Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Покупка/Продажа квартиры
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, ст
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, стоит ли страховать сделку от рисков и где именно это лучше сделать? Продается квартира (которую мы планируем купить) по ген доверенности, хозяева-собственники (папа, мама, ребенок) живут в США, доверенность оформлена в Москве в этом году. Пройдена по доверенности опека, ребенок прописывается в Москве к родственнику. Я не очень поняла, ещё там вроде не одна ген доверенность была, уточню у риэлтора. Мне что-то страшщновато стало, тем более в договоре будет указан 1 млн. Что скажете, очень нужен совет опытных! Мне как обывателю, кажется. что это надо обязательно страховать, но мне говорят, что может и не застрахуют.
09.04.2008 14:05:26, страховать или нет?
51 комментарий
там никто не прописан, они выписались, когда были в последний раз в Москве. Больше 3х лет, но они больше 180 дней за границей и налог 30% для них
14.04.2008 20:07:24, ага
Меня вообще наличие сделки по доверенности напрягает, понимаю доверенность на сбор документов и т.д. Но договор то подписать они могут? Плюс кто этот человек, который действует от них по доверенности. Плюс хотелось бы понять что там написано в решении опекунского...Плюс сколько ребятенку лет и т.д. и т.п. Вопросов на самом деле возникает чем дальше, тем больше... 09.04.2008 14:24:48, smalltwo
Меня вообще наличие сделки по доверенности напрягает, понимаю доверенность на сбор документов и т.д. Но договор то подписать они могут?
ну, может им неудобно лететь лишний раз,не знаю.
Плюс кто этот человек, который действует от них по доверенности.
их друг
Плюс хотелось бы понять что там написано в решении опекунского...Плюс сколько ребятенку лет и т.д. и т.п. Вопросов на самом деле возникает чем дальше, тем больше...
С вопросами ребенка риэлтор говорит, что все впорядке. 09.04.2008 14:33:43, угу
ну, может им неудобно лететь лишний раз,не знаю.
Плюс кто этот человек, который действует от них по доверенности.
их друг
Плюс хотелось бы понять что там написано в решении опекунского...Плюс сколько ребятенку лет и т.д. и т.п. Вопросов на самом деле возникает чем дальше, тем больше...
С вопросами ребенка риэлтор говорит, что все впорядке. 09.04.2008 14:33:43, угу
2. Если вы верите своему риэлтору на слово, даже не пытаясь вникнуть:) , то наверное все в порядке... Я же вам конкретные сомнения пишу, а у вас абстрактные ответы... 10.04.2008 09:22:51, smalltwo
Ребёнок прописывается к родственнику или получает у этого родственника часть квартиры в собственность?
09.04.2008 14:17:40, Крымская
получает собственность, там договор дарения этому ребенку
09.04.2008 14:31:18, вроде
от 3х собственников ген доверенности: от 2х ген дов у друга - московская, и от одного собственника-насчет ребенка, но к нам это не относится, там консульская доверенность. На учете никто из них не состоит. Ну, видимо не могут, или не хотят. Проверили, доверенность выдавалась, было личное присутствие
09.04.2008 14:30:51, не знаю :(
Чем Вас так привлек этот вариант? 09.04.2008 14:50:40, Юля В
Привлек тем, что уже больше года ищем подходящий вариант и вот он нашелся, причем свободная квартира :( Аванс уже внесен, 3 т и сделка должна быть на днях. Когда мы уже практически отчаялись. По полной они не могут, тк у них налог 30% с суммы больше 1 млн, тк они больше 185 что ли дней в другой стране.
А как они могут отсуживать? На что опираясь? 09.04.2008 14:55:50, привлек тем
А как они могут отсуживать? На что опираясь? 09.04.2008 14:55:50, привлек тем
09.04.2008 15:02:48, Юля В
они же не зря все эти доверенности оформляли в феврале, наверное, если бы собирались приезжать - не морочились бы с этим, доверенности то от всех 3х собственников
09.04.2008 15:11:31, ну и
сделка назначена на пятницу, если ничего не сорвется. Я думаю, они откажутся. У них есть и другие покупатели. гораздо лучше нас, тк с живыми деньгами. Мы договорились лично с их риэлтором, чтобы квартиру продали нам. Но я думаю, если выставлять такие условия, нас пошлют. Получается- надо попытаться застраховаться,только где?
09.04.2008 15:09:24, не получится
я так поняла что такое надо обязательно страховать? Что странно, мой риэлтор спокоен, хотя у меня нет вроде сомнений в ее компетенции или в чем-то ещё
09.04.2008 16:41:37, спасибо
А на сколько Вы будете страховаться? На полную (рыночкую) стоимость квартиры? Но ведь если вдруг будет расторжение сделки, например, в сентябре, то цены-то на квартиры совершенно другие будут.
Покупка квартиры по доверенности очень серьезный риск... и позиция Вашего риэлтора очень странная... обычно грамотный риэлтор предостерегает от сомнительных сделок :( - ведь отозвать доверенность очень легко :( 09.04.2008 16:55:39, Anais-Anais
Покупка квартиры по доверенности очень серьезный риск... и позиция Вашего риэлтора очень странная... обычно грамотный риэлтор предостерегает от сомнительных сделок :( - ведь отозвать доверенность очень легко :( 09.04.2008 16:55:39, Anais-Anais
хм, да, действительно, может как-то по-другому сформулировать? А что значит отозвать доверенность?
09.04.2008 17:43:06, ой
Собственник не состоял и не состоит на учете,это уже проверили. Не было выписано других доверенностей после,тк в том случае предыдущую доверенность бы анулировали (так риэлтор говорит) Правда не знаю, как бы об этом узнали в том месте, где была выдана предыдущая
09.04.2008 21:48:31, но
2.К сожалению и по поводу доверенностей ваш риэлтор ошибается:( Общей базы доверенностей не существует. 09.04.2008 23:11:01, smalltwo
для суда же важны не ощущения человека, а справки и то, что не состоял на учете
10.04.2008 01:40:15, но
а это все даже когда не по доверенности нельзя использовать? человек все сам подписал, а потом взял справку или там карту принес...
10.04.2008 13:56:36, а
10.04.2008 14:53:25, Юля В
:):) Т.е. ты хочешь сказать, что тетка из ХИ-Ш@ может вскорости притащить справку из психдиспансера о том, в чем мы могли сами лично убедиться :) ?!!!
11.04.2008 10:39:13, Оляяяяя
Точно, забыла, что она просто в виде "мебели" нужна была :)
11.04.2008 11:03:17, Оляяяяяя
люди отказываются от сделки, заметив странность у продавца? Нас согласились застраховать. И мы поговорили с соседями, говорят что все чисто.
11.04.2008 08:47:16, ну
соседи сказали, что эти люди живут в штатах 7 лет, изредка приезжают сюда, что они их знают, хотели даже у них купить квартиру, но пока проходили опеку, цена выросла и они не смогли. И человвека, который по их доверенности действует тоже знают
11.04.2008 10:48:33, соседи сказали
эту соседку нашли через консъержку, а покупать собиралась другая женщина, но там я так поняла все друг друга знают. Сейчас вот они говорили, что зачем мы страхуем, там все чисто, не тратьте деньги...
Мы конечно, все равно застрахуем. Уф. Теперь главное, чтобы сделка прошла и зарегистрировали...Сижу тут дома на иголках, муж едет на сделку. 11.04.2008 11:14:45, попробуем
Мы конечно, все равно застрахуем. Уф. Теперь главное, чтобы сделка прошла и зарегистрировали...Сижу тут дома на иголках, муж едет на сделку. 11.04.2008 11:14:45, попробуем
Так для этого при ипотечном кредите банк запрашивает у продавца квартиры справки из диспансера или водительское удостоверение
10.04.2008 14:32:15, ипотечник
ну и мы запрашиваем
11.04.2008 08:46:05, ну
А что, так сложно эту справку взять потом? Сначала не обращался, а затем обратился - за деньги любую бумажку задним числом состряпают
10.04.2008 11:16:48, Anais-Anais
Ну я, конечно, не спец в этом деле, но, на-сколько я могу предположить, доверенность можно сегодня дать на одного человека, а завтра на второго и первая автоматически может стать недействительной, при этом об этом до поры до времени никто может и не знать :(
В общем, что-то в этом роде... 09.04.2008 17:49:09, Anais-Anais
В общем, что-то в этом роде... 09.04.2008 17:49:09, Anais-Anais
ну как-то же покупают квартиры по доверенности? Страховать будем пытаться чтобы "предоставили такую же квартиру в этом райне или деньги на нее" видимо
09.04.2008 18:05:06, ой
А Вам страховая рассматривает эту формулировку "предоставили такую же квартиру в этом райне или деньги на нее" ? А предоставить квартиру или деньги должна страховая, да?
11.04.2008 10:34:16, Anais-Anais
да, там прописывается сумма в руб и долларах, мы можем ее изменить, когда цены вырастут, доплатив%
11.04.2008 10:42:05, ага
Да, Вы еще обязательно узнайте условия данного страхования, т.к. не каждая СК возьмется страховать такую квартиру при такий условиях или выкатят огромный %, что проще купить другую квартиру... :(
10.04.2008 11:19:26, Anais-Anais
А сколько может быть больше?
10.04.2008 21:53:32, ЕК настоящая
Не знаю :) , знаю только, что при больших рисках (а покупка квартиры по доверенности это риск) многие страховые вообще могут отказать в страховке, а еще и условия - "предоставление аналогичной квартиры..." :) .
Хотя, честно, со страхованием квартир не сталкивалась, больше общаюсь по страхованию грузов :).
11.04.2008 10:32:00, Anais-Anais
Хотя, честно, со страхованием квартир не сталкивалась, больше общаюсь по страхованию грузов :).
11.04.2008 10:32:00, Anais-Anais
почему нет? обратились по вашей ссылке, послали документы, рассматривают.
10.04.2008 01:41:03, а что?
Читайте также
Гид по уходу за автомобилем для современной женщины
Узнайте, как легко ухаживать за машиной: от ежедневных проверок до замены расходников. Будьте уверены и в безопасности на дороге!
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
