Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Ипотека
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
почему продавцы не любят ипотечников
Собственно, вопрос в сабже. Какая разница продавцу - ипотека или нет? Ну я понимаю случаи, когда квартира приватизирована или куплена меньше 3 лет назад, ну а в остальных случаях то? Какая им разница?
22.11.2007 19:04:24, nino
25 комментариев
А почему продавцы должны любить ипотечников-аферистов? Порядочные люди в долг не живут - это раз.
Собирание дополнительных справок - это труд для продавца. Два. Никто не обязан няньчить и выручать ипотечников! 07.12.2017 19:44:39, ПродавецК
Собирание дополнительных справок - это труд для продавца. Два. Никто не обязан няньчить и выручать ипотечников! 07.12.2017 19:44:39, ПродавецК
Ипотека - это лохотрон для продавца квартиры. Объясню. Сама через этот ад прошла.
Продавец никак не защищен в этой сделке. После регистрации сделки, банк перечисляет деньги на счет покупателя, а покупатель может не перечислить их продавцу. Все! Продавец уже не собственник квартиры, переход права собственности уже зарегистирован, а денег нет. Судиться можно долго и не факт, что продавец выиграет. Банку плевать на расчеты между продавцом и покупателем, т.к. у банка двусторонний договор - заемщик (покупатель) и банк. Продавец для банка вообще не человек. Хотите стать бомжом -соглашайтесь на ипотеку. 03.10.2017 15:20:44, Ясная9
бред.
Деньги закладываются или переводятся на аккредитивный счет в день сделки.
Это видят и продавец и покупатель.
после сделки продавец может спокойно получить доступ к деньгами в ячейке или на счете. 03.10.2017 15:49:55, smalltwo
Продавец никак не защищен в этой сделке. После регистрации сделки, банк перечисляет деньги на счет покупателя, а покупатель может не перечислить их продавцу. Все! Продавец уже не собственник квартиры, переход права собственности уже зарегистирован, а денег нет. Судиться можно долго и не факт, что продавец выиграет. Банку плевать на расчеты между продавцом и покупателем, т.к. у банка двусторонний договор - заемщик (покупатель) и банк. Продавец для банка вообще не человек. Хотите стать бомжом -соглашайтесь на ипотеку. 03.10.2017 15:20:44, Ясная9
Деньги закладываются или переводятся на аккредитивный счет в день сделки.
Это видят и продавец и покупатель.
после сделки продавец может спокойно получить доступ к деньгами в ячейке или на счете. 03.10.2017 15:49:55, smalltwo
smalltwo, судя по тому как вы рассуждаете, юрист вы абсолютно безграмотный! Вы на этом сайте клиентов - лошков себе ищите.
07.12.2017 19:48:40, ПродавецК
Никакого бреда. Банк перечисляет деньги только покупателю, не продавцу. Сами юристы подробно описывают схему развода по ипотеке: [ссылка-1]
03.12.2017 13:25:48, Астра18
у моих родственников была ситуация, когда у них дважды(!!) был отказ со стороны продавца, когда он узнавал об ипотеке, при том, что деньги были уже выданы банком и проволочек с ними быть не могло.Более того, приехала на встречу высокопоставленный представитель банка и заверял, что проблем не будет
В одном случае впоследствии выяснилось (слава богу, не с моей родней), что продавец был кидала...Видимо, он испугался, что банк начнет дополнительные проверки и все скроется.
так что я с тех пор остаюсь в уверенности, что если продавец_категорически_не хочет слышать об ипотеке, это подозрительно. 23.11.2007 14:48:23, Сластёник
Спасибо за рассказ о Вашем опыте!
23.11.2007 15:03:34, nino
Мне очень протянули выход на сделку покупатели с ипотекой ВТБ 24. Просили все справки, кот. только возможны. И невозможны.
23.11.2007 13:09:56, Натали'
А какой филиал ВТБ 24?
23.11.2007 15:02:03, nino
ну они очень ограничены в сроках и многие банки не одобряют сделку если в цепочку больше 4 участников. Да много еще чего
22.11.2007 23:41:46, antei
Нет, конечно. Как правило, на 3 месяца. У Абсолюта - 5 месяцев, но это банк, далекий от идеала. С альтернативами с ним очень сложно работать, в отличие от ВТБ-24.
23.11.2007 22:53:52, Юля В
в каком смысле ограничены в сроках? Разве не на полгода одобряется ипотека?
23.11.2007 15:11:34, nino
2.некоторые банки настолько тупы, что затягивают одобрение сделки неимоверно долго да еще и кучу допсправок требуют...Имена этих банков на слуху..
Я, например, всегда спрашиваю, что за банк у потенциальных покупателей... 22.11.2007 22:37:53, smalltwo
Банк Москвы
ВТБ24(отделение на Зубовском)
Многие отделения Сбербанка
Если кто дополните списочек, буду тоже рад.. 23.11.2007 00:34:35, smalltwo
Конкретный пример: ипотека Никома, ждали выхода на сделку 2 недели. Быстрее - никак. Никакие убеждения, уговоры, объяснения с руководством - бесполезны. Как решать такие ситуации - понятно как:(
Кто заинтересован в таких покупателях-ипотечниках? Ответ очевиден.
С ипотекой в нормальном банке - проблем почти нет. 22.11.2007 19:42:10, Юля В
Подскажите, пожалуйста, банки нормальные! Мы остановили выбор на Банке Москвы и втб, брать будем там, где сумму больше дадут... Все остальные, которые я смотрела - дают меньше:(
25.11.2007 21:18:57, Marimax
Как я понимаю, можно получить одобрение на кредит у банка, а потом искать квартиру. Какие еще после одобрения справки нужно собирать? Ждать одобрения по конкретному варианту - это несколько дней, да? А почему к ячейкам-то тяжелее согласовать доступ?
23.11.2007 15:09:33, nino
насчет "одобрения по конкретному варианту - неск. дней" сомневаюсь. Т.к. по конкретному варианту вам нужно получить независимую оценку и все документы от страховой. Потом сделка в банке.
23.11.2007 17:27:15, *Katherine*
23.11.2007 15:43:39, Ainee
Читайте также
Процедура установления отцовства: какие документы необходимы и какие права это дает
Для чего вообще устанавливать отцовство?
