Раздел:
Законы, права
В блог
Подписаться на Дзен!
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Регистрация собственности и долги?
сейчас квартира (новая) регистрируется в собственность, хозяйка продает ее из-за долгов, по нашим распросам выяснилось, что долги не у нее, а для нее брали кредиты и у соседей деньги племянник и сестра, сама хозяйка не работает.
Как можно проверить что квартира не заложена, что на хозяйке самой нет долгов под квартиру?
Нам сказали что если у нее заложена квартира то ей не дадут свидетельство о собственности или дадут с указанием этого обременения это так?
11.07.2008 10:01:10, Vetto
31 комментарий
если квартира заложена, то в свидетельст →
если квартира заложена, то в свидетельство это должно быть указано..Проверить еще можно. заказав выписку из ЕГРП по этой квартире.
11.07.2008 10:04:48, smalltwo
да выписка входит в наш комплект документов, а что в этой выписке должно быть указано?
и еще вопрос: а если долги не под залог квартиры, то после того, как она нам ее продаст и мы станим собственниками могут как то за ее долги у нас арестовать квартиру?
11.07.2008 10:37:40, Vetto
1. в выписке сказано кто собственник на данное время и не ли на квартире запрещений. арестов и т.д.
2.единственно что в данном случае может быть-это если она сама подаст в суд, что продала вам квартир в следствие тяжелых обстоятельств, но вероятность отрицательного решения вопроса не очень большая.
11.07.2008 11:09:45, smalltwo
ясно, спасибо. а если она физ. лицу в расписке эту квартиру заложила, это тоже где то фиксируется?
11.07.2008 11:14:35, Vetto
:) такой залог не является действительным..Залог должен быть зарегистрирован регпалатой
11.07.2008 12:52:18, smalltwo
Мне просто интересно. У нас в семье 2 ипотеки, обе под залог имеющегося жилья. Так вот ни в одном свидетельстве о собственности на эти квартиры не написано, что они под обременением. Какие свидетельства забирали на регистрацию залога, такие и отдали. Почему так?
11.07.2008 10:32:47, lus285
хм...это не Москва?
11.07.2008 11:07:19, smalltwo
Это Москва! СВАО и САО.
11.07.2008 11:18:05, lus285
Посмотрела свидетельство о собственности на квартиру которую купили по ипотеке.
Написано: Договор купли/продажи №.... с использованием кредитных средств. Ипотека в силу закона.
11.07.2008 12:31:27, Веттка
А две сотрудницы вообще покупали квартиру по ипотеке и им дали на руки свидетельства о собственности без обременения. Т.е. обременение фиксируется в ЕГРП, но в свидетельстве не отражается.
11.07.2008 11:20:25, lus285
совсем свежие документы? на самом деле в свидетельстве о регистрации есть именно такой пунт-обременения. Там все всегда указано, удивлен, что у вас этого нет. Может не там смотрите?:)
11.07.2008 12:54:53, smalltwo
Но у них, может, я чего и не доглядела. Но у меня-то нет никакого обременения в свидетельствах. Одно выданно в 1995 году, второе - в 2002. Регистрация залога была в 2007 и 2008.
11.07.2008 13:08:06, lus285
т.е.как? вы отдали квартиры в залог банку, а свидетельство осталось прежним? в 95 году не могло быть свидетельство о регистрации, а только свидетельсво о приватизации. В 2002 году выдавали уже новые свидетельства, но почему их не поменяли при регистрации залога-совершенно не понимаю.
11.07.2008 14:59:49, smalltwo
Вот так. В 95 розовенькое свидетельство о собственности, не приватизация, выкупалось у государства. В 2002 зелененькое свидетельство. Т.е., как я понимаю, они в ЕГРП отметили, что квартира под залогом, а свидетельства не меняют что ли.
11.07.2008 15:40:37, lus285
так..ничего не понял..у вас было розовое св-во 95 года и св-во о регистрации 2002 года. Потом вы эти обе квартиры передали в залог банку(?) в 2006 и 2007 году, причем сдавали документы и договор залога на регистрацию(?). После чего получили из регистрационной палаты то же свидетельство(?) и старые документы(?)
11.07.2008 16:15:39, smalltwo
Сначала была одна ипотека, оформлялся залог в 2007 году на квартиру со свидетельством о собственности от 2002 года. Залог в МРП оформили отдали стары док-ты. Потом была вторая ипотека в 2008 году, залог оформлялся на квартиру от 95 года свидетельство о собственности в этом же банке (BSGV)? тоже отдали все док-ты без изменений. Вот так.
11.07.2008 16:25:54, lus285
а они точно шли под залог, эти квартиры? или эти доки просто показывались банку как подтверждение платежеспособности?
11.07.2008 17:41:42, millimetr
Они не просто показывались, они забирались на сделке, после этого из отвозили в МРП на регистрацию договора залога, после регистрации их отдали на руки.
11.07.2008 17:45:27, lus285
Странно, что отдали доки вам на руки. Обычно, если квартира в залоге у банка, то и документы хранятся там же, пока не выплатите ипотеку. Во всяком случае, у нас так было... А само свидетельство да, чистое, без отметок о залоге. :-)
11.07.2008 17:39:41, Т. Карлсон и малыши
Нет, так делают только совсем уж нехорошие банки. Знаю, что Абсолют, например. А как же без документов прописываться? И вообще, придете в ЕИРЦ за справкой, если нет прописки по этому адресу, то Вы без документов о собственности никто, и телефонный узел. Про БТИ я вообще молчу.
11.07.2008 17:43:38, lus285
Абсолют? Неправда Ваша. Никогда и ни у кого не отбирает доки о собственности этот банк.
11.07.2008 22:40:46, Юля В
Странно, у сестры моей коллеги банк отобрал документы. Говорили, что Абсолют. Может, я перепутала, сорри.
13.07.2008 00:47:23, lus285
Так нам все выдавали под расписку на время прописки и т.д. А потом опять мы относили. типа у них хранить надежнее, а дома мало ли что.... :-)
11.07.2008 18:28:24, Т. Карлсон и малыши
Т.е. я могу совершать все сделки с этой квартирой, которые не проходят через МРП.
11.07.2008 16:51:44, lus285
оч.смешно..:))) все сделки с недвижимостью в обязательном порядке должны проходить через регпалату
11.07.2008 17:28:19, smalltwo
Ну я имела в виду сдать, прописать, выписать и т.п.
А вообщем-то, наверное, и правильно, все равно же в ЕГРП числится залог.
11.07.2008 17:40:08, lus285
то, что вы перечислили - не сделки. и вы это можете спокойно делать даже если на св-ве собстенности стоит обременение.
11.07.2008 17:48:23, millimetr
Это да, я, просто, говорю о том, что больше нигде это обременение не значится. Об этом знаю только я, банк и в МРП.
11.07.2008 17:53:41, lus285
нов свидетельство о собственности же есть что то типа, без обременений что то тимпаэ того, нам хозяйка показывала св-во на квартиру сестры там вот была такая фраза.
11.07.2008 11:26:13, Vetto
тоже интересно????
11.07.2008 10:38:37, Vetto
