Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Вторичное жилье
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
у кого какие слухи?
Мне уже 2 эксперта сказали что цены на недвижимость будут дорожать с апреля 2008г. причём очень сильно.
06.12.2007 15:10:04, Татьяна Ларина
26 комментариев
Не забывайте, наша страна стремиться в ВТО сл-но ипотека будет дешевле, далее сами...
12.12.2007 02:54:11, 8(?
Ну тут же не на 20 лет вперед.По сообщениям последних месяцев получается что наоборот,% не уменьшаются,а вот банки с ипотекой осторожнее стали.Не всем дают и не столько,сколько люди хотят.
12.12.2007 13:10:08, Линдааа
Если говорить о ценах на столичное жилье,а именно их рост обескураживает(хотя сейчас уже и нет),то думаю ,что то что имеем сейчас середина от возможной стоимости метра(правда метр метру рознь,но возьмем среднее арифметическое).Что подстегивает их рост.1 реальный дефицит квадратных метров (население мегаполиса увеличилось,развитие торговли,производства,услуг,дает возможность заработать на эти кв.метры)2. ипотечные программы(и слава богу)3.новостройки Москвы и области не обеспечены дополнительными мощностями электроэнергии,электросети рассчитаны на одно кол-во потребителей,а увеличение вразы нуждающихся в этой самой энергии не подкрепляется строительством новых электростанций или каких-нить альтернативных форм. Дефицит жилья существует также потому что народ вкладывается в метры,как в пенсионный фонд.Это то,что никуда ни при каком правительстве и реформе не испарится. Опять же только в наше время при неработающей правовой,судебной системе возможность "срубить" ,т.е. возможность шальных денег еще существует.Потряс буквально на днях сюжет о том как Узбек или таджик (сложно запомнить было его имя) "показывал" новостройки в Москве и брал задатки по 60 000,20 000 тугриков не рублей."Заработал" себе на две квартиры, иномарки.
Ну и потом капитализм рулит:))
Прошу сильно не ругать домохозяйку,не мастер я писать, и потом я не работаю в агентстве недвижимости. 07.12.2007 10:21:13, Андреева
Ну и потом капитализм рулит:))
Прошу сильно не ругать домохозяйку,не мастер я писать, и потом я не работаю в агентстве недвижимости. 07.12.2007 10:21:13, Андреева
причина: в натоящий момент "под сукном" до "после выборов" лежат поправки в Налоговый Кодекс касаемые налогооблажения имущества физ лиц (раньше за квартиры налог платился по цене согласно справке БТИ, т.е. копеешный, а согласно поправкам налог будет начисляться на страховую стоимость, или за сколько примерно квартиру реально можно продать), плюс реформу ЖКХ, пока тормознутую, до "после выборов" двинут дальше.
это не может не сказаться и н продажной и на сдавабельной цене квартир - плюс 30% по самым скромным оценкам. 07.12.2007 10:02:27, Alex - ToRent
не согласна.
При приходе любого кандидата принятие новых законов по всей цепочку - это плюс полгода к марту.
Если подразумевается поднятие налоговой стоимости квартир до рыночной - то это не повышение цен на 30%,, а их резкий спад
Потому, что платить за квартиру налог по 3-4 тыс баксов будет не так просто и приятно как сейчас тем.
Им придется их или сдавать, или продавать.
Если сдают, то количество квартир на рынке сдаваемых сильно увеличится - цены снизятся.
Инвестиционные покупки станут почти бессмысленными - в год плати квартплату плюс налог 5-6 тыс. всего, а что с этого? 07.12.2007 11:52:13, Витаминка
При приходе любого кандидата принятие новых законов по всей цепочку - это плюс полгода к марту.
Если подразумевается поднятие налоговой стоимости квартир до рыночной - то это не повышение цен на 30%,, а их резкий спад
Потому, что платить за квартиру налог по 3-4 тыс баксов будет не так просто и приятно как сейчас тем.
Им придется их или сдавать, или продавать.
Если сдают, то количество квартир на рынке сдаваемых сильно увеличится - цены снизятся.
Инвестиционные покупки станут почти бессмысленными - в год плати квартплату плюс налог 5-6 тыс. всего, а что с этого? 07.12.2007 11:52:13, Витаминка
если введут большой налог, будем квартиры регистрировать на льготников , например на родителей- пенсионеров, но от покупки квартир (как способ для вложения денег) не откажимся :-)))
07.12.2007 13:16:06, Татьяна Ларина
интересно будет ли льготироваться пенсионер, являющийся собственником 3-4 квартир в Мокве?? /задумчиво../
07.12.2007 13:40:10, Витаминка
08.12.2007 11:24:39, анекдот
1. Увеличение стоимости обслуживания для собственника повлечет рост цен для потребителя (арендатора), а вовсе не стремление "слить" такой замечательный актив.
2. Есть планы правит. Мск увеличить норму социального жилья в коммерческих новостройках, что автоматически повлечет рост цен на новостройки.
3. Открыто публикуется информация о повышении стоимости бетона. С этим все ясно...
4. Традиционный выборный и послевыборный слив наворованных на выборах денег. Куда их? Как правило, в недвижимость и авто.
И вообще... Разве в этой стране что-то дешевеет?
Привет! :) 07.12.2007 12:08:12, ЕК настоящая
привет! единственный в РФ пилотный проект в Твери, где был запущен НИ от рыночной стоимости недвижимости - быстренько свернули через два месяца. прожиточный минимум в Москве 5800р...
1. Увеличение стоимости обслуживания для собственника повлечет рост цен для потребителя (арендатора), а вовсе не стремление "слить" такой замечательный актив.
Если рассмотреть предельный случай налога- скажем в 10% от стоимости
То очевидно, что арендаторов, желающих снимать жилье за 15-20% годовой его стоимости не найдется ни одного - дешевле взять ипотеку и купить.
А желающих слить его - лишь бы не платить в конце года такой налог будет большая часть собственников.
При приближению к этому предельному случаю, очевидно, тезис " Увеличение стоимости обслуживания для собственника повлечет рост цен для потребителя" неверен.
2. Есть планы правит. Мск увеличить норму социального жилья в коммерческих новостройках, что автоматически повлечет рост цен на новостройки.
Речь идет об увеличении объемов строительства за счет бюджета, а не о резервировании процента площадей в коммерческих новостройках под социалку. Расходы инвестора по этой позиции расти не будут. (В 2008 году, по словам Алексея Шепеля, около 1,5 млн кв. м будет построено только за счет средств городского бюджета. Еще около 1 млн кв. м, по данным Леонида Браткина, столичные власти получат от девелоперов в качестве доли города.)
3. Открыто публикуется информация о повышении стоимости бетона. С этим все ясно...
Стоимость строительства П44Т 19,3 тыс/ руб за метр.
Увеличение стоимости бетона не выведет ее никак на 2-3 тыс у.е. за метр
4. Традиционный выборный и послевыборный слив наворованных на выборах денег. Куда их? Как правило, в недвижимость и авто
Это вилами на воде писано. У кого сейчас можно наворовать деньги на выборах? Хозяин сейчас один. Деньги тратить не любит. 07.12.2007 13:07:47, Витаминка
1. Увеличение стоимости обслуживания для собственника повлечет рост цен для потребителя (арендатора), а вовсе не стремление "слить" такой замечательный актив.
Если рассмотреть предельный случай налога- скажем в 10% от стоимости
То очевидно, что арендаторов, желающих снимать жилье за 15-20% годовой его стоимости не найдется ни одного - дешевле взять ипотеку и купить.
А желающих слить его - лишь бы не платить в конце года такой налог будет большая часть собственников.
При приближению к этому предельному случаю, очевидно, тезис " Увеличение стоимости обслуживания для собственника повлечет рост цен для потребителя" неверен.
2. Есть планы правит. Мск увеличить норму социального жилья в коммерческих новостройках, что автоматически повлечет рост цен на новостройки.
Речь идет об увеличении объемов строительства за счет бюджета, а не о резервировании процента площадей в коммерческих новостройках под социалку. Расходы инвестора по этой позиции расти не будут. (В 2008 году, по словам Алексея Шепеля, около 1,5 млн кв. м будет построено только за счет средств городского бюджета. Еще около 1 млн кв. м, по данным Леонида Браткина, столичные власти получат от девелоперов в качестве доли города.)
3. Открыто публикуется информация о повышении стоимости бетона. С этим все ясно...
Стоимость строительства П44Т 19,3 тыс/ руб за метр.
Увеличение стоимости бетона не выведет ее никак на 2-3 тыс у.е. за метр
4. Традиционный выборный и послевыборный слив наворованных на выборах денег. Куда их? Как правило, в недвижимость и авто
Это вилами на воде писано. У кого сейчас можно наворовать деньги на выборах? Хозяин сейчас один. Деньги тратить не любит. 07.12.2007 13:07:47, Витаминка
2. Нет, именно об "отчислениях" из коммерческого.
Впрочем, приведенные тобой цифры (1 млн.) - уже много. Потому что это не просто "отдай - не греши" городу, но и плюс к этой сумме откат, который начинается от 20%.
Но даже если бы увеличилось именно строительство социального (ха-ха! в пределах Москвы, при ее-то стоимости земли), то с учетом возможности перевода его в собственность, тезис о повышении рыночной цены остается прежним.:)
3. Связь не линейная.
Достаточно планируемого (даже не реального!) подорожания бетона на 20-30%, чтобы цена за метр выросла на 10%.
Сужу по динамике прошлого года. Найду свои ссылки - кину.
4. Теоретизируешь.:)
Я вижу на своих бывших коллегах.
Слушай, ты прогнозируешь снижение цен?:)) Хорошо бы... 07.12.2007 19:05:50, ЕК настоящая
Собственно, это Вы и подтверждаете расчетами: подорожание бетона на 10% = подорожанию квартиры на 1,5% (но не на 10%). 08.12.2007 11:25:50, ЕК настоящая
люди, ну куда им еще взлетать? откуда столько денег у людей? и почему именно после выборов они взлетят?
06.12.2007 16:07:29, ******
Читайте также
Как понять, что у ребенка психологические трудности, если он ничего не рассказывает?
Как помочь ребенку, чтобы не оттолкнуть?
Простые способы позаботиться о своем теле. Памятка нежности к себе
Как заботиться о своем теле?
