ситуация (хочу купить квартиру).

Извините, длинновато. Но нужен совет.
Я себе нашла квартиру на риалпрайс. (Она мне не очень нравится, но, поскольку предложений там, где нам надо очень мало, боюсь нам бы надо ее купить).
Но цена на нее стоит совершенно нереальная. Они в жизни не продадут квартиру по этой цене. Но ставят такую цену, т.к. у них подобрана альтернатива, и им нужно в нее вписаться.
Цена за их квартиру такая, как в подобных домах практически там же стоят квартиры на 30 метров больше.
Они ссылаются, что постелили ламинат (он мне совсем не понравился и не нужен).
Но люди, кот. продают впервые занимаются сделками с недвижимость, и, боюсь, очень долго будут снижать цену до реально рыночной.
Мне они сказали, что пока сами ищут покупателя, потом отдатут квартиру продавать в агентство (в какое, не знаю). Мне конечно через агентство очень не выгодно, т.к. цену накрутят не по детски от реально рыночной.
ДЛя иллюстрации.
Квартира, кот. я хочу купить выставлена за 730 тысяч долларов, цена уже снижена до 695. Трешка 73,4 кв.м., кухня 8,4 (по документам. Кажется меньше).
Гостиная 21, еще две комнаты 11 и 14,6, коридорчик перед дверью маленький, холл небольшой. Между гостиной и кухней полстены пилон (совместить полностью не удастся). Из кухни балкон. В гостиной эркер, кот. сам по себе красив, но в эту комнату не вписывается вообще, , т.к. комната прямоугольная, а эркер не по середине, а в одном из углов.
Окна выходят хорошо. В самое тихое место, из возможных в этом доме.
Сам дом. Монолитно-кирпичный. Муниципальный. Построен 1,5 года назад. 11 этаж /25 этажного. 7 минут пешком от м. Вернадского.
На мой взгляд этому добру сейчас номральная рыночная цена 540 тыс (по карйней мере, пока не случилось подорожания. На данный момент). долларов +-.
Уважаемые риэлторы, скажите пожалуйста, я права с ценой или нет?
И каким образом мне разрулить ситуацию так, чтобы они, когда дойдут-таки до реальной цены, по кот. можно продать, продали бы квартиру мне.