Главная > Конференции > Недвижимость
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Вторичное жилье
В блог Подписаться на Дзен!
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Правила участия в конференциях
[пусто]

20.02.2008 10:37:39
33 комментария
От кого:
Вы не авторизованы. Авторизоваться
Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.
E-mail:
получать ответы на E-mail
показывать ссылки на изображения в виде картинок
как прошедшие в прошлом году продажу комнаты, советую начать с беседы с соседями. Во-первых, Вы им обязаны предложить официально. Во-вторых, может сильно сэкономить вам время и увеличить (при их сильной заинтересованности в комнате) вашу цену20.02.2008 10:44:09, Бутя 
[пусто]
20.02.2008 10:48:23

Насколько я помню, примерно месяц назад девушка на дружественном сайте продавала в Очаково комнату 21м2 в коммуналке, предалагала 120 тысяч , по-моему, никто не интересовался особо, хотя у нее еще был плюс в том, что можно было купить вторую комнату 15м2 по цене города - типа 30-40 тысяч рублей за метр.
Мне кажется что это примерно реальная цена, тем более, что перспектив у покупающего выкупить еще 2 комнаты не будет никаких.
Хотя сейчас метут все, можете и за 140-130 выставить, может кто купит

 
20.02.2008 11:00:54, lacerta(gkfdey в системе) 

Мы тогда прозвонили штук пять агентств, они произволдят оценку по описанию. Все приметно назвали одинаковую цену. Мы накинули еще 10 тыс. поторговались немного и продали соседям. В итоге выгадали около 6-8 тыс. дол, чем продавали бы "на сторону". Но у нас была такая махонькая комнатка, что это было 12-15% от ее цены20.02.2008 10:51:54, Бутя 
[пусто]
20.02.2008 11:19:39

да стандартный набор: Миан, Миэль, Инком, Домострой и т.п.20.02.2008 11:23:12, Бутя 
Продавайте соседям как долю в квартире. Комната 20 м.кв + сколько метров приходится на вас от мест общественного пользования и умножайте примерно на 5 000 $. Или от стоимости квартиры вычитайте вашу долю стоимости. И предложите соседям эту стоимость (можно чуть дешевле).
20.02.2008 11:01:51, Без реги

[пусто]
20.02.2008 11:16:00

Мы с соседями хотели разъехаться обоюдно и выставили на продажу 3-ку (у нас 2 комнаты+1соседкая). Покупатели были, но соседке все было мало. Тогда мы предложили соседке 120 000$ (у нее комната 18 кв.м)- это было больше чем она получила бы от размена всей квартиры (это было в октябре), она все думала. Сейчас она вообще на эту сумму не может ничего купить. Кредит на доплату брать не хочет. Цена за ее долю осталась та же 120 000$. Мы решили покупать отдельную квартиру, а эти комнаты пока сдавать. 
20.02.2008 11:30:54, Без реги

наши говорили еще и не такое. После получения официального уведомления с нашей ценой и выхода в свет объявления о продаже (кстати, у нас и просмотры были, один мы даже сами организовали для их сговорчивости), товарищи быстро мнение изменили и заплатили требуемую сумму.20.02.2008 11:21:45, Бутя 
Пишите им уведомление сначала с ценой 130 тыщ, они откажутся , вы выставите за 130 тыщ комнату, если не купят за 130 через месяц-два можно будет послать им еще одно уведомление с ценой ниже - 120 тыщ. И т.д.

20.02.2008 11:19:13, lacerta(gkfdey в системе) 

Да начните со 130 000$. Ипотеку реально взять на эту сумму. Сейчас в цене маленькие жилплощади,т.к лимит по ипотеке ограничен и получая вроде более менее нормальнаю зарплату на покупку квартиры ипотеки не хватает. Например з/п 1700 $ - ипотеку дадут примерно 120 000$. Квартиру на эти деньги в Москве не купить, только комнату.
20.02.2008 11:43:13, Без реги

[пусто]
20.02.2008 12:14:19

обращаетесь к нотариусу - он отправляет заказным письмом уведомления соседям. Получение письма и не покупка в течении 3 мес. (или месяца - не помню) является официальным отказом купить.Лечше делать это внезапно - без предварительного разговора - за заказным на почту каждый сходит, а если будет ждать такого письма - может упереться. Ну и все. Ставьте 130 - и вперед. Соседи прогнутся - я б прогнулась на их месте. Они просто вас продавить хотят. 1-2 просмотра - и все. Мы продали в прошлом году комнату в доме под снос (правда неизвестно когда) за 90. Но у нас нужно было ипотеку гасить. Сейчас я жалею, муж - рад и счастлив, что дешево отделались (все кредиты погасили в ноль).20.02.2008 15:54:27, Катя@@@@@ 
Семья соседей из скольких человек, возраст? Вы сами смотрите по обстоятельствам за сколько могут они потянуть покупку Вашей доли.
20.02.2008 12:28:58, Без реги

Не уверена, что банки сейчас дают ипотеку на покупку одной комнаты после того как требования ужесточили. На докупку комнаты, если у вас есть еще хотя бы одна - да, дают. А для соседей там по-моему прекрасная перспектива получить большую трешку. 
20.02.2008 11:47:21, lacerta(gkfdey в системе) 

Да возможно Вы правы.
20.02.2008 12:10:33, Без реги

[пусто]
20.02.2008 11:33:31

обязательная. И соблюдена должна быть четко, так как именно не выполнение процедуры преимущественного выкупа является в большинстве случаев основанием для судебного расторжения сделки потом20.02.2008 11:53:16, Бутя 

 


 


 
[пусто]
20.02.2008 12:11:52

Нужно выслать им уведомление , обычно заказным письмом присылают , где указать цену, и чтобы они обязательно расписались в его получении, иначе они просто могут сказать - а вы нам ничего не присылали, мы по почте не получали и т.д. - это все задержит продажу. Когда у вас на руках будет письменное подтверждение того, что они получили уведомление с ценой продажи - через месяц можете смело продавать по цене не менее указанной в уведомлении.
20.02.2008 12:22:42, lacerta(gkfdey в системе) 

+1, добавлю, что уведомление должно быть нотариальное. Если они получат, но не отреагируют, нотариус через месяц выдаст вам соответствующую бумагу. Без нее ФРС сделку не пропустит ("на сторону" если)20.02.2008 12:45:48, Бутя 
Только тут надо уточнить если соседи собственники, то уведомление писать им, если нет то городу.
20.02.2008 13:28:46, Кузнечик. 

точно. Причем это самая муторная часть. Туда нужно подавать весь комплект из БТИ, ЕИРЦ, паспортного стола и ждать их ответа месяц. Т.е придется дважды брать штурмом БТИ, ибо у них там срок ограниченный действия20.02.2008 13:53:38, Бутя 
[пусто]
20.02.2008 15:07:53

Только аргументировано разложите соседям все по полочкам про цену. И оперируйте не словом: цена комнаты, а словом: доля в квартире.
20.02.2008 16:37:27, Без реги

[пусто]
20.02.2008 17:35:49

Вы о них так хорошо отзываетесь:), может и стоит в цене уступить немного. Продать соседям выгодно и для Вас тоже. Не надо тратить деньги на рекламу, на поиск покупателя, заниматься показами, можно обойтись без реелтора. Мы 2-ую комнату покупали у соседей тоже без реелтора. Заплатили пошлину 500 руб за регистрацию сделки и все. Удачи :)
20.02.2008 17:52:41, Без реги

[пусто]
20.02.2008 18:06:50

Совет такой: прикиньте по irr , realprice сколько примерно стоят комнаты такие, например будет 130 тысяч, они хотят 100, сделайте скидку им тысяч 10 ,если они действительно хорошие люди, потому как вам наверное тоже деньги эти важны, а так и их не обидите и себя.
Они же будут собственниками в итоге большой трешки(я так понимаю у вас одни соседи) , мне кажет ся это серьезный аргумент, потому как иметь уеликом трешку и иметь просто комнаты в коммуналке - разница большая.

20.02.2008 18:22:36, lacerta(gkfdey в системе) 

+1 Я тоже так думаю. 

20.02.2008 18:28:23, Без реги

Я не уверена насчет коммунальных квартир, но для дольщиков существует право приоритетного выкупа, для коммунальщиков возможно тоже. Если это так и есть, то уведомление о продаже по определенной цене обязательно


20.02.2008 11:42:13, lacerta(gkfdey в системе) 

да, существует, по новому ЖК ...22.02.2008 09:05:19, smalltwo 
Вернуться в конференцию
[пусто]

Загруженные изображения
