать, то скорее через него. Он профи, а нам (сдающим) зачем лишние траблы?
03.09.2008 12:56:00, eжиха+
как снимающая, могу сказать, что когда заселяемся, платим за месяц в перед и 100% оплату в залог. Соответственно плату за месяц берут в след. месяце с того числа, когда заселились. Т.е. если с 15 числа у вас начинают жить, то 15 числа след. месяца вы приезжаете за деньгами на след. месяц.
02.09.2008 15:10:50, Smaki
не забудьте про договор, а то и со знакомыми по разному бывает.
02.09.2008 19:17:47, )))
Набираете в строке поиска "Договор найма жилого помещения" и вам показывается куча ссылок. Удачи!
03.09.2008 00:38:36, договор
спасибо. я так и хотела сделать, просто думала может печати какие нужны на документах.
03.09.2008 07:47:49, Верона
03.09.2008 07:47:49, Верона
Да, только надо четко говорить и прописывать в договоре, что вторая сумма - это не оплата последнего месяца проживания, а именно залог.
Если у вас жильцы будут жить долго, скажем года три, то к концу срока аренды изменится арендная плата, скажем с 20 000 руб в месяц до 40 000 рублей. Поэтому за последний месяц они заплятят 40 000, а вы им вернете залог 20 000. 02.09.2008 17:38:31, 43684
Если у вас жильцы будут жить долго, скажем года три, то к концу срока аренды изменится арендная плата, скажем с 20 000 руб в месяц до 40 000 рублей. Поэтому за последний месяц они заплятят 40 000, а вы им вернете залог 20 000. 02.09.2008 17:38:31, 43684
Читайте также
Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления
Чувствуете хроническую усталость и выгорание? Мы часто не умеем по-настоящему восстанавливаться!
В нашей новой статье "Как правильно отдыхать: 7 научно подтвержденных правил идеального восстановления" вы узнаете, как превратить обычную паузу в мощный инструмент перезагрузки.
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
