Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Оформление сделок
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
А реально ли без реелтора?
Хотим купить двушку по ипотеке. Ипотеку берем на всю стоимость квартиры. Да если еще и через реелтора делать то это 5% от стоимости им (реелторам) "дарить". Реально ли найти квартиры которые продают без реелторов? Ну нету у меня денег на реелтора. Готова сама бегать по инстанциям и все оформлять. И еще, если я продаю квартиру и обращаюсь в реелторскую контору то сколько они с меня сдерут?
13.01.2008 19:24:09, Amazonka (Женя) 2,5
38 комментариев
Мы покупали квартиру по ипотеке. Сами нашли вариант. Сказали нам нужен по вашей продаваемой квартире комплект документов для сделки (список документов дает банк). И все. Никому ничего не платили. И даже не вносили аванс.
14.01.2008 15:44:54, Веттка
Насчет проверки документов банком: У банков есть база по квартирам, как в регистрационной палате. Они пробивают по этой базе данные собственников квартиры по номеру свидетельства о собственности и паспортные данные. Точно так же пробивают перед тем как выдать деньги из ячейки продавцу, свидетельство о собственности нового собственника который взял ипотеку в этом банке. Наверно у риелтора нет таких возможностей чтобы проверить документы. У нас сделка была в конце декабря в УралСибе.
14.01.2008 16:16:00, Веттка
"Они пробивают по этой базе данные собственников квартиры по номеру свидетельства о собственности и паспортные данные. Точно так же пробивают перед тем как выдать деньги из ячейки продавцу, свидетельство о собственности нового собственника который взял ипотеку в этом банке", - ворованная база в банке стоит что ли? и обновляется каждый день? Не смешите. Вы хоть раз видели распечатки из ЕГРП о переходе прав собственности? Именно это и входит в проверку, а не данные из простой выписки из ЕГРП, о которой Вы говорите. Нелишне бы еще и знать, кто был прописан в квартире на момент приватизации, были ли отказы в приватизации. Это не видно из ЕГРП. Так, что не рассказывайте сказки о банковских проверках.
15.01.2008 20:36:22, Юля В
Ну и что, что банк пробил кто и когда был собственником в этой квартире. А вот на каком основании человек стал собственником? Может, в квартире был прописан человек, кот. сидит в тюрьме и его незаконно выписали; или детей выписали незаконно, а, може, еще что.
Этого ни банк, ни риелтор не могут проверить. Можно только со связями. А кричат они o "проверке чистоты квартиры" для красного словца. 14.01.2008 17:24:08, lus285
Этого ни банк, ни риелтор не могут проверить. Можно только со связями. А кричат они o "проверке чистоты квартиры" для красного словца. 14.01.2008 17:24:08, lus285
развернутая выписка из домовой книги за весь срок "жизни" дома или хотя бы с момента приватизации - и вопрос о том, кто жил и куда убыл снимается.
15.01.2008 08:54:18, Nightmare
Я вот об этом ниже и написала, только немного не туда. Мы и делаем такую выписку.
15.01.2008 11:56:04, lus285
15.01.2008 11:56:04, lus285
Почему же? Нам знакомая из ДЕЗа делает выписку из домой книги. Кто когда был прописан с момента заселения дома. На каком основании приобреталась в собственность квартира.
14.01.2008 18:32:25, lus285
Может сделать и не знакомая такую выписку. Это все к чему, а к тому что этот риелтор не нужен. Пробивает банк на подлинность данных продавца и самим брать развернутую выписку из ДЕЗА. Риелтор нужен для организации процесса и сбор документов если нет времени и есть лишние деньги.
15.01.2008 13:08:30, Веттка
Это точно не проверишь.
14.01.2008 17:54:24, Веттка
Вы немного ошибаетесь-если вы нашли квартиру сами, которую продают через риэлторов или нет, то вы им ничего не должны..ни 5%, ни даже 1. Платит всегда тот, кто заказывает музыку, в вашем случае нанятому именно вами человеку. Если такового не будет, то и платить не придется.
14.01.2008 14:29:38, smalltwo
у частника сопровождение сделки стоит примерно 45-50 тыщ. При том, что вариант Вы ищете себе сами
14.01.2008 12:29:11, antei
Конечно, все реально!
Просто все справочки собираетесь сами и квартиру ищите сами. В этом нет ничего сложного и страшного. Беря квартиру по ипотеке вы уже выигрываете тем, что за вас юр. чистоту квартиры проверяет банк, а это значит, что никто не придет к вам годика через 2 и не скажет, что это его квартира. :-)
Поэтому не бойтесь и ищите!
Рилторы - народ жадный, вам скажет...:"Комиссионных я с вас возьму 1-2% потому что вы хороший человек", а на самом деле сделают скрытую комиссию и вы никогда не узнаете, сколько реально стоила ваша квартира. Потому как все ценовые вопросы решаются с риэлторами, а не с хозяевами жилья.
Я продавала и покупала сама. И ничего в этом сверхъестественного нет.
Даже если вы чего- то не знаете, то здесь вам всегда смогут ответить добрые люди и подсказать, куда идти дальше и что делать.
Удачи вам! 14.01.2008 12:16:33, Волшебные ручки
Просто все справочки собираетесь сами и квартиру ищите сами. В этом нет ничего сложного и страшного. Беря квартиру по ипотеке вы уже выигрываете тем, что за вас юр. чистоту квартиры проверяет банк, а это значит, что никто не придет к вам годика через 2 и не скажет, что это его квартира. :-)
Поэтому не бойтесь и ищите!
Рилторы - народ жадный, вам скажет...:"Комиссионных я с вас возьму 1-2% потому что вы хороший человек", а на самом деле сделают скрытую комиссию и вы никогда не узнаете, сколько реально стоила ваша квартира. Потому как все ценовые вопросы решаются с риэлторами, а не с хозяевами жилья.
Я продавала и покупала сама. И ничего в этом сверхъестественного нет.
Даже если вы чего- то не знаете, то здесь вам всегда смогут ответить добрые люди и подсказать, куда идти дальше и что делать.
Удачи вам! 14.01.2008 12:16:33, Волшебные ручки
Ни банк, ни страховая не проверяют квартиры, проверяют только наличие справок по списку. И все... А этого слишком мало для проверки.
14.01.2008 12:29:23, Юля В
Юля, я думаю, что банк проверяет, потому как, согласитесь, не выгодно обременять себя сомнительными сделками на 10-20 лет. Никогда не слышала о том, чтобы ипотечную сделку пытались признать недействительной.
Риэлторы - да, эти в уши зальют о своей значимости и крутости, дорого не возьмут.
Безспорно, проверка идет, основываясь на предоставляемые документы. Но, с сомнительной квартирой, банк связываться не будет. 14.01.2008 14:51:07, Волшебные ручки
Риэлторы - да, эти в уши зальют о своей значимости и крутости, дорого не возьмут.
Безспорно, проверка идет, основываясь на предоставляемые документы. Но, с сомнительной квартирой, банк связываться не будет. 14.01.2008 14:51:07, Волшебные ручки
Не проверяет.
Несколько лет назад, когда ипотека только появилась, - да, пытались проверять. Сейчас нет.
Да Вы хотя бы посмотрите на кредитных менеджеров... 14.01.2008 23:48:29, ЕК настоящая
Несколько лет назад, когда ипотека только появилась, - да, пытались проверять. Сейчас нет.
Да Вы хотя бы посмотрите на кредитных менеджеров... 14.01.2008 23:48:29, ЕК настоящая
Так вот в чем дело! Мы покупали 4 года назад. Тогда еще проверяли квартиры.
15.01.2008 09:37:58, Т. Карлсон и малыши
+ 1000
Рассчитывают на страхование титула, по которому все риски банка закрыты (страхование по умолчанию идет только на остаток задолженности по кредиту) 15.01.2008 08:55:25, Nightmare
Рассчитывают на страхование титула, по которому все риски банка закрыты (страхование по умолчанию идет только на остаток задолженности по кредиту) 15.01.2008 08:55:25, Nightmare
Нет, проверяют! У нас вообще все по квартире раскопали, попросили в предварительном договоре все тонкости с прописанными прописать. Потому как обговаривалось сначала, что прописаны только дети, а выяснилось, что еще и бабушка. Так вот с этой бабушкой мы потом договаривались. Но все в итоге обошлось.
Я вот лично не очень уверена, что все риэлторы тоже проверяют квартиры, сколько таких накладок знаю. Уж лучше пусть банк. Так что удачи автору. 14.01.2008 12:40:32, Т. Карлсон и малыши
Я вот лично не очень уверена, что все риэлторы тоже проверяют квартиры, сколько таких накладок знаю. Уж лучше пусть банк. Так что удачи автору. 14.01.2008 12:40:32, Т. Карлсон и малыши
Не проверяет ни банк, ни страховая. Поверьте мне. Да, я согласна с Вами, что и не все риэлторы проверяют. Воможности для проверки нужно тоже иметь, попросту связи, и не у всех они есть, поэтому спасение утопающих - дело рук самих утопающих. С риэлтора нужно требовать доказательства того, что квартира проверялась, и как.
14.01.2008 12:49:05, Юля В
Я приспокойно купила без риелтора квартиру. И подруге с этим делом помогала. Но это очень сильно от человека зависит.
14.01.2008 11:56:25, lus285
Вы имеете ввиду без риэлтора с вашей стороны? Возможно, почему нет. Со стороны продавца если будет риэлтор, на цену квартиры это не повлияет. С вашей стороны будет служба безопасности банка и сам банк. А с вас только сбор документов самостоятельно.
13.01.2008 22:18:00, Т. Карлсон и малыши
А какие доки с меня нужно? Ну наверно мне в БТИ не надо? Прописка и справки о доходах... что еще?
13.01.2008 23:07:20, Amazonka (Женя) 2,5
Вам нужны доки для банка, ну и на сделке потом все проверять. Скорее всего риэлтор продавца будет стараться выйти на сделку. Вам только приехать надо, все проверить. Не забудьте переоформить телефон у нотариуса, когда будете квартиру оформлять.
14.01.2008 08:25:15, Т. Карлсон и малыши
Реально самим. Но Вам это обойдется дороже, чем заплатить риэлтору. За бегание по инстанциям риэлтору денег не платят, имхо.
Квартиры, которые продаются без риэлторов, стоят столько же, сколько и с риэлторами. 13.01.2008 20:30:23, Юля В
Квартиры, которые продаются без риэлторов, стоят столько же, сколько и с риэлторами. 13.01.2008 20:30:23, Юля В
Юль, мне очень интересно, почему дороже. У меня сделка на этой неделе (если помните я писала перед НГ, что хочу купить квартиру на Савеловской). Покупаю без риелтора. Я ничего нигде не платила. (Единственно, заплатила знакомой из ДЕЗа, за распечатку из домовой книги о прописке с момента заселения дома).
Или Вы имели в виду продавцов без риелтора? 14.01.2008 12:03:22, lus285
Или Вы имели в виду продавцов без риелтора? 14.01.2008 12:03:22, lus285
Как Вы правильно выше написали, все зависит от человека. Альтернативу, о которой пишет автор, сделать самому достаточно сложно (по ряду причин, сорри, нет времени расписывать), это непросто и риэлтору. И, судя по заданным вопросам, автору будет нелегко. Сопровождение стоит не те суммы, которые озвучил автор в своем топе, но тем не менее, ее попытались уже в этом простом вопросе развести на деньги. Это факт. А во что выльется самостоятельная и продажа, и покупка?
Сделка на этой неделе - хорошо, ттчнс:) А я, признаться, никому не говорю посторонним, когда сделка, боюсь сглазить :) 14.01.2008 12:21:29, Юля В
Сделка на этой неделе - хорошо, ттчнс:) А я, признаться, никому не говорю посторонним, когда сделка, боюсь сглазить :) 14.01.2008 12:21:29, Юля В
Да, Вы правы. Мы просто уже "собаку съели" на купли-продажи квартир и характер у меня такой, что пытаюсь все сделать сама.
По поводу сглазить... Я поэтому пока не пишу никаких подробностей, чтоб не сглазить, как только сделка пройдет, все опишу. Договор аванса у нас на 10 дней, деньги наши лежат на книжке в СБ, а продавцам ну очень нужны деньги через 40 дней, у них рассрочка в новостройке. Так что, думаю, все будет ОК.
Удачно Вам отдохнуть! 14.01.2008 12:57:02, lus285
По поводу сглазить... Я поэтому пока не пишу никаких подробностей, чтоб не сглазить, как только сделка пройдет, все опишу. Договор аванса у нас на 10 дней, деньги наши лежат на книжке в СБ, а продавцам ну очень нужны деньги через 40 дней, у них рассрочка в новостройке. Так что, думаю, все будет ОК.
Удачно Вам отдохнуть! 14.01.2008 12:57:02, lus285
Не поняла ответа. Я позвонила в службу реелторскую, сказала что нашла сама себе квартиру и мне от них нужно только оформление документальное. Мне сказали что они не имеют права подписывать договор пока не проверят юр безопасность этой квартиры (хотя я сказала что банк в котором я беру ипотеку сам все проверит, но это их не волнует), плюс я им должна буду заплатить 3-5% стоимости квартиры + стоимость услуг + услуги юриста. Сказали что при обращении к ним я должна буду заплатить им 15 тыщ уе.
13.01.2008 23:05:25, Amazonka (Женя) 2,5
вам пытались "проехать по ушам"..Сопровождение обычной сделки стоит 30-35 т.р.(причем эти деньги нужно платить тому, кто представляет ВАШИ интересы, а не продавца) Как я уже говорил выше никаких 5% и доплатежей кому-то вы платить не должны.
14.01.2008 14:34:04, smalltwo
А проверки входят в эту сумму?
14.01.2008 14:41:45, ?????
Обратитесь к частнику, будет дешевле.
13.01.2008 23:06:35, совет
По знакомым желательно
13.01.2008 23:24:16, совет
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?