Есть про него отзывы?
Спасибо.
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Риелторы
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Мы с ними 2 года сидели в соседних офисах. Агенты у них какие-то странные - такое ощущение, что они набирали кого попало (и бабуси с дедусями к ним табунами ходили, и молодые, и мордовороты 2-метровые), кое-как учили и выпускали работать... Эти агенты в курилке такие истории про свои сделки рассказывали, что мало мальски знакомому с рынком недвижимости человеку сразу все становилось понятным про их квалификацию. Ну сама подумай - если все работают за 5-10% от стоимости, а они за 2% - какого качества услуги они могут подешевке оказывать? Дешевый сыр только в мышеловке, имхо.
20.11.2007 14:55:31, Polett
Посмотри, я ниже Алексу написала. 20.11.2007 23:28:04, ЕК настоящая
А какая разница? Если через них ни купить нельзя, ни продать (чистую продажу я не имею в виду) :( ?...
20.11.2007 14:38:56, Lolo
Вот у Alexa-ToRent почему-то не получилось - а ему нужна была именно "их" квартира :(
20.11.2007 16:21:42, Lolo
Я вышла на продавца, после того как нам одобрили ипотеку. До этого я каждый день общалась с риелтором и который был в курсе что нам одобрили ипотеку. Потом реелторша замолчала не брала трубку. Мне ничего не оставалось как выйти на продавца. Продавец сказал, что все вопросы решайте через риелтора. Что нам делать?
20.11.2007 18:25:41, Вопрос?
Вот-вот, я думаю, что те, кто изначально через риелтора продают, очень редко когда напрямую на контакт идут... риелтора боятся :):):)?????
В итоге, все упирается в того же риелтора/агентство.
20.11.2007 21:57:27, Lolo
В итоге, все упирается в того же риелтора/агентство.
20.11.2007 21:57:27, Lolo
Вообще я к тому, что прежде чем отказываться от квартиры, надо отработать все варианты. 20.11.2007 22:28:49, Последний из могикан
Я сомневаюсь, что в этом случае есть смысл выходить на покупателя - у него же договор с агентством, по которому придется выплачивать "за работу", а деньги там обычно достаточно большие ("обиженные" агентства по полной программе счет выкатят за каждое объявление и телефонный звонок :) ).
Если только эти расходы тоже возьмет на себя покупатель...
Это все мое ИМХО :):):)
20.11.2007 17:44:25, Lolo
Если только эти расходы тоже возьмет на себя покупатель...
Это все мое ИМХО :):):)
20.11.2007 17:44:25, Lolo
предложил им сразу, без задатка, подписать ППФ с продавцом на любую сумму, хоть 100тр, их часть вообще без бумаг, заложить деньги в 2 ячейки: полную сумму за квартиру в одну и во вторую их полную комиссию. единственное условие: ячейки вскрываются только по факту регистрации продажи + на меня сам хозяин пишет генералку - сам все сделаю, отдайте квартиру пожалуйста - отказались, почему - не понял. 19.11.2007 23:58:22, Alex - ToRent
1. Показывают квартиры не те, кто их продает. Это особая группа менеджеров, самый, как я понимаю, низовой персонал. Мальчики на побегушках. Он ничего не знает о квартире. Его задача - ездить по городу и открывать квартиры для показа.
Реально получается, что нет одного-единственного агента, ведущего сделку. Документы на квартиру у одного, показывает другой, подписывает документы третий. Возможно, это не только стимулирование агентов (рост карьеры и квалификации), но еще способ минимизировать для владельца компании риски откатов и работы агента напрямую с клиентом, минуя аг-во, а также еще и способ "запутать следствие" в случае проблем (криминала).
2. Про деньги.
Выше написала, почему "показчик" выглядит малахольным и не может сам участвовать в сделке и поторопить ее (непрофессионализм + на руках реально нет инфы о квартире + он изолирован от продавца).
Второй аспект - аванс они берут от покупателя и маринуют его минимум месяц. Комиссия же им идет из отдельных денег, выплачиваемых их клиентом (неважно - покупка или продажа - 2,36% + 14-21 тыс. за юрсопровождение) авансом ДО проведения сделки, сразу после подписания предварительного договора. Таким образом, на руках у аг-ва сразу 2 нехилые суммы - с 2х сторон. Вернуть комиссию можно только в единственном случае: когда в течение 6 мес. аг-во не находит новый варииант. Даже если сделка сорвалась по вине второй стороны. Таким образом, сделки могут проектироваться раз в полгода, доводиться до предв. договора, после него срываться, а комиссия уже уплачена - еще после первого предв. договора. Ну а вернуть аванс, как вы все знаете, вообще малореальная вещь.
3. Если кто сразу не понял и подписал договор, то попадает на то, что договор заключается на "поиск варианта/покупателя". Это как раньше было с арендой квартир: за 1500 руб. лох получает список адресов, а уж есть там реальные квартиры или нет - это не их забота, они "выполнили условия договора". Так и здесь: клиенту "подобрали" вариант или нашли покупателя - после чего подписывается акт и выплачивается комиссия. А если надо выйти на сделку, помочь с документами - это за отдельные деньги. 20.11.2007 23:22:54, ЕК настоящая
Один раз с ними столкнулась - мы нашли квартиру, которую продавали как-раз через 002.
ИМХО УЖАС-УЖАС . Пришли квартиру смотреть - там были хозяйка и девушка-агент. Это была еще та картина: абсолютно измученная хозяйка, которая 10 мес.не могла продать однушку (в нашем районе тогда они просто в миг разлетались) и совершенно равнодушная и ни в чем не заинтересованная девушка-представитель 002.
Схема продажи была стандартная - давайте им аванс на какой-то срок, но никаких гарантий, что за этот срок цена на квартиру не вырастет или что ее, в итоге, вообще нам продадут, они не дают.
В общем, забавные ребята.
19.11.2007 18:08:49, Lolo
ИМХО УЖАС-УЖАС . Пришли квартиру смотреть - там были хозяйка и девушка-агент. Это была еще та картина: абсолютно измученная хозяйка, которая 10 мес.не могла продать однушку (в нашем районе тогда они просто в миг разлетались) и совершенно равнодушная и ни в чем не заинтересованная девушка-представитель 002.
Схема продажи была стандартная - давайте им аванс на какой-то срок, но никаких гарантий, что за этот срок цена на квартиру не вырастет или что ее, в итоге, вообще нам продадут, они не дают.
В общем, забавные ребята.
19.11.2007 18:08:49, Lolo
Читайте также
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
