Конференция "Недвижимость""Недвижимость"

В блог Подписаться на Дзен!

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Живые деньги на рынке

Много их?
я имею в виду покупателей с живыми 280-400 тысячами долларов. Чтоб не ипотека, не альтернатива, а именно чтоб у человека была такая сумма на покупку.

15.12.2007 19:21:43, вопрос

46 комментариев

От кого:

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:

получать ответы на E-mail

показывать ссылки на изображения в виде картинок

Ваш покупатель - средний класс. Где таких денег в кармане никто не носит, и под подушкой не хранит. Москвичи покупают квартиры, только продав что-то мамино-бабушкино. Т.е. альтернатива. Максимум наскребают живыми деньгами на доплату. Немосквичи покупают через ипотеку, т.е. высокий доход есть, но накопить нереально. А действительно богатый человек, щелчком пальцев тратящий 300 штук, на вашу панель вряд ли позарится. Как уже верно тут заметили. 17.12.2007 16:29:10, nickoffova

ИМХО, ипотека в _нормальном_ банке от живых денег не сильно отличается (если, конечно, Вы кинуть не хотите, банк-то со страховой проверяют более серьезно, чем средний покупатель).
Вероятность встретить полмиллиона баксов живьем ИМХО минимальна: это либо люди должны были продать "что-нибудь ненужное", или наследство получить. Или это олигарх (а нафига ему ваша квартира?). Накопить такую сумму даже с высокой зарплатой невозможно.
17.12.2007 15:12:41, Nightmare

Вы меня неправилоьно поняли. Я не ищу покупателя с наличными и живыми деньгами. Меня ипотека вполне устроит. Мне просто интересно что таких звонков не было вообще ни одного. 18.12.2007 18:16:44, вопрос

<я имею в виду покупателей с живыми 280-400 тысячами долларов. Чтоб не ипотека, не альтернатива>
чего уж тут неправильно понимать?:-)
Может быть, у Вас что-то с квартирой не так: сложный разъезд, длинная цепочка, во что люди с деньгами не лезут? 19.12.2007 08:54:28, Nightmare

Вы меня не слышите?
Для того чтобы "не лезть" надо хотя бы 1 раз позвонить мне и узнать на каких условиях я продаю. А дальше - разговаривать со мной или отказываться от моего варианта. Повторю: мне просто не было таких звонков, все, кто звонил -либо сами продают, либо берут ипотеку. 19.12.2007 19:06:55, вопрос

Я чет не пойму, Вас покупатели с ипотекой интересуют или все-таки не интересуют?:-) То одно говорите, то другое.

Чего за трешку продаете? Где? Может, мне надо? Я как раз уже полгода квартиру найти не могу. С одобренной ипотекой в абсолютно вменяемом банке (считай, живые деньги). С реальными запросами по цене/качеству и без необходимости строить альтернативные цепочки. 20.12.2007 08:23:19, Nightmare

есть, может им Ваша квартира не нравится? 15.12.2007 22:58:26, агар

У нас есть живые деньги 200000$, нужна однушка ,без альтернативы и прочего гемора. Вот ищем, пока не очень то...15.12.2007 20:13:27, lus285 
БУквально на прошлой неделе смотрела неск вариантов однушек по 175-185 тыс. Свободные, без альтернативы с норм состоянием. Может у вас требования высокие? Или требуется спец район? Почему не получается найти за 200? 15.12.2007 22:43:42, Ufi 
Ну, может, и завышенные требования, но нужно именно в райне метро Савеловская-Динамо-Дмитровская. Сами живем на Савеловской и нужна еще квартира как можно ближе к нам, но территория все равно приличная и вариантов много, но пока не складывается.15.12.2007 23:03:55, lus285 
ААааа, ну может из-за района так :( Хотя я смотрю тож один из самых дорогих ЮЗАО и ЮАО. Есть варианты, но, как и у вас, не успеваем на сделку выйти ...15.12.2007 23:07:00, Ufi 
Ну мы уже успеваем, деньги на руках, хоть завтра заплатим, а вот квартир без гемора мало(((15.12.2007 23:18:21, lus285 
Не то имела ввиду. Мы тоже с живыми и тож успеваем. Продавцы не успевают - как обычно :)))) Успехов вам! А вы с каким агенством работаете?15.12.2007 23:23:19, Ufi 
Спасибо, вам тоже успехов. 
Сначала был ИНКОМ, отказались. Потом МИЭЛЬ, от него тоже отказались. Одновременно внесли аванс за очень хорошую квартиру в соседнем с нами домом и расслабились. Теперь они не успевают на сделку выйти, вернули авнс, а мы уже не проходим по тем деньгам 185 тысяч было. За 200 можно купить, да только варианты все с цепочками, а нам теперь сразу подавай, хотя жить там не срочно надо. Просто уже волноваться начали, что деньги обесценятся и не купим мы на них ничего.
 А у вас какое агенство?15.12.2007 23:46:19, lus285 
Я с Мианом работала. Думала и сейчас либо через них, либо через частного риэлтора сделать. Поиском все равно занимаюсь сама параллельно сриэлтором, они оч долго кв на просмотры предлагают, за это время все уэе уходит :(16.12.2007 00:45:20, Ufi 
Они все тормоза. Когда мы работали с агентом из МИЭЛЯ, он нам предлагал квартиры из дальних соседних районов, а я за ти же деньги нашла в соседнем доме, там, где у нас аванс был. После этого послала всех и стала искать сама. Но почему же профессионал эту квартиру не нашел, а я обсолютно не сведущая в разных базах вышла на эту квартиру...
Теперь ищу сама. Если и обращусь к агенту, то только для оформления сделки и проверки квартиры.16.12.2007 11:49:47, lus285 
А не подскажите сколько это стоит? Оформление готовой сделки и проверки квартиры агентом? И Вы на эту работу будету из агентства приглашать или частника?
16.12.2007 12:55:03, Ulо

Мы платили год назад с ипотекой, проверкой и т.д. - 1000 дол. + за справки. Миэлевский агент. Процент ему не платили, т.к. квартиру сами нашли.18.12.2007 17:52:53, Катя, мама Мишки 
Я еще не знаю будем ли мы вообще кого-то привлекать. Мы пару лет назад покупали квартиру в Отрадном и никого не привлекали. Ну тогда все замечательно прошло. Внесли аванс в день просмортра и получили св-во о собственности через 2 недели.
Про цену лучше у самих агентов спросить.16.12.2007 15:02:53, lus285 

 


 


 
И сами квартиру проверяли? Как? А где брали ППФ и список необходимых документов для регистрации? И на сколько дней давали аванс? Рассчитывались через ячейку 100% в день регистрации? 
Спасибо за ответы для новичков на рынке заранее).
16.12.2007 15:06:17, Ulо

Рассчитывались через ячейку 100% в день регистрации, аванс вносили 2000$ на 14 дней, оформляла все агент продавцов, за это мы ей платили 400$ по тем временам. В квартире не был никто прописан, и документы в собственности были кучу лет. Больше никак квртиру не проверяли. Наверно, рисковали, но квартира показалась нам полностью чистой и все прошло отлично16.12.2007 15:42:04, lus285 
Найти квартиру - это необходимое условие для покупки, но не достаточное. 16.12.2007 12:23:57, Юля В 
У моих покупателей агент из МИАНа. Одно ей название - ТОРМОЗ. 
16.12.2007 11:37:40, про МИАН

Поставьте Виннер, и все новое увидите в день появления.16.12.2007 00:47:04, Юля В 
Виннер стоит. Я то как раз им и пользуюсь :))) Вопрос в том, что мой риэлтор не кажд день к нему обращается :16.12.2007 00:52:30, Ufi 
прикольно...спит что-ли постоянно?:)))16.12.2007 02:27:01, smalltwo 
Вот уж не знаю что делает :) Может на других клиентов отвлекается. Он же не одну меня ведет. С другими надо тоже ездить на просмотры или еще чтото .... Обычно я им звоню после 12-13 и говорю какие есть новые варианты в Виннере, кот мне подходят и я хотела бы посмотреть :)))16.12.2007 12:31:36, Ufi 
Я покупала месяц назад однушку на Савеловской (не себе). В блочной 12-этажке. Оценочная компания вначале оценила в 190 000, после моих объяснений отчет был переделан и квартира была оценена в 211 тысяч. Я ничего не просила, а очень жестко и аргументированно объясняла оценщице, в чем она неправа. Место - ничего особенного, просто однушка, которую можно было купить с нормальными документами. За 200 тысяч купить не смогли, только дороже.
За 200 000 тысяч купить там же спустя месяц - только удача поможет Вам. 15.12.2007 22:13:19, Юля В 
Месяц назад мы смотрели двушку на Мирском за 195 тысяч. Причем продавали ее срочно, на сделку за несколько дней выходили, а у нас денег еще не было. А уж однушек за эти деньги полно было.15.12.2007 23:06:39, lus285 
да такие квартиры агенста сами покупают и перепродают
17.12.2007 22:07:03, ir343

Не полно. Если Вы внимамательно посмотрите Виннер, то увидите, за сколько потом появилась эта двушка на Мирском в продаже. Посмотреть квартиру за определенную цену - не означать купить именно за эту. Увы, на сегодняшний день, это так.16.12.2007 12:27:34, Юля В 
Юля, поясните плизки. Чтото несовсем поняла наверное. Вы покупали кв. Она была оценена в 190 тыс. Вы указали оценщице на нек моменты и кв выросал в цене, и стала стоить 211, так? И вы уже не смогли  ее купить за 200 тыс. Но вы ж покупали, не продавали кв. Какой вам ризон было повышать ее стоимость таким образом? 
15.12.2007 22:53:30, Ufi 
Ипотечная покупка. От оценки зависела сумма выдаваемого кредита. Мы покупали сразу дороже 200.000. Оценка в 190 была неадекватна.15.12.2007 23:52:22, Юля В 
Ааа, тогда понятно. А то мне странным показалось, что покупатель сам завышает стоимость покупаемой кв :)))) Нелогично как то ...
Офф: Юля, а вы частный риэлтор? Оказываете помощь в покупве кв?16.12.2007 00:46:53, Ufi 
Да и да :)16.12.2007 11:41:08, Юля В 

А живых продавцов с квартирами за 160 000 дол? Без игр в альтернативы и авансы на 2-3 месяца? И без желания просто поизучать спрос на свою квартиру а продавать к лету? За месяц активных поисков и просмотров по 2-3 квартиры в день встретили только двоих в убитых хрущёвках( 15.12.2007 19:54:20, встречный вопрос

+1000 15.12.2007 22:06:45, Юля В

А есть квартиры в Москве за 160 тысяч долларов? ИМХО, очень мало - старые однушки на окраине и малогабаритки-двушки вдалеке от метро. 15.12.2007 20:22:10, вопрос

Да. На Марсе тоже есть жизнь).
Не только у метро центральных станций. 15.12.2007 22:06:24, встречный вопрос

А что Вам даст ответ на этот вопрос? Честно, очень интересно. 15.12.2007 19:25:48, Юля В

При продаже квартир (своей и знакомых) за месяц не было ни единого покуп. с деньгами. Только ипотечники и те, за кем длинная цепочка, а у них самих денег нет.
Или у нас квартиры такие специфические или это объективная ситуэйшн. 15.12.2007 19:52:22, вопрос

Поскольку Вы все-равно пишете анонимно, то и мой вопрос будет нормальным. А что Вы продаете и что продают знакомые? Чистая продажа или альтернатива? Какие документы? Мне тоже статистика интересна. 15.12.2007 22:06:25, Юля В

Чистая продажа 2комн.- в собственности давно, 1 прописан и легкая альтернатива 3к. (у них есть 100 т.$ на доплату -надо переехать в др.район). 16.12.2007 11:42:17, вопрос

Странно, на двушку должен бы встретиться покупатель с деньгами, такую трешку авансировать - не так уж и интересно. Трешка с доплатой - улучшение, увеличение площадей - варианты найти нелегко. Не вижу смысла авансировать такой вариант вообще, пока альтернатива не найдена. Поэтому и нет покупателей с деньгами.
Имхо, в ситуации с трешкой нужно вначале искать альтернативу, а только потом выставлять на продажу, уже с подобранной альтернативой. За неделю максимум покупатель будет найден. 16.12.2007 11:51:23, Юля В

Может 3ка и бесперспективна с т.зрения риэлтера, который хочет быстро срубить денег, а не для того чтобы помочь своим клиентам,ктр ищут 3ку на покупку разрулить ситуацию,но для того чтобы узнать о ее бесперспективности надо хотя бы позвонить и спросить об условиях продажи. Я пишу что никто с живыми деньгами не позвонил. 16.12.2007 17:18:00, вопрос

Дело не в срубить денег, как Вы выразились. Альтернативу такую сделать крайне сложно, именно сейчас. Проавансируешь, альтернатива найдена не будет, цены уйдут вверх. Кто виноват - риэлтор, не просчитал реальность покупки.
На квартиры с большими кухнями (современная панель эконом.класса в нормальных местах, до 15 минут пешком от метро), всегда есть покупатели с деньгами. Т. е., на очень хорошие варианты.
Трешку в доме какой этажности пытаются продать Ваши знакомые? 16.12.2007 21:12:57, Юля В

Вернуться в конференцию

Живые деньги на рынке

Загруженные изображения