1ка, м. Коломенская, ул. Коломенская д.13, 7 этаж 12ти этажка (современная панель, чешский проект, голубенькая такая, дому 25 лет). хороший, чистый подъезд, после ремонта. Кругом сады-школы, дом в дом отделение УВД, поэтому тиш-гладь
40 кв.м. общей / 21 жилая / 9 кухня, с/у раздельный, 2 лоджии, одна теплая полностью (пол с подогревом, конвектор, стеклопакет, у нас там спальное место запасное, игрушки, компьютерный столик), вторая застеклена в алюминии
пол ламинат+плитка, везде стеклопакеты, двери отличные, окна тихий двор, трасс рядом нет
с квартирой продается встроенная кухня с техникой (вытяжка+духовка+варочная панель), 2 зеркальных шкафа-купе в комнате и в коридоре.
Короче состояние квартиры оч хорошее, косметику конечно сделать можно, потолок потрескался в одном месте, обои дети по углам разрисовали, он общее впечатление оч хорошее.
что думаете насчет цены?
поставила за 250 000 или 6 000 000, но у нас альтернатива, она подобрана, аванс внесен, но пока конца нет. проавансировали 2ку, кот ищет 2ку на Теплый стан-Юго-западная, смотрят только свободные, но пока увы...
вот мое объявлении на ИРР http://www.irr.ru/real-estate/secondary/appartments-sale/showAdvert,63359927,368,34.html
там фотки есть:)
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: -- посиделки
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Наталосик, а что если вам к имеющейся сумме (доплаты до двушки) взять ипотеку и купить двухкомнатную квартиру. а однуху свою сдавать? во-первых, деткам на будущее однокомнатная останется. во-вторых, не нужно заморачиваться с альтернативной продажей. в-третьих, больше количество возможных вариантов.
пысы: за идею не благодарите:))) 10.03.2008 19:14:56, *9*6*3*
:)) не поблагодарю. если бы все так легко было, я прекрасно понимаю, что свободную квартиру я продам с лету, но... к сожалению на все мои белые+серые+муж мне банк дает 180т.д., доплата моя макс 80 получается 260, на эти деньги в моем районе приличных двушек нет
это первое
второе просчитывала ипотеку, волосы встают дыбом! не хочу без необходимости в это влезать. ведь 60т.д. из моей доплаты я беру на своей фирме в кредит без процентов, так что отдам один кредит (за 3 года), потом и до 3ки смогу улучшиться без пожизненной кабалы
потом, собственности на мне сейчас нет и не хочу пока оформлять, а ипотеку только на меня дадут. оставляем себе шанс что-нить по соц ипотеке получить от гос-ва. только не смейтесь:))
так что вот, все давно думано-передумано. я пока этим 1,5 мес занимаюсь, это не срок, если до осень ничего не получиться, тогда будем думать дальше
спасибо что обо мне подумали:) 10.03.2008 21:30:32, natalosik
пысы: за идею не благодарите:))) 10.03.2008 19:14:56, *9*6*3*
это первое
второе просчитывала ипотеку, волосы встают дыбом! не хочу без необходимости в это влезать. ведь 60т.д. из моей доплаты я беру на своей фирме в кредит без процентов, так что отдам один кредит (за 3 года), потом и до 3ки смогу улучшиться без пожизненной кабалы
потом, собственности на мне сейчас нет и не хочу пока оформлять, а ипотеку только на меня дадут. оставляем себе шанс что-нить по соц ипотеке получить от гос-ва. только не смейтесь:))
так что вот, все давно думано-передумано. я пока этим 1,5 мес занимаюсь, это не срок, если до осень ничего не получиться, тогда будем думать дальше
спасибо что обо мне подумали:) 10.03.2008 21:30:32, natalosik
У меня есть квартира на Теплом Стане, готова к сделке. Двушка. Но альтернативщиков я в нее не пускаю. :) Так иногда бывает. 07.03.2008 23:39:51, Юля В
и что теперь делать? ждать свободную? что-то ведь можно сделать 08.03.2008 00:40:55, natalosik
ИМХО Поставить можете сколько хотите, только купить вашу квартиру нельзя . Цепочки сейчас ох как тяжело клеются. Даже если найдете покупателя на свою причем с живыми деньгами, т.к. у ипотечников может истечь срок одобрения кредита пока клеится ваша цепочка, не факт что что то образуется у тех кто ищет двушку.
07.03.2008 23:17:34, lenok_
все это я слышу ото всех... делать-то что? вообще забить и жить всю жизнь в однушке. ну улучшаются же как-то люди, не я же первая
или у нас случился катаклизм и скоро вообще никто квартиры продавать не будет?
поговоришь с вами - риэлторами и прям в отчаяние впадаешь...
ну хорошо даже если я найду свободную квартиру, то они мне могут и не продать из-за моего хвоста, ввиде не найденного поакупателя, а поакупатель не будет меня авансировать, пока у меня альтернатива не закроется. получается замкнутый круг. где выход? 08.03.2008 00:46:35, natalosik
да хрен с ними - пусть поднимут,лишь бы альтернативу закрыли, что как я теперь поняла оч. проблематично и действительно не от одного риэлтора зависит. прибавьте еще к вашему списку отсутствие ускоренной регистрации
10.03.2008 21:34:23, natalosik
Все верно + отсутствие ускоренной регистрации. Можно разбить сделки или их максимально сблизить при недельной регистрации, а при месячной - только с цепочками играться с невозможностью все закрыть:( Будет ускоренка, станет чуть легче. Никакой новострой месяц ждать не будет, пока продавец деньги из ячейки получит.
Офф: покупали на днях новострой у ПИКа по переуступке. Доки готовил ПИК МЕСЯЦ! Можно только догадываться о том, что творил риэлтор продавца... 10.03.2008 11:39:40, Юля В
<поговоришь с вами - риэлторами и прям в отчаяние впадаешь...>
На том бизнес строится: сначала надо закошмарить клиента, а потом брать его тепленьким и вить веревки. 08.03.2008 16:05:51, ЕК настоящая
во-во у меня такое впечатление уже создалось, что многие специально усложняют ситуацию, чтобы я сказа сдаюсь и взяла себе агента, который может мою, как здесь сказали ОЧЕНЬ сложную ситуацию (это переезд из 1и в 2ку, без детей, опек, долей и разъездов) разрешить за ОЧЕНЬ большие деньги.
может я в конце и сдамся, но пока что сама поиграю в "альтернативы" в общем-то я никуда не тороплюсь. мож это и к лучшему, что дело растянется, съездим пока отдохнем:)) жизнь на этом не кончается! 08.03.2008 21:54:24, natalosik
<многие специально усложняют ситуацию, чтобы я сказа сдаюсь и взяла себе агента,>
Так и есть.
Некоторые делают это профессионально, а некоторые очень топорно. Только что с таким пообщалась. 08.03.2008 22:13:30, ЕК настоящая
я ограничена районом м. Коломенская, там новостроек всего пара штук, прошедших гос ком, но ключи пока не дают не говоря о собственности, где нам жить все это время и насколько оно растянется? есть еще котлованы, но это не про нас. а то, что уже в собственности, стоит нереально, т.к. площадь большая
08.03.2008 12:11:31, natalosik
почему забить, кто ищет тот всегда найдет..А риэлторы так отвечают, чтобы никто, извините, губы не раскатывал-на рынке и правда не самая лучшая ситуация (особенно для альтернатив с разъездами). Вам посоветую искать более срастаемые варианты(не разъезд однозначно и с внятно проглядываемой альтернативой)
08.03.2008 01:32:25, smalltwo
я проавансировала 2ку, кот перезжает в 2ку в другой район, причем говорят что смотрят только свободные или с закрытой альтернативой. чем не срастаемый вариант, причем ес-но 2ка меньшей площади, по деньгам должны пройти (305 т.д. Теплый стан-Юго-западная, от 48 м2, по-моему реально)
но.. вот у Юли В, например есть вариант, в интересующем их районе, но она нам не продаст, по своим соображениям. вот так... 08.03.2008 01:45:09, natalosik
305 т.д. Теплый стан-Юго-западная, от 48 м2, по-моему реально - нереально, поэтому и не срастается. Особенно с закрытой альтернативой и чистопродажная. И не срастется никогда. Увы:( Альтернатива не просчитана. Соображения предельно простые - загубите мне весь конец. Не имею морального права подставлять все, что сделано.
Офф: кв. на Т. Стане меньшей площади. Чтобы Вам было легче, это правда.
Авансировать нужно реальные варианты. 08.03.2008 09:15:50, Юля В
а у вас-то покупатель уже есть? если нет, то на месте Юли я бы тоже не согласился...
08.03.2008 01:52:05, smalltwo
да, его нет, откуда он возьмется если у меня не закрытая альтернатива и при этом не маленькая цена. я же говорю - замкнутый круг. Мне много звонят, постоянно смотрят и говорят, " ну если у вас с альтернативой определиться, звоните, будем говорить" вот так...
08.03.2008 09:56:06, natalosik
давайте с вами договоримся на вашу двушку с закрытой альтернативой... а, давайте потренеруемся? получиться у меня?
08.03.2008 01:01:06, natalosik
к чему тогда ваш совет "Да ладно Вам. Договариваются же люди. Ищите разумный компромисс." вы же не идете на компромисс, почему это должны делать другие?
08.03.2008 22:02:08, natalosik
Потому что бывают разные ситуации. В декабре продавала трешку с готовой альтернативой. У нас была опека и ипотека. Покупателей мы выбрали со своей двушкой. Потому что ни они, ни их риэлтор не создавали лишних проблем, не обманывали. Гладко не бывает никогда, но в той ситуации еще одна квартира к нашим двум мне не мешала. Когда могу, иду на разумный компромисс, но это не всегда возможно.
08.03.2008 22:21:16, Юля В
или у нас случился катаклизм и скоро вообще никто квартиры продавать не будет?
поговоришь с вами - риэлторами и прям в отчаяние впадаешь...
ну хорошо даже если я найду свободную квартиру, то они мне могут и не продать из-за моего хвоста, ввиде не найденного поакупателя, а поакупатель не будет меня авансировать, пока у меня альтернатива не закроется. получается замкнутый круг. где выход? 08.03.2008 00:46:35, natalosik
Катаклизм уже случился :) это если вы еще не заметили. Административно резко ограничен новострой на продажу. Точнее так - продавать можно - но документики - фиг вам :) Вот и стоят домики где уже года по три документов нет. И переуступку уже проехали, т.к. сдано все давно :) Кроме того, в Москве административно ограничили строительство жилья эконом класса на продажу :) Т.е. с рынка изъято окончание альтернативных сделок :) в виде свободного необремененного новостроя. Вот и бегает народ без денег с выпученными глазами пытаясь вымутить сумашедшие альтернативы. Обвиняют жадных риэлтеров ( сама я далека от риэлтерства :), а риэлтер вам что ли родит эту двушку , если все сидят в одной ж? :)))
Это я к тому, что готовьтесь - процедура будет весьма утомительной. Найдете покупателя на свою, а те кому вы внесли аванс решат, что как то маловато они с вас берут и поднимут цену :), это как вариант. 10.03.2008 11:21:55, lenok_
Это я к тому, что готовьтесь - процедура будет весьма утомительной. Найдете покупателя на свою, а те кому вы внесли аванс решат, что как то маловато они с вас берут и поднимут цену :), это как вариант. 10.03.2008 11:21:55, lenok_
а про ограничение строительства эконома на продажу можно поподробнее? или что - где искать? я вижу что экном на продажу не строиться, но была уверена что из за того, что выгоднее строить элитку, а покупали все подряд
10.03.2008 19:20:37, Марася
Офф: покупали на днях новострой у ПИКа по переуступке. Доки готовил ПИК МЕСЯЦ! Можно только догадываться о том, что творил риэлтор продавца... 10.03.2008 11:39:40, Юля В
Ну вот и пришли к консенсусу :)
При таком положении дел можно и по 10000$ за метр ставить. У народа и так деньги только на сортир есть, да и то в ипотеку :) Зато как удобно управлять ситуацией - Всякие программы типа молодой семье и ипотека лет на 40, с возможностью переоформить остаток долга на детей :)
PS Те у кого деньги есть - уже давно не на рынке московского жилья :)
PS Глядя на текущую ситуацию и с ускоренкой не сильно легче будет, т.к. львина я доля будет ждать одобрения сделок в банках :)))) 10.03.2008 11:49:47, lenok_
При таком положении дел можно и по 10000$ за метр ставить. У народа и так деньги только на сортир есть, да и то в ипотеку :) Зато как удобно управлять ситуацией - Всякие программы типа молодой семье и ипотека лет на 40, с возможностью переоформить остаток долга на детей :)
PS Те у кого деньги есть - уже давно не на рынке московского жилья :)
PS Глядя на текущую ситуацию и с ускоренкой не сильно легче будет, т.к. львина я доля будет ждать одобрения сделок в банках :)))) 10.03.2008 11:49:47, lenok_
На том бизнес строится: сначала надо закошмарить клиента, а потом брать его тепленьким и вить веревки. 08.03.2008 16:05:51, ЕК настоящая
может я в конце и сдамся, но пока что сама поиграю в "альтернативы" в общем-то я никуда не тороплюсь. мож это и к лучшему, что дело растянется, съездим пока отдохнем:)) жизнь на этом не кончается! 08.03.2008 21:54:24, natalosik
Так и есть.
Некоторые делают это профессионально, а некоторые очень топорно. Только что с таким пообщалась. 08.03.2008 22:13:30, ЕК настоящая
ищите новостройку, лучше сданный дом в котором квартиры покупали как инвестиции. ну и ищите покупателя со свободными деньгами на свою квартиру. Мы меняли трешку на трешку с большей площадью таким образом, на прошлой неделе завершилась сделка, так что все возможно
08.03.2008 09:52:50, antei
но.. вот у Юли В, например есть вариант, в интересующем их районе, но она нам не продаст, по своим соображениям. вот так... 08.03.2008 01:45:09, natalosik
Офф: кв. на Т. Стане меньшей площади. Чтобы Вам было легче, это правда.
Авансировать нужно реальные варианты. 08.03.2008 09:15:50, Юля В
08.03.2008 22:02:08, natalosik
Читайте также
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
