Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: -- посиделки
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Спасибо за ответы!
Подскажите плиз если квартира в собственности меньше 3 лет, нужно при её продаже платить какой то налог?
03.04.2008 20:14:45, налог
14 комментариев
13% от суммы, превышающей 1 млн руб
А вы впервые слышите о налогообложении? 03.04.2008 20:47:34, да, налог
Т.е. если продаётся квартира в собственности менее 3-х лет + ещё одна квартира другого собственника и покупается на эти деньги другая квартира, с какой суммы будет налог?
03.04.2008 21:29:45, Алёнка (в сист. 120304)
1) Налог с продажи 1 квартиры (менее з-х лет в собственности) = 13% от (сумма продажи минус подтвержденная сумма покупки 3 года назад).
2) Налог с продажи квартиры другого собственника - нет данных, сколько в собственности. Если более 3-х лет - вообще не платится, если менее - аналогично п.1.
3) Если имущественный вычет не использован ранее, то возврат 13% от 1 млн руб с 1 объекта недвижимости (а не 130 т.р каждому при долевой собственности).
Более того, если вычет при покупке можно использовать только раз в жизни, по вычет (доход минус расход) сколь угодно раз. 03.04.2008 21:46:57, MeDyZa
первый раз слышу :)
С продажи платится налог. А с покупки можно получить налоговый вычет. это имхо две разные процедуры , оформляемые отдлеьно в налоговой инспекции 03.04.2008 20:54:40, Анирам
Если вы не слышали, это не значит, что этого нет. Ст. 220 НК РФ п.1 абзац 2 дочитайте до конца:
"Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг."
Т.е. если квартира куплена менее 3-х лет назад, налогоплательщик может выбрать:
1) получить имущественный вычет в размере 1 млн руб, и заплатить 13% с (сумма продажи-1млн.).
2) предоставить документы, подтверждающие, за какую сумму квартира была куплена менее 3-х лет назад, и заплатить налог с (сумма продажи - сумма покупки). А если покупалась квартира без отделки, налогоплательщик забабахал уйму денег в супер-евро-ремонт, остались договор с фирмой, осуществлявшей ремонт, чеки на стройматериалы, сметы и пр, то и эта сумма включается в понятие "фактически произведенных и документально подтвержденных расходов" и подлежит зачету. 03.04.2008 21:40:29, MeDyZa
Спасибо за расширенный коммент. Ваше сообщение более понятно, чем от автора "уточнение". буду знать и иметь в виду на будущее :)
03.04.2008 22:38:54, Анирам
отлично сказано, хочется добавить только, что стоимость квартиры, полученной по наследству, равна 0.
03.04.2008 21:45:16, caban
т.е. если квартира досталась по наследству или дарению, то при её продаже налог не платится, т.к. эта квартира не куплена?
03.04.2008 21:53:10, Алёнка (в сист. 120304)
Увы, при наследстве налог с продажи не платится только в случае нахождения в собственности наследника более 3-лет. И уменьшить налог вы можете только на 13% с 1 млн руб. Так как все затраты по ее приобретению когда-то несли не вы, а тот, от кого вы получили наследство.
С подарков в виде квартир тоже платится НДФЛ, за исключением доходов "от операций, связанных с имущественными и неимущественными отношениями физических лиц, признаваемых членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации. 03.04.2008 22:01:28, MeDyZa
А вы впервые слышите о налогообложении? 03.04.2008 20:47:34, да, налог
2) Налог с продажи квартиры другого собственника - нет данных, сколько в собственности. Если более 3-х лет - вообще не платится, если менее - аналогично п.1.
3) Если имущественный вычет не использован ранее, то возврат 13% от 1 млн руб с 1 объекта недвижимости (а не 130 т.р каждому при долевой собственности).
Более того, если вычет при покупке можно использовать только раз в жизни, по вычет (доход минус расход) сколь угодно раз. 03.04.2008 21:46:57, MeDyZa
У Вас только с Вашей, с той суммы, что больше 1 млн руб.
У второго собственника - только с его, если у него тоже меньше 3 лет.
Избегается это составлением договора на продажу за 1 млн рублей (хотя фактически вы получите больше), а когда купите новую кв., то при некот. условиях можете часть средств компенсировать (гос-во вернет вам до 130 тыс руб - это максимум). 03.04.2008 21:43:52, да, налог
У второго собственника - только с его, если у него тоже меньше 3 лет.
Избегается это составлением договора на продажу за 1 млн рублей (хотя фактически вы получите больше), а когда купите новую кв., то при некот. условиях можете часть средств компенсировать (гос-во вернет вам до 130 тыс руб - это максимум). 03.04.2008 21:43:52, да, налог
Но если вы покупали квартиру, и в договоре указана стоимость покупки, то налог платится 13 % с разницы между ценой продажи и ценой вашей предыдущей покупки.
03.04.2008 20:49:05, уточнение
С продажи платится налог. А с покупки можно получить налоговый вычет. это имхо две разные процедуры , оформляемые отдлеьно в налоговой инспекции 03.04.2008 20:54:40, Анирам
Это было уточнение к предыдущей фразе. Не вводите автора в заблуждение.
Еще раз. Если продаваемая сейчас квартира была куплена, и сумму покупки можно подтвердить документами (например, договор инвестирования), то налог платится с той суммы, что превышает затраченные ранее средства. 03.04.2008 21:41:17, уточнение
Еще раз. Если продаваемая сейчас квартира была куплена, и сумму покупки можно подтвердить документами (например, договор инвестирования), то налог платится с той суммы, что превышает затраченные ранее средства. 03.04.2008 21:41:17, уточнение
"Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг."
Т.е. если квартира куплена менее 3-х лет назад, налогоплательщик может выбрать:
1) получить имущественный вычет в размере 1 млн руб, и заплатить 13% с (сумма продажи-1млн.).
2) предоставить документы, подтверждающие, за какую сумму квартира была куплена менее 3-х лет назад, и заплатить налог с (сумма продажи - сумма покупки). А если покупалась квартира без отделки, налогоплательщик забабахал уйму денег в супер-евро-ремонт, остались договор с фирмой, осуществлявшей ремонт, чеки на стройматериалы, сметы и пр, то и эта сумма включается в понятие "фактически произведенных и документально подтвержденных расходов" и подлежит зачету. 03.04.2008 21:40:29, MeDyZa
С подарков в виде квартир тоже платится НДФЛ, за исключением доходов "от операций, связанных с имущественными и неимущественными отношениями физических лиц, признаваемых членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации. 03.04.2008 22:01:28, MeDyZa
Читайте также
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
