Уважаемые конфяне)))! помогите оценить на продажу однокомнатную квартиру : сев. тушино, ул. туристская 23, 35/20/10 (одноподъездная 12-ти этажная башня), 2 этаж, СУС, без балкона, телефон, состояние нормальное (паркет в комнате, линолеум на кухне, новые обои, чисто, но просто). до метро 20м пешком или 5 минут трамваем (на маршрутке еще быстрее). метро - сходненская или планерная (одинаково по расстоянию). место тихое, рядом магазины, школы, по-моему и дет.сад есть. развита инфраструктура.
скажите сколько за такую квартиру реально просить? или на сколько будет варьироваться цена если буду продавать, как свободную? если альтернатива - то там не совсем легкая (опека присутствует).
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Вторичное жилье
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Оцените на продажу
27.02.2008 09:02:53, Герра30 комментариев
Что 180 поставите, что 200 тысяч - что от этого измениться?
Посмотрите по ссылке число продаваемых квартир, такого не было несколько лет. Ну 20000-30000, прошлым летом - около 40000 было, не больше.
Я вчера обзвонила вариантов 40, а толку - почти 0. Кое-что, правда, нашла, но это мизер, при таком огромном числе прозвоненых вариантов. Имхо. 27.02.2008 10:10:40, Юля В
пыталась понять Ваше сообщение, ничего не поняла, а интересно. Не прокоментируете более подробно что Вы хотели сказать?
27.02.2008 10:30:46, plushka-ulia
да уж))) все таки закрутила я))) почитайте второй пост. может понятнее будет...
27.02.2008 10:41:39, Герра
я поняла что вы считатете что альтернативную однушку не продать? и что много квартир сейчас продается?
27.02.2008 10:45:07, plushka-ulia
Сейчас квартир продается гораздо больше, чем раньше, больше в 2.5 - 3 раза по сравнению с прошлыми годами. Но реально купить практически нечего. Одни висяки и нереальные альтернативы. Объяснила? 27.02.2008 11:49:27, Юля В
Да, то есть реально если цепочка готова, то однушку продать не проблема.
27.02.2008 16:06:51, plushka-ulia
я так думаю, что если мои продавцы с опекой все решат и подберут себе свободную двушку, то проблем найти покупателя на мою квартиру не составит труда. но мне так никто и не ответил за сколько выставлять квартиру! диапазон 180 - 200 слижком расплывчатый,Юля)))
27.02.2008 12:29:35, Герра
Вклинюсь :) . А почему для Вас разница в 20 тыс. расплавчата? Очень небольшой разбег (180-200) - выставляйте по более высокой, а в случае чего всегда можно откорректировать вниз :)
27.02.2008 13:37:14, Lolo
Что Вы хотите от меня, чтобы я это сделала? Сорри, мне есть, чем заниматься. На это нужно потратить часа три, сделайте, информация будет достоверной, а не спекулятивной. 27.02.2008 12:35:20, Юля В
Юль, я просматриваю и прозваниваю. но я не могу знать, за сколько эти квартиры реально продаются на сделках, не знаю, за какую цену выставить, чтоб агенты и потенциальные покупатели сочли эту цену вменяемой и адекватной.
я не пойму почему рассуждения так затянулись? на аналогичные вопросы по всей конфе отвечают просто ценой, которую предложили бы за эту квартиру. если для вас,Юля, это так сложно, сорри, можете себя не утруждать. 27.02.2008 12:41:13, Герра
я не пойму почему рассуждения так затянулись? на аналогичные вопросы по всей конфе отвечают просто ценой, которую предложили бы за эту квартиру. если для вас,Юля, это так сложно, сорри, можете себя не утруждать. 27.02.2008 12:41:13, Герра
И обратите внимание, все рассуждения о цене возникают в случае альтернативных сделок. Это типичная реакция и покупателей, и моя как риэлтора. Увы, это реалии рынка. 27.02.2008 14:50:24, Юля В
ну да с формулированием я слегка подкачала. но все равно спасибо большое)))
27.02.2008 14:59:12, Герра
27.02.2008 12:18:19, Юля В
Юля, я видимо неправильно выразилась. опека в ТОЙ квартире, которую мы собираемся покупать. наша свободная - в ней никто не прописан. я переживаю за то, что если продам свою как свободную (подгадав время, когда нужная мне квартира - с опекой - уже будет готова к сделке) и забрав деньги из ячейки, сразу переложу из в другую ячейку на квартиру с опекой - как бы не получилось, что за то время когда деньги будут "у меня на руках" опять чего нибудь не произошло... если игра не стоит свеч, пара тысяч долларов, то пусть лучше моя продается как альтернативная в цепочке, а если свободные квартиры реально дороже, то можно попробовать рискнуть... вот в чем вопрос.
27.02.2008 10:28:59, Герра
Сегодня сделки рушатся как карточные домики от дуновения ветра. Сидеть с деньгами и смотреть, как они обесцениваются на растущем рынке - занятие не для слабонервных.
Имхо, я Вам не советую, разбивать сделки. Разница между чистопродажной квартирой и квартирой, с закрытой альтернативой и готовой к сделке, мизерная. Состыкуйте все и продавайте так. Соответственно, Вашу выставляйте на продажу в нужный момент, когда все будет готово. 27.02.2008 11:58:09, Юля В
вот дело как раз то, что я хочу поменять свою однушку на другую однушку (которая с опекой), а те люди будут искать свободную двушку. хозяева однушки с опекой мои знакомые. я согласна их ждать, пока они со своей опекой будут разбираться, они со своей стороны тоже могут идти на уступки. просто предположим, что если они назначат свою сделку (на покупку двушки) на 15 число, а я 14 как раз заберу деньги из ячейки за свою квартиру и просто на след. день переложу в другую. вопрос в том, смогу ли я подгадать время и стоит ли игра свеч, риск все же есть...сколько выгода то в денежных знаках?
27.02.2008 12:24:17, Герра
Зачем Вам забирать и перекладывать деньги? Нужно сделки делать в один день. Деньги из ячейки попадут к конечному продавцу всей вашей цепочки. В договорах к/п все будет прописано для кого откроется ячейка, после того как вся цепочка покупателей квартир покажет св-во о собственности на покупаемые квартиры.
27.02.2008 12:33:48, Без реги
ну судя по комментариям вряд ли они вырастут меньше, чем я получу разницу продавая ее как свободную, а не как альтернативную. видимо надо будет продавать как с подобранной альтернативой, когда те продавцы уже определятся и с опекой и с двушкой...скажите только за сколько выставлять))))
27.02.2008 12:37:03, Герра
Что будет тогда, когда все закроется - не знаю.
Если выставлять с незакрытой альтернативой, то 180. Опять же, на сегодняшний день.
Если сейчас ставите за 180 и квартира висит в Виннере, то не сразу народ среагирует, когда Вы закроете альтернативу. Поднять цену будет сложнее, потенциальные покупатели уже Вашу квартиру отметили как очередной неликвид и висяк.
27.02.2008 14:44:56, Юля В
Пока не выставляю и жду пока у них там с опекой все решится...спасибо.
27.02.2008 15:00:40, Герра
За сколько будете покупать, не меньше. Спросите у продавцов за сколько они Вам продатут? Выставте свою цену побольше. Но реальную чтобы купили.
27.02.2008 12:45:20, Без реги
ну ту квартиру выставили за 190...она с лоджией и дом новее на 12 лет (84 года постройки). моя как квартира похуже, но у них по расположению немного хуже. в ирр и циане аналогичные моей квартиры в принципе продаются и за 185 и за 190 и за 195))) мне бы конечно хорошо, что свою продать также как и ту,которую хочу купить...
27.02.2008 12:51:33, Герра
судя по всему к сделке так и будет. уже 195, следовательно - моя поднялась минимум до 190... ужас!)) Ладно, спасибо Юля.
27.02.2008 14:50:08, Герра
Мы такую квартиру по метражу только с балконом сделка была в декабре м.Тимерязевская, покупали за 175 000$. Но это до нового года, сейчас новерно даже больше 200 000$.
27.02.2008 14:18:08, Без реги
Читайте также
Летний гид по уходу за жирной кожей
Мы собрали все секреты эффективного ухода, чтобы ваша кожа оставалась свежей, матовой и здоровой, несмотря на зной.
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
