Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Помогите определиться
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Цена продаваемой квартиры
Уважаемые, помогите, пожалуйста, определиться с ценой квартиры. Однушка. Останкино. До метро Алексеевская 15 минут пешком. 5/5 кирпичного (есть тех этаж и потолки из-за последнего этажа 2.80). 30,8/18,8/6,6. Дом во дворе. Состояние квартиры больше, чем хорошее. Собственник один взрослый, в соб-ти более 3 лет.
14.02.2008 12:44:28, Natusik-mama
18 комментариев
Никто не поможет?...
15.02.2008 10:58:34, Natusik-mama
ситуация просто сейчас странная на рынке( он сильно перегрет спекулятивными предложениями. Могу сказать что в стабильном рынке например ноября Ваша квартира стоила 3 400 000р. Я бы её купил сейчас за 3 300 000р (только из за того что без лифта на 5-ый этаж).
А сейчас выставить можно на удачу за 4 000 000р. может паникующего покупателя найдёте. Сейчас в прнципе всё сметают. 15.02.2008 12:22:15, потенциальный ПОКУПАТЕЛЬ
А сейчас выставить можно на удачу за 4 000 000р. может паникующего покупателя найдёте. Сейчас в прнципе всё сметают. 15.02.2008 12:22:15, потенциальный ПОКУПАТЕЛЬ
Спасибо Вам за ответ. Ну вот смотрю я цены по Виннеру, ИРР и вижу, что цен то таких нет... Почему люди просят явно завышенную цену? Расчитывают именно на то, что кто-то в порыве страсти купит? Просчитав по рынку имеющихся квартир, моя выходит около 180тыс$. И двушка по габаритам равная моей, но в панельном 12этажном доме стоит почему-то 230тыс$. Только из-за того, что она двушка?
15.02.2008 12:38:12, Natusik-mama
это не цен таких нет, это квартир таких нет( сейчас на рынке просто небывалый дефицит предложения - такого ещё не было никогда. ситуация полного абсурда практически без живых выжидающих продавцов с испуганными нервничающими покупателями. А то что предлагается купить нельзя, так как на 70% это несуществующие варианты (в том числе и по причине невозможной к реализации альтернативы)
Получается в Вашей ситуации сейчас продавать нет смысла так как альтернативу вы купить не сможете, только будете брать авансы и сидеть с ними. Или подождать до лета. Или продавать и с живыми деньгами активно искать - что исключительно рисково и бессмысленно с сложившейся ситуации.
по цене. ну вы же сами собираетесь покупать. неужели вы думаете (абстаригируясь от всего остального) что 4 300 000р (6000!!!! дол за метр) адекватная цена хрущёвке с совместным с.у(+критерий 6 метровой кухни) около железки на последнем этаже? без шаговой доступности до метро и с вечной пробкой на Шереметьевской?
кварира по своему хорошая. Особенно учитывая состояние. Но у неё совершенно определённый сегмент рынка покупателей. Балкон кстати есть? подъезд чистый или пролетарский? 15.02.2008 13:02:44, потенциальный ПОКУПАТЕЛЬ
Получается в Вашей ситуации сейчас продавать нет смысла так как альтернативу вы купить не сможете, только будете брать авансы и сидеть с ними. Или подождать до лета. Или продавать и с живыми деньгами активно искать - что исключительно рисково и бессмысленно с сложившейся ситуации.
по цене. ну вы же сами собираетесь покупать. неужели вы думаете (абстаригируясь от всего остального) что 4 300 000р (6000!!!! дол за метр) адекватная цена хрущёвке с совместным с.у(+критерий 6 метровой кухни) около железки на последнем этаже? без шаговой доступности до метро и с вечной пробкой на Шереметьевской?
кварира по своему хорошая. Особенно учитывая состояние. Но у неё совершенно определённый сегмент рынка покупателей. Балкон кстати есть? подъезд чистый или пролетарский? 15.02.2008 13:02:44, потенциальный ПОКУПАТЕЛЬ
потому что двушка и потому что у вас пятый этаж без лифта. это просто огромный минус. А предыдущий товарищ вам назвал нереальную цену. 138 тыс. дол ни одна квартира в Москве сейчас не стоит. Ваша явно начинается от 165
15.02.2008 12:42:24, мое мнение
Огромное Вам спасибо за ответ. В то, что написали Вы, мне больше верится. Я учту Ваш ответ, когда буду выставлять свою квартиру.
15.02.2008 12:45:11, Natusik-mama
улица Калибровская 22А. Я собственник. И я прописана. Ребенка выписываю к его отцу. Из документов есть договор к/п от 1992 года и через неделю будет свидетельство о собственности. Справки БТИ собраны.
14.02.2008 15:11:29, Natusik-mama
А! Ещё забыла. Не знаю, важно или нет. Есть телефон, Интернет, вневедомственная охрана.
14.02.2008 15:35:23, Natusik-mama
О собственности был договор к/п. Т.к. покупала я эту квартиру в 1992 году. Сейчас решила получить Свидетельство о собственности. Будет на следующей неделе.
15.02.2008 12:55:39, Natusik-mama
Юля, спасибо что ответили. Я нашла варианты квартир, которые меня устраивают. Их цена 210, 220 и 230 тыс $. Одна из них - в соседнем доме, вторая ближе к метро, а третья на три станции метро дальше от центра. Все в блочных или кирпичных пятиэтажках. Та, что в соседнем доме, тоже на 5 этаже. Стоит 220тыс и реэлтор говорит, что это первоначальная цена, будет устраивать торги среди желающих. И как теперь определиться с ценой моей квартиры?
15.02.2008 12:51:44, Natusik-mama
Читайте также
Как понять, что у ребенка психологические трудности, если он ничего не рассказывает?
Как помочь ребенку, чтобы не оттолкнуть?
Простые способы позаботиться о своем теле. Памятка нежности к себе
Как заботиться о своем теле?
