наследная квартира на двоих

у мужа такая ситуация: умер отец, наследники два сына от разных матерей. Пока мой муж ходил по нотариусам, открывал наследное дело и т.д., этот брат по-тихому вселился в квартиру и живет. Это законно? Можно ли как-то повлиять на ситуацию?
Второй вопрос - т.к. у них по 1/2 доли, можно ли делать два договора купли-продажи. Т.к. этот брат, больной на всю голову - хочет в договоре указывать полную стоимость квартиры и платить 13% налога, типа, "шоб усё по закону було". При этом, без всякого закона вселился и живёт, принятие наследства еще только в ноябре будет. Мы бы хотели, чтоб, если он хочет "по закону", пусть бы и платил 13% со своей доли, а мы будем - со своей суммы.