Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Оформление сделок
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
А реально ли без реелтора?
Хотим купить двушку по ипотеке. Ипотеку берем на всю стоимость квартиры. Да если еще и через реелтора делать то это 5% от стоимости им (реелторам) "дарить". Реально ли найти квартиры которые продают без реелторов? Ну нету у меня денег на реелтора. Готова сама бегать по инстанциям и все оформлять. И еще, если я продаю квартиру и обращаюсь в реелторскую контору то сколько они с меня сдерут?
13.01.2008 19:24:09, Amazonka (Женя) 2,5
38 комментариев
Мы покупали квартиру по ипотеке. Сами нашли вариант. Сказали нам нужен по вашей продаваемой квартире комплект документов для сделки (список документов дает банк). И все. Никому ничего не платили. И даже не вносили аванс.
14.01.2008 15:44:54, Веттка
"Они пробивают по этой базе данные собственников квартиры по номеру свидетельства о собственности и паспортные данные. Точно так же пробивают перед тем как выдать деньги из ячейки продавцу, свидетельство о собственности нового собственника который взял ипотеку в этом банке", - ворованная база в банке стоит что ли? и обновляется каждый день? Не смешите. Вы хоть раз видели распечатки из ЕГРП о переходе прав собственности? Именно это и входит в проверку, а не данные из простой выписки из ЕГРП, о которой Вы говорите. Нелишне бы еще и знать, кто был прописан в квартире на момент приватизации, были ли отказы в приватизации. Это не видно из ЕГРП. Так, что не рассказывайте сказки о банковских проверках.
15.01.2008 20:36:22, Юля В
Ну и что, что банк пробил кто и когда был собственником в этой квартире. А вот на каком основании человек стал собственником? Может, в квартире был прописан человек, кот. сидит в тюрьме и его незаконно выписали; или детей выписали незаконно, а, може, еще что.
Этого ни банк, ни риелтор не могут проверить. Можно только со связями. А кричат они o "проверке чистоты квартиры" для красного словца. 14.01.2008 17:24:08, lus285
развернутая выписка из домовой книги за весь срок "жизни" дома или хотя бы с момента приватизации - и вопрос о том, кто жил и куда убыл снимается.
15.01.2008 08:54:18, Nightmare
Я вот об этом ниже и написала, только немного не туда. Мы и делаем такую выписку.
15.01.2008 11:56:04, lus285
Почему же? Нам знакомая из ДЕЗа делает выписку из домой книги. Кто когда был прописан с момента заселения дома. На каком основании приобреталась в собственность квартира.
14.01.2008 18:32:25, lus285
Насчет проверки документов банком: У банков есть база по квартирам, как в регистрационной палате. Они пробивают по этой базе данные собственников квартиры по номеру свидетельства о собственности и паспортные данные. Точно так же пробивают перед тем как выдать деньги из ячейки продавцу, свидетельство о собственности нового собственника который взял ипотеку в этом банке. Наверно у риелтора нет таких возможностей чтобы проверить документы. У нас сделка была в конце декабря в УралСибе.
14.01.2008 16:16:00, Веттка
Этого ни банк, ни риелтор не могут проверить. Можно только со связями. А кричат они o "проверке чистоты квартиры" для красного словца. 14.01.2008 17:24:08, lus285
15.01.2008 11:56:04, lus285
Может сделать и не знакомая такую выписку. Это все к чему, а к тому что этот риелтор не нужен. Пробивает банк на подлинность данных продавца и самим брать развернутую выписку из ДЕЗА. Риелтор нужен для организации процесса и сбор документов если нет времени и есть лишние деньги.
15.01.2008 13:08:30, Веттка
Это точно не проверишь.
14.01.2008 17:54:24, Веттка
у частника сопровождение сделки стоит примерно 45-50 тыщ. При том, что вариант Вы ищете себе сами
14.01.2008 12:29:11, antei
Просто все справочки собираетесь сами и квартиру ищите сами. В этом нет ничего сложного и страшного. Беря квартиру по ипотеке вы уже выигрываете тем, что за вас юр. чистоту квартиры проверяет банк, а это значит, что никто не придет к вам годика через 2 и не скажет, что это его квартира. :-)
Поэтому не бойтесь и ищите!
Рилторы - народ жадный, вам скажет...:"Комиссионных я с вас возьму 1-2% потому что вы хороший человек", а на самом деле сделают скрытую комиссию и вы никогда не узнаете, сколько реально стоила ваша квартира. Потому как все ценовые вопросы решаются с риэлторами, а не с хозяевами жилья.
Я продавала и покупала сама. И ничего в этом сверхъестественного нет.
Даже если вы чего- то не знаете, то здесь вам всегда смогут ответить добрые люди и подсказать, куда идти дальше и что делать.
Удачи вам! 14.01.2008 12:16:33, Волшебные ручки
Риэлторы - да, эти в уши зальют о своей значимости и крутости, дорого не возьмут.
Безспорно, проверка идет, основываясь на предоставляемые документы. Но, с сомнительной квартирой, банк связываться не будет. 14.01.2008 14:51:07, Волшебные ручки
Несколько лет назад, когда ипотека только появилась, - да, пытались проверять. Сейчас нет.
Да Вы хотя бы посмотрите на кредитных менеджеров... 14.01.2008 23:48:29, ЕК настоящая
Рассчитывают на страхование титула, по которому все риски банка закрыты (страхование по умолчанию идет только на остаток задолженности по кредиту) 15.01.2008 08:55:25, Nightmare
Я вот лично не очень уверена, что все риэлторы тоже проверяют квартиры, сколько таких накладок знаю. Уж лучше пусть банк. Так что удачи автору. 14.01.2008 12:40:32, Т. Карлсон и малыши
А какие доки с меня нужно? Ну наверно мне в БТИ не надо? Прописка и справки о доходах... что еще?
13.01.2008 23:07:20, Amazonka (Женя) 2,5
Квартиры, которые продаются без риэлторов, стоят столько же, сколько и с риэлторами. 13.01.2008 20:30:23, Юля В
Или Вы имели в виду продавцов без риелтора? 14.01.2008 12:03:22, lus285
Сделка на этой неделе - хорошо, ттчнс:) А я, признаться, никому не говорю посторонним, когда сделка, боюсь сглазить :) 14.01.2008 12:21:29, Юля В
По поводу сглазить... Я поэтому пока не пишу никаких подробностей, чтоб не сглазить, как только сделка пройдет, все опишу. Договор аванса у нас на 10 дней, деньги наши лежат на книжке в СБ, а продавцам ну очень нужны деньги через 40 дней, у них рассрочка в новостройке. Так что, думаю, все будет ОК.
Удачно Вам отдохнуть! 14.01.2008 12:57:02, lus285
Не поняла ответа. Я позвонила в службу реелторскую, сказала что нашла сама себе квартиру и мне от них нужно только оформление документальное. Мне сказали что они не имеют права подписывать договор пока не проверят юр безопасность этой квартиры (хотя я сказала что банк в котором я беру ипотеку сам все проверит, но это их не волнует), плюс я им должна буду заплатить 3-5% стоимости квартиры + стоимость услуг + услуги юриста. Сказали что при обращении к ним я должна буду заплатить им 15 тыщ уе.
13.01.2008 23:05:25, Amazonka (Женя) 2,5
А проверки входят в эту сумму?
14.01.2008 14:41:45, ?????
Обратитесь к частнику, будет дешевле.
13.01.2008 23:06:35, совет
По знакомым желательно
13.01.2008 23:24:16, совет
Читайте также
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
