Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Покупка квартиры
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Верить ли реалпрайсу?
Решили мы свою квартиру продать и другую купить. У меня уже есть опыт продажи и покупки квартир. Но тогда рынок был стабильный и со стоимостью все было более менее понятно. Сейчас же такой разброс цен!!! Нашу трешку на Пресне реалпрайс оценивает почти в 450 тыс дол., а похожая квартира в соседнем доме стоит за 407. Но там метраж поменьше нашей на 4 м. Около метро вообще цены заоблачные (нам 18 минут до метро) 500 и больше . Даже и не представляю, как оценить квартиру. Уже подумываю насчет агенств, потому как сама я не умею цену набивать, даже наоборот. Много они берут-то? У нас альтернатива не сложная, так как будем покупать не для себя а для сдачи. Чего делать-то?? А то пора уже, а в растерянности.
15.02.2008 19:51:22, ВасилискаП
25 комментариев
А Вы попробуйте позвонить по-поводу квартиры в соседнем доме, где за 407 тыс., и узнайте реальную цену. Думаю по телефону Вам скажут гораздо большую стоимость.
ИМХО Сейчас не стоит ориентироваться на то, что написано - лучше звонить и спрашивать
15.02.2008 22:21:27, Lolo
Самое интересное, они уже 2 года квартиру продают, но цену постоянно повышают. Вроде бы альтернатива там сложная. Позвоню попробую.
16.02.2008 14:36:19, ВасилискаП
ИМХО Сейчас не стоит ориентироваться на то, что написано - лучше звонить и спрашивать
15.02.2008 22:21:27, Lolo
сообщение удалено модератором на основании пункта правил:
- запрещенная для обсуждения тема (список тем - в п.2 правил)
После 5-ти нарушений Вы будете переведены в режим чтения! 15.02.2008 22:20:39, eaglis
Обычно оценка идет по аналогам с поправкой на состояние дома, самой квартиры, прилегающей территории и т.д. Помимо этого естественно учитывается состояние на рынке...
Вы правы, сейчас предложений мало, потому сейчас "рынок продавца"... Сейчас вообще ситуация благоприятна к тому, чтобы диктовать цену продажи... :-) 16.02.2008 11:25:28, eaglis
:-) Просто помимо собственно самой оценки (корректно, не видя квартиры, обычно оценить сложно) эксперт еще анализирует документы на квартиру, знакомит с договором и т.п.
16.02.2008 14:40:42, eaglis
По-вашему, ответ на вопрос - это "примитивное навязывание своих услуг"? :-))))) Заметьте, я никого не призываю у меня ничего заказывать - я вообще деньги по другому зарабатываю :-))))
16.02.2008 15:43:27, eaglis
Цитирую: "помимо ... эксперт еще ... знакомит с договором и т.п." Это как связано с оценкой квартиры, кроме как навязывание услуг?;)
16.02.2008 16:55:50, smalltwo
Как-то Вы ко мне враждебно настроились, зря Вы так, право слово...
Меня спросили: зачем ехать эксперту. Я ответила, что при встрече он делает то-то и то-то. Навязывание услуг тут где? Хозяин квартиры не обязан ни с кем ничего подписывать и пользоваться ничьими услугами - это его и только его решение, с кем свою квартиру продавать. Вы, Сергей, как риэлтор, должны знать как себе хозяева квартир выбирают помощников по продаже их недвижимости - идут к тем, кому доверяют, правда же? К тому же я сама не риэлтор и Вам конкуренции не составлю :-) 16.02.2008 17:28:00, eaglis
вопрос не в конкуренции..Вы думаете я агентов(экспертов по-вашему) своего агентства не могу так же здесь засылать к народу? Типа посмотреть квартиру, ознакомить с договором нашим:))) Но я этого почему то не делаю..Подумайте почему и поймете мою так называемую "враждебность".
16.02.2008 19:19:18, smalltwo
Сергей, может Вы меня тогда просветите: что делать если задается вопрос, ответом на который является описание некой процедуры (в данном случае присловутый выезд эксперта)? Отсылать вопросившего к себе на личную почту или в icq? Как здесь принято поступать в таком случае? Возможно, я "испорчена" другими конференциями (бизнесовыми) и сайтами, где принято на вопрос давать ответ :-)
16.02.2008 20:12:42, eaglis
ответом на вопрос была бы оценка квартиры, процедура оценки не подразумевает обязательный выезд эксперта с договором к клиенты. если вы не знали..Если вы в вашей компании с разделением труда работаете совсем в глухом бэк-офисе, то могу понять, но если вы там специалист(а тем более менеджер по развитию), то бросьте дурочку валять..
P.S.Здесь не бизнес-сайт, это конференция для обмена опытом, а не предложения услуг. 16.02.2008 23:20:47, smalltwo
Сергей, я Вас не оскорбляла нигде, кажется, а вот Вы меня уже несколько раз укололи... Вы так со всеми общаетесь?
Я, кстати, в забаненном сообщении указала диапазон цены... И что? Сообщение тут же прикрыли. Выезд эксперта и оценка на месте - это более логичная оценка, нежели оценка дистанционная. И Вы сами знаете, что цена может оказаться выше или ниже в зависимости от свободности квартиры, количества собственников, состояния и т.п. У Вас же опыт, насколько я понимаю, большой в риэлтерстве? Это для меня это один из опытов, совсем недолгий... 17.02.2008 22:22:34, eaglis
1.это не оскорбления. Если существуют правила, то почему кто-то их безнаказанно должен нарушать, а я смотреть буду
2.если бы вы почитали конфу, прежде чем начать общаться, то увидели бы что со всеми я общаюсь по-разному
3.если бы людям был бы нужен выезд эксперта с договорами, то они бы так и спросили, причем подобные топики на кофе также есть..
17.02.2008 23:38:42, smalltwo
Простите, не было времени прочитать лично Вас... Выше видела Ваш пост про Ваших поклонников... Даль, увидела поздно - раньше поняла бы, что именно Вы тут гуру риэлтерства :-) Удачи Вам и любви!
18.02.2008 11:18:57, eaglis
на гуру не претендую, но менеджер по развитию(!) компании которая якобы практикует разделение труда, занимающийся консультированием клиентов по продажам(!), не имея сколько нибудь значимого опыта в этом(!) и имея опыт съемки для желтой прессы(!)-это уж слишком, даже для меня..Из-за таких вот товарищей губится все отношение к профессии риэлтора
18.02.2008 23:27:39, smalltwo
- запрещенная для обсуждения тема (список тем - в п.2 правил)
После 5-ти нарушений Вы будете переведены в режим чтения! 15.02.2008 22:20:39, eaglis
Подскажите, пожалуйста, а как Ваш эксперт будет оценивать квартиру в такой непонятной ситуации, которая сейчас происходит на рынке? Т.е. реальных цен, как таковых сейчас нет - они прыгают еженедельно, т.к. предложений очень мало...
15.02.2008 23:13:21, Lolo
Вы правы, сейчас предложений мало, потому сейчас "рынок продавца"... Сейчас вообще ситуация благоприятна к тому, чтобы диктовать цену продажи... :-) 16.02.2008 11:25:28, eaglis
Да, давно здесь никто так примитивно не навязывал свои услуги...
16.02.2008 15:37:26, HSV
Меня спросили: зачем ехать эксперту. Я ответила, что при встрече он делает то-то и то-то. Навязывание услуг тут где? Хозяин квартиры не обязан ни с кем ничего подписывать и пользоваться ничьими услугами - это его и только его решение, с кем свою квартиру продавать. Вы, Сергей, как риэлтор, должны знать как себе хозяева квартир выбирают помощников по продаже их недвижимости - идут к тем, кому доверяют, правда же? К тому же я сама не риэлтор и Вам конкуренции не составлю :-) 16.02.2008 17:28:00, eaglis
P.S.Здесь не бизнес-сайт, это конференция для обмена опытом, а не предложения услуг. 16.02.2008 23:20:47, smalltwo
Я, кстати, в забаненном сообщении указала диапазон цены... И что? Сообщение тут же прикрыли. Выезд эксперта и оценка на месте - это более логичная оценка, нежели оценка дистанционная. И Вы сами знаете, что цена может оказаться выше или ниже в зависимости от свободности квартиры, количества собственников, состояния и т.п. У Вас же опыт, насколько я понимаю, большой в риэлтерстве? Это для меня это один из опытов, совсем недолгий... 17.02.2008 22:22:34, eaglis
2.если бы вы почитали конфу, прежде чем начать общаться, то увидели бы что со всеми я общаюсь по-разному
3.если бы людям был бы нужен выезд эксперта с договорами, то они бы так и спросили, причем подобные топики на кофе также есть..
17.02.2008 23:38:42, smalltwo
Да ладна, сознайся , Серега, что хренова с клиентами у тебя, от того и мечешься, от того и нервничаешь, при чем НА ВСЕХ САЙТАХ!!!)))))))))))))))
17.02.2008 04:57:39, ))))))))))))))))
В прошлый раз я покупала карточку из рук в руки и подавала сама объявления через интернет. А сейчас как можно попасть в базу? 15.02.2008 19:54:34, ВасилискаП
Читайте также
Процедура установления отцовства: какие документы необходимы и какие права это дает
Для чего вообще устанавливать отцовство?
Популярные советы по омоложению кожи рук – работают или нет? Мнение эксперта
Как правильно ухаживать за руками?
