Затянулось...

Так сложились семейные обстоятельства, что ищу комнату в коммуналке для проживания себя и ребенка. Инком что то не оч помогает, внесла правда с ними аванс на одну комнату, но там ни как не подберут альтернативу. А я боюсь с ребенком вообще на улице остаться - цены то растут. Хотела по срокам до нового года, т.к. у ребенка школа - чтоб с новой четверти в новую школу, но все никак. Сейчас самостоятельно нашла вариант меня устраивающий, но он с альтернативой, вроде как не сложной. Риэлтор со стороны продавца согласен на договор задатка (в первом случае был аванс). Стоит ли мне вносить задаток за эту вторую комнату?
С Инкомом у меня договор до 25 дек из денег у меня там 13 т. руб. внесенных при заключении договора на оказание услуг и 4,5 т. долл - аванс за комнату (из них реально внесены в качестве аванса только 3 т.дол. Мне просто тупо дождаться 25 дек и рассторгнуть договор в связи с невыполнением? Отдадут всё? Или 13 т.руб себе оставят?
Мне сначало агет из Инком понравилась, деятельная такая, но она со мной съездила по факту только по 4 адресам, 3 из которых мне не подходили саавсем. 1 раз я ездила смотреть по ее наводке, но созвон у нас каждый день. По факту - пшик. Я сама за вчера позавчера по из рук в руки объездила 6 комнат, одна из них мне подошла, вот и думаю теперь..... Фиг с ним с Инкомом, разберусь. Но здесь внеся задаток, сколько ждать придется? Или по договору задатка цена зафиксируется, и мне не стоит париться? А если я найду более подходящий вариант (свободная комната, метров больше и т.п) я задаток могу без последствий забрать? Извините что длинно.....