Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Покупка/Продажа квартиры
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
покупка у застройщика
Подскажите, знатоки, а нужно ли брать риэлтора при покупке квартиры в новостройке непосредственно у застройщика? Или не обязательно, учитывая, правда, что мы в покупках-продажах квартир новички? Хотим купить квартиру у Су-155. Не страшно ли покупать напрямую или нужно все-таки взять риэлтора на сопрождение сделки?
12.05.2008 17:03:35, Фиглара
11 комментариев
договор какой предлагают заключить? если договор долевого участия, то это еще куда ни шло... его хотя бы можно зарегистрировать, а если предварительный договор продажи и вексельный... то это совсем плохо...
По докам: нужно в первую очередь обратить внимание на инвестиционный договор, на Постановление Правительства г. Одинцово, на договор аренды земли, ИРД, протокол распределения квартир ( это самое основное) самое главное чтоб в каждом договоре указанные сроки не были просроченны, ну и в инвестконтракте всегда указываются сроки сдачи дома или комплекса... ( всегда реальные... на этот срок и надо расчитывать... есть конечно вероятность что они продлят инвестконтракт, но это не приветствуется... во всяком случае в МСК это теперь штрафуется....а не на то что обесчают менеджеры на объекте...)если будут вопросы пишите на подник:) 13.05.2008 22:13:12, Valeriya76
По докам: нужно в первую очередь обратить внимание на инвестиционный договор, на Постановление Правительства г. Одинцово, на договор аренды земли, ИРД, протокол распределения квартир ( это самое основное) самое главное чтоб в каждом договоре указанные сроки не были просроченны, ну и в инвестконтракте всегда указываются сроки сдачи дома или комплекса... ( всегда реальные... на этот срок и надо расчитывать... есть конечно вероятность что они продлят инвестконтракт, но это не приветствуется... во всяком случае в МСК это теперь штрафуется....а не на то что обесчают менеджеры на объекте...)если будут вопросы пишите на подник:) 13.05.2008 22:13:12, Valeriya76
Мы тоже хотели в Новой Трехгорке купить. Потом как почитали отызы в интернете - ни одного хорошего слова о СУ-155.
12.05.2008 20:58:27, 1С-ница
Отзывы о Су тоже читала. Но я так поняла многие (если не все) застройщики этим страдают. По крайней мере это не Новый Мир. Вот где ужас-то. Но в данном случае меня интересует другое: не обманут ли нас, хоть и застройщики, но все равно - мы-то в данном вопросе вообще нули...
12.05.2008 22:51:14, Фиглара
Вообще главный минус СУ-155 - сильно задерживают сроки сдачи от 2 до 5 лет. Самый надежный застройщик сейчас, имхо, ДСК-1, но и у него сроки сдачи сдвигаются на полгода-год
13.05.2008 00:26:46, lacerta(gkfdey в системе)
На новостройке риэлтор Вам особо не поможет. Лучше проверить информацию в интернете, обязательно съездить посмотреть на ход строительства(желательно несколько раз чтобы понять динамику).
Брали консультации юриста при первой покупке новостройки, вещь не очень нужная. 12.05.2008 19:17:42, Alisa_M
имхо нужны не колнсультации, а проверка документов на соответствие законодательству.
13.05.2008 14:32:28, smalltwo
Нормальная организационно-правовая форма, вполне законная. Имеют право:-) Там есть своя специфика по-сравнению с "обычными" юр. лицами - ее грамотный юрист должен знать.
15.05.2008 12:47:49, Nightmare
Брали консультации юриста при первой покупке новостройки, вещь не очень нужная. 12.05.2008 19:17:42, Alisa_M
Проверку документов можно будет провести только на месте. На вынос документы не дадут, даже копии. Т.е. это только выезд + консультация(указание "скользких" мест). Возможно еще удастся поменять пару пунктов в договоре.
13.05.2008 16:45:20, Alisa_M
Почитали на их сайте. Квартиры продает "Коммандитное товарищество на вере". Стремное название.
12.05.2008 22:55:08, Фиглара
А у вас есть варианты? Вам предложат так называемый "типовой договор", предложат его подписать без каких-либо изменений или "гуляй, вася". Нанимать лучше юриста, который этот договор изучит, покажет вам скользкие места. А вам уж решать - идти на риск или нет. Вы же хотите купить на этапе строительства - читай "дешевле". А купить дешево и без риска невозможно. Вот юрист пусть вам и скажет, насколько оправдан риск.
13.05.2008 14:31:00, Polett
