Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Вторичное жилье
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Про проценты и их выплату.
Не могу понять и прошу объяснить на пальцах. Вот беру я ипотечный кредит 180 тыс уе под 11% годовых на 20 лет. Это что значит? Я каждый год должна 11% от 180 тыс уе платить или от оставшейся суммы? К примеру в январе взяла, в феврале начала гасить одинаковыми суммами каждый месяц. К следующему январю у меня осталось выплатить 100 тыщ уе., 11% от 100 тыщ мне надо будет процентов выплатить? И если я в следующем году погашу еще 99 тыщ и за мной долг на конец года останется 1 тыща, то от нее 11%? Или же эти 11% делятся на 12 месяцев и каждый месяц мне надо будет платить по 0,92% от оставшейся суммы. Вобщем сама запуталась пока писала.
10.01.2008 22:25:18, Amazonka (Женя) 2,5
10 комментариев
Остаток задолженности расчитывается в зависимости от способа погашения кредита, равными долями или аннуитетно. 11.01.2008 09:15:43, Nightmare
Так это в разных банка по-разному... В Сбере, например, проценты начисляются на остаток. А какие-то другие банки сразу рассчитывают вам все выплаты на 20 лет вместе с процентами (типа равными суммами будете гасить). Но я с этим не сталкивалась, брала кредит в Сбере.
10.01.2008 22:36:36, Lyudok
При аннуитете (равных платежах) проценты начисляются ТОЛЬКО на остаток задолженности. В каждом платеже есть кусочек погашения основной суммы и кусочек - процентов. Но график погашения основной суммы рассчитан таким образом, чтобы сумма погашения+проценты на остаток всегда была постоянной.
11.01.2008 09:17:16, Nightmare
Ну это слишком круто каждый год по 11% от 180 тыщ выплачивать. Но мне посчитали что я каждый месяц должна буду платить по 1920 уе. Эта цифра наверно складывается из: суммы погашения кредита+ проценты+страховка. И думаю может с каждым месяцем сумма погашения кредита будет немного увеличиваться а сумма процентов уменьшаться (за счет того что остаток по кредиту будет с каждым месяцем уменьшаться). Что в итоге не изменит общей ежемесячной суммы. А последний платеж по кредиту наверно будет состоять почти полностью из суммы кредита, копеек по процентам и страховки. Может так?
10.01.2008 22:53:12, Amazonka (Женя) 2,5
Страховка ежегодно платится отдельно, страховой компании, в сумму ежемесячных платежей как правило не включается.
Ежемесячные выплаты по кредиту = часть основного долга + %. Причем в первые годы бОльшая часть ежемесячного платежа приходится на %%, т.е. сначала по максимуму выплачиваются %. Банк страхует максимально себя от потерь, связанных с досрочными погашениями. 10.01.2008 23:10:56, НННННИНА
Ежемесячные выплаты по кредиту = часть основного долга + %. Причем в первые годы бОльшая часть ежемесячного платежа приходится на %%, т.е. сначала по максимуму выплачиваются %. Банк страхует максимально себя от потерь, связанных с досрочными погашениями. 10.01.2008 23:10:56, НННННИНА
все именно так как вы сказали, только страховка отдельно, вы ее платите одном платежом страховой компании ежегодно
10.01.2008 23:06:34, Буката
Если взяли ипотечный кредит,страховка обязательна,для предварительного просчета просто достаточно позвонить в предлагаемую компанию(страховую,обычно у банка есть список с кем они сотрудничают),ответить на несколько вопросов и получить сумму страховки предположительную . Сумма этого платежа зависит от суммы кредита,от кол-ва заемщиков и созаемщиков,% соотношение распределения кредита для заемщ. и созаемщика(определяет банк),от возраста вашего ну и от состояния Вашего приобретаемого жилья.
11.01.2008 11:44:51, Клоя
Обязательна, примерно равна месячному платежу, точная ставка зависит от той страховой, что выберете. Страховую можно взять лишь из тех, что предлагает банк. И сумма еще зависит от возраста заемщиков, количества смен владельцев квартиры и т.п
11.01.2008 00:28:25, Буката
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
