Всем, кто сдает дома/квартиры: у вас есть property manager? Устраивает ли вас его работа? Сколько вы платите за это? Меняли ли его (ее) и почему? Доверяете ли им в плане выбора жильцов и всех других вопросов?
У меня "делема". Квартиру свою сдаю уже фактически 5 лет сама. Все время все получалось - новые жильцы либо находились старыми, либо я была в Америке и устраивала все сама. Мелкий ремонт организовывала по интернету. Несколько раз заменяла технику, тоже по интернету. Короче, проблем никогда не было.
А тут возникла ситуация - жильцы съезжают, надо искать новых с 1 июля, а мне ехать в ДС в это время ну совершенно некстати. Неужели придется нанимать агента? Не довреяю я им, и денег жалко на то, что я сама все время делала. :((
Конференция "Заграничная 7я""Заграничная 7я"
Раздел: Бытовые проблемы
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Ну посмотри, как я считаю: квартиры моего типа в нашем комплексе сдаются за 1,800 в месяц. Это то, что я сейчас имею с моих жильцов. Если я беру агента, то больше 1800 он ее не сдаст, то есть квартира пойдет "на рынок" за те же 1,800 в месяц. Из них жилец, есс-но, платит агенту, скажем, 10 процентов. То есть на руки я получаю вместо 1,800 всего лишь 1,620. Плюс я слышала, что агенты еще берут месячную плату за то, что находят тебе жильцов. То есть все равно из моих денюжек все это идет!
12.05.2010 18:33:25, Petra
Видимо, везде разные правила. В метро Атланте риэлтору платит продавец, а тот, кто снимает, платит что-то в районе 20-30 долл application fee, которая покрывает стоимость проверки кредита. Опять же в случае сдачи дома в аренду тот, кто сдает , будет работать с одним своим агентом, а не с множественными агентами разных ренетров, я так понимаю.
13.05.2010 02:11:16, Svetagul
У нас точно так же, причем эту fee как правило не берут, чтобы завлечь клиента.
13.05.2010 05:27:50, Mockingbird
Внимательно прочитала - может, у русских в Нью-Джерси так устроено?
12.05.2010 22:17:24, Mockingbird
Я в штатах сталкивалась только с вариантом описанным Сури. А переезжали мы много (сдавали и снимали)
13.05.2010 02:13:03, Irina!
И по твоей же ссылке видно, что нигде, крое NJ, это не практикуется.
My question: is this normal? In other states usually landlord pays rental commission.
Read more: http://www.city-data.com/forum/new-jersey/142583-who-pays-rental-agent-fee.html#ixzz0np7yr03t 13.05.2010 19:26:57, Mockingbird
My question: is this normal? In other states usually landlord pays rental commission.
Read more: http://www.city-data.com/forum/new-jersey/142583-who-pays-rental-agent-fee.html#ixzz0np7yr03t 13.05.2010 19:26:57, Mockingbird
То, что Вы описываете, мягко говоря, очень екзотично. Возможно характерно для русских раионов.
Напртимер во всех местах, где мы работали, поиском жилья для приезжающих сотрудников занимался специальныи человек (или целыи отдел), естественно не за месячную ренту, а за нормальную зарплату с бенефитами. В 90% случаев они контактировали с комплексами, где квартиры сдают через лизинг оффисы (владельцы квартир тоже садют через них за пресловутые 10%). Так в штатах снимается бизнес-жилье.
А послы в соответствии с давнеи дипломатическои традициеи имеют квартиры на территории посольства - они не выбирают, где им жить:) Просто потоиму чтоо посольство екстерриториально, а ваша квартирка находится на территории США. Так что посол в Вашеи истории какои-то "загадочныи". 13.05.2010 03:21:07, irina!
Напртимер во всех местах, где мы работали, поиском жилья для приезжающих сотрудников занимался специальныи человек (или целыи отдел), естественно не за месячную ренту, а за нормальную зарплату с бенефитами. В 90% случаев они контактировали с комплексами, где квартиры сдают через лизинг оффисы (владельцы квартир тоже садют через них за пресловутые 10%). Так в штатах снимается бизнес-жилье.
А послы в соответствии с давнеи дипломатическои традициеи имеют квартиры на территории посольства - они не выбирают, где им жить:) Просто потоиму чтоо посольство екстерриториально, а ваша квартирка находится на территории США. Так что посол в Вашеи истории какои-то "загадочныи". 13.05.2010 03:21:07, irina!
Кстати, послы редко когда живут на территории посольства. Обычно для них либо покупаются, либо снимаются в долгосрочную аренду резиденции в жилых районах. Во всяком случае, во всех "дружественных" Америке странах дипломаты живут в арендуемых посольством квартирах, а иногда даже сами арендуют (как мы сейчас в Женеве).
13.05.2010 15:29:11, Petra
а то что вы описываете в первом своём параграфе - так это тоже практикуется. ноодно не исключает другого. 13.05.2010 04:06:40, KengaLu
не думаю, что только в штатах такие особенности- не везде "тот кто рентует и платит риелтеру". Я так сдавала квартиру, платила риелтеру, с съемщика даже не пришло в голову снять, еще лет пять назад брали фии, то теперь нет, не берут, лишь бы кто квартиру снял.
12.05.2010 22:02:32, ===
Я смотрела штук сорок домов, когда переезжала, совершенно бесплатно, с разными агентами, не заключая никаких договоров.
12.05.2010 22:20:20, Mockingbird
В каком виде он это возьмет, объясни? Сдав квартиру за большие деньги? Я два раза снимала, мне казалось, вполне по рыночной цене, а получается, я многие годы переплачиваю? Когда мы два года назад переезжали, я с несколькими риэлетерами имела дело, никто с меня в явном виде денег не просил. При подписании договора было два агента - мой и хозяина, очевидно было, что некий кусок депозита идет им в карман, но это все-таки не означает на 100% что ко мне эти деньги не вернутся?
12.05.2010 19:55:20, Mockingbird
Почему? Мне вернули весь депозит за прошлый дом за исключением $300. В договоре не написано, что депозит идет на оплату риэлтора, просто это очевидно, откуда они деньги получают. А потом ты уже разбираешься с хозяином. Даже не думала, что где-то, кроме России, снимающий платит агенту. Никакой логики не вижу в этом.
12.05.2010 22:14:55, Mockingbird
Нет, спасибо, конечно, за информацию... но вот какой идиот пойдет к реалтору и будет платить ему полтора рента, если можно на craigslist спокойно самому снять квартиру?!
А вообще, мне это начинает нравиться... 12.05.2010 18:50:49, Petra
А вообще, мне это начинает нравиться... 12.05.2010 18:50:49, Petra
К риелтору идёт такой идиот, у которого нет времени заниматься поисками в инете, звонками и переговорами. Ещё те идиоты, которые плохо говорят по-английски (им проще со своим агентом говорить (кстати если агент сьёмщика не твой агент, то оба агента эти полтора рента делят пополам. но им тоже это лучше чем ничего). ещё те идиоты, которые просто не в курсе крэйгслиста или не доверяют ему. вот сейчас например убийство расследуется. пара выставила на продажу кольцо за полторы $1К+. их убили. как ты думаешь такие новости влияют на доверие к крейгслисту?
я лично сдаю квартиры и так и так. у меня есть моя хорошая агентша, которая публикует наши квартиры в МЛС системе и пытается сдать. но у меня с ней договор, что елси я сдаю сама через крейглист, то она в пролёте.
арубийский дом я сдаю сама через инет. там у нас есть менеджер знакомый, который приезжает для передачи ключей новым клиентам, для забирания тех же ключей после их отпуска, и для всевозможных работ/проблем возникших во время их отпуска. но это к америке не применимо я думаю. 12.05.2010 19:05:43, KengaLu
Что значит - в пролете? Значит, она вообще ничего не получает? А если я хочу сама жильцов найти (если честно, то я агенту не особо доверяю с их "анти-дискриминационной" политикой), но агент мне нужен, чтобы принять инспекцию, передать ключи и т.д. - это сколько стоит (мне? и жильцу?)
12.05.2010 19:16:43, Petra
10% (+ он еще будет и дальше реашать мелкие проблемы по мере их возникновения)
Подбор жильцов - по желанию. 13.05.2010 02:22:15, irina!
Подбор жильцов - по желанию. 13.05.2010 02:22:15, irina!
У меня консьержа нет - есть management office, но я сильно сумлеваюсь, что они мне помогут. Нет, я конечно, сейчас начну собирать информацию и обзванивать агентов, просто хотела тут сначала посоветоваться.
12.05.2010 19:28:05, Petra
Как раз менеджмент офисы часто имеют людеи, через которых жильцы могут организовать сдачу жилья.
13.05.2010 03:26:37, irina!
Вот именно! Я, кстати, смотрю - квартиры в нашем комплексе сдаются риалтерами. И ничего не сказано про полторы ренты - стоит только месячная плата и security deposit. Это меня и навело на мысль, что реалтору платит не жилец, а владелец.
12.05.2010 19:18:44, Petra
Я не из года в год это обсуждаю. Конкретно этот вопрос я тут задаю впервые - в прошлый раз, когда мы это обсуждали, это было в контексте сообщения другого автора. У меня никогда не было проблем со сдачей без агента, так уж получилось. А сейчас приперло, вот и интересуюсь...
12.05.2010 19:29:09, Petra
Ну, значит спрашивала. Но у меня никогда не стоял вопрос, что надо лететь через океан сдавать квартиру - все как-то получалось само собой и в правильное время. А сейчас очень неудачно мои жильцы решили съезжать...
12.05.2010 19:34:00, Petra
А сейчас что, есть какие-то особо ценные квартиры? По-моему, рынок везде не очень... У меня очень хороший сдаваемый район, но я бы не сказала, что прямо налетают, как пчелы на мед.
12.05.2010 19:23:38, Petra
У меня вообще комплекс не особо детский, и квартира - 2 спальни, так что хорошие школы вокруг не особо актуальны. Зато рядом крупный бизнес-район, крутые магазины и жизнь кипит, а сейчас вообще метро строят через дорогу. И все равно я бы не сказала, что за квартиру дерутся. :)
12.05.2010 19:31:15, Petra
У меня вокруг школы отличные, но в мой тип квартиры семьи с детьми не едут. Им как правило либо дом, либо квартира с мин. 3 спальнями нужна.
12.05.2010 19:35:05, Petra
Читайте также
Климакс не приговор, а новая глава в жизни женщины
Многие женщины с ужасом ждут этого момента. Как встретить климакс во всеоружии с высоко поднятой головой?
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
