Конференция "Недвижимость""Недвижимость"

В блог Подписаться на Дзен!

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

покупка квартиры у частного лица

Чем это может грозить? Какие могут быть подводные камни? Наверно можно оформить все это за счет покупателей в агенстве, тамже и проверить на юридическую чистоту? Если кто-нибудь с этим сталкивался, подскажите сколько это может стоить?

24.06.2003 12:10:04, Маша Б.

26 комментариев

От кого:

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:

получать ответы на E-mail

показывать ссылки на изображения в виде картинок

некоторые агентства предлагают такую услугу, как сопровождение сделки, она стоит дешевли, чем договор покупки. вы сами находите себе квартиру, договариваетесь с продавцом, а потом вам проверяют квартиру, помогают в регистрации сделки.
на мой взгляд использовать агента продавца в свои целях не выйдет - вы ведь ему не платите, платит продавец, который, грубо говоря, "хочет во что бы то ни стало продать", так что агент на его стороне, а не на вашей. преувеличивая, можно представить это так - агент будет знать, что с квартирой что-то не ладно, но вам скажет, что все ок, так как ему заплатили, чтобы продать эту квартиру, понимаете? ну а сделать агента продавца "двойным агентом"... не знаю, тут может сработать "кто больше заплатил, тому и помог". в общем, не искушайте агентов :-))) наймите своего.24.06.2003 14:05:52, Моника Правински 
Спасибо за консультацию, я именно так и хотела делать. У продавца все как-то странно, у них вроде не агент, а "частое лицо" помогает им продавать квартиру. Ну это я сегодня еще выясню, что за лицо такое :-).
Я хотела именно сопровождение сделки заказать, не полагаясь на агента продавцов. Вы не знаете надежных агентств, котрые оказывают эту услугу?
24.06.2003 14:52:38, Маша Б. 

Что-то это напомнило мне ситуацию с тем козлом из стройтекса, который частным образом продавал моим бывшим продавцам альтернативную квартиру!

Вообще это все сомнительно - если люди хотят продать квартиру, они пойдут в агентство и ее там выставят на продажу. 
24.06.2003 16:27:32, Кабанъ Сидоровичъ 

Это с какой целью они пойдут в агентство, чтобы заплатить ни за что лишних пару тысяч долларов???26.06.2003 16:17:42, Красно Солнышко 
Ага, и чтобы не потерять все остальное при этом. 
26.06.2003 16:26:12, Кабанъ Сидоровичъ 

Если бы агентство хоть что-нибудь гарантировало! Они, очень часто, хотя, наверное не всегда ничего не делают и никакой реальной ответственности (по документам) за сделку не несут. В этом плане частный маклер дешевле и надежнее. Он работает на репутацию и на цепочку последующих клиентов, и не расчитывает на новых лохов по рекламе.26.06.2003 17:48:37, Красно Солнышко 
Ну, я на своих агентов пожаловаться не могу. Хотел бы я видеть того частного маклера, который собрал бы все нужные бумажки и получил такие справки, которые с улицы не дают.
26.06.2003 18:16:52, Кабанъ Сидоровичъ 

Именно так они и поступают, иначе просто не выживут. 
Есть большая разница между агентством и частником. Первым вы платите "до", и, поэтому, они часто после этого расслабляются, а вы не имеете никаких реальных рычагов управления, а последним вы платите "после" по результатам работы.

Кстати, а почему бы вам не озвучить имя того замечательного агентства, которое вам так понравилось? 27.06.2003 11:51:17, Красно Солнышко 
"До" я платил небольшую сумму, процентов 20 от стоимости услуг. 2 раза были случаи когда я мог разорвать договор и уйти. 2 недели агенстство работало со мной на честном слове. Называется "Триумфальная арка", а квартиру брали у "инкома".
27.06.2003 14:56:06, Кабанъ Сидоровичъ 

многие хотят сэкономить, агентства все же дорого берут, а частники - дешевле, их и "погонять" легче, чтобы отрабатывали плату. теперь, когда риелторская деятельность не подлежит обязательной сертификации, каждый может назвать себя риелтором и начать предлагать свои услуги на рынке.24.06.2003 16:30:43, Моника Правински 
А кстати, за что они деньги берут? На показе квартиры я его не видела, только по телефону договаривалась. А хозяйка на все мои вопросы отвечает, что она не в курсе, все к "Диме".
24.06.2003 16:38:33, Маша Б. 

ну, я своего риелтора тоже на показах не часто видела, а деньги с меня брали :-))))24.06.2003 16:54:12, Моника Правински 
так а за что деньги то брали? формально что делает этот агент "частное лицо"? Сам проверяет квартиру и собирает документы?
24.06.2003 18:32:38, Маша Б. 

формально он должен делать все то же, что и риелтор от агентства: собирать документы, проверять квартиру.25.06.2003 09:24:58, Моника Правински 
Разводка это... Нормальный агент только в крайнем случае разрешит идти на просмотр квартиры без себя :)
24.06.2003 16:52:37, Кабанъ Сидоровичъ 

Глупости. Нормальный маклер деньги получает не за показуху в прямом и переносном смысле этого слова :) Он их получает за то, что везде где положено заранее подложит соломки. Деньги будут вовремя получены продавцами в полном объеме, а новые хозяева будут жить в квартире долго и счаcтливо...26.06.2003 16:20:34, Красно Солнышко 
увы, ни мне, ни моим знакомым еще не встречались хорошие риелторы. к сожалению. равно как я еще не встретила хотя бы трех людей, сказавших доброе слово про одно и тоже агентство. вот трех людей, которые одинаково недовольны одним и тем же агентством - это пожалуйста :-))) может, конечно, у всех запросы разные...24.06.2003 15:52:37, Моника Правински 
жаль...В принципе у меня есть хороший риэлтор, мне его посоветовала подруга. Он им продал 2 двушки и 1 однушку и купил 2 трешки...т.е.  купил 1 трешку, а вторая сделка сорвалась по независящим от него причинам. И нам он уже продал 4комнатную и купил двушку. Далее по плану должна была быть покупка трешки, но нам стало жалко 4% от сделки, поэтому мы решили найти сами, а оформление заказать через агенство. Тем более, что сейчас почти все квартиры продаются через агенство. Но нам, естественно, сильно повезло и похоже, что то, что нам понравилось, продается не через агентсво.
Вот я сижу и репу чешу, насколько этично будет звонить этому риэлтору и говорить, что квартиру мы нашли сами и у него только сопровождение взять?
24.06.2003 16:08:26, Маша Б. 

ну раз вам так повезло и вы встретили риелтора, которым довольны, то почему бы вам и не попросить его о сопровождении сделки - что тут такого? вы же действительно уже все нашли, вам только сделка нужна. вроде все честно и нормально.24.06.2003 16:21:58, Моника Правински 

 


 


 
Я тоже не вижу проблем. Человек назовет свою цену. Она либо устроит, либо не устроит...26.06.2003 16:22:00, Красно Солнышко 
Да, я тоже склоняюсь к этому варианту. Просто мужик явно расстроиться получив 500 баксов вместо 4 тысяч :-), но с другой стороны это лучше чем ничего!
24.06.2003 16:31:53, Маша Б. 

ну, знаете, 500 баксов тоже на дороге не валяются.24.06.2003 16:55:33, Моника Правински 
Я тоже нашел квартиру сам, но привлек с оформлению сделки свое агентство, снизив сумму вознаграждения на 30 процентов.
24.06.2003 16:51:20, Кабанъ Сидоровичъ 

Добрый день! Почти в каждом Агентстве есть подобная у слуга.... Где-то в районе 500 у.е.24.06.2003 15:42:50, smalltwo 
А вот еще вопрос - если агент "частое лицо", то как оформляется залог (аванс) за квартиру. У нотариуса?
24.06.2003 15:53:03, Маша Б. 

В принципе можно в простой письменной форме, но желательно что-то составить у нотариуса.  Если это проходит (оформление) через агентство то составляется на фирменном бланке и с печатью агентства.24.06.2003 17:21:28, smalltwo 

Вернуться в конференцию

покупка квартиры у частного лица

Загруженные изображения