Конференция "Заграничная 7я""Заграничная 7я"
Раздел: Бытовые проблемы
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
to Вечное лето, Анка aka Провокатор i drugim analistam :)
Devochki, kak ludi podkovannie, skazite pozaluista, chto finansovo bolee vigodno kupit' nedorogoi dom, viplatit' pobistree i potom otkladivat' den'gi na kakie-nibud' programmi nakopitel'nie ili kupit' dompodoroze i viplachivat' ego sootvetstvenno dol'she v nadezde chto on podorozaet?
11.01.2002 17:33:40, Еж (ritta)
34 комментария
Ya by popytalas' vyplatit' dom tol'ko esli mogla eto sdelat' let za 10 ili men'she. V etom sluchae Vy deistvitel'no ochen' malo vyplatite v vide bankovskogo %. A esli za 10 let ne vyplatit' - to ne speshila by, tak kak v poslednie gody Vy budete platit' sovsem kopeiki v den'gah togo vremeni. A parallel'no s vyplatoi nachala by otkladyvat' den'gi. Esli dela poidut horosho mozhno v kakoi-to moment vnesti ochen' bol'shuyu summu v schet dolga za dom i takim obrazom vse vyplatit' iz otlozhennyh deneg.
12.01.2002 03:46:38, irina
Ya dumayu chto esli vi v verxnem urovne tax marginal rate, to nachnite s RRSP, vam srazu budet 40-50% return, takogo vi ni v odnom investmente bez vsyakogo riska ne poluchite. Zatem kupite dom v perspectivnom raione, zatem RESP chtobi gosudarstvenni grant poluchit' toze 20% vozvrat, sovsem ne ploxo bez riska. Esli ostaetsya esche - investiruite po mere vashei konservativnosti.
Esli u vas uze est' investment, mozete vzyat' protiv nego ssudu i ispol'zovat' eye kak mortgage togda interst budet tax-deductible. Esli xotite brat' mortgage, sovetuyu ne tyanut', takix rates kak seichs 10 let ne bilo i vozmozno esche stol'ko ze ne budet. A voobsche, e sli net vremeni samoi razbirat'sya, oboidite Financial advisers vam eto nichego ne stoit, a pischu dlya razmishlenii oni podkinut :)
Moye mnenie - dom po doroze ne nuzen esli eto eshe i investment, vam nuzno raznoobraznoe portfolio, a ne vbuxat' vse chto est' v dom, Real Estate Market toze mozet bit' volatile, da i return v nem ochen' srednii. 11.01.2002 22:20:39, ДинаБ
Последнее очень верно. Всё, что есть не надо вкладывать. Разнообразие полезно :))
(про начало - я про канадские приколы не знаю, только про штатовские, поэтому ничего не говорю) 11.01.2002 22:57:30, Вечное лето
Esli u vas uze est' investment, mozete vzyat' protiv nego ssudu i ispol'zovat' eye kak mortgage togda interst budet tax-deductible. Esli xotite brat' mortgage, sovetuyu ne tyanut', takix rates kak seichs 10 let ne bilo i vozmozno esche stol'ko ze ne budet. A voobsche, e sli net vremeni samoi razbirat'sya, oboidite Financial advisers vam eto nichego ne stoit, a pischu dlya razmishlenii oni podkinut :)
Moye mnenie - dom po doroze ne nuzen esli eto eshe i investment, vam nuzno raznoobraznoe portfolio, a ne vbuxat' vse chto est' v dom, Real Estate Market toze mozet bit' volatile, da i return v nem ochen' srednii. 11.01.2002 22:20:39, ДинаБ
(про начало - я про канадские приколы не знаю, только про штатовские, поэтому ничего не говорю) 11.01.2002 22:57:30, Вечное лето
Вот так точно Вам никто не скажет что лучше. Вы для себя должны решить для чего вы покупаете дом. Какие цели преследуете? Собираетесь ли переезжать? Идут ли дети в школу? Что у вас останется после выплаты за дом на жизнь\путешествия\развлечения?
Т.е. когда мы покупали дом он нам нужен был как
1- вложение капитала :))). (мы платим за него чуть больше, чем за аппартмент) + под дом можно взять заем
2 - дети. Каждому по комнате. Игра во дворе круглые год. Хорошая школа.
3 - наша работа. Нам надо было обустраивать кабинет максимально удаленно от детских комнат. В аппартменте этого бы не вышло.
и т.д. :).
Т.е. надо определиться - ДЛЯ ЧЕГО вам этот дом :). 11.01.2002 20:03:52, -Emerald-
Т.е. когда мы покупали дом он нам нужен был как
1- вложение капитала :))). (мы платим за него чуть больше, чем за аппартмент) + под дом можно взять заем
2 - дети. Каждому по комнате. Игра во дворе круглые год. Хорошая школа.
3 - наша работа. Нам надо было обустраивать кабинет максимально удаленно от детских комнат. В аппартменте этого бы не вышло.
и т.д. :).
Т.е. надо определиться - ДЛЯ ЧЕГО вам этот дом :). 11.01.2002 20:03:52, -Emerald-
Первое - Скажем вы платите за заим 7% годовых. Если вы считаете, что в другом месте вы больше не заработаете, то выплачивайте дом (или любое жильё) поскорее (вы как бы "зарабатываете" эти 7% годовых, выплатив дом раньше. Считать, где выгоднее, надо, учитывая все льготы (налоги и прочее).
Если же вы думаете, что больше заработаете, то можно вообще выплачивать долго или вообще только проценты какое-то время.
Второе - смотря для чего вы дом покупаете. Пожить пару лет, продать с прибылью и переехать в другой, или выплатить, а потом его для пассивного доход держать. В первом случае не имеет никакого смыслы выплачивать основной заим (потому как это будет очень малая часть - по структуре займов на дома), во втором случае действует правило первое. 11.01.2002 20:03:05, Вечное лето
Можно взять листик бумаги и расписать два варианта.
Сколько денег получено в итоге (цена дома в будущем+стоимость вложеных денег по сравнению с ценой дома во втором случае). И дописать личные плюсы (район хороший - школы лучше и прочее). Посчитать и посмотреть, что получится.
Очень сильно зависит от того, насколько растут дома в цене и от того, сколько вы будете получать от вложеных денег.
Ну и вашего личного удовольствия. 11.01.2002 21:50:05, Вечное лето
A zachem voobshche tak stremit'sya dom vykupat' kak mozhno skoree??? Vy znayete mnogo kanadsev ili amerikantsev kto zhivyot v uzhe polnost'yu vyplachenom dome? Mne kazhetsya chto eto chisto nasha russkaya psihologiya - "snachala den'gi potom stulya", sama takaya zhe i eto esli chestno mne ochen' meshaet. No ved' bol'shinstvo vladel'tsev domov imeyut mortgage i platyat 20-30 let za svoi dom, s pervogo vzglyada konechno ochen' dolgo, no s dugoi storony doma tak i tak dorozhayut i tot mortgage kotoruy vy voz'myote seichas vozmozhno cherez 20-30 let bydem smeshnoi summoi. Krome togo, fakticheski dom bydet uzhe vash (u vas bybet tol'ko dolg pered bankom), vy smozhete prekrasno zhit' v sobstvennom dome i radovat'sya zhizni pri nalichii bOl'shego kolichestva svobodnyh deneg (kotorye vy by kopili na bystruyu vyplatu doma). Da i v plane nalogov eto ochen' nevygodno esli vy srazu (ili ochen' bystro) polnost'yu vyplatite mortgage. Tak chto zelayu vam udachi - pokupka doma deistvitel'no ochen' serjoznoye i otvetstvennoye reshenie. Uspehov!!!
11.01.2002 18:34:34, chapa
nu voobshe to ya znau kak minimum 2 korennih kanadcev, kotorie vovsu stremyat'sya viplatit' poskoree, vidimo vopros haraktera :), a ne nacional'nosti, k tomu ze ved' po mortgage platish' nemalii procent, kak ya uze pisala,a s finansovoi storoni, v Kanade uvi nel'zya nichego iz etogo spisat' s nalogov :((((
11.01.2002 18:40:25, Еж (ritta)
Не поняла. В каком смысле зачем стремиться выплатить??
Давайте возьмем абстрактный дом за $300,000. Если брать стандартный mortgage со стандартным интересом, допустим, на $250,000 и выплачивать его 30 лет, через 30 лет общая выплаченная сумма будет равняться где-то $850,000. Итого $600,000- на интерес. Это что, нормально? :)) 11.01.2002 19:18:14, Vic
Давайте возьмем абстрактный дом за $300,000. Если брать стандартный mortgage со стандартным интересом, допустим, на $250,000 и выплачивать его 30 лет, через 30 лет общая выплаченная сумма будет равняться где-то $850,000. Итого $600,000- на интерес. Это что, нормально? :)) 11.01.2002 19:18:14, Vic
No inflyatciya obestcenivaet den'gi na 3% v god. To est' segodnyashnie $1000 cherez 10 let uzhe 600, cherez 20 - men'she 300. To est' real'no Vy platite namnogo men'she.
12.01.2002 03:36:31, irina
Nu, naskolko ja znaju, motrgage peresmatrivat mozhno periodicheski. I platit bolshe tozhe, esli est zhelanie i dengi. Vse ved zavisit ot vashego dogovora.
11.01.2002 19:07:56, Анка aka Провокатор
тогда надо нечто среднее.. типа все того же удвоенного принципала. или еще вариант - привязать выплату к чеку - если чек раз в 2 недели, то разница получается почти незаметной. такой способ обещает снизить срок выплаты от 30 лет до 22.
Но я понимаю, что может быть немало чисто канадских заморочек, (про несписываемый интерест, к примеру, я и не подозревала)так что советую все же обложиться книжками под местную специфику. 11.01.2002 19:05:12, Леандра
Но я понимаю, что может быть немало чисто канадских заморочек, (про несписываемый интерест, к примеру, я и не подозревала)так что советую все же обложиться книжками под местную специфику. 11.01.2002 19:05:12, Леандра
Ja ne sovsem uverena, chto interest ne spisyvaetsya. Po logike dolzhen.
11.01.2002 19:11:03, Анка aka Провокатор
Da, kstati, zanju chto kakaja-to chast platezha za dom (tipa strahovka) idet v RRSP, a platezhi v RRSP ne oblagajutsya nalogom.
11.01.2002 19:12:39, Анка aka Провокатор
Второе лучше, если вы собираетесь жить там долго. Причем на накопительные программы обязательно нужно откладывать параллельно с выплатой дома.
Я кстати сильно сомневаюсь, что надо стараться выплатить дом быстрее и еще быстрее. У сестры на работе мужик есть который только что дом выплатил, за 30 лет, так его последние платежи были совсем смешными. инфляция. 11.01.2002 18:18:36, Леандра
no ved' po ssude (mortgage) platish' procent i ne malii,a ne riskovih nakopitel'nih prpgramm s analogichnim procentom ya chto-to osobenno ne znau, plus s etogo eshe nalogi plati, kak s dohoda, odni slezi i ostanut'sya,a deneg uvi u nas otnud' ne zavalis'
11.01.2002 18:31:51, Еж (ritta)
voobshe to chitat' u menya uvi osobenno vremeni net, ya kak-to pitalas' razobrat'sya v finansovih vlozeniyah, prishla k tomu ze vivodu, chto i vi, no ponyala, chto u menya sovsem net vremeni i sil v etom razobrat'sya. A vot naschet knigi pro dom, mozet bit' vi znaete kakuyu-nibud', a ya uz postaraus' osilit'.
11.01.2002 18:54:35, Еж (ritta)
Я кстати сильно сомневаюсь, что надо стараться выплатить дом быстрее и еще быстрее. У сестры на работе мужик есть который только что дом выплатил, за 30 лет, так его последние платежи были совсем смешными. инфляция. 11.01.2002 18:18:36, Леандра
С программами, где вообще никакого риска, вообще ничего не накопить, а уж тем более если начать поздно.. :(( а инфляция слопает последнее. Поэтому я пришла к выводу, что если здесь жить, то надо читать книжки по персональным финансам, интересоваться маркетом и RE, чтобы на крайняк вести связную беседу со своим финансовым консультантом, а в идеале управляться со всем этим самостоятельно. Так что вам лучше начать с толстой книжки про покупку дома.
11.01.2002 18:47:02, Леандра
Книжку присоветовать не могу, она должна быть вашей, канадской.. но обычно в каждом большом книжном магазине есть довольно солидная секция про все эти дела. Мне вообще нравится серия "Unofficial guide to ....", но не знаю, продается ли такое у вас..
11.01.2002 19:09:08, Леандра
Ага, наверняка есть кнажка что-то типа: как купить дом for dummies:-)
Я такую себе про италию для dummies купила:-) 11.01.2002 18:49:58, Душечка
Я такую себе про италию для dummies купила:-) 11.01.2002 18:49:58, Душечка
A u menya u podruzki mortgage s variable interest, tak u nee s nyneshnim padeniem stavok vyplata principal poshla uskorennymi tempami. :)
11.01.2002 18:23:42, Анка aka Провокатор
Principal выплачивать тоже можно ускоренно.. где-то читала, даже о стратегии выплачивать каждый месяц двойной principal. В начале это не так много, потом привыкаешь, а потом глядишь и выплатил. :)
11.01.2002 18:32:42, Леандра
А почему нельзя выплачивать дом и иметь накопительную программу? Может ваши финансы вам позволяют... Вы решите сколько вы хотите откладывать, а потом посмотрите, какой дом вы можете себе позволить на оставшиеся деньги . Всегда можно найти что-то подходящее, если есть время искать.:-)
11.01.2002 18:10:00, Душечка
Ya kak chelovek "nepodkovanniy" (to est' ne popavshiy v spisok podkovannih :-) ) skazhu: Esli zhit' s misl'uy podorozhaet, nakopluy, viplachu - to luchshe nichego ne pokupat'. Vi zhe sebe dom pokupaete (esli ya pravil'no ponyala). I zahotite li vi zhit' "na grafskih razvalinah"? Ili vam priyatnee v horoshem dome i prilichnoy erii? I ved' mozhno i dom viplachivat' i otkladivat' (tol'ko summi budut nemnogo men'shie).
11.01.2002 18:01:05, Yulya
Mne kazhetsya eto ne finansovy vopros, a chisto vopros lichnyh predpochtenij i tzelei. No voobshe-to ja ne ochen razbirajus v voprosah investirovania v real estate.
11.01.2002 17:49:41, Анка aka Провокатор
Финансово выгоднее первое, но хочется ли вам жить в "полуразваленом" выплаченном доме это другой вопрос и для меня более важный.
11.01.2002 17:46:58, Яна
Ya ne imela v vidu polnuyu razvaluhu, no prosto est' bolee dorogie raioni a est' menee, prichem ludi i tam i tam prilichnie, no prosto chto-to dal'she,a chto-to blize, t.e. raznica v den'gah iz-za zemli v osnovnom,a ne iz-za doma samogo, kachestvo doma v lubom sluchae primerno odinakovoe, opredelyaemoe sootnosheniem potrebnosti/vozmoznosti
11.01.2002 18:13:33, Еж (ritta)
Вдруг она не уедет, а наоборот, мужа при ведет и родит тройню :о)? Мои родители на это закладывались, правда, хотели тройню без мужа.
13.01.2002 05:32:53, Трюфель
Po-moemu eto zavisit ot Vashego stilya zhizni. Esli Vy mnogo byvaete doma, sobiraetes' druzhit' s sosedyami i zhit' v etom dome v starosti bezvylazno - dom nuzhen kak mozhno luchshe v samom luchshem raione. Esli Vy doma tol'ko spite, v otpusk vsegda edete v Evropu, a v starosi sobiraetes' puteshestvovat' po godu i dol'she, to zachem Vam etot osobnyak? I ot vozrasta detei zavisit: u menya starshaya dochka cherez 6 let mozhet ot nas uehat'. Zachem nam na troih dom s 6 spal'nyami?
12.01.2002 03:52:57, irina
А те районы которые дальше менее развиты или просто дальше от центра? если так, то покатайтесь там, посмотрите. Если идет активное строительство и город будеет расти в том направлении, к тому же если там школы хорошие, то такой вариант тоже стоит рассмотреть. Узнайте так же какого класса дома там были построены недавно.. если много домов лучше, чем те, к которым вы примериваетесь, то это еще один довод в пользу более дешевого района. Попробуйте поговорить с агентами, они обычно обладают статистикой, с какой скоростью растут цены в каких районах, и как выглядит тенденция..
11.01.2002 18:29:49, Леандра
Kstati, good point. Deshevy dom mozhet trebovat bolshih zatrat na podderzhanie i privedenie v poriadok. A na bolee dorogoi dom nalogi mogut byt znachitlno bolshe.
11.01.2002 17:54:04, Анка aka Провокатор
Читайте также
Отложенное родительство. Заморозка эмбрионов до востребования - бывает всякое...
Каковы шансы забеременеть при ЭКО?
